Как узаконить дом - самострой без права на землю в Украине

В Украине распространена практика, когда строятся дома или другая недвижимость и ее не вводят в эксплуатацию, а затем возникают вопросы: «Почему я получил штраф за данную недвижимость?»; «Как узаконить самострой?»; «Оформление самостроя сложная процедура?» и многое другое. Для того чтобы закрыть вопросы и проблемы владельцев такой недвижимости и была создана данная статья в ней вы найдете ответы на все вопросы. Чтобы быстрее найти ответ на ваш вопрос, рекомендую пересмотреть содержание этой публикации:

• что такое самопроизвольное строительство (самострой);
• штрафы и ответственность за самострой;
• как из самостроя сделать законное строительство;
• можно ли пользоваться самостроем без законных документов;
• актуальные вопросы по теме.

Для того чтобы полностью разобраться с данной темой рекомендую вам прочитать статью полностью, а если вы не хотите с ней разбираться полностью, и вы считаете, что у вас есть данная проблема можете позвонить мне и получить консультацию, по-вашему, самострою по номерам телефона: 095 235-31-10 или 096 476-66-66.

Оглавление:

• Что такое самовольное строительство (самострой)
• Штрафы и ответственность за самострой
• Штрафы за нарушение норм в сфере градостроительства Украины
• Штраф по строительству на земли без соблюдения соответствующего законодательства и основание отъема самовольно построенного объекта через суд
• Как из самостроя сделать законное строительство
• СТРОИТЕЛЬНАЯ АМНИСТИЯ
• СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПАСПОРТ
• ШТРАФЫ
• ЧЕРЕЗ СУД
• Как узаконить самовольное строительство без земли
• Можно ли пользоваться самостроем без законных документов
• Актуальные вопросы по теме

Что такое самовольное строительство (самострой)

Проблема самовольного строительства в Украине не завершается даже из-за попыток правительства урегулировать данную правовую проблему. Многие владельцы недвижимости даже не осознают, что их недвижимость построена без соблюдения градостроительных норм, предусмотренных действующим законодательством или реконструированные здания считаются самовольным строительством в соответствии со статьей 376 Гражданского кодекса Украины (далее – ГКУ). Для того чтобы разобраться с вышесказанным термином, или как его прозвали в народе: «незаконное строительство» нужно проанализировать часть 1 статьи 376 ГКУ.

Самовольным строительством считается недвижимость:

• здание построено на земельном участке, не имеющем целевого назначения – «земли жилой и общественной застройки» в соответствии с частью 1 статьи 19 Земельного кодекса Украины (далее – ЗКУ) и Главы 6 Раздела 2 ЗКУ или не находятся в собственности или пользовании лица, которое будет производить застройку или ее осуществил;
• объект недвижимости построен с допущениями или совсем без учета положений Закона Украины (далее – ЗУ) «О регулировании градостроительной деятельности», ЗУ «Об основах градостроительства» и других нормативно-правовых актов, регулирующих данную сферу законодательства.

Поэтому рекомендую вам просмотреть ваши объекты на недвижимость, если они не введены в эксплуатацию, и вы не имеете на них права, потому что они также признаются объектами самовольного строительства и за их использование владельцам может наступить ответственность, а какая ответственность может наступить разберемся в следующем разделе статьи.

Независимо от того, какие мотивы подтолкнули к самочинному строительству у владельца рано или поздно возникает потребность в легализации построенной недвижимости, а пока мы еще не перешли в другой раздел статьи, нужно разобраться с вопросом: «Какие строения не нужно регистрировать в Украине?» для того, чтобы дать ответ на него, нужно проанализировать статью 5 ЗУ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений». Из вышеизложенной нормы усматриваются, что все вводимые в эксплуатацию объекты подлежат регистрации, но есть исчерпывающий перечень объектов, которые к ней не подлежат в соответствии с частью 4 рассматриваемой статьи, а т.е.

