Дом в наследство. Ответы адвоката на вопросы

Получение дома в наследство – событие, с которым рано или поздно придется столкнуться многим. Этот процесс может быть запутанным для обычного человека, особенно в тяжелый эмоциональный период после смерти близкого – наследодателя. Однако понимание основных правовых аспектов наследования поможет избежать проблем и правильно оформить наследство. В этой статье рассмотрим правовые отношения с учетом следующих аспектов:

- как происходит процесс наследования дома;

- какие документы необходимы для наследования;

- в чем разница между наследованием дома по закону и по завещанию;

- решение сложностей при наследовании;

- особенности получения дома в наследство.

Сегодняшняя цель – дать наследникам представление о процессе наследования дома, помочь разобраться в юридических тонкостях и подготовиться к возможным трудностям. Независимо от того, ожидаете ли вы наследство или столкнулись с необходимостью его оформления – эта информация будет полезной.

Вопросы, которые рассмотрены:

- как унаследовать дом с самостроем;

- какой документ на дом нужен, чтобы нотариус выдал свидетельство о наследстве;

- если есть документы на дом, но нет права собственности на землю, можно ли получить дом в наследство;

- нужен ли кадастровый номер на землю для получения наследства на дом;

- как унаследовать дом, если на нем есть ипотека банка;

- что делать, если у наследника нет оригиналов документов на дом;

- как будет делиться дом между наследниками;

- можно ли подать в суд иск о признании права собственности на дом в рамках наследования;

- особенности наследования дома;

- в какой срок и к какому именно нотариусу подавать заявление о принятии наследства на дом;

- что делать, если пропущен срок подачи заявления о принятии наследства;

- проживание наследников в сельской местности или за границей – уважительная причина для продления срока подачи заявления;

- может ли наследник продать дом после получения свидетельства о праве собственности;

- если на дом наложен арест судебными приставами, и нотариус отказывает в выдаче свидетельства, что делать;

- как принять наследство на дом, если наследник за границей;

- можно ли получить дом в наследство, если он находится на оккупированной территории;

- второй наследник уже получил свидетельство на весь дом – что делать;

- можно ли автоматически получить дом в наследство без заявления нотариусу;

- было составлено два завещания: в 2023 году на все имущество, а в 2024 – только на дом. К чему это приведет;

- действительно ли свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом на оккупированной территории;

- могут ли описки в завещании стать основанием для его оспаривания;

- какие могут быть основания для лишения права наследования дома;

- что делать, если унаследовал дом, а у наследодателя много долгов (в т. ч. по судебному решению);

- как оформить право собственности на дом после смерти наследодателя;

- порядок наследования, если дом не зарегистрирован (построен до 01.07.2004);

- какие сроки были установлены для наследодателя на оформление земли под домом;

- до какой даты законодательство не требовало ввода дома в эксплуатацию;

- какие документы подтверждают членство наследодателя в строительном кооперативе;

- чем подтверждается дата постройки дома;

- какие основания для изменения очередности наследования дома;

- как признать дом выморочным наследством;

- можно ли оформить наследство на неприватизированный дом;

- что делать, если наследодатель не успел оформить право собственности на дом;

- могут ли наследники разделить дом в натуре (физически) или только через доли;

- нужно ли платить налог на наследство при получении дома? Какие ставки;

- сколько стоят нотариальные услуги при оформлении наследства на дом (без суда);

- если дом в совместной собственности супругов, какая часть переходит в наследство;

- могут ли кредиторы наследодателя требовать погашения долгов за счет унаследованного дома;

- как оформить наследство на дом, если наследники не могут договориться о разделе;

- можно ли отказаться от наследства, если дом аварийный или с долгами;

- сколько стоят услуги адвоката при ведении дела у нотариуса и в суде;

- какие риски при наследовании дома под арестом;

- можно ли оформить наследство на дом, построенный на арендованной земле;

- как доказать фактическое принятие наследства, если наследник жил в доме;

- можно ли унаследовать дом без технического паспорта;

- если наследник – несовершеннолетний, как оформить наследство на дом;

- можно ли оспорить завещание на дом, если оно составлено под давлением;

- порядок наследования дома в другом регионе (не по месту открытия наследства);

- будет ли действовать доверенность, выданная наследодателем (в т. ч. на дом);

- можно ли продать дом до оформления наследства, если все наследники согласны;

- если дом полностью разрушен, можно ли его унаследовать.

