Договор дарения квартиры, дома, земельного участка, машины и прочего

А знаете ли Вы, что мавзолей Тадж-Махал есть ничем иным как даром Падишаха Империи Великих Моголов Шах-Джахан своей любимой супруге Мумтаз-Махал, которая скоропостижно скончалась в возрасте 36 лет во время родов четырнадцатого по счету ребенка. Данный подарок считается одним из самых необычных и дорогих в Мире. Такая себе дарственная после смерти.

Не таким дорогим, но довольно необычным и, наверное, шокирующим по своему содержанию подарком, был подарок Винсента Ван Гога. Своей любимой девушке из французского публичного дома он подарил кусок своего уха, завернутый в небольшой клочок ткани. Девушка после такого подношения упала в обморок и долго не могла прийти в себя. А когда пришла, то более видеться с Винсентом не захотела.

А вот самым экстравагантным подарком до сегодняшнего дня считается подарок короля Франции Людовика XIV, который он сделал для своей, к слову сказать, нелюбимой жены. Самодержец не придумал ничего более оригинального, чем заказать и подарить ей полуторакилометровое соболиное манто, которое выстелили от ее кровати до беседки в саду. Это для того, чтобы она могла проснуться и сразу своими необутыми королевскими ножками пойти потчевать прямо по меху.

В современной Украине первые два вышеупомянутых подарка не могут считаться даром с юридической точки зрения. Дело в том, что договор дарения – это сделка, при которой даритель безвозмездно передает одаряемому в собственность вещь, а одаряемый ее принимает. Если одаряемый отказался принять дар, то сделка дарения считается не состоявшейся.

Конкретизирую. Как мы видим, в первом случае одаряемая Мумтаз-Махал в момент передачи ей вещи была уже мертва, а во втором случае девушка Ван Гога не то, что не приняла подарок, а вообще на время потеряла сознание. Иными словами, одаряемые de jure не приняли дар, а значит, и сделки дарения являются ничтожными.

Поговорим подробнее о договоре дарения в Украине или, как его еще называют в простонародье, дарственной.

Для удобства я решил разбить тему на несколько разделов:

1. Общие понятия о договоре дарения;
2. Договор дарения недвижимости (дарственная на квартиру или договор дарения на квартиру, дарственная на земельный участок, дарственная на дом);
3. Порядок оформления договора дарения на недвижимость;
4. Договор дарения транспортных средств и другого движимого имущества. Дарственная на машину;
5. Порядок оформления договоров дарения на движимое имущество;
6. Можно ли оспорить дарственную? Расторжение договора дарения, признание его недействительным. Порядок обращения в суд с данными вопросами. В течении какого времени можно оспорить дарственную?

Общие понятия о договоре дарения.

Дарственная, договор дарения, дарственная на квартиру, договор дарения квартиры, оформление дарственной на квартиру, дарственная на землю, дарственная на машину, договор дарения движимого имущества – это все одни и те же отношения, в которых одна сторона дарит вещь, а вторая обязуется ее принять. Немного повторюсь, но еще раз обращу Ваше внимание, что договор дарения не является односторонней сделкой. По нему одна сторона дарит, а вторая должна принять этот дар.

Даром может быть движимое и недвижимое имущество, деньги, ценные бумаги, имущественные права. Самое главное, чтобы даритель был собственником дара и имел право им распоряжаться.

Оба участника сделки должны обладать надлежащим уровнем дееспособности, а также желать наступления последствий сделки.

Дарственная на ребенка заключается с участием опекунов (как правило родителей), которые и принимают за ребенка решение о принятии дара или отказа в этом.

Пользуйтесь консультацией: Всё о свидетельстве о праве на наследство

Договор дарения не может быть заключен под принуждением или в силу обмана. Также он не может быть заключен на крайне невыгодных для стороны условиях. При таких обстоятельствах дарственная может быть признана в судебном порядке недействительной, что повлечет за собой возврат объекта дарения первоначальному собственнику без каких-либо компенсаций одаренному.

