Спадковий договір, за яким набувається житловий будинок

48

Переглядів

Переглядів

Додати в обране

Сутність спадкового договору полягає в тому, що одна сторона (набувач) зобов’язується виконувати розпорядження другої сторони (відчужувача) і в момент відкриття спадщини набуває право власності на житловий будинок. Цей договір є двостороннім, оплатним та алеаторним (ризиковим), оскільки момент виникнення права власності на майно у набувача невідомий і залежить від тривалості життя відчужувача. Ця особливість робить спадковий договір унікальним правовим інструментом, який може викликати як захоплення, так і збентеження у тих, хто вперше стикається з цим поняттям.

Укладення спадкового договору щодо житлового будинку може бути мотивовано різноманітними життєвими обставинами. Наприклад, літня людина може укласти такий договір з особою, яка погоджується доглядати за нею, ремонтувати будинок, оплачувати комунальні послуги в обмін на отримання права власності на будинок після смерті відчужувача. Або ж власник будинку може укласти спадковий договір з метою забезпечення виконання певних дій після його смерті, наприклад, догляду за садом чи утримання домашніх тварин. Ця гнучкість у визначенні умов договору робить його привабливим інструментом для багатьох людей, які прагнуть забезпечити свої інтереси як за життя, так і після смерті.

Законодавство України встановлює суворі вимоги до оформлення спадкового договору. Перш за все, такий договір повинен бути укладений у письмовій формі та нотаріально посвідчений. Це є обов’язковою умовою для його дійсності. Крім того, на житловий будинок, визначений у спадковому договорі, нотаріус накладає заборону відчуження. Ця вимога може викликати певне занепокоєння у відчужувача, адже він втрачає можливість розпоряджатися своїм майном за життя. Проте, саме ця заборона є гарантією для набувача, що він отримає обіцяне майно після смерті відчужувача.

Сторонами спадкового договору виступають відчужувач та набувач. Відчужувачем може бути будь-яка фізична особа незалежно від її віку та стану здоров’я. Набувачем може бути як фізична, так і юридична особа. Важливо зазначити, що подружжя може бути відчужувачем за спадковим договором щодо будинку, який є об’єктом права спільної сумісної власності. Ця можливість робить спадковий договір цікавим інструментом для сімейного планування майбутнього.

Процес складання спадкового договору щодо житлового будинку вимагає ретельного підходу та врахування багатьох нюансів. Зазвичай, цей процес починається з консультації з нотаріусом, який допомагає сторонам визначити всі істотні умови договору. До таких умов належать чіткий опис будинку, що є предметом договору, перелік обов’язків набувача, умови їх виконання тощо. Важливо детально прописати всі дії, які має виконати набувач, включаючи їх обсяг, періодичність та інші важливі характеристики. Ця деталізація може здатися надмірною, але саме вона захищає інтереси обох сторін і допомагає уникнути можливих конфліктів у майбутньому.

Особлива увага при складанні договору приділяється опису житлового будинку, який є предметом передачі. Необхідно вказати точну адресу, технічні характеристики, стан будинку, наявність земельної ділянки, на якій він розташований, наявність обтяжень та інші важливі деталі. Також у договорі може бути передбачено право відчужувача на проживання в цьому будинку до кінця життя, що є додатковою гарантією його прав. Ця можливість часто стає ключовим фактором, який схиляє людей до укладення спадкового договору замість інших форм розпорядження майном.

Варто зазначити, що існують різні варіації спадкового договору. Наприклад, крім передачі житлового будинку, предметом договору може бути земельна ділянка, на якій він розташований, або інше нерухоме майно. Також можливе укладення договору на користь третьої особи, коли набувач зобов’язується виконувати певні дії на користь не відчужувача, а іншої визначеної особи. Ця гнучкість у формуванні умов договору робить його привабливим інструментом для різних життєвих ситуацій.

У підсумку, спадковий договір, за яким набувається житловий будинок, є складним правовим інструментом, який вимагає ретельного підходу до його складання та виконання. Він надає можливість власнику майна забезпечити виконання важливих для нього дій за життя та після смерті, одночасно вирішуючи питання передачі права власності на нерухомість. Однак, враховуючи довготривалий характер зобов’язань та їх важливість для обох сторін, укладення такого договору вимагає зваженого рішення та професійної юридичної підтримки. Саме тому, попри свою привабливість, спадковий договір залишається інструментом, який вимагає глибокого розуміння та ретельного планування.

Приклади

Спадковий договір

Цей договір укладається між громадянином України Івановим Іваном Івановичем (надалі – “Відчужувач”), паспорт серії АА №123456, виданий Печерським РВ ГУМВС України в м. Києві 01.01.2000, що проживає за адресою: м. Київ, вул. Центральна, буд. 1, та громадянином України Петровим Петром Петровичем (надалі – “Набувач”), паспорт серії ВВ №654321, виданий Шевченківським РВ ГУМВС України в м. Києві 01.01.2005, що проживає за адресою: м. Київ, вул. Транспортна, буд. 2.

залишатися власником Житлового будинку до своєї смерті;
надавати Набувачу право проживання в Житловому будинку на весь період дії цього договору.

Набувач зобов’язується:

забезпечувати Відчужувача належним доглядом та утриманням, включаючи харчування, медичну допомогу та інші необхідні послуги;
не претендувати на Житловий будинок до моменту смерті Відчужувача.

