Линия поведения ПриватБанка в борьбе с ипотечными должниками

Как с этим бороться, если банк одновременно взыскивает долг по надписи и подал в суд иск про обращение взыскания на ипотечное имущество?

Порядок действий читай далее, также показываю как в такой ситуации я достиг двух побед по двум судебным делам моего клиента, который обратился на стадии исполнительного производства и выставлении ипотечной квартиры на торги арестованного имущества “СЕТАМ”.

Исполнительное было открыто на основании исполнительной надписи нотариуса, я подал в суд заявление про обеспечение иска и тем самым временно остановил торги. Далее уже подал иск о признании исполнительной надписи нотариуса такой, что не подлежит исполнению. Суд иск принял к рассмотрению. Банк увидел, что квартиру уже на СЕТАМ не продать, да и вообще квартира от банка уходит, ПриватБанк подал уже новый отдельный иск к должнику об обращении взыскания на предмет ипотеки, чтоб суд принял решение, и дал добро погасить долг путём принудительной продажи квартиры в счёт погашения долга.

Поэтому одновременно шло два судебных процесса, главное юридически контролировать их, как итог для начала суд отменил исполнительную надпись нотариуса, при этом банк согласился с решением и даже апелляцию не подал.

Основания для отмены надписи суд указал следующие:

“Як убачається з матеріалів справи, відповідачем на адресу ОСОБА_1 було направлено повідомлення про порушення основного зобов`язання з попередженням, що у випадку невиконання зобов`язання буде розпочато процедуру звернення стягнення на предмет іпотеки.

Водночас матеріали справи не містять належних доказів вручення позивачу вищезазначеного повідомлення відповідно до статті 35 Закону України «Про іпотеку», пункту 2 Глави 16 розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій.

Відповідачем не доведено належними та допустимими доказами повідомлення позивача як іпотекодавця про необхідність усунення порушень договору, а, відтак, і виконання вимог вищеназваного Порядку та договору іпотеки.

Доводи банку про вручення позивачу письмової вимоги про необхідність усунення порушень за кредитним договором не підтверджені належними та об`єктивними доказами. Даних про те, що іпотекодавець не отримала повідомлення банку з власної вини також відсутні.

Зазначене свідчить про порушення законодавчої вимоги щодо належного повідомлення іпотекодавця, що само по собі є підставою для визнання виконавчого напису таким, що не підлягає виконанню.

Крім того, суд вважає, що в даному випадку, звернувши стягнення в рахунок погашення боргу за період з 21.05.2008 року по 11.10.2018 року, в тому числі в іноземній валюті пені та штрафу, які по суті нараховані за одне й те саме порушення, приватний нотаріус не переконалася у безспірності заборгованості боржника.

Враховуючи наведене, позов необхідно задовольнити, визнавши виконавчий напис приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Бондар І.М., про звернення стягнення на предмет іпотеки - квартиру, що належить на праві власності ОСОБА_1 , таким, що не підлягає виконанню.”

Паралельно в этом же суде шло рассматрение второго дела по иску банка к клиенту об обращении взыскания на предмет ипотеки. Поэтому делу суд банку также отказал, на следующих основаниях:

“З урахуванням того, що сторони договору іпотеки передбачили спосіб задоволення вимог іпотекодержателя шляхом надання права іпотекодержателю від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі, то позовна вимога про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом його продажу на прилюдних торгах, є неналежним способом захисту, а тому суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позову.”

Банк подал апелляцию, по итогу которой апелляция отказала банку в его иске:

“Однак, виписки по картковому рахунку, чи будь-які інші первинні бухгалтерські документи, які б підтверджували підтверджували наявність заборгованості за кредитним договором та її розмір в матеріалах справи відсутні. Таким чином, перевірити правильність наданого банком розрахунку,наявність чи відсутність заборгованості за кредитним договором взагалі не має можливості.

Таким чином позивачем не надано належних та допустимих доказів, які б підтверджували наявність безспірної заборгованості за договором кредиту та саме такого розміру, як зазначено в позовній заяві.”

Как видишь, победу в суде реально получить! Важно, чтоб адвокат который занимается твоим делом специализировался именно на таких делах и имел опыт по ним.

Также давай отвечу на частые вопросы по данным делам:

Что дальше ждать от банка после отмены надписи в суде?

1. Обращения взыскания на предмет ипотеки (писал про это выше), также заснял для тебя отдельное видео, подстрахуйся и пересмотри его, чтоб понимать порядок действий: “ОТМЕНИЛ ГОСРЕГИСТРАЦИЮ БАНКА НА ИПОТЕЧЫЙ ДОМ И ЗЕМЛЮ”.
2. Иск банка о взыскании долга, но часто банки в таких делах допускает ошибки, про которые я рассказал здесь: “ОШИБКИ БАНКОВ, КОЛЛЕКТОРОВ В КРЕДИТ ДЕЛАХ”.
3. Прийти к договорённости с банком без суда: “Как договориться с мфо при войне | Выкупить долг у банка”.

Как правильно договориться с банком?

Ключевой момент – ты должен ему, что-то предложить, например отменить в судебном порядке решение суда, договор, исполнительный лист или исполнительную надпись нотариуса. Также не лишним будет бюджет для ускорения компромисса, а то договариваться с “пустыми руками” это не годится.

Отдельным направлением покончить свою ипотечную историю - это реструктуризация в судебном порядке ипотечного долга на 10-15 лет, про это смотри здесь: “Спасение ипотеки банкротство должника физического лица”

Что делать, если в суде первой инстанции проиграл?

Подавать апелляционную жалобу, с обязательным учётом оснований по которому получил отказ. Если не получится в апелляции, не останавливаться и двигаться в Верховный Суд как суд последней инстанции.

Важно: клиент должен определиться, в судебном или внесудебном порядке он будет бороться или в комплексе, подготовиться к материальным затратам.

Представляете интересы по всей Украине?

Да! На сегодня суды рассматривают дела в том числе в режиме видеоконференции, это даёт возможность мне принимать участие в судах по всей территории Украины. Больше про то как это устроить и как это происходит смотри здесь: “ВІДЕОКОНФЕРЕНЦІЯ СУДОВОГО РОЗГЛЯДУ: ЯК ЦЕ МОЖЕ ПРАЦЮВАТИ У ТВОЇЙ СПРАВІ?”

После отмены надписи обращения взыскания банк может продать коллекторам кредит с долгом и ипотекой?

Да, банк может так сделать и продать (переуступить) долг коллекторам с последующей заменой стороны по судебному делу или исполнительному производству.

Относительно ПриватБанка ситуации продажи долга редкие т.к. у них большой штат юристов которые справляются со всеми судами и исполнительными производствами должников. Поэтому если у должника долг и есть ипотечное имущество, они сами тебя «дожмут» без продажи коллекторам.

Если продажа произошла, то нужно искать основания, по которым эту продажу (переуступку, замену стороны) отменить в судебном порядке. Смотри видео как я такие замены отменяю, что дает возможность за меньшую сумму договориться и закрыть вопрос с банком и коллекторами: “Отмена замены стороны, моя судебная практика”

Прекращается действие договора ипотеки после отмены исполнительной надписи нотариуса, или отмены обращения взыскания на предмет ипотеки?

Часто должники думают, если они отменили исполнительную надпись нотариуса, или суд отказал в обращении взыскания на предмет ипотеки, то ипотека и долги списываются. Это к сожалению не так.

В таких ситуация долг остаётся существаоть, тоже самое и с ипотекой. Если в договоре написано, что он действует до 2021 и прошла уже эта дата, и должник думает, что он уже ничего не должен – это тоже не так.

По действующему законодательству – договор может прекратить свое действие, но это не прекращает невыполненное денежное обязательство (т.е. не погашенный долг), в том числе и ипотечный долг (ипотечное обязательство).

Поэтому должнику надо прекращать (отменять, признавать недействительной, разрывать) ипотеку в судебном порядке, или во внесудебном порядке – договариваться с банком, коллекторами.

Еще вариант – это банкротство физического лица или реструктуризация долга: “Банкротство физического лица ипотечного должника | Реструктуризация долга”

Если есть старое решение суда о взыскании кредитного долга, как поможет это должнику?

Например, есть решение суда 2015 о взыскании кредитной задолженности. Если банк не исполнил его (часто сроки пропускаются), то банк будет начинать новые действия для реального погашения долга, в т.ч. исполнительная надпись нотариуса или обращение взыскания на предмет ипотеки.

Для должника «плюс» в том, что действует исковая давность. Она считается с момента подачи банком первого иска (т.е. по решению 2015 года) либо с момента отправки банком должнику (ипотекодателю, поручителю) письменного требования о досрочном погашении долга.

При наличии хотя бы одно из этих оснований - это будет моментом начала отсчёта исковой давности. Поэтому внимательно изучи старое решение суда и если у тебя идентичная ситуация, тогда по-новому судебному делу донеси до суда информацию про старое дело и обязательно проси суд применить исковую давность ко всем требованиям банка (коллекторов).

Если банк уже получил в суде отказ и подал повторно иск о взыскании долга, разве это законно?

У меня было несколько процессов, где банк повторно обращался в суды по одному и тому же долгу.

Нужно доносить суду эту информацию, что уже такого-то числа были рассмотрены указанные требования и судом уже принято решение. Согласно этому, второе дело можно просить суд закрыть т.к. не может рассматриваться вопрос по которому уже есть соответствующее судебное решение.

ВИДЕО В ТЕМУ: ДВОЙНАЯ ПОБЕДА В СУДЕ ПРОТИВ ПРИВАТБАНКА

Какие есть еще основания для отмены исполнительной надписи нотариуса?

Их более чем хватает, например: исковая давность; неполный пакет документов который подан нотариусу; ошибки в расчётах; неуведомление должника (ипотекодателя) про необходимость досрочного погашения долга.

Больше видео по отмене надписи усть у меня на канале и рекомендую к просмотру: “Отмена исполнительной надписи нотариуса, исполнительное производство ответы на вопросы”

Если банк уже переписал на себя квартиру по ипотечной оговорке, можно это отменить в суде?

У банка есть такой способ защиты и это как правило прописывается прямо в ипотечном договоре или дополнительном соглашении и называется “ипотечная оговорка” – это когда при некоторых условиях банк может без суда зарегистрировать на себя право собственности на ипотечное имущество.

Здесь для банка есть некоторые барьеры, а именно перечень необходимых документов и порядок письменного уведомления должника (ипотекодателя) о погашении долга. Если эти барьеры соблюдены, банк через государственного регистратора переписывает указанное имущество на себя и дальше может его продавать третьим лицам.

Но часто в этом пакете документов или в процедуре государственной регистрации со стороны банка или государственного регистратора (нотариуса) есть нарушения, которые надо проанализировать и выявить их, чтоб на этом основании подать иск в суд для отмены такого перехода права собственности.

В дальнейшем в суде отменяешь переход права собственности и тем самым возвращать себе право собственности на ипотечное имущество. Можно бороться даже в том случае, если после перехода собственности была продажа этой собственности третьим лицам.

После отмены исполнительной надписи нотариуса исполнительное производство автоматически закроется и аресты снимутся?

Автоматически не закроется и не снимется! Поэтому решение суда про отмену надписи надо подать исполнителю и просить завершить исполнительное производство. Исполнительное производство будет заверщшено и аресты будут отменены, т.к.основанием для открытия исполнительного была отменённая надпись. Нет надписи – нет основания для производства и арестов.

Все произошедшие негативные последствия по надписи, например полное или частичное взыскание долга, продажа ипотечного имущества - можно вернуть назад, для этого надо грамотно составить свою юридическую позицию и двигаться во внесудебном или судебном порядке.

ВИДЕО В ТЕМУ: “Що робити після скасування виконавчого напису нотаріуса?”

Телефоны для платных консультаций: 096-476-66-66 или 095-235-31-10

Телеграм канал по кредитным делам и исполнительным производствам