Как создать фермерское хозяйство - пошаговые действия

Аграрный сектор экономики уже не один год является перспективной отраслью производства в нашей стране. К примеру, за 2020 год доля агросектора в ВВП Украины составила 13%, что говорит о мощности производства и инвестициях в аграрный сектор.

Одной из форм ведения сельскохозяйственной деятельности есть фермерское хозяйство, что являет собой производство сельхоз продукции, ее переработку и реализацию с целью получения прибыли. Как известно, любая деятельность с целью получения прибыли требует надлежащей организации и государственной регистрации предприятия. Как открыть фермерское хозяйство рассмотрим в этой консультации.

Содержание:

• Нормативное регулирование
• Кто может быть председателем ФХ?
• Состав имущества (складочный капитал)
• Оформление прав на землю фермерским хозяйством
• Земельные участки с каким целевым назначением могут быть использованы для целей фермерства?
• Государственная регистрация фермерского хозяйства

Нормативное регулирование

ЗУ «О фермерском хозяйстве» детально урегулирован порядок создания и ведения деятельности фермерского хозяйства.

Фермерское хозяйство (далее - ФХ) – предпринимательская деятельность граждан, которые имеют желание производить сельскохозяйственную продукцию с целью получения прибыли на земельных участках, предоставленных им в собственность и/или пользование.

Право на создание ФХ предоставлено всем трудоспособным лицам, которым исполнилось 18 лет. Создать ФХ может как один гражданин, так и несколько, но при условии, что они являются родственниками или членами семьи.

Пользуйтесь консультацией: Дом получили в подарок, а право на землю под ним - не оформлено. Что делать?

Перед тем как открыть крестьянское хозяйство его основателям стоит решить несколько ключевых заданий:

1. Определится с юридической формой ФХ.

• ФХ-юридическое лицо. Действует предприятие на основании устава. Членами ФХ являются родственники и члены семьи в понимании ст. 3 ЗУ «О фермерском хозяйстве».
• ФХ-без создания юридического лица (семейное фермерское хозяйство). Членами такого предприятия являются ФЛП и члены его семьи. Деятельность такого предприятия регулируется договором (декларацией) между ФЛП и членами его семьи.
• Семейное ФХ-юридическое лицо. Членами такого ФХ являются члены одной семьи, и действует предприятие на основании устава.

2. Определится с членами ФХ, и собрать собрание, на котором утвердить устав и назначить председателя.
3. Оформление земельного участка для начала деятельности.
4. Государственная регистрация ФХ.

Далее рассмотрим более детально эти пункты и как создать фермерское хозяйство с нуля.

Пользуйтесь консультацией: Земельный участок под огородничество - правовое регулирование

Кто может быть председателем ФХ?

По своей сути председатель – это директор. Он выступает от имени ФХ, заключает договора и другое. Председателем может быть как основатель ФХ, так и другое лицо (главное чтобы это «лицо» было указано в уставе (ст. 4 ЗУ «О фермерском хозяйстве»)).

Председателем семейного ФХ без статуса юридического лица может быть член семьи, зарегистрированный как ФЛП. Это определяется в договоре о создании семейного ФХ.

Состав имущества (складочный капитал)

Порядок формирования имущества (складочный капитал) указывается в уставе. Примерный перечень активов, которые могут входить в состав имущества ФХ, прописаны в ст. 19 ЗУ «О фермерском хозяйстве». На практике, следует более детально прописывать перечень имущества ФХ, также указывая, что в собственности ФХ может быть любое имущество, необходимое для ведения деятельности такого ФХ.

Также следует учесть, что статья 20 ЗУ «О фермерском хозяйстве» требует, чтобы в уставе ФХ содержались: сроки передачи членами ФХ имущественных прав; размер доли имущества ФХ и порядок ее получения членами ФХ в случае его ликвидации или выхода из ФХ; порядок владения, пользования и распоряжения таким имуществом.

Кроме этого, ст. 19 ЗУ «О фермерском хозяйстве» предусмотрено, что в состав имущества ФХ могут входить право пользования землей, зданиями, сооружениями, оборудованием... С этого следует, что основатель (член) ФХ может передать в капитал ФХ не только имущество, но и право на него, что также следует учесть в уставе хозяйства.

Бизнес план фермерского хозяйства, в нем необходимо учитывать такие элементы как: направления деятельности, покупка необходимого оборудования, набор необходимого персонала, финансовый план, основные расходы и доходы, порядок сбыта продукции, оценка возможных рисков и т.д.

Пользуйтесь консультацией: Установление границ земельного участка: пошаговая инструкция

Оформление прав на землю фермерским хозяйством

Без земли любое фермерское хозяйство не может вести свою деятельность. Земля под фермерство должна быть надлежащим образом оформлена во избежание рейдерского захвата и других противозаконных действий.

Реализация гражданином права на создание ФХ напрямую связана с передачей такому физическому лицу земельного участка для ведения фермерского хозяйства.

В состав земель фермерских хозяйств входят:

• земельные участки, которые в собственности ФХ как юридического лица;
• земельные участки, которые в собственности граждан – членов ФХ;
• земельные участки, которые в пользовании фермерского хозяйства на правах аренды, эмфитевзиса.

Пользуйтесь консультацией: Аренда водоёмов: условия их использования и права водопользователей

Земельные участки с каким целевым назначением могут быть использованы для целей фермерства?

