Довіреність на придбання нерухомості

Існує декілька видів такої довіреності, залежно від обсягу повноважень, що надаються. Може бути загальна довіреність на придбання нерухомості, яка дає право довіреній особі шукати, вибирати та купувати будь-яке нерухоме майно на свій розсуд. Або ж спеціальна довіреність, яка обмежує повноваження довіреної особи конкретним об’єктом нерухомості або певними умовами купівлі. Також існують разові довіреності, які дають право на здійснення лише однієї конкретної операції з придбання нерухомості.

Необхідність у такій довіреності може виникнути в різних життєвих ситуаціях. Наприклад, коли покупець нерухомості не може особисто бути присутнім при укладанні угоди через відрядження, хворобу або перебування за кордоном. Також ця довіреність може бути корисною, коли покупець не має достатньо часу або досвіду для самостійного здійснення всіх необхідних процедур і воліє довірити це професіоналу або близькій людині.

Вимоги до довіреності на придбання нерухомості визначаються Цивільним кодексом України та специфічними нормативними актами, що регулюють сферу нерухомості. Загалом, такі довіреності повинні бути складені письмово та містити чіткий перелік повноважень, що надаються довіреній особі. Обов’язковою вимогою є нотаріальне посвідчення довіреності, оскільки мова йде про операції з нерухомим майном.

Сторонами в довіреності на придбання нерухомості виступають довіритель (особа, яка надає повноваження) та повірений (особа, якій надаються повноваження). Довірителем може бути будь-яка дієздатна фізична особа або юридична особа. Повіреним також може бути будь-яка дієздатна фізична особа або юридична особа. Важливо зазначити, що обидві сторони повинні бути чітко ідентифіковані в довіреності з вказанням їх повних паспортних даних та ідентифікаційних кодів.

Процес складання довіреності на придбання нерухомості зазвичай відбувається у нотаріуса. Довіритель повинен надати паспорт та ідентифікаційний код. Нотаріус складає текст довіреності, враховуючи побажання довірителя щодо обсягу повноважень, які надаються довіреній особі. У довіреності обов’язково вказується термін її дії. Зазвичай він не перевищує трьох років, але може бути і меншим, залежно від потреб довірителя.

У довіреності на придбання нерухомості зазвичай вказуються такі повноваження: право вибору об’єкта нерухомості, право на ведення переговорів з продавцем, право на підписання попереднього договору купівлі-продажу, право на внесення завдатку або авансу, право на підписання основного договору купівлі-продажу, право на здійснення розрахунків з продавцем, право на подання документів для державної реєстрації права власності, право на отримання правовстановлюючих документів тощо.

Важливо розуміти, що довіреність на придбання нерухомості не зобов’язує довірену особу діяти виключно в інтересах довірителя. Тому при складанні довіреності рекомендується чітко прописати обмеження та умови, за яких довірена особа може діяти. Наприклад, можна вказати максимальну суму, яку довірена особа може витратити на придбання нерухомості, або конкретні характеристики об’єкта нерухомості, який потрібно придбати.

Цікаво зазначити, що в деяких випадках довіреність на придбання нерухомості може бути частиною більш широкої генеральної довіреності, яка надає довіреній особі комплекс різноманітних повноважень щодо управління майном та справами довірителя. Це особливо актуально, коли довіритель планує тривалу відсутність і хоче забезпечити можливість повного управління своїми справами довіреною особою.

При складанні довіреності на придбання нерухомості важливо враховувати всі можливі нюанси процесу купівлі. Наприклад, може виникнути необхідність у отриманні кредиту для придбання нерухомості. У такому випадку в довіреності потрібно передбачити право довіреної особи на підписання кредитного договору та договору іпотеки.

Отже, довіреність на придбання нерухомості є важливим юридичним інструментом, який дозволяє ефективно здійснювати операції з нерухомістю навіть за відсутності покупця. Однак її оформлення вимагає серйозного підходу та розуміння всіх юридичних наслідків. Тому перед оформленням такої довіреності рекомендується проконсультуватися з юристом, щоб уникнути можливих проблем у майбутньому та забезпечити максимальний захист інтересів покупця нерухомості.

Приклади

Довіреність на придбання нерухомості

Місто , “_” 20 року.

Я, (ПІБ довірителя), що проживає за адресою: , паспорт серії ___ № _, виданий (назва органу, що видав паспорт) “” 20 року, РНОКПП (ідентифікаційний код) ,

цією довіреністю уповноважую (ПІБ довіреної особи), що проживає за адресою: , паспорт серії ___ № _, виданий (назва органу, що видав паспорт) “” 20 року, РНОКПП (ідентифікаційний код) ,

представляти мої інтереси з питань придбання нерухомого майна, а саме: (описати нерухомість, наприклад, квартира, будинок, земельна ділянка тощо), що знаходиться за адресою: .

