Главная Блог ... Новости Инвесторы оказались в патовой ситуации – как получить жилье в забытом застройщиком долгострое и сколько придется доплатить Инвесторы оказались в патовой ситуации – как получ...

Инвесторы оказались в патовой ситуации – как получить жилье в забытом застройщиком долгострое и сколько придется доплатить

Отключить рекламу
 - tn1_investori_okazalis_v_patovoy_situatsii_kak_poluchit_gile_v_zabitom_zastroyshchikom_dolgostroe_i_skolko_pridetsya_doplatit_5ea2dd616a71c.png

В 2020 году из более чем в 100 недостроях Киева, только, в лучшем случае, в 15% из них будут вестись работы по достройке объекта. В общей же сложности по стране насчитывается около 16 тыс. долгостроев (большая часть из них те, где сдачу дома уже задержали минимум на год). Есть среди них и те, которые давно забыты застройщиками и простаивают годами.

Скажется на сроках ввода в эксплуатацию и введение по всей стране карантина. Хоть власти официально и разрешили стройки во время пандемии, задержка со сдачей дома может составить до полугода.

Если речь идет о долгостроях "докарантинных", то здесь инвестор оказывается в патовой ситуации. С одной стороны, карантин – это форс-мажор, судится с застройщиком можно, но вряд ли его можно будет привлечь к ответственности за невыполнения обязательств.

Пользуйтесь консультацией: Сheck - list для інвестора у житлову нерухомість

С другой стороны, в Украине пока нет законодательного механизма, который бы регулировал вопрос долгостроев (ровно, как и нет понятийного аппарата, что стоит считать долгостроем или, например, недостроем).

К тому же, инвестор до сих пор не является полноценным владельцем еще не построенного жилья. А многие застройщики ведут строительство, что называется, "с колес" – скорость возведения объекта у таких компаний напрямую зависит от темпов продажи квартир.

Пользуйтесь консультацией: Как самостоятельно проверить квартиру в новостройке: Пошаговая инструкция

Но во время карантина люди, мягко говоря, не спешат расставаться с деньгами, и многие отложили покупку жилья до лучших времен после карантина.

Поэтому риски для инвесторов остаться без желанного жилья в срок (а тои вовсе без него) существенно возрастают.

Пользуйтесь консультацией: Як повернути сплачений до пенсійного фонду збір при купівлі квартири вперше

Есть два варианта решения таких проблем в будущем (если не будут приняты соответствующие законы):

  • Привлечение стороннего инвестора - то есть, инвесторы объединяются в общественную организацию и желательно им стать землепользователем (то есть, органы местного самоуправления должны отменить решение об аренде и передать его общественной организации).

После этого они могут либо самостоятельно закончить объект, наняв подрядчика, либо передать объект девелоперу.

  • Покупатели объединяются в кооперативы, тратят свои средства, чтобы нанять застройщика, однако не обладают необходимыми знаниями и опытом, чтобы контролировать процесс строительства.

В таких ситуациях сумма дополнительных вложений может составлять от $100 до 300 за кв.м. Если передать объект девелоперу, то стоит помнить, что сторонней компании он может быть выгоден только в случае, если в нем продано не более 30% квартир.

Источник: юридический ресурс Протокол

ВИДЕО: Юридичні аспекти в житлово-комунальній сфері

  • 13544

    Просмотров

  • 0

    Коментарии

  • 13544

    Просмотров

  • 0

    Коментарии


  • Поблагодарить Отключить рекламу

    Оставьте Ваш комментарий:

    Добавить

    Другие наши сервисы:

    • Бесплатная консультация

      Получите быстрый ответ на юридический вопрос в нашем мессенджере , который поможет Вам сориентироваться в дальнейших действиях

    • ВИДЕОЗВОНОК ЮРИСТУ

      Вы видите своего юриста и консультируетесь с ним через экран, чтобы получить услугу, Вам не нужно идти к юристу в офис

    • ОБЪЯВИТЕ СОБСТВЕННЫЙ ТЕНДЕР

      На выполнение юридической услуги и получите самое выгодное предложение

    • КАТАЛОГ ЮРИСТОВ

      Поиск исполнителя для решения Вашей проблемы по фильтрам, показателям и рейтингу

    Популярные новости

    Смотреть все новости
    Смотреть все новости
    logo

    Юридические оговорки

    Protocol.ua обладает авторскими правами на информацию, размещенную на веб - страницах данного ресурса, если не указано иное. Под информацией понимаются тексты, комментарии, статьи, фотоизображения, рисунки, ящик-шота, сканы, видео, аудио, другие материалы. При использовании материалов, размещенных на веб - страницах «Протокол» наличие гиперссылки открытого для индексации поисковыми системами на protocol.ua обязательна. Под использованием понимается копирования, адаптация, рерайтинг, модификация и тому подобное.

    Полный текст