Оформлена дарственная может быть в устной форме, простой письменно форме или нотариальной форме с последующей его государственной регистрацией. Все зависит от объекта дарения и договоренностей сторон. К примеру, если вы дарите своему приятелю наручные часы или телефон, то в таком случае вы можете обойтись дарственной в устной форме. Если вы дарите офисную технику юридическому лицу, то в таком случае договор дарения необходимо заключать в простой письменной форме, так как предприятию необходимо будет поставить такое имущество на свой баланс. А вот если вы дарите квартиру, часть квартиры (дарственная на часть квартиры), дом (дарственная на дом) или земельный участок, то в таком случае уже не обойтись без обязательного нотариального заверения договора и его регистрации в соответствующем реестре.

Стоимость оформления дарственной в нотариальной форме, как правило, включает в себя расходы на оценку объекта недвижимости, нотариальные услуги, военный и пенсионный сбор, государственную пошлину, а также налог на прибыль, так как одаряемый получает выгоду в виде имущества. Чем дороже будет оценен объект дарения, тем больше будут расходы по оформлению сделки. Исключительный случай, когда налог на прибыл не платится – это сделка между родственниками первой линии (супруги, дети, родители).

Моментом перехода права собственности на дар от дарителя к одаряемому – это момент фактического вступления одаряемого во владение вещью. Т.е., если эта вещь относится к движимому имуществу, то это получение ее от дарителя фактически в руки одаряемого, либо в указанное место или помещение, либо получение одаряемым ключей (кодов, логинов, паролей), после чего он может использовать вещь беспрепятственно.

Момент перехода права собственности от дарителя к одаряемому на недвижимость (дом, квартиру, земельный участок) – это момент регистрации смены права собственности в соответствующем реестре, которая, как я уже говорил, возможна исключительно после подписания и нотариального оформления соответствующего договора дарения на объект недвижимости.

Договор дарения недвижимости

Все мы, юристы, хоть раз в жизни слышали вопрос на консультации по типу: «Как переписать квартиру (дом) на сына/дочку/внука/внучку/брата/сестру/и т.д.?». Каждый раз под этой фразой скрывается вопрос именно о порядке заключения договора дарения на недвижимость либо оформления дарственной на квартиру. Но откуда взялось это «переписать имущество на кого-то»?

Дело в том, что до 1991 года, в нашей стране не существовало понятия права собственности на квартиру. Все жилье в многоквартирных домах было государственным и передавалось гражданам лишь в пользование, что оформлялось путем регистрации их постоянного места жительства (пропиской). В итоге, если граждане решали делать обмен или дарение, то это делалось путем смены регистрации их постоянного места жительства. Т.е. сменой прописки. От этого и пошло в народе выражение «переписать квартиру на кого-либо».

В современной Украине, когда большинство объектов недвижимости приватизировано и находится в собственности граждан, вышеупомянутая схема с переписыванием уже не возможна. Единственный способ подарить свое жилье или землю третьему лицу – это заключение договора дарения, который обязательно заверяется нотариусом и регистрируется в соответствующем реестре.

Сделки отчуждения, к коим относится дарственная, оформленные в простой письменной форме, являются ничтожными. Тоже самое касается и, так называемых, «домашних сделок», когда стороны, во избежание уплаты налогов и иных расходов, которые будут при оформлении сделки у нотариуса, оформляют договор в простой письменной форме, а потом признают его действительным в судебном порядке. Это заведомо незаконный способ оформления сделки и в последствии ее можно будет без труда отменить.

Пользуйтесь консультацией: Утеряно свидетельство на право собственности: что делать?

Порядок оформления договора дарения на недвижимость

Оформление дарственной на квартиру, к примеру, происходит в три этапа: подготовка к сделке, ее заключение и регистрация.

К сделке всегда необходимо готовиться заранее.

Первым вашим действием должно быть обращение к нотариусу за консультацией, дабы он смог проверить ваше имущество на наличие запретов и арестов, а также изучить правоустанавливающие документы на предмет соответствия действующему законодательству. Такое действие необходимо для того, чтобы в момент оформления и регистрации сделки не было, так сказать, сюрпризов. Ну представьте, что вы приехали к нотариусу в назначенное вам время, с одаряемым, всеми документами и сильным желанием все оформить как можно быстрее, а в реестре прав собственности наложен запрет на все ваше имущество, ну или технический паспорт на столько старого образца, что нотариус не будет иметь права оформить вам дарственную. Будет неприятно.

В общем для того, чтобы такого не было, запишите себе в пункт номер один: «Обращение к нотариусу за консультацией».

Пункт номер два – это подготовка документов на сделку. Во-первых, это оценка недвижимого имущества, которое будет дариться. Делается она достаточно быстро (1-3 дня), однако не мгновенно. Поэтому позаботьтесь о ней заранее.

Во-вторых, если у вас старый технический паспорт (составленный еще до 2000х годов), то скорее всего нужно будет заказать и изготовить новый. С 2013 года техническую инвентаризацию передали из бюро технических инвентаризаций в частный сектор, и процедура их составления стала значительно быстрее (1-3 дня). Однако, так же, как и оценка, делается это не сиюминутно и о нем необходимо, также, позаботиться заранее.

В-третьих, если вы готовите сделку дарения жилого дома, здания или земельного участка (договор дарения земельного участка), то у вас на руках обязательно должен быть вытяг из земельного кадастра с кадастровым номером того земельного участка, который дарится или того, на котором находится дом/здание. В противном случае нотариус откажет вам в удостоверении и регистрации договора.

В-четвертых, паспорт и идентификационный код, который сейчас называется регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика. Без этих документов ни один нотариус не согласится оформлять вам сделку. А посему убедитесь, чтобы паспорт был действующий (должна быть вклеена фотография в соответствии с возрастом, или получен ID паспорт с актуальными данными), а распечатка с ИНН была в наличии. Если стороной договора является иностранец, то ему необходимо перед ней обязательно обратится в органы фискальной службы и получить регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика. Только после этого он сможет стать стороной сделки.

В-пятых, если даритель вы, и вы находитесь в зарегистрированном браке, ну или объект дарения был приобретен в браке, который расторгнут, а вопрос с разделом имущества, при этом, решен не был, то на сделке вам будет обязательно необходимо согласие своего супруга/супруги, даже если бывшего.

Если такой супруг/супруга не хочет или не может физически присутствовать на заключении дарственной, то он/она могут оформить соответствующее заявление о согласии у любого нотариуса и передать его тому нотариусу, который будет оформлять сделку.

Пункт номер три – при заключении дарственной вы должны четко осознавать суть сделки и желать наступления ее последствий. Если вы собираетесь сделкой дарения оформить другие правоотношения по типу залога или купли-продажи, то в последствии для сторон это может кончится довольно неприятными обстоятельствами, так как, мнимая или притворная сделка являются ничтожными, а значит все, что было осуществлено во исполнение такой сделки, должно быть возвращено в первоначальное состояние. И представьте, что вы покупатель, который заплатил за имущество деньги, однако сделка была по определенным обстоятельствам оформлена не в договор купли-продажи, а в договор дарения. По итогу такой «даритель» вернет себе свое имущество путем его истребования, а вот вы вернуть свои деньги не сможете, так как доказать, что они были переданы дарителю и в каком размере невозможно.

Пользуйтесь консультацией: Право представления в наследстве: все тонкости и нюансы

Договор дарения транспортных средств и другого движимого имущества

Договора дарения движимого имущества в своем основном большинстве оформляются либо в устном порядке, либо в простой письменной форме и не подлежат государственной регистрации. Однако с транспортными средствами все обстоит несколько иначе.

Дело в том, что договора дарения транспортных средств подлежат обязательной государственной регистрации, а поэтому к ним есть довольно строгие требования. Дарственная на транспортное средство может быть оформлен исключительно в письменной форме с обязательным нотариальным заверением и последующей регистрацией.

Для сделки стороны должны предоставить нотариусу следующие документы:

1. документ, подтверждающий право собственности на ТС;
2. паспорт и регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика каждой из сторон (отчуждателя и приобретателя)
3. паспорт, регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика супругов и свидетельство о заключении брака (в случае необходимости);
4. справка об отсутствии арестов на отчуждаемое имущество;
5. документ об оценочной стоимости, определенной субъектом оценочной деятельности в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов по оценке имущества.

Переход права собственности на транспортное средство происходит после государственной регистрации смены собственника.

Порядок оформления договоров дарения на движимое имущество

С транспортными средствами мы разобрались выше. Теперь что касается другого движимого имущества. Это вещи, деньги, ценные бумаги, имущественные права и т.д.

В большинстве своем сделки оформляются в устной форме без каких-либо регистраций. Однако, сделки дарения, связанные с имущественными правами или ценными бумагами, должны оформляться в простой письменной форме с соблюдением установленных для этого специальных правил. Правила устанавливаются различными постановлениями Кабинета Министров Украины, Национального Банка Украины и т.п.

Расторжение договора дарения, признание его недействительным. Порядок обращения в суд с данными вопросами.

У клиентов, которые хотят оспорить договор дарения, часто возникают вопросы: можно ли отменить дарственную? В течении какого времени можно оспорить дарственную? И т.п.

В соответствии с Конституцией Украины и нормами процессуальных кодексов Украины, любой гражданин имеет право на подачу любого иска. Другой вопрос в его перспективности.

Пользуйтесь консультацией: Наследственный договор в Украине

Договор дарения может быть признан недействительным, если при его заключении будут нарушены требования статьи 203 Гражданского кодекса Украины, а именно:

1. Содержание сделки не может противоречить этому Гражданскому кодексу Украины, другим актам гражданского законодательства, а также интересам государства и общества, его моральным принципам.
2. Лицо, совершающее сделку, должно иметь необходимый объем гражданской дееспособности.
3. Волеизъявление участника сделки должно быть свободным и отвечать его внутренней воле.
4. Сделка должна совершаться в форме, установленной законом.
5. Сделка должна быть направлена ​​на реальное наступление правовых последствий, обусловленных ею.
6. Сделка, совершаемая родителями (усыновителями), не может противоречить правам и интересам их малолетних, несовершеннолетних или нетрудоспособных детей.

Почти все вышеуказанные обстоятельства мы обсудили выше. Однако хочу обратить внимание, что в большинстве случаев дарственная признается недействительной, когда она заключена между посторонними лицами на достаточно дорогой объект недвижимости. Вся суть в том, что во время судебного разбирательства одаряемому довольно сложно объяснить мотивы дарителя. Ну согласитесь, что довольно странно, когда незнакомый человек дарит другому не знакомому человеку, к примеру, квартиру. Вот с чего это друг? В таких случаях очевидно, что сделка или мнима, или притворна, или осуществлена под принуждением. А посему в таких случаях от оформления отчуждения путем заключения договора дарения, лучше отказаться.

Для оспаривания дарственной (признания договора дарения недействительным) необходимо составить иск о признании договора недействительным и истребовании имущества из владения, оплатить судебный сбор в размере 1 % от стоимости спорного имущества и обратиться в суд по месту нахождения ответчика, если имущество движимое, или по месту нахождения имущества, если оно недвижимое.

Расторжение договора дарения имеет смысл только до момента перехода дара во владение одаряемого, так как расторжение договора не влечет за собой такого последствия, как возврата всех исполненных обязательств в состояние, которое было до заключения сделки. А посему имущество попросту останется у одаряемого и смысла в этой процедуре никакого нет.

Подать иск о расторжении договора дарения или признании его недействительным вы можете в течении трех лет с момента заключения договора или с того момента, как вы узнали, что он был заключен.

Если Вам необходима консультация профессионала, предлагаем воспользоваться услугой "Тендер на юридическую помощь" от юридического портала Протокол, просто перейдя по ссылке: https://protocol.ua/ru/yuridicheskie_uslugi/

Автор консультации: адвокат Станислав Лифлянчик

Источник: юридический ресурс Протокол