• малые архитектурные формы, например – павильоны, киоски, парковые арки, павильоны остановок общественного транспорта, вывески, рекламные и информационные стенды и прочее;
• временные сооружения для ведения предпринимательской деятельности (в соответствии со статьей 28 ЗУ «О регулировании градостроительной деятельности»);
• некапитальные сооружения – это объекты недвижимости, которые можно безболезненно перенести в другое место и там они смогут выполнять свои функции;
• магистральные и промышленные трубопроводы, например, газораспределительные сети, водопроводы и прочее;
• автомобильные дороги;
• электрические сети;
• магистральные тепловые сети;
• сети связи;
• железнодорожные пути.

А если ваша недвижимость не подпадает под вышеперечисленную, ее нужно регистрировать в установленном законодательством порядке, а вы ее зарегистрировать не сможете, если она не введена в эксплуатацию и считается самовольным строительством, а как ее регистрировать и какая ответственность за невыполнение действий в соответствии с действующим законодательством вы сможете узнать дальше, читая данную статью.

Штрафы и ответственность за самострой

Много в интернете информации есть на тему, какую ответственность несет владелец самовольно построенной недвижимости, которая правдива и действует в настоящее время актуальна я расскажу в данном разделе статьи. А если вы хотите все время получать актуальную информацию по теме строительства рекомендую вам подписаться на мой телеграмм канал по ссылке - https://t.me/stroitelstvoadvocat или на ютуб канал по ссылке - https://www.youtube.com/channel/UCQ9bDZ7YI7P7JZ2uANDyS_A

Чтобы полноценно разобраться с темой ответственности и штрафов за самовольное строительство, нужно проанализировать немало нормативно-правовых актов.

Ответственность по Гражданскому кодексу Украины и ЗУ «О регулировании градостроительной деятельности»

В части 7 статьи 376 ГКУ и статье 38 ЗУ «О регулировании градостроительной деятельности» указано, что за такую ​​недвижимость могут наступать следующие последствия:

1. орган Государственной инспекции архитектуры и градостроительства Украины и ее центральные органы (далее – ГИАГ) могут выдать предписание на устранение недостатков строительства в добровольном порядке;
2. по иску ГИАГ в случае удовлетворения их исковых требований вас могут заставить исправить ваши недостатки с помощью перестройки вашего объекта относительно не соблюдения градостроительных норм, если это возможно сделать данным действием;
3. если вы не исправите недостатки путем перестройки или это невозможно сделать вышеуказанным предписанием орган и его структурные органы вправе обратиться в суд с иском, чтобы обязать вас снести ваш объект недвижимости в добровольном или принудительном порядке, если вы не выполните данное решение суда за ваши денежные средства.

Штрафы за нарушение норм в сфере градостроительства Украины

Также существует еще форма ответственности в виде штрафа, которые могут полагаться только на отдельно определенных лиц, с которыми мы сейчас разберемся. Но сначала разберемся кто такие юридические лица и физические лица предприниматели – это владельцы/люди ведущие предпринимательскую деятельность в соответствии с действующим законодательством и занесенные в Единый государственный реестр предприятий и организаций Украины (далее – ЕГРПОУ) и к данным людям можно применять штрафы по самовольному строительству, только предусмотренные ЗУ «Об ответственности за правонарушения в сфере градостроительной деятельности», о которых я расскажу в посте в телеграмм канале по ссылке -https://t.me/stroitelstvoadvocat

А штраф за самострой к лицу применяется в соответствии со статьей 96 Кодекса Украины об административных правонарушениях (далее – КУоАП) может применяться наиболее жесткое наказание, поскольку лицо своими противоправными действиями может нарушить несколько частей данной статьи. Также в данном кодексе предусмотрена ответственность и для лиц, занимающих соответствующие должности и осуществляющих деятельность в сфере, регулируемых градостроительными нормами в соответствии со статьей 96-1 КУоАП. С актуальными размерами штрафов по административным правонарушениям вы сможете ознакомиться на по ссылке внизу - https://docs.google.com/document/d/1J8lEduSfx_8jb-6BeLucbBDpmuEp9ccM/edit?usp=sharing&ouid=102605438959935555312&rtpof=true&sd=true .

Не нужно еще и забывать о штрафах, которые могут быть наложены на вас в соответствии со статьей 188-42 КУоАП, а особенность данного штрафа заключается в том, что они могут налагаться как на физическое лицо, так и на лиц, внесенных в ЕГРПОУ. С размерами данных штрафов ознакомьтесь в изображении.