ВОТ УЖЕ И ОТВЕТЫ

Как унаследовать дом с самостроем

К наследникам переходят все права и обязанности наследодателя. Если при жизни наследодатель не оформил право собственности на дом с самостроем, то наследник также не приобретает право собственности на такой самострой в порядке наследования.

Таким образом, если дом с самостроем не был принят в эксплуатацию или право собственности не было зарегистрировано за наследодателем, то в состав наследства не входит право на самострой, а только право на наследование строительных материалов и оборудования, использованных при строительстве.

Какой документ на дом нужен, чтобы нотариус выдал свидетельство о наследстве

Один из следующих документов в оригинале:

- свидетельство о праве собственности на дом;

- договор купли-продажи / дарения / пожизненного содержания или другой нотариальный договор, касающийся дома, с соответствующей регистрацией в государственном реестре недвижимости;

- свидетельство о праве собственности по наследству;

- решение суда о признании права собственности.

При этом:

Решение органа местного самоуправления о передаче дома в частную собственность наследодателю или Решение строительного кооператива не являются основанием для оформления нотариусом свидетельства о праве собственности на дом.

На основании решения местного самоуправления наследодатель должен был сначала получить свидетельство о праве собственности, а по решению строительного кооператива наследнику нужно зарегистрировать право собственности в реестре недвижимости.

Вывод: по этим двум решениям нотариус откажет в выдаче свидетельства о наследстве, и наследнику придется обращаться в суд для признания права собственности на дом – это распространенная ситуация, поэтому не стоит паниковать.

Технический паспорт также не является правоустанавливающим документом, поэтому только на его основании наследство не оформить.

Если документы на дом есть, а право собственности на землю отсутствует, можно ли получить дом в наследство

Да, можно, поскольку дом является отдельным видом имущества и не зависит от земли. Отсутствие документов на право собственности на землю не помешает унаследовать дом.

ВИДЕО В ТЕМУ: НЕТ ОРИГИНАЛА ДОКУМЕНТА НА ИМУЩЕСТВО ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ НАСЛЕДСТВА

Нужен ли кадастровый номер на землю для получения наследства на дом

Наличие кадастрового номера не требуется для оформления наследства на дом. Однако если в дальнейшем возникнет необходимость продать или иным образом отчудить унаследованный дом, тогда кадастровый номер на землю понадобится.

При этом важно понимать, что кадастровый номер не подтверждает право собственности на землю – это лишь часть технической документации. Срок изготовления кадастрового номера – до 2 месяцев.

Как унаследовать дом, если на нем есть ипотека банка

Наследование происходит в обычном порядке через нотариуса, но с некоторыми особенностями:

Ипотека не прекращается после наследования – обязательства переходят к наследнику.

Наследник становится ипотекодателем (залогодателем).

Наследник несет ответственность перед банком в пределах стоимости унаследованного имущества.

Банк (ипотекодержатель) должен предъявить требования к наследнику (или нотариусу) в течение 6 месяцев с момента, когда узнал (или должен был узнать) о смерти заемщика.

Если банк пропустит этот срок или не заявит о своих правах, наследник освобождается от обязанности погашать долг.

Что делать, если у наследника нет оригиналов документов на дом

Если документы на дом ранее оформлялись (и есть их копии или упоминания в других бумагах), можно получить дубликат, который имеет силу оригинала.

Способы получения дубликата:

Самостоятельно через архив органа, выдавшего оригинал.

Через запрос нотариуса в рамках наследственного дела.

Если дубликат получить невозможно:

Если документы были утеряны, но ранее выдавались наследодателю – нужно обращаться в суд для признания права собственности.

Если документы вообще не оформлялись (право собственности не возникло) – суд не поможет. В этом случае наследнику следует проконсультироваться с адвокатом, чтобы не потерять дом.

ВИДЕО БОНУС: ВРЕМЯ, МЕСТО ОТКРЫТИЯ НАСЛЕДСТВА, СРОКИ ДЛЯ ПРИНЯТИЯ, УСТАНОВЛЕНИЕ ФАКТОВ

Как будет делиться дом между наследниками

Прежде всего, право на наследство имеют:

- наследник, на которого оформлено завещание

- независимо от завещания, нетрудоспособный наследник (малолетние, несовершеннолетние, нетрудоспособные дети или вдова/вдовец, нетрудоспособные родители наследуют половину доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону — это называется обязательной долей).

Если завещание отсутствует, наследование происходит в соответствии с очередями наследования (статьи 1261–1265 Гражданского кодекса). В первую очередь, в равных частях, имеют право на наследство дети, второй из супругов и родители наследодателя (статья 1261).

Можно ли подать в суд иск о признании права собственности на дом в рамках наследования

Да, такая ситуация распространена. В любом случае, такому обращению в суд предшествует обращение к нотариусу. Он открывает наследственное дело и, если не может выдать свидетельство о наследстве, выдаёт наследнику постановление об отказе в совершении нотариального действия с обоснованием такого отказа. Без этого постановления обращаться в суд будет преждевременно, поскольку именно постановление об отказе является основанием для подачи иска в суд.

Особенности наследования дома

Таких особенностей нет, главное — вовремя обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства, предоставив оригиналы документов на дом.

Важно: в некоторых случаях под особенностью можно подразумевать строительный кооператив, если дом находится именно в нём. Нередко случается, что кооперативы, с целью сохранения имущества за собой или за своими заинтересованными лицами, препятствуют наследнику в выдаче необходимых документов (например, справки о полной выплате паевых взносов наследодателем) или подтверждения факта собственности на дом за наследодателем как членом кооператива.

Описанные ситуации решаются как без суда, так и в судебном порядке, в зависимости от имеющихся обстоятельств.

В какой срок и к какому именно нотариусу подавать заявление о принятии наследства на дом

Если наследник постоянно (шесть месяцев до смерти наследодателя) не проживал с наследодателем, такое заявление подаётся в течение шести месяцев с даты смерти наследодателя по месту открытия наследства согласно статье 1221 Гражданского кодекса:

- местом открытия наследства является последнее место проживания наследодателя;

- если место проживания наследодателя неизвестно, местом открытия наследства является местонахождение недвижимого имущества или основной его части, а при отсутствии недвижимого имущества — местонахождение основной части движимого имущества;

- если наследодатель имел последнее место жительства на территории иностранного государства, место открытия наследства определяется в соответствии с Законом Украины «О международном частном праве».

Важно: если вы проживаете за границей и постоянно не проживали с наследодателем, заявление о принятии наследства следует подать нотариусу в Украине по месту нахождения недвижимого имущества (большей его части).

Что делать, если пропустил срок подачи заявления о принятии наследства

Если наследник в течение указанного срока не подал заявление о принятии наследства, он считается таким, что не принял его.

В таком случае помогает статья 1272 Гражданского кодекса:

- по письменному согласию наследников, принявших наследство, наследник, пропустивший срок для принятия наследства, может подать заявление нотариусу или, в сельских населённых пунктах, уполномоченному на это должностному лицу соответствующего органа местного самоуправления по месту открытия наследства;

- по иску наследника, пропустившего срок для принятия наследства по уважительной причине, суд может определить ему дополнительный срок, достаточный для подачи заявления.

Под уважительной причиной следует понимать:

- пребывание наследника на стационарном медицинском лечении;

- долгосрочная командировка;

- в некоторых случаях, незнание о смерти наследодателя;

- не информированность наследника о наличии завещания;

- другие причины.

Важно: законодательство не содержит исчерпывающего перечня уважительных причин. Фактически это решает суд по своему усмотрению, исходя из обстоятельств и доказательств по делу.

В моей личной судебной практике, я получал положительное решение, когда срок для подачи заявления был пропущен на 9 лет.

ВИДЕО БОНУС: ЗАВЕЩАНИЕ В НАСЛЕДСТВЕННОМ ДЕЛЕ. ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ, ПРАКТИКА ВЕРХОВНОГО СУДА

Нахождение наследников в сельской местности или за границей является уважительной причиной для предоставления дополнительного срока для принятия наследства

Нет, это не является уважительной причиной.

