Аренда водоёмов: условия их использования и права водопользователей

Такой вид объекта аренды как водоемы является особенным в договорном праве и имеет свою специфику. Довольно часто, особенно в сельской местности, пруды, озера, которые являются собственностью органов, к полномочий которых принадлежит распоряжение земельными участками под водой (водным пространством), берут в аренду для частного пользования: разведения и ловли рыбы, обустройства баз отдыха и т.д. Что значит арендованный водоём? Каков правовой статус местных жителей, а каков арендаторов? С этими и другими вопросами попробуем разобраться в этой статье.

Содержание:

• Правовая регламентация
• Правовой статус водопользователей
• Что касается рыбалки…

Правовая регламентация

В первую очередь надо разобраться, кто относиться к числу водопользователей. Согласно статье 42 Водного кодекса Украины (далее также – ВКУ), законодатель выделяет таких водопользователей: предприятия, учреждения, организации и граждане Украины, а также иностранцы и лица без гражданства, иностранные юридические лица. То есть, водопользователями являются и арендаторы водоемов, и местные жители или отдыхающие.

Если говорить о правовой регламентации правовых отношений аренды водоёмов, то стоит обратить внимание, что детализировано регулирует этот вопрос именно ВКУ. Важно упомянуть статью 51 ВКУ, норма которой конкретно указывает цель пользования на условиях аренды, а также перечень объектов, на которые она распространяется:

• водохранилища (кроме водохранилищ комплексного назначения),
• пруды,
• озера,
• замкнутые естественные водоемы.

Пользуйтесь консультацией: Закон о доступе к водоемам: никто не может запрещать ловить рыбу и купаться

Правовой статус водопользователей

Одним из основных прав арендатора пруда является право регулируемое пунктом 2 статьи 43 ВКУ – использование водных объектов на условиях аренды. Также этой статьей предусмотрены и другие права, например, требовать от владельца арендованного водоёма поддержания надлежащего качества воды по условиям водопользования.

Если говорить о правах отдыхающих или местных жителей, то они имеют право, согласно статье 51 ВКУ на информацию, как от местных рад об установленных ими правилах, которые ограничивают общее водопользование, так и от арендатора об условиях водопользования, а также об установленных ограничениях общего водопользования на водном объекте.

Пользуйтесь консультацией: Доступ людей к побережью рек и водоёмов гарантированное право - не бойтесь тех кто мешает

Что касается рыбалки…

Чаще всего на водоём приходят с целью хорошо провести время, насладиться тишиной и конечно же половить рыбу. Вы спросите: «Можно ли ловить рыбу в арендованном пруду?». Ответ прост: «Можно, если не запрещено». Ссылаясь на статью 51 ВКУ, законодателем определено, что объекты предоставляются в пользование на условиях аренды, кроме случаев, определенных в законе. Под этими случаями имеется ввиду то, что арендатор вправе установить свои условия использования водоёма, но предварительно согласовавшись с органом, который предоставил водный объект в аренду. После этого у арендатора появляется обязанность довести условия водопользования до сведения населения, правила аренды водоёма, а также об ограничениях общего использования, например о ловли рыбы, купания или плавания на лодках. Арендатор должен это осуществить всеми возможными способами, например, установить стенды с информацией о правилах использования водоёмов или копиями договора аренды.

«Информационных стендов и документов нет, но арендатор запрещает ловить рыбу. Что делать?». Если так случилось, что вас, как водопользователей, незаконно ограничивают в праве водопользования, то есть три основных варианты решения этой проблемы:

1. Потребовать у арендатора договор аренды или дополнительное соглашение, в котором такой запрет указан для того, чтобы ознакомиться и убедится, что арендатор не нарушает ваши права.
2. Путем коллективного решения местных жителей можно обратиться с письменным требованием о расторжении договора аренды водного объекта в сельского, районного или городского совета
3. Обратиться в полицию с заявлением на противоправные действия арендатора, опираясь на законные права, предусмотрены законодательством Украины.

Для того чтобы понимать каким должен быть договор аренды водоёма, необходимо обратиться к постановлению Кабинета Министров Украины № 420, которым регулируется форма договора аренды водных объектов.

Важный момент в последнем пункте – как узнать арендован ли пруд, его целевое использование, личность арендатора и т.д.

Эту информацию можно найти на портале Государственного реестра рыбохозяйственных водных объектов (их частей), представленного Государственным агентством рыбного хозяйства.

Заявление местных жителей полиция должна рассматривать и реагировать, а не отправлять в суд. То есть, если вы столкнулись с ситуацией, где общее водопользование ограничивается, водоём заблокирован путем установки железных заборов, шлагбаумов или охрана не пускает вас на территорию пруда или озера, что находится в аренде, то вы смело можете вызывать полицию или обращаться с письменным обращением. Оно может быть примерно таким:

«Арендатор вопреки требованиям Водного кодекса Украины, а именно статьи 51 этого Закона и в нарушение условий договора аренды водного объекта ограничивает мои права на осуществление общего водопользования в части… (например, любительского и спортивного рыболовства), что подтверждается… (например, отсутствием согласования районной государственной администрации, объяснениями арендатора). Прашу принять меры по устранении препятствий в осуществлении права на общее водопользование, о расторжении договора аренды водного объекта.

Таким образом, можно сказать, что вопрос арендных правоотношений водоёмов имеет свои особенности, поскольку очень часто арендаторы до конца не понимают, что заключив договор аренды с органами власти, у них появляются арендаторские обязательства, но они не получают водоём в частную собственность.

Если Вам нужна консультация профессионала, предлагаем воспользоваться услугой «Тендер на юридическую помощь» от юридического портала Протокол.

Автор консультации: Богдан Маслов, юрист Адвокатской фирмы «Ефимов и партнеры».

Источник: юридический ресурс Протокол