Спадковий договір, за яким набувається квартира

58

Переглядів

Переглядів

Додати в обране

Сутність спадкового договору полягає в тому, що набувач зобов’язується виконувати розпорядження відчужувача та в момент відкриття спадщини набуває право власності на квартиру. Цей договір є двостороннім, оплатним та алеаторним (ризиковим), оскільки момент виникнення права власності на майно у набувача невідомий і залежить від тривалості життя відчужувача. Важливо розуміти, що спадковий договір не є заповітом і має свої специфічні ознаки та правові наслідки.

Укладення спадкового договору може бути мотивовано різними життєвими обставинами. Наприклад, літня людина може укласти такий договір з особою, яка погоджується доглядати за нею, оплачувати комунальні послуги, забезпечувати ліками та продуктами харчування в обмін на отримання права власності на квартиру після смерті відчужувача. Або ж власник квартири може укласти спадковий договір з метою забезпечення виконання певних дій після його смерті, наприклад, догляду за домашніми тваринами чи утримання місця поховання.

Законодавство України встановлює суворі вимоги до оформлення спадкового договору. Перш за все, такий договір повинен бути укладений у письмовій формі та нотаріально посвідчений. Це є обов’язковою умовою для його дійсності. Крім того, на майно, визначене у спадковому договорі, нотаріус накладає заборону відчуження. Це гарантує, що відчужувач не зможе розпорядитися цим майном іншим чином за свого життя.

Сторонами спадкового договору виступають відчужувач та набувач. Відчужувачем може бути будь-яка фізична особа незалежно від її віку та стану здоров’я. Набувачем може бути як фізична, так і юридична особа. Важливо зазначити, що подружжя може бути відчужувачем за спадковим договором щодо майна, яке є об’єктом права спільної сумісної власності, а також щодо майна, яке є особистою приватною власністю кожного з подружжя.

Процес складання спадкового договору вимагає ретельного підходу та врахування багатьох нюансів. Зазвичай, цей процес починається з консультації з нотаріусом, який допомагає сторонам визначити всі істотні умови договору. До таких умов належать чіткий опис квартири, що є предметом договору, перелік обов’язків набувача, умови їх виконання тощо. Важливо детально прописати всі дії, які має виконати набувач, включаючи їх обсяг, періодичність та інші важливі характеристики.

Особлива увага при складанні договору приділяється опису квартири, яка є предметом передачі. Необхідно вказати точну адресу, технічні характеристики, стан квартири, наявність обтяжень та інші важливі деталі. Також у договорі може бути передбачено право відчужувача на проживання в цій квартирі до кінця життя, що є додатковою гарантією його прав.

Однією з ключових особливостей спадкового договору є те, що він не може бути розірваний в односторонньому порядку. Це створює певні ризики для обох сторін, особливо для набувача, який зобов’язаний виконувати умови договору незалежно від тривалості життя відчужувача. Тому в договорі часто прописуються умови його можливого розірвання, наприклад, у разі невиконання набувачем своїх обов’язків або істотної зміни обставин.

Варто зазначити, що існують різні варіації спадкового договору. Наприклад, крім передачі квартири, предметом договору може бути будинок, земельна ділянка або інше нерухоме майно. Також можливе укладення договору на користь третьої особи, коли набувач зобов’язується виконувати певні дії на користь не відчужувача, а іншої визначеної особи.

У підсумку, спадковий договір, за яким набувається квартира, є складним правовим інструментом, який вимагає ретельного підходу до його складання та виконання. Він надає можливість власнику майна забезпечити виконання важливих для нього дій за життя та після смерті, одночасно вирішуючи питання передачі права власності на нерухомість. Однак, враховуючи довготривалий характер зобов’язань та їх важливість для обох сторін, укладення такого договору вимагає зваженого рішення та професійної юридичної підтримки.

Приклади

СПАДКОВИЙ ДОГОВІР

м. [назва міста] [дата]

Ми, що нижче підписалися: [ПІБ відчужувача], [дата народження], паспорт серії [серія] № [номер], виданий [ким виданий] [дата видачі], що проживає за адресою: [адреса], реєстраційний номер облікової картки платника податків [номер], далі – Відчужувач, з однієї сторони,

та [ПІБ набувача], [дата народження], паспорт серії [серія] № [номер], виданий [ким виданий] [дата видачі], що проживає за адресою: [адреса], реєстраційний номер облікової картки платника податків [номер], далі – Набувач, з іншої сторони,

разом іменовані Сторони, уклали цей Спадковий договір (далі – Договір) про наступне:

1.2. Опис майна: Квартира загальною площею [площа] кв.м, житловою площею [площа] кв.м, розташована за адресою: [повна адреса], яка складається з [кількість] кімнат та належить Відчужувачу на підставі [назва документа, номер, дата видачі].