Проживание наследников в сельской местности или за пределами Украины не является уважительной причиной для признания дополнительного срока для принятия наследства. Это объясняется тем, что для подачи заявления о принятии наследства не обязательно лично ехать к нотариусу. Законодательство предусматривает право наследника отправить такое заявление по почте с описью вложения (постановление Верховного Суда от 14.11.22, дело 148/1923/20).

Можно ли продать дом после получения свидетельства о праве собственности на него по наследству

Да. После получения свидетельства о праве собственности дом становится имуществом наследника, которым он может свободно распоряжаться, в том числе продать.

Если на дом наложена ипотека, его можно продать только с согласия банка (ипотекодержателя) или после прекращения (расторжения) ипотеки во внесудебном или судебном порядке.

На доме есть арест исполнительной службы. Нотариус отказывает в выдаче свидетельства на наследственный дом. Что делать наследнику в таком случае

Да, при наличии такого ареста нотариус отказывает в выдаче свидетельства, пока арест не будет снят. В этом случае наследнику следует сначала установить основание ареста, используя:

- реестр недвижимости: по ФИО наследодателя или его идентификационному номеру, либо по адресу дома можно получить соответствующие данные;

- нотариуса: у него есть доступ к упомянутому реестру недвижимости;

- адвоката;

- интернет-сервисы, например, Опендатабот и его аналоги.

Частые основания для арестов:

У наследодателя были долги (например, по кредитам, коммунальным платежам). Также могут быть непогашенные административные штрафы. Если долг уже погашен, но арест не снят, следует обратиться к исполнителю, который наложил арест, для его снятия. Если исполнитель не снимает арест или не может этого сделать по другим причинам (например, исполнительное производство закрыто), нужно получить от него письменный отказ и обратиться с этим отказом в суд для отмены ареста.

Идёт судебное разбирательство по взысканию долга с наследодателя, в рамках которого в качестве обеспечения иска был наложен арест. В таком случае следует рассмотреть возможность подачи апелляции на такое обеспечение.

Арест был наложен на имущество супругов, в то время как должник — только один из них. В этом случае можно подавать апелляцию/кассацию на решение суда об аресте, поскольку имущество принадлежит двум лицам.

Полного перечня действий наследника нет. Главное — выяснить причину ареста, а затем с помощью адвоката проанализировать возможные юридические пути для его отмены.

Можно ли получить в наследство дом на оккупированной территории

Да, можно. Если наследственное дело ещё не открыто, обратитесь к любому нотариусу, который работает на территории Украины.

Как принять наследство на дом, если наследник за границей

В отношении недвижимости можно принять наследство исключительно через нотариуса, который находится в Украине по месту расположения имущества. Также вы можете отправить соответствующее заявление нотариусу по почте или через своего представителя в Украине. При этом важно не пропустить шестимесячный срок для подачи такого заявления.

Другой наследник получил свидетельство о праве на дом раньше меня, что мне делать

Если выдача свидетельства законна, у вас нет оснований для признания его недействительным в суде. Однако, если такие основания есть, вы можете подать иск в суд, предоставить свои доводы и доказательства недействительности свидетельства, и в случае выигрыша в суде, оно потеряет юридическую силу.

Причины для признания свидетельства недействительным:

Признание недействительными документов, на основании которых было выдано свидетельство (например, завещание, заявление об отказе от наследства, свидетельство о заключении брака и т.д.).

Нарушение прав других наследников в связи с выдачей оспариваемого свидетельства (самое распространённое основание).

Отмена судебного решения.

Другие основания.

Также, распространённая ситуация, когда один из наследников пропустил срок подачи заявления, но затем получил решение суда о предоставлении дополнительного срока. В этом случае он имеет право на наследство и может в суде признать оспариваемое свидетельство недействительным (аналогичный вывод Верховного Суда содержится в постановлении от 05.09.22 по делу 385/321/20).

Можно ли автоматически получить дом в наследство без подачи заявления нотариусу

Да, если наследник постоянно проживал вместе с наследодателем на момент открытия наследства, он считается принявшим наследство, даже без обращения к нотариусу. Ему не нужно подавать заявление о принятии наследства в течение 6 месяцев.

Однако, в этом случае у наследника не будет свидетельства о праве на наследство, что не позволит ему продать дом или распоряжаться им иным образом. Если такое свидетельство нужно, наследнику необходимо обратиться к нотариусу с соответствующим заявлением.

Также, обратите внимание, что если дом ипотечный или на нём "висит" много долгов (например, долгов на 500 тыс. грн., а ипотечный дом стоит 100 тыс. грн.), то принимать такое наследство может быть невыгодно, поскольку долги придётся погашать, и материальной выгоды от такого наследства не будет.

Были составлены два завещания: первое в 2023 году на всё имущество, а второе в 2024 только на дом, к чему это приведёт

Новое завещание отменяет действие предыдущего. В этом случае второе завещание от 2024 года противоречит первому. Поскольку дом является частью всего имущества, первое завещание от 2023 года будет недействительным, так как было составлено новое. Таким образом, дом отойдёт лицу, на которое составлено последнее завещание, а остальное имущество будет распределено по закону (Верховный Суд от 26.06.19 дело 369/3186/17).

Что делать, если я получил в наследство дом, а у наследодателя много долгов, основная часть которых — это долг по заочному решению суда о взыскании 3% годовых, штрафа и инфляционных расходов?

Отменить указанное заочное решение можно путём подачи наследником заявления о пересмотре заочного решения, если наследодатель не знал о нём и не оспаривал его.

ВИДЕО В ТЕМУ: Земельный пай в наследство

Является ли действительным свидетельство о праве на наследство на дом, выданное нотариусом, который находится на временно оккупированной территории

Нужно смотреть, когда было выдано такое свидетельство, с привязкой к тому, контролировали ли органы власти Украины указанную территорию (где нотариус вёл свою деятельность) или нет. Если контролировали — тогда свидетельство действительно.

Если же свидетельство было выдано нотариусом оккупационных властей, тогда признавать его недействительным в суде не нужно, поскольку оно ничтожно (абсолютно недействительно, без необходимости установления этого судом). Аналогичный вывод содержится в постановлении Верховного Суда от 28.08.20 по делу 185/2052/19.

Могут ли формальные ошибки (опечатки) в завещании на дом быть основанием для признания его недействительным

Нет, это не может быть основанием. Если волеизъявление завещателя (наследодателя) было свободным и соответствовало его воле (то есть, никто на него не давил, не угрожал и т.д.), формальные ошибки (опечатки) в завещании не влияют на его действительность и не свидетельствуют о нарушении его формы и порядка удостоверения. Если из завещания понятно, кто завещатель, кому и что завещается, даже при наличии орфографических (и других формальных) ошибок, такое завещание будет действительным (Верховный Суд от 12.01.21, дело 397/1396/19).

Какие могут быть основания для отстранения от права на наследование дома

Умышленное лишение жизни наследодателя или любого из возможных наследников, либо покушение на их жизнь

Препятствование наследодателю составить завещание, внести в него изменения или отменить его.

Родители ребёнка (как наследника) были лишены родительских прав.

Родители или совершеннолетние дети уклонялись от обязанности по содержанию наследодателя.

Если будет установлено, что наследник уклонялся от оказания помощи наследодателю, который был пожилым, тяжело болел и нуждался в помощи.

Отстранение от права на наследование происходит исключительно по решению суда (Верховный Суд от 01.02.22 дело 759/18917/17, от 13.06.19 дело 759/8115/16).

Как документально оформляется право собственности на дом для наследника после смерти наследодателя?

Есть два варианта:

Свидетельство о праве собственности в рамках наследования.

Решение суда о признании права собственности на дом в порядке наследования.

Какой порядок наследования при отсутствии государственной регистрации права собственности на реконструированный дом до 01.07.04?

В таком случае наследники, принявшие наследство, имеют право на оформление наследства даже при отсутствии государственной регистрации права собственности (Верховный Суд от 19.10.21 дело 757/30646/18).

Были ли установлены сроки для наследодателя по оформлению земельного участка под домом

Такие сроки не установлены.

