Хочу собі зробити ставок - що для цього потрібно

Зміст:

• Як зробити штучний ставок на дачі?
• Як зробити штучний ставок?
• Як побудувати ставок або з чого слід починати?
• Догляд за штучним ставком.

При купівлі земельної ділянки завжди кращою є та, біля якої протікає водойма. Справа не тільки в естетичному вигляді водного об'єкта: він може надавати й матеріальні вигоди користувачеві. З огляду на це щороку все більше українців замислюються про можливість зробити собі штучний ставок.

Однак перш ніж поставити питання, як зробити штучний ставок, потрібно звернути увагу і на юридичні нюанси. Створення штучної водойми на сьогоднішній день в Україні регламентується низкою законодавчих актів. Проте останні не утворюють єдиної комплексної процедури, лише встановлюють окремі вимоги створення штучного ставка, що створює плутанину серед правозахисників. Тому, завдяки цій статті ви ознайомитеся з консолідованою інформацією та дізнаєтесь чіткий алгоритм дій, який необхідний для створення штучного ставка.

Користуйтеся консультацією: Нормативи при забудові дачної ділянки

Як зробити штучний ставок на дачі?

Відповідно до ст. 1 Водного кодексу України (далі – ВК України), ставок – це штучно створена водойма ємністю не більше 1 млн. м3.

Відповідно до ч. 2 ст. 59 Земельного кодексу України (далі – ЗК України), власники на своїх земельних ділянках можуть у встановленому порядку створювати рибогосподарські, протиерозійні та інші штучні водоймища.

Таким чином, щоб зробити на дачі ставок штучний, особа насамперед має бути власником відповідної земельної ділянки не тільки фактично, а й формально.

Маючи документи, що встановлюють право, власник земельної ділянки повинен замовити в проектній організації проект будівництва майбутнього ставка. Якщо земельна ділянка має цільове призначення ведення особистого сільського господарства, то її власник самостійно затверджує проектну документацію, інші погоджувальні дії для створення штучного ставка відповідно до ч. 6 ст. 31 Закону України „Про регулювання містобудівної діяльності” здійснювати не потрібно.

Важливо те, що в цьому випадку створення штучного ставка не потребує зміни цільового призначення, змінюється лише вид угідь.

Якщо земельна ділянка має інше цільове призначення (наприклад, землі житлової та суспільної забудови), то порядок значно ускладнюється. У частині 2 ст. 82 ВК України визначено, що створення штучного ставка допускається лише з дозволу місцевої ради з погодженням відповідною місцевою адміністрацією, Державним агентством водних ресурсів України та Державною службою геології та надр України.

Узгодження та затвердження документації із землеустрою проводиться у порядку, встановленому ЗК України та ЗУ «Про землеустрій» (ст. 30 ЗУ «Про землеустрій»). Про це детальніше розповімо нижче.

Користуйтеся консультацією: Що дасть переведення дачного чи садового будинку в житловий будинок і як потім у ньому зареєструватися?

Як зробити штучний ставок?

Алгоритм дій наступний:

1. Необхідно отримати дозвіл на розробку проекту будівництва ставка у місцевій раді.
2. На підставі дозволу замовляєте проект будівництва ставка в проектній організації.
3. Далі цей проект необхідно погодити з відповідною місцевою адміністрацією, Державним агентством водних ресурсів України та Державною службою геології та надр України. Результатом погодження буде рішення про дозвіл будівництва ставка.
4. Потім, якщо змінюється вид угідь, необхідно замовити у землевпорядної організації проект землеустрою з упорядкування угідь (згідно з п. «е» ст. 25 ЗУ «Про землеустрій» повна назва проекту - проект землеустрою, що забезпечує еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь) . Тобто цим проектом вид угідь із сінокосів змінюється на штучний ставок.
5. Наступний етап - це узгодження та затвердження проекту.
6. Завершальним етапом буде внесення відомостей до Державного земельного кадастру, зміни вносяться до Поземельної книги, що передбачено Порядком ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2012 року №105.

Тобто все, що потрібно для штучного ставка – це замовити проектну документацію та погодити її.

Важливо! Спрощений алгоритм дій передбачено лише для земельної ділянки, яка має цільове призначення ведення особистого сільського господарства. У цьому випадку власник замовляє проект створення ставка в проектній організації та самостійно його затверджує.

Користуйтеся консультацією: Як усунути перешкоду у користуванні земельною ділянкою

Як побудувати ставок чи з чого слід починати?

Для початку слід визначитися з формою, розмірами, глибиною та місцем розташування ставка.

1. Форма. Отже, законом не передбачено обмежень щодо вибору форми ставка, тобто дизайн вашого ставка залежить від вашої фантазії. А завдяки широкому асортименту на ринку, ви можете спростити собі завдання та скористатися вже готовою формою для штучного ставка.
2. Розміри та глибина. Відповідно до ст. 82 ВК України з метою збереження гідрологічного, гідробіологічного та санітарного стану річок забороняється будувати у їхньому басейні водосховища та ставки загальним обсягом, що перевищує обсяг стоку цієї річки у розрахунковий маловодний рік, який спостерігається один раз на 20 років. Також ємність ставка не повинна перевищувати 1 млн. м3 (ст. 1 ВК України). Якщо ви будуєте ставок для риб, то глибина, що рекомендується, – не менше 1,5 м, а якщо йдеться про ставок для відпочинку, то глибина може стартувати й від 0.5 м.
3. Розташування. При створенні штучної водойми варто приділити належну увагу його розташуванню. Дотримуючись балансу між розміром ділянки та розміром ставка, ви отримаєте гармонійний ландшафтний дизайн. Зверніть увагу і на рельєф, наприклад, у місцях, де є нерівності, можна зробити струмок. Так само не варто забувати про сонячне проміння, будувати ставок оптимально на тій стороні ділянки, де світло є всього 5-7 годин на добу.

Догляд за штучним ставком

По-перше, щоб ставок не перетворився на каламутне болото, його необхідно обладнати спеціальною технікою (штучна система фільтрації) або подбати про зону регенерації (біоочищення).

По-друге, при випаровуванні води її слід доливати. Водойму часто наповнюють із колодязя або свердловини за допомогою відповідного насоса, а на випадок проливних дощів облаштовують дренажний відвід зайвої рідини.

По-третє, якщо вода зацвіла, виправити ситуацію допоможуть спеціальні хімічні чи бактеріальні засоби.

Підбиваючи підсумки, якщо коротко, то технологія створення ставка виглядає такою. Замовляємо та погоджуємо проектну документацію. Далі викопуємо землю з урахуванням необхідної глибини ставка. Дно зачищаємо, забираємо всі гострі предмети (коріння, каміння). Потім стелимо гідроізолюючу плівку або ставимо вже готову форму для ставка. Після цього заливаємо воду. І пам'ятаємо, що фантазія ландшафтного дизайнера нічим не обмежується! Можна висадити рослини, зробити декорування зеленої зони, облаштувати водоспади.

Як бачите, побудувати штучний ставок своїми руками не так і складно, необхідно лише запастися терпінням.

Якщо у вас залишилися питання, ви завжди можете звернутися до професіоналів, яких легко знайти на сайті Protocol. У розділі «Тендер на юридичну послугу» ви можете обрати юриста, отримати консультацію та укласти договір, на підставі якого вам будуть надані юридичні послуги. Вибравши юриста на сайті Протокол, ви зможете зробити це професійно, якісно та недорого.

Автор консультації: Ольга ДОНЧАК

Джерело: юридичний ресурс Протокол