Договір з підбору орендного нерухомого майна (ріелторські послуги)

Існує кілька видів таких договорів. Найпоширенішим є стандартний договір на підбір орендного майна, який передбачає пошук нерухомості за заданими параметрами та організацію перегляду об’єктів. Інший вид – це розширений договір, який може включати додаткові послуги, такі як юридична перевірка документів на нерухомість, допомога в переговорах з орендодавцем, або навіть супровід при укладанні договору оренди. Існують також ексклюзивні договори, за якими клієнт зобов’язується працювати тільки з одним ріелтором протягом визначеного періоду часу.

Необхідність у такому договорі виникає з кількох причин. По-перше, він захищає інтереси обох сторін, чітко визначаючи обсяг послуг, які надаватиме ріелтор, та умови їх оплати. По-друге, договір допомагає уникнути непорозумінь та потенційних конфліктів між клієнтом та ріелтором. По-третє, він надає юридичну основу для вирішення спорів, якщо такі виникнуть.

Вимоги до договору з підбору орендного нерухомого майна включають чітке визначення предмету договору, тобто конкретних послуг, які надаватиме ріелтор. Важливо детально описати параметри нерухомості, яку шукає клієнт (розташування, площа, кількість кімнат, бюджет тощо). Договір повинен містити інформацію про вартість послуг ріелтора та порядок оплати. Також необхідно вказати строки надання послуг та умови їх зміни.

Складання договору відбувається зазвичай при першому зверненні клієнта до ріелтора або агентства нерухомості. Важливо, щоб обидві сторони були згодні з усіма пунктами договору перед його підписанням. Часто договір складається після попередньої консультації, під час якої ріелтор з’ясовує потреби та побажання клієнта щодо орендного майна.

Сторонами в договорі виступають замовник (клієнт, який шукає нерухомість для оренди) та виконавець (ріелтор або агентство нерухомості). Замовник зобов’язується надати необхідну інформацію про свої вимоги до нерухомості та оплатити послуги, а виконавець – здійснити пошук відповідних об’єктів та організувати їх перегляд.

Оформлення договору з підбору орендного нерухомого майна вимагає дотримання певних формальностей. Документ повинен бути складений у письмовій формі, містити повні реквізити сторін, включаючи їхні паспортні дані та контактну інформацію. Важливо, щоб у договорі були чітко прописані права та обов’язки сторін, умови розірвання договору та відповідальність за порушення його умов.

Складання договору зазвичай здійснюється юристом агентства нерухомості або самим ріелтором, якщо він має відповідний досвід. При цьому важливо враховувати індивідуальні потреби клієнта та специфіку місцевого ринку нерухомості. Деякі агентства використовують типові форми договорів, які адаптуються під конкретні ситуації.

Процес складання договору починається з визначення конкретних параметрів нерухомості, яку шукає клієнт. Потім узгоджуються умови надання послуг, включаючи терміни пошуку та організації переглядів. Особлива увага приділяється розділу про оплату послуг ріелтора. Зазвичай, винагорода ріелтора становить певний відсоток від вартості оренди або фіксовану суму.

У договорі також важливо передбачити можливість внесення змін та доповнень. Це особливо актуально, якщо в процесі пошуку клієнт вирішить змінити свої вимоги до нерухомості. Крім того, необхідно прописати процедуру вирішення спорів, якщо такі виникнуть.

Таким чином, договір з підбору орендного нерухомого майна є важливим юридичним інструментом, який забезпечує прозорість та захист інтересів як клієнта, так і ріелтора. Його правильне складання та оформлення допомагає створити довірчі відносини між сторонами та сприяє успішному пошуку відповідної нерухомості. Цей документ не лише регулює конкретну взаємодію, але й сприяє формуванню цивілізованого ринку ріелторських послуг в Україні.

Приклади

Договір з підбору орендного нерухомого майна

м. Одеса “25” липня 2024 року

Товариство з обмеженою відповідальністю “Ріелт Експерт”, в особі директора Коваленка Петра Олексійовича, що діє на підставі Статуту (далі – Виконавець), з однієї сторони, та

громадянка Шевченко Олена Ігорівна (далі – Замовник), з іншої сторони, разом іменовані Сторони, уклали цей Договір про наступне:

1.1. Замовник доручає, а Виконавець бере на себе зобов’язання надати послуги з підбору орендного нерухомого майна (далі – Послуги) відповідно до вимог Замовника, зазначених у п. 1.2 цього Договору.

1.2. Вимоги Замовника до орендного нерухомого майна:

• Тип нерухомості: двокімнатна квартира
• Район: Приморський або Київський
• Площа: від 50 до 70 кв.м
• Поверх: не перший і не останній
• Бюджет: до 15 000 грн на місяць
• Додаткові вимоги: наявність меблів та побутової техніки, близькість до громадського транспорту

2. Права та обов’язки Сторін

2.1. Виконавець зобов’язується: 2.1.1. Здійснити пошук орендного нерухомого майна відповідно до вимог Замовника. 2.1.2. Організувати перегляд об’єктів нерухомості Замовником. 2.1.3. Надати Замовнику повну та достовірну інформацію про об’єкти нерухомості. 2.1.4. Сприяти Замовнику в переговорах з потенційними орендодавцями.

2.2. Замовник зобов’язується: 2.2.1. Надати Виконавцю всю необхідну інформацію для виконання Послуг. 2.2.2. Оплатити Послуги Виконавця в розмірі та в строки, визначені цим Договором. 2.2.3. Прибувати на організовані Виконавцем перегляди об’єктів нерухомості у погоджений час.

3. Вартість Послуг та порядок розрахунків

3.1. Вартість Послуг Виконавця становить 50% від місячної орендної плати обраного Замовником об’єкта нерухомості. 3.2. Оплата здійснюється в національній валюті України шляхом внесення готівки в касу Виконавця або безготівковим переказом на розрахунковий рахунок Виконавця. 3.3. Замовник здійснює оплату Послуг протягом 3 (трьох) банківських днів з моменту підписання договору оренди з обраним орендодавцем.

4. Відповідальність Сторін

4.1. За невиконання або неналежне виконання зобов’язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України та цим Договором. 4.2. У разі порушення строків оплати Замовник сплачує Виконавцю пеню у розмірі 0,1% від несплаченої суми за кожен день прострочення. 4.3. Виконавець несе відповідальність за достовірність наданої Замовнику інформації про об’єкти нерухомості.

5. Строк дії Договору

5.1. Цей Договір набирає чинності з моменту його підписання Сторонами та діє протягом 2 (двох) місяців. 5.2. Якщо протягом строку дії Договору Замовник не обрав жодного об’єкта нерухомості, Договір може бути продовжений за взаємною згодою Сторін шляхом укладання додаткової угоди.

6. Інші умови

6.1. Цей Договір складено у двох примірниках, по одному для кожної із Сторін, які мають однакову юридичну силу. 6.2. Зміни та доповнення до цього Договору можуть бути внесені за взаємною згодою Сторін шляхом укладання додаткової угоди. 6.3. У випадках, не передбачених цим Договором, Сторони керуються чинним законодавством України, зокрема Цивільним кодексом України та Законом України “Про ріелторську діяльність” (у разі його прийняття). 6.4. Усі спори, що виникають з цього Договору або пов’язані із ним, вирішуються шляхом переговорів між Сторонами. Якщо відповідний спір неможливо вирішити шляхом переговорів, він вирішується в судовому порядку за встановленою підвідомчістю та підсудністю такого спору відповідно до чинного законодавства України.

7. Реквізити та підписи Сторін

Виконавець: Замовник: ТОВ “Ріелт Експерт” Шевченко Олена Ігорівна Адреса: м. Одеса, вул. Дерибасівська, 1 Паспорт: серія АБ №123456 ЄДРПОУ: 12345678 виданий Приморським РВ УМВС р/р UA123456789012345678901234567 України в Одеській області 01.01.2010 р. в АТ “ПРИВАТБАНК” Адреса: м. Одеса, вул. Французький МФО: 328704 бульвар, 22, кв. 15 Тел.: (048) 123-45-67 Тел.: (067) 987-65-43

Директор П.О. Коваленко О.І. Шевченко

Договір ріелторських послуг

Місто , Україна “” 2024 року

Ми, що нижче підписалися: з однієї сторони: (ПІБ), який діє на підставі (назва документа, що підтверджує повноваження), далі – “Виконавець”, з іншої сторони: (ПІБ), який діє на підставі (назва документа, що підтверджує повноваження), далі – “Замовник”, уклали цей Договір ріелторських послуг (далі – “Договір”) про наступне:

Предмет Договору 1.1. Виконавець зобов’язується надати Замовнику ріелторські послуги, а саме: пошук нерухомості, організацію оглядів об’єктів нерухомості, підготовку та перевірку документів, супровід укладення угод купівлі-продажу чи оренди, а Замовник зобов’язується прийняти і оплатити ці послуги на умовах, визначених цим Договором. 1.2. Послуги надаються відповідно до побажань Замовника та стандартів якості, що діють в ріелторській сфері.