ВИДЕО БОНУС: ВИЗНАЧЕННЯ ДОДАТКОВОГО СТРОКУ ДЛЯ ПРИЙНЯТТЯ СПАДЩИНИ

До какой даты законодательство не предусматривало процедуру ввода дома в эксплуатацию при оформлении права собственности

До 5 августа 1992 года законодательство не предусматривало процедуры ввода в эксплуатацию недвижимого имущества, в том числе домов, при оформлении права собственности. Надлежащим документом, который до этой даты удостоверял факт существования объекта недвижимости и содержал его технические характеристики, был технический паспорт, изготовленный по результатам технической инвентаризации. (Аналогичные выводы содержатся в постановлениях Верховного Суда от 15.07.18 дело 263/8226/16 и от 01.04.20, дело 760/1651/16-ц).

Какие доказательства подтверждают принятие наследодателя в члены строительного кооператива

Членская книжка кооператива и уплата им членских взносов, если такой порядок не противоречит уставу кооператива.

Чем документально подтверждается дата постройки дома

Как правило, эта дата указывается в техническом паспорте на дом или в других документах, договорах, а в некоторых случаях — в правоустанавливающих документах.

Какие основания для удовлетворения иска об изменении очерёдности наследования на дом

Согласно части 2 статьи 1259 Гражданского кодекса, физическое лицо, которое является наследником по закону следующих очередей, может по решению суда получить право на наследование вместе с наследниками той очереди, которая имеет право на наследование. Это возможно, если оно в течение длительного времени заботилось, материально обеспечивало или оказывало другую помощь наследодателю, который из-за преклонного возраста, тяжёлой болезни и т.д. находился в беспомощном состоянии.

Под беспомощным состоянием понимается такое состояние, когда человек не может самостоятельно обеспечить условия своей жизни и нуждается в постороннем уходе и помощи. Беспомощное состояние должно быть подтверждено соответствующими записями в медицинских документах.

Основанием для удовлетворения иска об изменении очерёдности является совокупность следующих юридических фактов, установленных в судебном порядке:

Осуществление опеки над наследодателем.

Материальное обеспечение наследодателя.

Оказание любой другой помощи наследодателю (уборка, приготовление пищи, ремонт дома и т.д.).

Длительное совершение действий, перечисленных в пунктах 1-3.

Беспомощное состояние наследодателя.

Этот подход изложен в постановлении Верховного Суда от 27.08.20 по делу 266/2391/16.

Какой порядок признания дома выморочным наследством

Признание наследства выморочным возможно только в судебном порядке.

Можно ли оформить наследство на дом, если он не приватизирован

Такое юридическое понятие, как «приватизация», к домам не применяется. Приватизация относится к таким объектам, как земля, квартира и т.д.

Может ли наследник продать дом, если наследодатель потерял документ о праве собственности

Да, но сначала необходимо признать право собственности через суд, поскольку нотариус не выдаст свидетельство о наследстве без подтверждения права собственности наследодателя.

Какие действия необходимо предпринять наследнику, если наследодатель не успел оформить право собственности на дом до своей смерти

Обратиться к нотариусу, получить отказ в форме постановления и затем, с этим отказом, обратиться в суд с иском о признании права собственности на дом в порядке наследования, предоставив доказательства: договоры, техпаспорт, свидетельства и т.д.

Могут ли наследники разделить дом в натуре (физически) или только через определение долей

Если дом можно разделить, то есть его площадь и конфигурация позволяют выделить отдельные квартиры, в том числе с отдельными входами, возможен раздел в натуре с получением отдельных объектов недвижимости. В других случаях — только определение долей в праве общей собственности.

Нужно ли уплачивать налог на наследство при получении дома, и какие ставки действуют

В Украине налог на наследство для родственников 1-й и 2-й степеней (дети, родители, супруг/супруга) составляет 0%. Для других наследников — 5% + 1.5% военный сбор.

Какова примерная стоимость нотариальных услуг для получения наследства на дом (без обращения в суд)

Конкретной стоимости нет, но приблизительно это от 2,5 тыс. до 8 тыс. грн. Эта сумма не включает изготовление дубликатов документов, техпаспорта, дополнительных запросов в земельные ресурсы, БТИ и т.д. Если наследовать имущество возможно только через суд, стоимость нотариальных услуг будет меньше, так как не потребуется совершать дополнительные запросы и нотариальные действия по выдаче наследства.