Учитывая перечень земельных участков, которые могут быть в собственности ФХ (ч.1 ст.12 «О фермерском хозяйстве»), то в состав земель фермерского хозяйства могут входить такие участки:

• для ведения фермерского хозяйства;
• товарного сельскохозяйственного производства;
• личного крестьянского хозяйства;
• земельные доли (паи).

Так как в состав земель ФХ могут входить только земли сельхоз назначения, то теоретически все земли сельхоз назначения, согласно классификатора видов целевого назначения могут передаваться ФХ в собственность или пользование. На практике же, в основном земли которыми пользуется ФХ – это земли для личного крестьянского хозяйства или(и) для ведения фермерского хозяйства (переданные ранее членам такого ФХ). К примеру, земли для садоводства для целей ведения фермерства не передаются, так как земля для садоводства может приобретаться на бесплатной основе площадью не более 0,12 га, что исключает возможность использования такой земли для фермерства в связи с малой площадью.

Противоречивой следует отметить часть 2 ст.12 ЗУ «О фермерском хозяйстве», что права владения и пользования земельными участками, которые находятся в собственности членов фермерского хозяйства, осуществляет фермерское хозяйство. Если трактовать буквально эту норму, то ФХ вправе использовать все земельные участки, которые в собственности его членов, к примеру, участки на котором расположены дома членов ФХ. Считаем это абсурдным, так как никакого отношения к таким землям ФХ не имеет, а ведет свою непосредственную деятельность на землях, отведенных для целей фермерства.

Пользуйтесь консультацией: Земля в наследство и как оформить право собственности на пай

Поэтому следует правильно определять правовой режим земли для фермерства, формируя земельный банк и также прописывать это в уставе.

Часто происходит так, что у членов ФХ уже есть земельные участки сельхоз назначения и такими участками может пользоваться ФХ на праве гражданско-правовых договоров. Законодательством не предусмотрено автоматического возникновения у ФХ права владения или пользования земельными участками, которые принадлежат его членами. Поэтому в полной мере логично, что переход права владения или пользования земельным участком от члена до ФХ должен осуществляться по волеизъявлению самого члена ФХ согласно гражданского законодательства.

Наиболее уместными в таких ситуациях есть аренда или эмфитевзис. Сторонами в таких договорах выступают ФХ и член такого ФХ. Также может иметь место подписание договора про совместную деятельность.

Учитывая то, что все права подлежат государственной регистрации, то право пользования участком, которое принадлежит члену ФХ, возникнет у такого ФХ только после государственной регистрации.

Также, граждане – члены ФХ могут получить бесплатно в собственность земельный участок в размере земельной доли (пая) из земель государственной и коммунальной собственности. Если же гражданин уже имеет на праве частной собственности пай, та получить бесплатно еще один участок он не может.

Еще один вариант оформления земельных участков фермерским хозяйством – это внесение земельных участков в складочный капитал ФХ. Ст. 19 ЗУ «О фермерском хозяйстве» предусмотрен порядок формирования капитала ФХ, члены ФХ могут передать в состав имущества также право пользования на землю. Таким образом, члены ФХ как свой взнос в складочный капитал могут передать право пользования землей.

Обращаем внимание – до вступления в силу закона о рынке земли (не раньше 01.07.2021) члены ФХ не имеют права передавать в капитал ФХ земельные участи:

- для ведения товарного сельскохозяйственного производства;

- земельные участки, выделенные в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев) для ведения личного крестьянского хозяйства.

Подытожим все выше описанное. Есть несколько способов оформления земли фермерским хозяйством:

1. Внесение права пользования земельным участком в складочный капитал;
2. Аренда, эмфитевзис земельных участков, которые принадлежат членам ФХ фермерским хозяйством;

Оформление права частной собственности на землю фермерским хозяйством как юридическим лицом на данный момент не возможно в связи с мораторием. Но с 2024 года это право будет предоставлено юридическим лицам Украины.

Пользуйтесь консультацией: Публичная кадастровая карта Украины: как ей пользоваться

Государственная регистрация фермерского хозяйства

Государственная регистрация юридических лиц и физических лиц-предпринимателей определена Законом Украины «О государственной регистрации юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований».

Для регистрации (по месту жительства учредителя или по месту нахождения земельного участка) нужно представить следующие документы:

• заявление на проведение регистрации юридического лица;
• протокол общего или учредительного собрания;
• 2 экземпляра устава или учредительного договора;
• документ, подтверждающий внесение регистрационного сбора;
• правоустанавливающие документы на землю (государственный акт на право частной собственности, государственный акт на право постоянного пользования землей или копия договора аренды, эмфитевзиса).

Государственная регистрация ФХ проводится в течение не более 5 рабочих дней, предприятие вносится в реестр и выдается свидетельство о государственной регистрации фермерского хозяйства.

После создания ФХ его основатель приобретает статус головы.

Порядок государственной регистрации семейного ФХ можно прочесть на официальном сайте Министерства развития экономики, торговли и сельского хозяйства Украины.

Если Вам нужна консультация профессионала, предлагаем воспользоваться услугой «Тендер на юридическую помощь» от юридического портала Протокол.

Автор консультации: Мария Дубенкова

Источник: юридический ресурс Протокол