А если вы считаете, что штраф на вас наложен не верно или вы не согласны с его размером, вы можете обратиться к адвокату, который поможет их отменить в судебном процессе. О судебном обжаловании штрафов по данным категориям дела я расскажу в телеграмм канале по ссылке - https://t.me/stroitelstvoadvocat . А если вы не уверены ли ваши штрафы можно отменить через суд, рекомендую вам проконсультироваться по поводу данного вопроса со мной по номерам телефона: 096-476-6666 или 095-235-3110 или написав мне личное сообщение в телеграмм по ссылке -https://t.me/vasiliev_advocat

Штраф по строительству на земли без соблюдения соответствующего законодательства и основание отъема самовольно построенного объекта через суд

Как вы наверняка знаете или узнаете строительство можно проводить, только на землях имеющих соответствующее целевое назначение «земли жилой и общественной застройки» в соответствии с части 1 статьи 19 ЗКУ и Главы 6 Раздела 2 ЗКУ, занесенные в Государственный земельный кадастр. А в случае нарушения данного правила, на вас возможно будет наложить административный штраф в размере от 85 грн. до 425 грн. в соответствии со ст.53 КУоАП.

Также для того, чтобы застраивать земельный участок с соответствующим целевым назначением вы должны им владеть или распоряжаться на основании договора суперфиции (право на пользование домом, возведенным на чужой земле) в соответствии с ч. 1 ст. 413 ГКУ и ст.102-1 ЗКУ или аренды. Если данное требование законодательства будет нарушено на вас, возможно будет наложить административный штраф в размере от 170 грн. до 850 грн. в соответствии со ст. 631 КУоАП и это в лучшем случае. Если данная норма не соблюдена лицом, владеющим данным земельным участком на праве собственности, может также признать за собой самовольно построенный вами объект недвижимости в соответствии с действующим законодательством.

Также в отношении этой нормы есть и высшая степень наказания, предусмотренная Уголовным кодексом Украины (далее – УКУ). Согласно статье 197-1 УКУ предусмотрены такие наказания за самовольное занятие земельного участка и самовольное строительство, которое по своим последствиям привело к материальному ущербу, который должен равняться или быть выше сумм перечисленных далее, который с 1 января 2022 составляет 124 050 грн., а с 1 июля эта сумма вырастет и будет составлять – 130 000 грн. также сумма за этот год вырастет еще раз 1 декабря и будет равна 134 200 грн. штрафы и другую ответственность смотри в изображении.

Как из самостроя сделать законное строительство

После того, как вы поняли всю серьезность несоблюдения действующего законодательства по строительным нормам и созданию объекта недвижимости, предусмотренного ст. 376 ГКУ, у вас наверняка появился вопрос: «Как узаконить самострой?» на который вы получите ответ в данном разделе статьи. Чтобы определить, каким способом можно воспользоваться в вашей ситуации, чтобы ввести в эксплуатацию объект недвижимости и получить на него право собственности в соответствии с действующим законодательством нужно разобраться с земельным участком, на котором данный объект построен.

Земля под объектом недвижимости имеет соответствующее назначение и находится у вас в собственности

Для того чтобы построить объект недвижимости у вас в собственности или пользовании должен быть земельный участок соответствующего целевого назначения для его застройки о котором писалось выше. Чтобы узаконить здания на участке с такой ситуацией у вас есть четыре пути решения данной проблемы через:

• строительную амнистию;
• строительный паспорт;
• оплачение всех штрафов;
• через судебную инстанцию.

Теперь давайте разберемся с каждым путем узаконения отдельно, чтобы можно было понять, какой можно использовать в вашей ситуации.

СТРОИТЕЛЬНАЯ АМНИСТИЯ

Легализация самостроя из-за данной процедуры не сложна, а чтобы мне о ней не рассказывать второй раз рекомендую перейти по ссылке - https://protocol.ua/ru/algoritm_diy_po_uzakonennyu_samochinnogo_budivnitstva_budivelna_amnistiya_2018/, а теперь в коротком смысле разберем когда ее можно применить. Данный способ применяется только к зданиям с типом строительства класса СС1, индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов общей площадью до 300 квадратных метров, а также хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений общей площадью до 300 квадратных метров, построенных в период с 05 августа 1992 года по 09 апреля 2015 года и зданий и сооружений сельскохозяйственного назначения, построенных до 12 марта 2011 года. Также по данной теме у меня на ютуб канале есть соответствующее видео, в котором разобрали вопросы, которые вы не найдете в вышеупомянутой статье. Чтобы посмотреть данный видеоролик переходите по ссылке -https://www.youtube.com/watch?v=cGNZDcrk7gY&t=1767s

СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПАСПОРТ

С помощью данного способа можно узаконить здания, не совпадающие с требованиями, изложенными в строительной амнистии. Для того чтобы узаконить объекты недвижимости через данный способ у вас также должны быть сооружения с определенными характеристиками. Согласно ст. 27 ЗУ «О регулировании градостроительной деятельности» строительный паспорт выдается только для индивидуальных (усадебных) жилых домов, садового, дачного дома не выше двух этажей (без учета мансардного этажа) с площадью до 500 квадратных метров, хозяйственных построек и сооружений, гаражей, элементов благоустройства и озеленение земельного участка. Также здесь хочется ответить на следующий вопрос: «Как узаконить самострой по дачной амнистии, которые построены до 1992 года?». Для того чтобы ответить на вышеуказанный вопрос нужно, узнать еще и площадь объекта недвижимости, который будет узакониваться, если он меньше 500 м² или равен данной цифре, то данный объект легализуется через строительный паспорт.

ШТРАФЫ

Объекты недвижимости, которые не подходят по техническим особенностям ни к одному из двух путей узаконения, возможно ввести в эксплуатацию только на основании изготовления всего пакета документов предусмотренного ЗУ «О регулировании градостроительной деятельности», а поскольку вы их не производили постепенно, как этого требует действующее законодательство вы должны заплатить штрафы за данные нарушения о которых писал выше, а уже потом начать производить этот пакет документов.

ЧЕРЕЗ СУД

Использовать данный способ очень трудно, поскольку он имеет постоянную судебную практику об отказе собственникам не легализованных объектов недвижимости, но данный способ невозможно избежать, поскольку он также является действенным и применяется уже в самых сложных ситуациях. Для того чтобы использовать данный способ, вам нужно получить отказ от органов ГИАГ, а уже на основании этого обращаться в суд, чтобы отменить их решение и обязать их через суд принять в эксплуатацию ваш объект недвижимости. Поэтому, чтобы использовать данный способ, нужно придерживаться такого алгоритма, который написан внизу:

1. обратиться сначала в компетентный государственный орган, в полномочия которого входят вопросы строительства, то есть к ГИАГ;
2. получить его решение об отказе, которое (или отсутствии которого) дает основания считать возникший спор;
3. на основании этого отказа составить исковое заявление и обратиться в суд для защиты нарушенного права.

Доказательством того, что этот вопрос был предметом рассмотрения соответствующего компетентного органа и будет указано выше решение об отказе.

Однако перед прохождением процедуры судебного обжалования о признании права собственности на самовольное строительство настоятельно рекомендуется доверить дело профессионалам, которые помогут избежать ошибок, подготовить документы, как требует законодательство, и сохранить драгоценное время.

Как узаконить самовольное строительство без земли

Для того чтобы узаконить самовольное строительство без земли, нужно получить земельный участок на построенном объекте в свою собственность или в пользование (договор суперфиции или аренды). Но все же я больше склоняюсь к мнению, что лучше всего получить землю в свою собственность, поскольку в случае пользования такой землей и построением на ней самовольно построенный объект по решению суда может быть определен в собственность лица, владеющего данным участком в соответствии с частью 5 статьи 376 ГКУ. Также суд защищает и права лица, построившего такую ​​недвижимость посредством компенсации ему расходов, потраченных на строительство в силу части 6 статьи 376 ГКУ. Поэтому самострой на неприватизированной земле, не находящаяся в вашей собственности лучше не строить, поскольку это большие риски для лица, строящего данный объект недвижимости.

Поэтому, чтобы получить земельный участок, на котором в будущем будет проведена застройка или уже произошла у вас есть 2 варианта:

• выкупить данный земельный участок у его владельца в нужном вам размере (часть или полностью);
• бесплатно приватизировать земли в пределах, установленных ЗКУ.