Вартість та порядок розрахунків Цей договір не передбачає грошових виплат. Всі витрати, пов’язані з утриманням та доглядом за Відчужувачем, несе Набувач.
Термін дії договору Цей договір набирає чинності з моменту його підписання обома сторонами і діє до смерті Відчужувача. Після смерті Відчужувача Набувач автоматично стає власником Житлового будинку.
Вирішення спорів Усі спори та розбіжності, що можуть виникнути у зв’язку з виконанням цього договору, вирішуються шляхом переговорів між сторонами. У разі недосягнення згоди, спір передається на розгляд суду відповідно до чинного законодавства України.
Прикінцеві положення Цей договір складено у двох примірниках, по одному для кожної зі сторін, які мають однакову юридичну силу.

Реквізити сторін:

Відчужувач: Іванов Іван Іванович Паспорт: АА №123456, виданий Печерським РВ ГУМВС України в м. Києві 01.01.2000 Адреса: м. Київ, вул. Центральна, буд. 1

Набувач: Петров Петро Петрович Паспорт: ВВ №654321, виданий Шевченківським РВ ГУМВС України в м. Києві 01.01.2005 Адреса: м. Київ, вул. Транспортна, буд. 2

Підписи сторін:

Відчужувач: Іванов І.І.

Набувач: Петров П.П.

Спадковий договір, за яким набувається житловий будинок

Цей Договір укладено між:

[ПІБ спадкодавця], [дата народження], паспорт серії [серія] № [номер], виданий [ким і коли], далі за текстом – Спадкодавець, з однієї сторони,

[ПІБ спадкоємця], [дата народження], паспорт серії [серія] № [номер], виданий [ким і коли], далі за текстом – Спадкоємець, з іншої сторони,

разом іменовані “Сторони”,

про наступне:

1. Предмет Договору

1.1. Спадкодавець зобов’язується після його смерті передати Спадкоємцю у власність житловий будинок, що знаходиться за адресою: [адреса житлового будинку], далі за текстом – Будинок.

1.2. Будинок належить Спадкодавцю на праві власності на підставі [документ, що підтверджує право власності].

1.3. Будинок має загальну площу [площа] квадратних метрів, житлову площу [площа] квадратних метрів, складається з [кількість] кімнат.

2. Обов’язки Сторін

2.1. Спадкодавець зобов’язується:

Не відчужувати Будинок до моменту своєї смерті.
Не обтяжувати Будинок будь-якими правами та обтяженнями третіх осіб.
Ознайомити Спадкоємця зі станом Будинку та прилеглої земельної ділянки.

2.2. Спадкоємець зобов’язується:

Доглядати за Спадкодавцем до його смерті.
Забезпечувати Спадкодавця продуктами харчування, одягом, предметами першої необхідності.
Надавати Спадкодавцю медичну допомогу та догляд.
Оплачувати комунальні послуги та інші витрати, пов’язані з утриманням Будинку та земельної ділянки.

3. Строк дії Договору

3.1. Цей Договір набирає чинності з дати його підписання Сторонами та діє до моменту смерті Спадкодавця.

4. Вирішення спорів

4.1. Усі спори та розбіжності, що виникають між Сторонами у зв’язку з виконанням цього Договору, вирішуються шляхом переговорів.

4.2. У разі недосягнення згоди шляхом переговорів, спір підлягає вирішенню в судовому порядку відповідно до чинного законодавства України.

5. Інші умови

5.1. Цей Договір складено у трьох екземплярах, по одному для кожної Сторони та один для нотаріуса.

5.2. До цього Договору можуть бути внесені зміни та доповнення, які оформлюються у письмовій формі та підписуються уповноваженими представниками Сторін.

Місця та дата підписання:

[Місце]

[Дата]

Підписи Сторін:

Спадкодавець:

[ПІБ]

Спадкоємець:

[ПІБ]

Ось шаблон Спадкового договору, за яким набувається житловий будинок:

Я, [ПІБ спадкодавця], громадянин України, що проживає за адресою [адреса спадкодавця], звідси й надалі називається “Спадкодавець”, з одного боку, та я, [ПІБ спадкоємця], громадянин України, що проживає за адресою [адреса спадкоємця], звідси й надалі називається “Спадкоємець”, з іншого боку, уклали цей Спадковий договір (далі – Договір) на наступних умовах.

Спадкодавець є власником житлового будинку, розташованого за адресою [адреса будинку], з площею [площа будинку] квадратних метрів, що складається з [кількість кімнат] кімнат, з усіма належними до нього правами та обов’язками.

Спадкодавець зобов’язується передати Спадкоємцю житловий будинок, розташований за адресою [адреса будинку], у спадок після своєї смерті.

Спадкоємець зобов’язується прийняти спадок і утримувати пам’ять про Спадкодавця, а також виконувати інші умови, визначені цим Договором.

У разі смерті Спадкодавця Спадкоємець набуває право власності на житловий будинок, розташований за адресою [адреса будинку], і стає його власником.

Цей Договір регулюється чинним законодавством України, зокрема Цивільним кодексом України, Кодексом України про спадкування, Законом України “Про власність”.

Цей Договір складено в двох примірниках, по одному для кожної сторони.

Дата підписання: [дата підписання]

Спадкодавець: [ПІБ спадкодавця]

Спадкоємець: [ПІБ спадкоємця]

У цьому шаблоні використані наступні закони України: