Головна Блог ... Новини Инвесторы оказались в патовой ситуации – как получить жилье в забытом застройщиком долгострое и сколько придется доплатить Инвесторы оказались в патовой ситуации – как получ...

Инвесторы оказались в патовой ситуации – как получить жилье в забытом застройщиком долгострое и сколько придется доплатить

Відключити рекламу
 - tn1_investori_okazalis_v_patovoy_situatsii_kak_poluchit_gile_v_zabitom_zastroyshchikom_dolgostroe_i_skolko_pridetsya_doplatit_5ea2dd616a71c.png

В 2020 году из более чем в 100 недостроях Киева, только, в лучшем случае, в 15% из них будут вестись работы по достройке объекта. В общей же сложности по стране насчитывается около 16 тыс. долгостроев (большая часть из них те, где сдачу дома уже задержали минимум на год). Есть среди них и те, которые давно забыты застройщиками и простаивают годами.

Скажется на сроках ввода в эксплуатацию и введение по всей стране карантина. Хоть власти официально и разрешили стройки во время пандемии, задержка со сдачей дома может составить до полугода.

Если речь идет о долгостроях "докарантинных", то здесь инвестор оказывается в патовой ситуации. С одной стороны, карантин – это форс-мажор, судится с застройщиком можно, но вряд ли его можно будет привлечь к ответственности за невыполнения обязательств.

Пользуйтесь консультацией: Сheck - list для інвестора у житлову нерухомість

С другой стороны, в Украине пока нет законодательного механизма, который бы регулировал вопрос долгостроев (ровно, как и нет понятийного аппарата, что стоит считать долгостроем или, например, недостроем).

К тому же, инвестор до сих пор не является полноценным владельцем еще не построенного жилья. А многие застройщики ведут строительство, что называется, "с колес" – скорость возведения объекта у таких компаний напрямую зависит от темпов продажи квартир.

Пользуйтесь консультацией: Как самостоятельно проверить квартиру в новостройке: Пошаговая инструкция

Но во время карантина люди, мягко говоря, не спешат расставаться с деньгами, и многие отложили покупку жилья до лучших времен после карантина.

Поэтому риски для инвесторов остаться без желанного жилья в срок (а тои вовсе без него) существенно возрастают.

Пользуйтесь консультацией: Як повернути сплачений до пенсійного фонду збір при купівлі квартири вперше

Есть два варианта решения таких проблем в будущем (если не будут приняты соответствующие законы):

  • Привлечение стороннего инвестора - то есть, инвесторы объединяются в общественную организацию и желательно им стать землепользователем (то есть, органы местного самоуправления должны отменить решение об аренде и передать его общественной организации).

После этого они могут либо самостоятельно закончить объект, наняв подрядчика, либо передать объект девелоперу.

  • Покупатели объединяются в кооперативы, тратят свои средства, чтобы нанять застройщика, однако не обладают необходимыми знаниями и опытом, чтобы контролировать процесс строительства.

В таких ситуациях сумма дополнительных вложений может составлять от $100 до 300 за кв.м. Если передать объект девелоперу, то стоит помнить, что сторонней компании он может быть выгоден только в случае, если в нем продано не более 30% квартир.

Источник: юридический ресурс Протокол

ВИДЕО: Юридичні аспекти в житлово-комунальній сфері

  • 13545

    Переглядів

  • 0

    Коментарі

  • 13545

    Переглядів

  • 0

    Коментарі


  • Подякувати Відключити рекламу

    Залиште Ваш коментар:

    Додати

    КОРИСТУЙТЕСЯ НАШИМИ СЕРВІСАМИ ДЛЯ ОТРИМАННЯ ЮРИДИЧНИХ ПОСЛУГ та КОНСУЛЬТАЦІЙ

    • Безкоштовна консультація

      Отримайте швидку відповідь на юридичне питання у нашому месенджері, яка допоможе Вам зорієнтуватися у подальших діях

    • ВІДЕОДЗВІНОК ЮРИСТУ

      Ви бачите свого юриста та консультуєтесь з ним через екран , щоб отримати послугу Вам не потрібно йти до юриста в офіс

    • ОГОЛОСІТЬ ВЛАСНИЙ ТЕНДЕР

      Про надання юридичної послуги та отримайте найвигіднішу пропозицію

    • КАТАЛОГ ЮРИСТІВ

      Пошук виконавця для вирішення Вашої проблеми за фильтрами, показниками та рейтингом

    Популярні новини

    Дивитись усі новини
    Дивитись усі новини
    logo

    Юридичні застереження

    Protocol.ua є власником авторських прав на інформацію, розміщену на веб - сторінках даного ресурсу, якщо не вказано інше. Під інформацією розуміються тексти, коментарі, статті, фотозображення, малюнки, ящик-шота, скани, відео, аудіо, інші матеріали. При використанні матеріалів, розміщених на веб - сторінках «Протокол» наявність гіперпосилання відкритого для індексації пошуковими системами на protocol.ua обов`язкове. Під використанням розуміється копіювання, адаптація, рерайтинг, модифікація тощо.

    Повний текст