А если для вас вариант с пользованием земли целесообразнее, и вы не беспокоитесь за риски, то можно такую ​​землю получить через:

• договор аренды;
• договор суперфиции (настоящий договор лучше подходит для застройки территории, учитывайте это при заключении его).

На этом процедура приобретения или получения земли в использование земли для застройки завершается, если она имеет данный статус, и вы можете уже узаконивать свой объект недвижимости по принципу, когда у вас есть участок для этого.

Другая ситуация возникает, когда вы купили или получили земельный участок, который не предназначен для застройки и теперь нужно изменить его целевое назначение, чтобы на нем можно было проводить строительные работы. На сегодняшний день, разрешение на изменение целевого назначения земельного участка уже не нужно. Для того чтобы изменить целевое назначение вам нужно руководствоваться ст. 20 ЗКУ, а для того, чтобы не усложнять данную статью и не выходить за ее рамки, рекомендую найти информацию, как меняется целевое назначение на веб-сайте ПРОТОКОЛА. После того, как вы произвели изменение целевого назначения участка, возможно уже переходить к узаконению здания через пути, когда у вас есть для этого соответствующая земля, о которой я писал ранее.

Вот мы и разобрались с темой, как можно ввести в эксплуатацию самовольно построенный объект недвижимости, если есть проблемы с землей под ним и когда их нет.

Какие действия нужно предпринять, чтобы объект самовольного строительства находился в вашей собственности?

Ввод в эксплуатацию объекта недвижимости не признает за вами право собственности за ним, а определяет только, что данный объект соответствует нормам действующего законодательства, поэтому после данного действия нужно вашему объекту присвоить почтовый адрес. Для того чтобы выполнить данное действие, вам нужно обратиться в местные органы для бесплатного выполнения данного действия в соответствии со статьей 26-3 ЗУ «О регулировании градостроительной деятельности» и постановлении КМУ №690 от 07.07.21.

А для того, чтобы закрепить за собой право собственности на объект недвижимости, его нужно зарегистрировать в соответствии с ЗУ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений». Действия по регистрации можно сделать в ЦНАП или у нотариусов в соответствии со статьей 10 вышеуказанного Закона. Для выполнения действий по регистрации нужно представить пакет документов:

• заявление о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости;
• документ, подтверждающий уплату административного сбора за государственную регистрацию прав (квитанция об уплате);
• выписка, относительно объекта недвижимости, регистрируемого в Единой государственной электронной системе в сфере строительства;
• документ, удостоверяющий личность (паспорт), а в случае, если обращается представитель (нотариальная доверенность с его паспортом) – это для физического лица и физического лица предпринимателя;
• выписка из ЕГРПОУ и паспорт для владельца юридического лица в случае обращения его представителя нотариальная доверенность, являющаяся действительной на момент обращения – это для юридического лица;
• письменное заявление или договор между совладельцами о распределении долей в общей собственности, если собственников есть два и более.

Вот такой пакет документов предусмотрен для регистрации права собственности на объект недвижимости в соответствии с постановлением КМУ №1127 от 25.12.2015 года.

Если вы выполнили данные действия, то за вами зарегистрированный объект недвижимости, если государственный регистратор или нотариус выдает вам выписку в письменной или электронной форме из Государственного реестра прав о проведенной государственной регистрации прав в соответствии со статьей 21 ЗУ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременение». Узаконить строительство частного дома или иного объекта недвижимости должно завершаться получением вышеуказанной выписки.

Можно ли пользоваться самостроем без законных документов

Для того, чтобы разобраться с данным разделом статьи, нужно проанализировать все возможные пути приобретения права пользования само возведённой недвижимостью, которая возможна как в юридическом поле, так и без этого регулирования. Начнем с самого простого и с каждым шагом будем усложнять возможность использования такой недвижимости.

Самостоятельное строительство такой недвижимости

Данную недвижимость можно использовать, но она полностью будет не узаконена в соответствии с действующим законодательством и не будет находиться в вашей собственности, поскольку в собственность передаются только объекты, в установленном порядке зарегистрированные в Государственном реестре прав.

Также полноценно вы не сможете подключить данный объект недвижимости к инфраструктуре города, поскольку органы коммунальных и коммерческих предприятий могут подключать к централизованным системам инфраструктуры в соответствии со статьей 714 ГКУ.

Также есть ограничения в отчуждении права собственности на данный объект недвижимости, поскольку он не введен в эксплуатацию и не зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством и не дает вам возможности его: продавать, дарить, завещать и передавать его в аренду, не нарушая действующий закон.

Покупка самовольно построенной недвижимости

С юридической точки зрения невозможно купить самострой, поскольку какие-либо сделки по недвижимости заключаются только в том случае, если право собственности на такое имущество зарегистрировано согласно требованиям закона. Следовательно, нотариус не оформит такую ​​сделку. Однако в Украине еще есть случаи покупки недвижимости без документов.

Намерения таких людей понятны, поскольку они хотят купить недвижимость по заниженной ценовой политике рынка, но они не отдают себе отчет в самом главном, что такая покупка имеет множество рисков, одним из которых является то, что вы должны будете ввести в эксплуатацию данный объект недвижимости в соответствии с действующего законодательства, а в случае если вы этого не сделаете, то на вас возможно будет наложить штрафы о которых писалось выше соответствующими органами ГИАГ при проведении в отношении вас проверки в соответствии с законом. Также с точки зрения пользования данной недвижимостью у вас есть такие же возможности, как и в предыдущей ситуации.

Наследие самовольного объекта недвижимости

Для того чтобы разобраться, какой объект недвижимости возможно принять по наследству нужно понять сроки завершенного и незавершенного строительства в соответствии со статьей 331 ГКУ. Завершенное строительство считается с момента регистрации права собственности на данный объект недвижимости, а незавершенное строительство разбирается, когда лицо получило разрешение на строительство и не ввело в свою собственность данное сооружение.

В разрезе вопроса о самовольном строительстве нас должно интересовать только незавершенное строительство, на которое можно определить право собственности в судебном порядке через процедуру наследования, но только на те здания, которые имеют исходные данные на строительство в соответствии со статьей 29 ЗУ «О регулировании градостроительной деятельности», которые также признаются самовольно построенными, поскольку не соответствуют нормам действующего законодательства. Данное мнение также подтверждается в постановлении Верховного Суда по делу №347/2273/17 от 09.06.2020 года.

Ввиду пункта 6 постановления Пленума ВССУ от 30.03.2012 года № 6 «О практике применения судами статьи 376 Гражданского кодекса Украины (о правовом режиме самовольного строительства)» право собственности на самовольно построенные жилые дома, здания, сооружения, другое имущество не приобретают как лицо , осуществившие это строительство, так и их наследники. Права наследников по самовольному построенному имуществу определяются судом в соответствии с положениями статьи 1218 ГК Украины и с учетом разъяснений, предоставленных в пункт 7 ППВСУ от 30.05.2008 года №7 «О судебной практике по делам о наследовании».

В письме ВССУ от 16.05.2013 г. «О судебной практике рассмотрения гражданских дел о наследовании» отмечено: «Решение суда о признании права собственности на самовольно возведенные здания и сооружения по наследникам должно основываться на оценке имеющихся в материалах дела документов и других доказательств подтверждения обстоятельств, при которых возможно удовлетворение таких требований, в частности: решение компетентного органа о предоставлении земельного участка для застройки; степень готовности самовольного строительства; нарушаются ли этим строительством права и законные интересы других лиц; в каком году были возведены самовольные постройки; соответствие самовольно возведенному зданию архитектурным, строительным, санитарным, противопожарным правилам и нормам; наличие акта приемки (приемки) в эксплуатацию или сертификата соответствия; если недвижимость построена в сельской местности».

Согласно пункту 8 постановления Пленума Верховного Суда Украины «О судебной практике по делам о наследовании» от 30.05.2008 г. № 7, если строительство осуществлялось по закону, то в случае смерти застройщика до завершения строительства его права и обязанности как застройщика входят в состав наследства. Следовательно, если объект строительства не был завершен наследодателем или не был принят в эксплуатацию или право собственности не было за ним зарегистрировано, то в состав наследства входят все принадлежащие наследодателю как застройщику права и обязанности, а именно:

• право собственности на строительные материалы и оборудование, использованные наследодателем в процессе этого строительства;
• право завершить строительство (как правопреемник наследодателя – заменен в порядке наследования застройщик);
• право передать от своего имени для принятия в эксплуатацию завершенный строительством объект;
• право получить свое имя свидетельство о праве собственности и зарегистрировать право собственности.

На этот счет Верховный Суд в указанном постановлении отметил: если строительство велось по закону, то в случае смерти застройщика до завершения строительства его права и обязанности как застройщика входят в состав наследства.

Поэтому если строительство объекта недвижимого имущества осуществлялось по закону, то в случае смерти застройщика до завершения строительства его права и обязанности как застройщика входят в состав наследства на основании статьи 1216 ГК Украины. Учитывая вышесказанное, наследник должен будет ввести данный объект в эксплуатацию, а затем в свою собственность, чтобы полноценно им пользоваться с помощью способов, перечисленных в прошлом разделе данной статьи.

В случаях, когда строительство объектов было осуществлено самовольно (т.е. без получения необходимых разрешительных документов и исходной документации), права застройщика на такие объекты (не ставшие недвижимым имуществом) не переходят к наследникам и не могут использоваться такими лицами в своих целях, как из собственности, так и из пользования, не нарушая действующее законодательство.

Поэтому, если у вас возникла необходимость в наследовании самовольного строительства, его нужно проанализировать адвокату, который специализируется в данной области дел и сможет дать профессиональную характеристику вашему делу и расскажет его перспективу. Если вам нужно узаконить самовольное строительство через принятие его в наследство, вы можете обратиться ко мне за консультацией по номерам телефона: 095-235-3110 или 096-476-6666 или в личных сообщениях в телеграмме по ссылке - https://t.me/vasiliev_advocat. Знайте от качественной правовой помощи зависит ваше право собственности на объект самовольного строительства и время, которое вы потратите для решения вопроса, поэтому не стоит в данной ситуации экономить на юридических услугах.

Актуальные вопросы по теме

1. Как узаконить самовольную постройку если земля в собственности другого человека?

Если земля находится в собственности, вам нужно получить ее в пользование через заключение договоров аренды или договора суперфиции или выкупить данный земельный участок у ее владельца на основании договора купли-продажи для получения его в свою собственность.

2. Самовольная постройка на чужом земельном участке карается?

Так, строительство на чужом земельном участке карается в соответствии со статьей 53¹ КУоАП и если общественная опасность такого деяния выше, чем это предусмотрено административным правонарушением может последовать уголовная ответственность предусмотрена статьей 197¹ УКУ с актуальными штрафами и ответственностью в отношении двух этих статей вы можете ознакомиться в разделе «Штрафы и ответственность за самострой» в данной статье.

3. Возможно ли узаконить дом без разрешения на строительство?

Так можно выполнить данное действие, поскольку вы в данной ситуации сможете воспользоваться строительной амнистией или строительным паспортом, то в таких случаях не нужно получать разрешения на строительство, поскольку вы самовольно построенные дома введете в эксплуатацию на основании таких путей, о которых подробнее вы можете узнать на личной. консультации со мной по телефонам: 095-235-3110 или 096-476-6666 или в личных сообщениях в телеграмме по ссылке -https://t.me/vasiliev_advocat

4. Можно ли получить адрес на самочинное строительство?

На самопроизвольный объект недвижимости вы не сможете получить адрес, поскольку он не введен в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством.

5. Как узаконить постройки на участке с не целевым назначением?

Для того, чтобы узаконить постройки на участке с не целевым назначением его нужно перевести в целевое назначение в соответствии с существующим законодательством, про которое я писал выше.

Вот мы и разобрались с темой самовольного строительства, но не забывайте никакая статья вам не заменит полноценную консультацию, поскольку из-за публикации невозможно рассказать все нюансы по данной теме, но их можно разобрать поверхностно. Поэтому, если вам нужна помощь и профессиональная консультация, вы можете за ней обратиться ко мне лично с помощью контактов, размещенных выше в данной статье.

Если Вам нужна услуга профессионала, мы предлагаем воспользоваться сервисом Тендер на юридическую услугу от юридического ресурса Протокол.

Автор: адвокат Васильев Павел Сергеевич, юрист Любый Игорь Анатольевич

Источник: Юридический ресурс Протокол