Как вселиться в квартиру, если этому мешает сособственник

Содержание:

• Вселитись у квартиру заважає ваш співвласник?
• Чи впливає відсутність прописки власника на право проживання у квартирі?
• Як встановити факт перешкоджання вселенню?
• Виграли суд, але співвласник далі продовжує перешкоджати у доступі до житла?

Жилищные вопросы, пожалуй, являются одними из самых актуальных на сегодня. Просто потому, что многие желают «отщипнуть» себе чуть больше положенного, в результате чего второй стороне приходится защищаться, отстаивая свои законные права.

Прочитав эту статью, вы узнаете все нюансы и процедуру вселения в квартиру, если сособственник против.

Пользуйтесь консультацией: Можно ли выселить бывшего мужа или жену, а также несовершеннолетних детей с жилого помещения

Вселиться в квартиру мешает ваш сособственник?

Наведем несколько примеров.

1. При получении в наследство части однокомнатной квартиры, наследник, оформив право собственности на свою долю, решает переехать туда жить. И в то же время второй собственник этой квартиры, постоянно там проживающий, не желая делиться комнатой, начинает препятствовать совладельцу в доступе к этому помещению, меняет замки и т.д.
2. Еще один актуальный пример: супруги в браке купили квартиру (согласно ст. 60 Семейного кодекса Украины имущество, приобретенное супругами в браке, принадлежит им на праве совместной собственности), а после развода каждый из них остался жить там же, из-за отсутствия другого жилья. Через некоторое время один из супругов решил сменить все замки, тем самым полностью ограничив доступ к жилью второму супругу.

Ситуации разные, но суть одна. Законно ли то, что сособственник препятствует другому собственнику вселению в квартиру?

– Нет. Право собственности незыблемо (ст. 321 Гражданского кодекса Украины, далее - ГК Украины). Согласно ст. 383 ГК Украины собственник жилого дома, квартиры вправе использовать помещения для собственного проживания, проживания членов своей семьи. Также ст. 9 Жилищного кодекса регламентирует, что никто не может быть выдворен или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренных законом.

Пользуйтесь консультацией: Совладелец или проживающий не платит за коммуналку - как заставить?

Влияет ли отсутствие прописки собственника на право проживания в квартире?

Относительно отсутствия регистрации места жительства в общей квартире, следует отметить, что сам по себе факт отсутствия регистрации места жительства в квартире, которая принадлежит лицу на праве собственности, никаким образом не влияет на его право, как владельца объекта недвижимости, то есть право владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой.

Сособственник сменил замки и не пускает в квартиру, или вселение без согласия собственника. Прядок действий.

Если квартира принадлежит двум собственникам, то они оба имеют право менять входной замок в этой квартире. Но при этом собственник, который сменил замок, обязан дать сособственнику второй экземпляр ключей для свободного доступа к этой квартире. Если же сособственник сменил входной замок, но при этом не дает от него ключи, и не пускает вас квартиру - это незаконно.

Как вселится в квартиру, порядок действий:

1. Если вы пришли домой, а открыть двери не получается, и дома никого нет, вы имеете право вызвать службу аварийного вскрытия замков. На основании паспорта и документа, который подтверждает ваше право собственности на эту квартиру, специалисты откроют замок. Но следует помнить, что вам необходимо будет предоставить второму совладельцу дубликат ключей от новых замков.
2. Если же ситуация предусмотрена первым пунктом имеет систематичность, в этом случаем вам необходимо вызвать полицию, тем самым вы зафиксируете факт препятствование в доступе к жилью. Если сособственник на просьбу полиции открыть двери и отдать второму собственнику экземпляр ключей от входных дверей не реагирует, тогда сотрудники правоохранительных органов опросят свидетелей и составят протокол. Данный протокол необходим в дальнейшем как для привлечения нарушителя к административной ответственности (согласно ст. 173-2 Кодекса Украины об административных правонарушениях, лишение гражданина права на жилье наказывается штрафом, общественными работами, или административным арестом), так и для обращения с иском в суд о вселение в жилое помещение.
3. Если же вы столкнулись с тем, что в доме\квартире есть охрана, например: консьерж, сигнализация, видеонаблюдение, магнитный замок на дверь в подъезд, или охранник, и вы физически не можете зайти даже на этаж, а вызвав полицию она бездействует, тогда без суда вам не обойтись. Но обратится в полицию все же обязательно нужно для документального подтверждения препятствия вселению. Последнее в дальнейшем может быть доказательством в суде.
4. Если, вы прошли этапы, описаны в 1 и 2 пункте, и это не дало никакого результата, тогда необходимо составлять исковое заявления в суд. Согласно ч.1 ст. 391 ГК Украины, собственник имущества вправе потребовать устранения препятствий в осуществлении им права пользования и распоряжения своим имуществом. Но для обращения в суд необходимо собрать доказательства, которые подтверждают факт препятствования вселению.

Пользуйтесь консультацией: Как исправить ошибку в Свидетельстве на право собственности на квартиру

Как установить факт препятствования вселению?

В пункте 33 постановления Пленума ВССУ №5 от 07.02.2014 года «О судебной практике по делам о защите права собственности и других вещных прав» разъяснено, что «в соответствии с содержанием положений статей 391 396 ГК Украины иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом (имеет вещное право) по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законного владения. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что существует реальная опасность нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. При этом суды должны принимать во внимание любые фактические данные, на основании которых в обычных условиях можно сделать вывод о наличии такой опасности.»

Исходя из анализа судебной практики, доказательствами, которые суд берет к вниманию при установлении факта препятствованию сособственника вселению в квартиру собственника, является:

1. Протокол, составленный правоохранительными органами. Заявление, составленное в полицию.
2. Показания свидетелей.
3. Письменное обращение владельца к совладельцу с просьбой устранить препятствия для вселения, предоставить ключи и свободный доступ к жилью.

Ознакомиться с позитивной судебной практикой вселения в квартиру без определения порядка пользования можете, перейдя по ссылках: https://reyestr.court.gov.ua/Review/88368437, https://reyestr.court.gov.ua/Review/47364979.

Пользуйтесь консультацией: Выселение из ипотечного имущества за кредитный долг

Выиграли суд, но сособственник дальше продолжает препятствовать в доступе к жилью?

Переживать не стоит. В соответствии со ст. 67 ЗУ "Об исполнительном производстве” (далее- Закон), государственный исполнитель на следующий рабочий день после окончания сроков, определенных ч.6 ст. 26 Закона, проверяет исполнение должником решения о вселении взыскателя. В случае невыполнения собственником решения о вселении второго сособственника самостоятельно, государственный исполнитель выполняет его принудительно. А принудительное вселение состоит в обеспечении исполнителем беспрепятственного вхождения взыскателя в помещение, указанное в исполнительном документе, и его проживание/нахождение в нем. То есть, применение силы в виде взлома замков, дверей и т.д. будет уже полностью на законных основаниях.

Если у вас остались жилищные или любые другие вопросы, вы всегда можете обратиться к профессионалам, найти которых сможете на сайте Protocol. В разделе «тендер на юридическую услугу» вы можете выбрать юриста, получить консультацию и заключить договор, на основании которого вам будут предоставлены юридические услуги. Выбрав юриста на сайте Протокол, вы сможете сделать это профессионально, качественно и недорого.

Автор консультации: Ольга ДОНЧАК

Источник: юридический ресурс Протокол

Пользуйттесь консультацией: Потеря права пользования жилым помещением