Як вселитись у квартиру, якщо цьому заважає співвласник

Зміст:

• Вселитись у квартиру заважає ваш співвласник?
• Чи впливає відсутність прописки власника на право проживання у квартирі?
• Як встановити факт перешкоджання вселенню?
• Виграли суд, але співвласник далі продовжує перешкоджати у доступі до житла?

Житлові питання, мабуть, є одними із найактуальніших на сьогодні. Просто тому, що багато хто бажає отримати собі трохи більше за належне, внаслідок чого другій стороні доводиться захищатися, відстоюючи свої законні права.

Прочитавши цю статтю, ви дізнаєтеся про всі нюанси та процедуру вселення у квартиру, якщо співвласник проти.

Вселитись у квартиру заважає ваш співвласник?

Наведемо кілька прикладів.

1. При отриманні у спадок частини однокімнатної квартири спадкоємець, оформивши право власності на свою частку, вирішує переїхати туди жити. Водночас другий власник цієї квартири, який постійно там проживає, не бажаючи ділитися кімнатою, починає перешкоджати співвласнику в доступі до цього приміщення, змінює замки тощо.
2. Ще один актуальний приклад: подружжя у шлюбі купило квартиру (згідно зі ст. 60 Сімейного кодексу України майно, набуте подружжям у шлюбі, належить їм на праві спільної власності), а після розлучення кожен з них залишився жити у цій квартирі, адже відсутнє інше житло. Через деякий час один із подружжя вирішив змінити всі замки, тим самим повністю обмеживши доступ до житла другому з подружжя.

Ситуації різні, але суть одна. Чи законним є те, що співвласник перешкоджає іншому власнику вселенню у квартиру?

– Ні. Право власності непорушне (ст. 321 Цивільного кодексу України, далі – ЦК України). Відповідно до ст. 383 ЦК України власник житлового будинку, квартири має право використовувати приміщення для власного проживання, проживання членів своєї сім'ї. Також ст. 9 Житлового кодексу регламентує, що ніхто не може бути виселений або обмежений у праві користування житловим приміщенням інакше як на підставах та в порядку, передбачених законом.

Користуйтеся консультацією: https://protocol.ua/ua/yak_vipraviti_pomilku_u_svidotstvi_pro_pravo_vlasnosti_na_kvartiru/

Чи впливає відсутність прописки власника на право проживання у квартирі?

Щодо відсутності реєстрації місця проживання у спільній квартирі, слід зазначити, що сам по собі факт відсутності реєстрації місця проживання у квартирі, що належить особі на праві власності, жодним чином не впливає на її право, як власника об'єкта нерухомості, тобто право володіти, користуватися та розпоряджатися квартирою.

Співвласник змінив замки й не пускає до квартири, або вселення без згоди власника. Порядок дій.

Якщо квартира належить двом власникам, то вони обоє мають право змінювати вхідний замок у цій квартирі. Але водночас власник, який змінив замок, зобов'язаний дати співвласнику другий екземпляр ключів для вільного доступу до цієї квартири. Якщо ж співвласник змінив вхідний замок, але не дає від нього ключі, і не пускає вас у квартиру - це незаконно.

Як вселитися у квартиру, порядок дій:

1. Якщо ви прийшли додому, а відкрити двері не вдається, і вдома нікого немає, ви маєте право викликати службу аварійного розтину замків. На підставі паспорта та документа, що підтверджує ваше право власності на цю квартиру, фахівці відкриють замок. Але слід пам'ятати, що вам потрібно буде надати другому співвласнику дублікат ключів від нових замків.
2. Якщо ж ситуація передбачена першим пунктом має систематичний характер, у цьому випадку вам необхідно викликати поліцію, тим самим ви зафіксуєте факт перешкоджання доступу до житла. Якщо співвласник на прохання поліції відчинити двері і віддати другому власнику екземпляр ключів від вхідних дверей не реагує, тоді правоохоронці опитають свідків і складуть протокол. Цей протокол необхідний надалі як для притягнення порушника до адміністративної відповідальності (згідно зі ст. 173-2 Кодексу України про адміністративні правопорушення, позбавлення громадянина права на житло карається штрафом, громадськими роботами або адміністративним арештом), так і для звернення з позовом до суду про вселення у житлове приміщення.
3. Якщо ж ви зіштовхнулися з тим, що в будинку є охорона, наприклад: консьєрж, сигналізація, відеоспостереження, магнітний замок на двері в під'їзд, або охоронець, і ви фізично не можете зайти навіть на поверх, а викликавши поліцію вона не діє, тоді без суду вам не обійтись. Але звернутися в поліцію все ж таки обов'язково потрібно для документального підтвердження наявності перешкоди для вселення. Останнє надалі може бути доказом у суді.
4. Якщо ви пройшли етапи, описані в 1 і 2 пункті, і це не дало жодного результату, тоді необхідно складати позовні заяви до суду. Відповідно до ч.1 ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Але для звернення до суду необхідно зібрати докази, що підтверджують факт перешкоджання вселенню.

Як встановити факт перешкоджання вселенню?

У пункті 33 постанови Пленуму ВССУ №5 від 07.02.2014 року «Про судову практику у справах захисту права власності та інших речових прав» роз'яснено, що «відповідно до змісту положень статей 391 396 ЦК України позов про усунення порушень прав, не пов'язаних з позбавленням володіння, підлягає задоволенню у разі, якщо позивач доведе, що він є власником або особою, яка володіє майном (має речове право) на підставі, передбаченій законом або договором, і що діями відповідача, не пов'язаними з позбавленням володіння, порушується його право власності чи законного володіння. Такий позов підлягає задоволенню у випадку, коли позивач доведе, що є реальна небезпека порушення його права власності чи законного володіння із боку відповідача. Водночас суди повинні брати до уваги будь-які фактичні дані, на підставі яких у звичайних умовах можна дійти невтішного висновку про наявність такої небезпеки.»

Виходячи з аналізу судової практики, доказами, які суд бере до уваги при встановленні факту перешкоджання співвласнику вселенню у квартиру власника, є:

1. Протокол, складений правоохоронними органами.
2. Заява, складена до поліції.
3. Показання свідків.
4. Письмове звернення власника до співвласника з проханням усунути перешкоди для вселення, надати ключі та вільний доступ до житла.

Ознайомитись з позитивною судовою практикою вселення у квартиру без визначення порядку користування можете, перейшовши за посиланнями: https://reyestr.court.gov.ua/Review/88368437, https://reyestr.court.gov.ua/Review/47364979.

Виграли суд, але співвласник далі продовжує перешкоджати у доступі до житла?

Переживати не варто. Відповідно до ст. 67 ЗУ "Про виконавче провадження" (далі Закон), державний виконавець на наступний робочий день після закінчення строків, визначених ч. 6 ст. 26 Закону, перевіряє виконання боржником рішення про вселення стягувача. У разі невиконання власником рішення про вселення другого співвласника самостійно, державний виконавець виконує його примусово, а примусове вселення полягає у забезпеченні виконавцем безперешкодного входження стягувача до приміщення, зазначеного у виконавчому документі, та його проживання/знаходження у ньому, тобто застосування сили у вигляді злому замків, дверей тощо вже повністю на законних підставах.

Якщо у вас залишилися житлові або будь-які інші питання, ви завжди можете звернутися до професіоналів, які можна знайти на сайті Protocol.

У розділі «Тендер на юридичну послугу» ви можете обрати юриста, отримати консультацію та укласти договір, на підставі якого вам будуть надані юридичні послуги. Вибравши юриста на сайті Протокол, ви зможете зробити це професійно, якісно та недорого.

Автор консультації: Ольга ДОНЧАК

Джерело: юридичний ресурс Протокол