Обов’язки Набувача 2.1. Набувач зобов’язується:

Щомісячно виплачувати Відчужувачу грошову допомогу у розмірі [сума] гривень;
Забезпечувати Відчужувача необхідними ліками та медичними засобами;
Оплачувати комунальні послуги за квартиру Відчужувача;
Здійснювати дрібний ремонт квартири за необхідності;
Організувати та оплатити поховання Відчужувача після його смерті;
[інші обов’язки за домовленістю сторін].

Права та обов’язки Відчужувача 3.1. Відчужувач має право:

Проживати у вказаній квартирі до моменту своєї смерті;
Вимагати від Набувача належного виконання його обов’язків;
Призначити особу, яка буде здійснювати контроль за виконанням Набувачем його обов’язків.

Момент набуття права власності 4.1. Право власності на квартиру переходить до Набувача в момент смерті Відчужувача.
Інші умови 5.1. Цей Договір не може бути розірваний в односторонньому порядку. 5.2. На квартиру, яка є предметом цього Договору, нотаріусом накладається заборона відчуження. 5.3. Зміни до цього Договору можуть бути внесені лише за взаємною згодою Сторін, оформленою у письмовій формі та нотаріально посвідченою.
Відповідальність сторін 6.1. У разі невиконання або неналежного виконання умов цього Договору Сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.
Заключні положення 7.1. Цей Договір набирає чинності з моменту його нотаріального посвідчення. 7.2. У випадках, не передбачених цим Договором, Сторони керуються чинним законодавством України, зокрема статтями 1302-1308 Цивільного кодексу України. 7.3. Договір складено в трьох примірниках, які мають однакову юридичну силу.

Реквізити та підписи Сторін:

Відчужувач: [ПІБ, підпис] Набувач: [ПІБ, підпис]

Цей Договір посвідчено мною, [ПІБ нотаріуса], приватним/державним нотаріусом [назва нотаріального округу].

Договір підписано сторонами у моїй присутності. Особу громадян, які підписали договір, встановлено, їх дієздатність та повноваження перевірено.

Зареєстровано в реєстрі за № ___ Стягнуто плати [сума]

Печатка Підпис

Цей шаблон складено відповідно до вимог Цивільного кодексу України. При заповненні слід враховувати індивідуальні обставини та побажання сторін. Рекомендується консультація з нотаріусом для забезпечення повної відповідності договору законодавству та захисту інтересів обох сторін.

Спадковий договір

Цей договір укладається між громадянином України Івановим Іваном Івановичем (надалі – “Відчужувач”), паспорт серії АА №123456, виданий Печерським РВ ГУМВС України в м. Києві 01.01.2000, що проживає за адресою: м. Київ, вул. Центральна, буд. 1, кв. 1, та громадянином України Петровим Петром Петровичем (надалі – “Набувач”), паспорт серії ВВ №654321, виданий Шевченківським РВ ГУМВС України в м. Києві 01.01.2005, що проживає за адресою: м. Київ, вул. Транспортна, буд. 2, кв. 2.

Предмет договору Відчужувач зобов’язується передати Набувачу у спадок квартиру, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Центральна, буд. 1, кв. 1 (надалі – “Квартира”), а Набувач зобов’язується надати Відчужувачу належний догляд та утримання до кінця його життя.
Права та обов’язки сторін Відчужувач зобов’язується:

залишатися власником Квартири до своєї смерті;
надавати Набувачу право проживання в Квартирі на весь період дії цього договору.

Набувач зобов’язується:

забезпечувати Відчужувача належним доглядом та утриманням, включаючи харчування, медичну допомогу та інші необхідні послуги;
не претендувати на Квартиру до моменту смерті Відчужувача.

Вартість та порядок розрахунків Цей договір не передбачає грошових виплат. Всі витрати, пов’язані з утриманням та доглядом за Відчужувачем, несе Набувач.
Термін дії договору Цей договір набирає чинності з моменту його підписання обома сторонами і діє до смерті Відчужувача. Після смерті Відчужувача Набувач автоматично стає власником Квартири.
Вирішення спорів Усі спори та розбіжності, що можуть виникнути у зв’язку з виконанням цього договору, вирішуються шляхом переговорів між сторонами. У разі недосягнення згоди, спір передається на розгляд суду відповідно до чинного законодавства України.
Прикінцеві положення Цей договір складено у двох примірниках, по одному для кожної зі сторін, які мають однакову юридичну силу.

Реквізити сторін:

Відчужувач: Іванов Іван Іванович Паспорт: АА №123456, виданий Печерським РВ ГУМВС України в м. Києві 01.01.2000 Адреса: м. Київ, вул. Центральна, буд. 1, кв. 1

Набувач: Петров Петро Петрович Паспорт: ВВ №654321, виданий Шевченківським РВ ГУМВС України в м. Києві 01.01.2005 Адреса: м. Київ, вул. Транспортна, буд. 2, кв. 2

Підписи сторін:

Відчужувач: Іванов І.І.

Набувач: Петров П.П.

Спадковий договір, за яким набувається квартира

Цей Договір укладено між:

[ПІБ спадкодавця], [дата народження], паспорт серії [серія] № [номер], виданий [ким і коли], далі за текстом – Спадкодавець, з однієї сторони,

[ПІБ спадкоємця], [дата народження], паспорт серії [серія] № [номер], виданий [ким і коли], далі за текстом – Спадкоємець, з іншої сторони,

разом іменовані “Сторони”,

про наступне:

1. Предмет Договору

1.1. Спадкодавець зобов’язується після його смерті передати Спадкоємцю у власність житлову квартиру, що знаходиться за адресою: [адреса квартири], далі за текстом – Квартира.

1.2. Квартира належить Спадкодавцю на праві власності на підставі [документ, що підтверджує право власності].

1.3. Квартира має загальну площу [площа] квадратних метрів, житлову площу [площа] квадратних метрів, складається з [кількість] кімнат.

2. Обов’язки Сторін

2.1. Спадкодавець зобов’язується:

Не відчужувати Квартиру до моменту своєї смерті.
Не обтяжувати Квартиру будь-якими правами та обтяженнями третіх осіб.
Ознайомити Спадкоємця зі станом Квартири.

2.2. Спадкоємець зобов’язується:

Доглядати за Спадкодавцем до його смерті.
Забезпечувати Спадкодавця продуктами харчування, одягом, предметами першої необхідності.
Надавати Спадкодавцю медичну допомогу та догляд.
Оплачувати комунальні послуги та інші витрати, пов’язані з утриманням Квартири.

3. Строк дії Договору

3.1. Цей Договір набирає чинності з дати його підписання Сторонами та діє до моменту смерті Спадкодавця.

4. Вирішення спорів

4.1. Усі спори та розбіжності, що виникають між Сторонами у зв’язку з виконанням цього Договору, вирішуються шляхом переговорів.

4.2. У разі недосягнення згоди шляхом переговорів, спір підлягає вирішенню в судовому порядку відповідно до чинного законодавства України.

5. Інші умови

5.1. Цей Договір складено у трьох екземплярах, по одному для кожної Сторони та один для нотаріуса.

5.2. До цього Договору можуть бути внесені зміни та доповнення, які оформлюються у письмовій формі та підписуються уповноваженими представниками Сторін.

Місця та дата підписання:

[Місце]

[Дата]

Підписи Сторін:

Спадкодавець:

[ПІБ]

Спадкоємець:

[ПІБ]

Ось шаблон Спадкового договору, за яким набувається квартира:

Я, [ПІБ спадкодавця], громадянин України, що проживає за адресою [адреса спадкодавця], звідси й надалі називається “Спадкодавець”, з одного боку, та я, [ПІБ спадкоємця], громадянин України, що проживає за адресою [адреса спадкоємця], звідси й надалі називається “Спадкоємець”, з іншого боку, уклали цей Спадковий договір (далі – Договір) на наступних умовах.

Спадкодавець є власником квартири, розташовані за адресою [адреса квартири], з площею [площа квартири] квадратних метрів, що складається з [кількість кімнат] кімнат, з усіма належними до неї правами та обов’язками.

Спадкодавець зобов’язується передати Спадкоємцю квартиру, розташовані за адресою [адреса квартири], у спадок після своєї смерті.

Спадкоємець зобов’язується прийняти спадок і утримувати пам’ять про Спадкодавця, а також виконувати інші умови, визначені цим Договором.

У разі смерті Спадкодавця Спадкоємець набуває право власності на квартиру, розташовані за адресою [адреса квартири], і стає її власником.

Цей Договір регулюється чинним законодавством України, зокрема Цивільним кодексом України, Кодексом України про спадкування, Законом України “Про власність”.

Цей Договір складено в двох примірниках, по одному для кожної сторони.

Дата підписання: [дата підписання]

Спадкодавець: [ПІБ спадкодавця]

Спадкоємець: [ПІБ спадкоємця]

У цьому шаблоні використані наступні закони України: