Купувати чи орендувати квартиру: рієлтор розповів, який варіант найвигідніший в Україні

Купувати власну квартиру чи продовжувати орендувати - популярне питання для українців. У деяких випадках вигідніше вкладатися у власне житло, але інколи оренда може бути більш раціональним рішенням. 

Рієлтор Олександр Бойко в коментарі УНІАН повідомив, що все впирається у фінансову стабільність та життєві плани людини. 

"Якщо дохід прогнозований і є хоча б базова фінансова подушка, купівля в кредит може бути логічним кроком, адже людина поступово формує власний актив, а не фінансує орендодавця", - сказав експерт. 

Водночас оренда, за його словами, залишається більш гнучким варіантом, особливо коли є ризики зміни роботи, міста проживання або загальної невизначеності, яка сьогодні все ще присутня на ринку. 

"Купівля квартири в Україні є фінансово виправданою насамперед тоді, коли людина має стабільний дохід, достатній початковий внесок і планує проживати в обраному об’єкті кілька років без суттєвих змін. Також важливо, щоб щомісячне кредитне навантаження не створювало критичного тиску на бюджет, і залишався резерв на непередбачувані витрати", - зазначив Бойко. 

При цьому він вказав, що оренда вигідніша в ситуаціях, коли людина перебуває на етапі накопичення капіталу, не визначилась із довгостроковою локацією або хоче зберегти максимальну мобільність без прив’язки до об’єкта. 

Експерт зазначив, що в українських реаліях це завжди довгострокова історія, і розраховувати на швидке повернення вкладених коштів не варто. За його словами, на практиці термін окупності залежить від співвідношення вартості квартири до потенційного доходу від оренди, а також від динаміки цін на ринку. 

"У більшості випадків я орієнтую клієнтів на горизонт у багато років, оскільки нерухомість більше працює як інструмент збереження капіталу, ніж як швидка інвестиція з високою дохідністю", - сказав Бойко. 

Експерт зауважив, що ринок наразі перебуває у відносно збалансованому стані без різких коливань, і це створює умови для виважених рішень. Він підкреслив, що купувати має сенс тоді, коли є чітке розуміння мети – для власного проживання чи довгострокової інвестиції, а також достатній рівень фінансової готовності. 

"Якщо ж є сумніви або нестабільність у доходах, більш раціонально залишитися в оренді, зберегти ліквідність і повернутися до питання купівлі в більш прогнозований період", - додав Бойко. 

За даними дослідження "OLX Нерухомість", медіанна вартість квартир в Україні у доларах підвищилася на 3%. Станом на червень вона становить 61 090 доларів. Найбільш помітне зростання вартості однокімнатних квартир на вторинному ринку тоді було зафіксовано у Вінниці. 

При цьому вартість оренди квартир в Україні за пів року зросла на 15%, а будинків на 29%. Найбільше подорожчання оренди було зафіксовано у Харкові (+40%) та Запоріжжі (+33%).