Если дом находится в общей собственности супругов, какая часть переходит в наследство

Сначала выделяется доля умершего (1/2, если нет брачного договора), и только она входит в наследственную массу.

ВИДЕО БОНУС: Помилковий арешт виконавчої служби на спадковому майні

Могут ли кредиторы наследодателя требовать погашения долгов за счёт унаследованного дома

Да, если долги подтверждены, кредиторы могут обратить взыскание на наследственное имущество, обратившись к нотариусу. Однако взыскание возможно только в пределах стоимости этого имущества.

Как оформить наследство на дом, если наследники не могут договориться о его разделе

Если договориться не получается, один из наследников может обратиться в суд. Суд определит порядок выделения (раздела) дома и признает право собственности на наследственное имущество.

Можно ли отказаться от наследства на дом, если он в аварийном состоянии или с долгами

Да, если вы уже приняли такое наследство, вы можете отказаться от него в течение 6 месяцев с даты смерти наследодателя.

Если же вы ещё не приняли наследство, то можете просто не совершать никаких действий, поскольку по истечении 6 месяцев вы автоматически утратите право на него.

Какова примерная стоимость услуг адвоката за ведение дела у нотариуса и в суде

Стоимость зависит исключительно от адвоката, который возьмётся за ваше дело, его сложности и необходимого времени. Цена будет такой, о какой вы с ним договоритесь.

Какие риски возникают при наследовании дома, который находится под арестом

Наследник получит дом с обременением. В нём можно жить, но его нельзя будет продать, пока действует арест. Чтобы снять арест, необходимо установить основание его возникновения и затем действовать по алгоритму для отмены ареста во внесудебном или судебном порядке.

Можно ли оформить наследство на дом, если он построен на арендованной земле

Да, можно. Однако право на землю не наследуется автоматически. Необходимо будет переоформить договор аренды уже на наследника.

ВИДЕО В ТЕМУ: КВАРТИРА В НАСЛЕДСТВО: ОТВЕТЫ АДВОКАТА НА ВОПРОСЫ

Как доказать фактическое принятие наследства, если наследник проживал в доме на момент смерти наследодателя

Доказательством могут служить:

Документы, подтверждающие ваше постоянное проживание в доме в течение 6 и более месяцев до момента смерти наследодателя.

В судебном порядке можно использовать показания свидетелей и другие доказательства, которые суд сочтёт надлежащими.

Можно унаследовать дом, если у него нет технического паспорта

Да, но для дальнейшего оформления наследства технический паспорт обязателен. Его изготовляют по заказу наследника в срок от 3 до 10 дней.

Если наследник — несовершеннолетний, какие особенности оформления наследства на дом

Представитель (как правило, один из родителей) подаёт документы нотариусу. Однако для последующей продажи или других сделок с домом после оформления наследства на ребёнка требуется разрешение органа опеки и попечительства (службы по делам детей).

Можно ли оспорить завещание на дом, если оно составлено под давлением

Да, через суд. Необходимо предоставить доказательства (медицинские справки, свидетельские показания и т.п.) того, что наследодатель не мог осознавать своих действий или находился под чьим-то влиянием на момент составления завещания.

Порядок наследования дома, если он находится в другой области, чем место открытия наследства

Если в состав наследства входит не только указанный дом, но и другое недвижимое имущество, расположенное в другой области, то место открытия наследства определяется по последнему месту жительства наследодателя (статья 1221 Гражданского кодекса Украины). Если место жительства неизвестно, то местом открытия наследства является местонахождение недвижимого имущества или его основной части.

Будет ли действовать доверенность, выданная наследодателем, в том числе относительно наследственного дома с правом распоряжения им

Нет, доверенность теряет силу в момент смерти наследодателя.

Можно ли продать дом до оформления на него наследства, если все наследники согласны

Нет. Сначала необходимо оформить свидетельство о праве на наследство и зарегистрировать это право в реестре недвижимости. Только после этого возникает право на продажу.

Если дом полностью разрушен, можно ли его унаследовать

Нет, поскольку дом как имущество прекратил своё существование в результате разрушения.

Автор консультации: адвокат Васильев Павел Сергеевич

Тел.096-476-66-66 или 095-235-31-10

Телеграм канал по наследству

Сайт