Для цього надаю довіреній особі право:

• здійснювати пошук та вибір об’єкта нерухомості;
• укладати від мого імені попередні та основні договори купівлі-продажу нерухомого майна;
• подавати та отримувати необхідні документи для проведення угоди;
• представляти мої інтереси в установах, організаціях, підприємствах та перед фізичними особами;
• здійснювати оплату за придбане нерухоме майно, у тому числі сплачувати необхідні податки та збори;
• підписувати від мого імені всі необхідні документи та акти;
• отримувати свідоцтва, виписки та інші документи, що підтверджують право власності на нерухоме майно;
• здійснювати інші дії, необхідні для виконання цієї довіреності.

Ця довіреність видана строком на (вказати строк дії довіреності, наприклад, один рік) і дійсна до “_” 20 року.

Я підтверджую, що всі дії, вчинені довіреною особою в межах наданих цією довіреністю повноважень, мають для мене повну юридичну силу.

Підпис довірителя:

(ПІБ довірителя)

Приклад заповнення:

Нерухомість: квартира Адреса: м. Київ, вул. Лесі Українки, буд. 5, кв. 12

Строк дії довіреності: один рік, дійсна до 01 липня 2025 року

Підпис довірителя:

Іваненко Іван Іванович

Довіреність на придбання нерухомості

[Місце укладення довіреності] [Дата]

Ця довіреність видана [ПІБ], [дата народження], [місце проживання], [паспортні дані], надалі іменований(а) “Довіритель(ка)”,*

[ПІБ], [дата народження], [місце проживання], [паспортні дані], надалі іменованому(ій) “Повірений(на)”.*

1. Предмет довіреності

1.1. Довіритель(ка) цим надає Повіреному(ій) право:

• представляти інтереси Довірителя(ки) у [назва органу державної реєстрації] з питань [вкажіть, які дії може вчиняти Повірений(на), наприклад, “державної реєстрації права власності на нерухоме майно, подання заяв та інших документів, отримання виписок та інших документів”];
• підписувати договори купівлі-продажу нерухомого майна та інші документи, пов’язані з придбанням нерухомого майна;
• здійснювати розрахунки за придбане нерухоме майно.

2. Строк дії довіреності

2.1. Ця довіреність діє протягом [вказати строк дії довіреності] років з моменту її підписання.

3. Підтвердження повноважень

3.1. Повірений(на) зобов’язаний(на) пред’являти цю довіреність та свій паспорт [назва органу державної реєстрації] та продавцю нерухомого майна.

4. Припинення дії довіреності

4.1. Ця довіреність може бути припинена Довірителем(кою) в будь-який час шляхом письмового повідомлення про це Повіреному(ій).

5. Підписи

Довіритель(ка):

[ПІБ]

(підпис)

Повірений(на):

[ПІБ]

(підпис)

Відповідно до:

• Цивільного кодексу України (статті 238-247)
• Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та земельний кадастр”

Ось шаблон Довіреності на придбання нерухомості з указанням відповідних законів України та прикладами заповнення:

Я, [ПІБ власника], народився/народилася [дата народження], паспорт серії [серія паспорту] № [номер паспорту], виданий [орган, що видав паспорт] [дата видачі паспорту], зареєстрований/зареєстрована за адресою [адреса реєстрації], наділяю повноваження [ПІБ представника], народився/народилася [дата народження], паспорт серії [серія паспорту] № [номер паспорту], виданий [орган, що видав паспорт] [дата видачі паспорту], зареєстрований/зареєстрована за адресою [адреса реєстрації], на здійснення наступних дій від мого імені: придбання нерухомості, укладання договорів, отримання документів з органів державної влади, реєстрація права власності на нерухомість.

Ця довіреність дійсна до [дата закінчення дії довіреності].

У разі необхідності представник може отримати доступ до моїх особистих даних, що містяться в [перелік документів або джерел, до яких може отримати доступ представник].

Ця довіреність надана на підставі статей 212, 213, 214 Цивільного кодексу України, статті 15 Закону України “Про власність” та статті 38 Закону України “Про оперативно-розшукову діяльність”.

Дата: [дата підписання довіреності]

Підпис: [підпис власника]

Відповідні закони України: Цивільний кодекс України, Закон України “Про власність”, Закон України “Про оперативно-розшукову діяльність”.

Приклад заповнення:

Я, Ковальчук Олександр Васильович, народився 25 серпня 1982 року, паспорт серії АВ № 654321, виданий Київським міським відділом УМВС України 10 вересня 2002 року, зареєстрований за адресою Київ, вул. Героїв Сталінграда, 15, наділяю повноваження Петренко Петра Петровича, народився 20 серпня 1985 року, паспорт серії ВВ № 789012, виданий Київським міським відділом УМВС України 10 вересня 2010 року, зареєстрований за адресою Київ, вул. Лесі Українки, 10, на здійснення наступних дій від мого імені: придбання квартири в Києві, укладання договорів, отримання документів з органів державної влади, реєстрація права власності на нерухомість.

Ця довіреність дійсна до 31 грудня 2025 року.

У разі необхідності представник може отримати доступ до моїх особистих даних, що містяться в паспорті, ідентифікаційному коді та банківських даних.

Ця довіреність надана на підставі статей 212, 213, 214 Цивільного кодексу України, статті 15 Закону України “Про власність” та статті 38 Закону України “Про оперативно-розшукову діяльність”.

Дата: 15 січня 2022 року

Підпис: Ковальчук О. В.