Права та обов’язки сторін 2.1. Виконавець зобов’язується: 2.1.1. Надавати послуги відповідно до чинного законодавства України, зокрема, Закону України “Про ріелторську діяльність”. 2.1.2. Виконувати роботи якісно і в строки, узгоджені з Замовником. 2.1.3. Забезпечувати конфіденційність інформації, що передається Замовником для обробки. 2.2. Замовник зобов’язується: 2.2.1. Своєчасно надавати Виконавцю всю необхідну інформацію та документи для виконання ріелторських послуг. 2.2.2. Прийняти виконані роботи та оплатити їх в порядку та строки, визначені цим Договором.

Вартість та порядок оплати послуг 3.1. Вартість ріелторських послуг складає гривень або ___% від вартості об’єкта нерухомості. 3.2. Оплата здійснюється на підставі рахунків Виконавця протягом банківських днів з моменту їх отримання Замовником або за домовленістю сторін. 3.3. У разі прострочення оплати Замовник сплачує пеню в розмірі % від суми простроченого платежу за кожен день прострочення.

Строки надання послуг 4.1. Виконавець зобов’язується надати послуги протягом днів з моменту підписання цього Договору або в інший строк, узгоджений з Замовником. 4.2. У разі необхідності продовження строків надання послуг, сторони укладають відповідну додаткову угоду.

Відповідальність сторін 5.1. У разі неналежного виконання або невиконання своїх зобов’язань сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства України. 5.2. Виконавець не несе відповідальності за недоліки робіт, які виникли з вини або за участі Замовника.

Вирішення спорів 6.1. Усі спори, що виникають з цього Договору або у зв’язку з ним, вирішуються шляхом переговорів між сторонами. 6.2. У разі недосягнення згоди, спір передається на розгляд до компетентного суду України.

Прикінцеві положення 7.1. Зміни та доповнення до цього Договору вносяться за взаємною згодою сторін і оформляються у письмовій формі. 7.2. Цей Договір складений у двох примірниках, по одному для кожної зі сторін, що мають однакову юридичну силу. 7.3. Усі питання, не врегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством України.

Реквізити та підписи сторін:

Виконавець:

(ПІБ, адреса, контактні дані)

Замовник:

(ПІБ, адреса, контактні дані)

(підпис Виконавця) (підпис Замовника)

Приклад заповнення:

Місто Київ, Україна “25” червня 2024 року

Ми, що нижче підписалися: з однієї сторони: Іваненко Іван Іванович, який діє на підставі свідоцтва про державну реєстрацію №12345, далі – “Виконавець”, з іншої сторони: Петров Петро Петрович, який діє на підставі паспорта серії АА №123456, далі – “Замовник”, уклали цей Договір ріелторських послуг про наступне:

Вартість ріелторських послуг складає 10000 гривень або 3% від вартості об’єкта нерухомості. Оплата здійснюється на підставі рахунків Виконавця протягом 5 банківських днів з моменту їх отримання Замовником.

Виконавець зобов’язується надати послуги протягом 30 днів з моменту підписання цього Договору.

Договір про надання ріелторських послуг

Місце укладення: [Місто], Україна

Дата укладення: [Дата]

Цей Договір укладено між:

• [ПІБ], [дата народження], [місце проживання], [паспортні дані], надалі іменується “Замовник”, з однієї сторони,
• [Назва ріелторської компанії], в особі [ПІБ], [посада], [діє на підставі][документ, що підтверджує повноваження], надалі іменується “Виконавець”, з іншої сторони.

Сторони, укладаючи цей Договір, керувалися такими нормативно-правовими актами:

• Цивільний кодекс України;
• Закон України “Про брокерську діяльність”;
• Правила надання ріелторських послуг;
• Інші акти чинного законодавства України.

1. Предмет Договору

1.1. Виконавець зобов’язується надати Замовнику такі ріелторські послуги:

• [перелік послуг, наприклад: пошук об’єкта нерухомості, юридичний супровід угоди купівлі-продажу, оцінка нерухомості тощо].

1.2. Замовник зобов’язується оплатити Виконавцю надані ріелторські послуги в розмірі та в строки, визначені цим Договором.

2. Обов’язки Виконавця

2.1. Виконавець зобов’язується:

• Надати Замовнику повну та достовірну інформацію про об’єкти нерухомості, що відповідають його вимогам;
• Здійснювати пошук об’єктів нерухомості відповідно до вимог Замовника;
• Забезпечити юридичний супровід угоди купівлі-продажу нерухомості;
• Захищати інтереси Замовника під час проведення угоди;
• Надати Замовнику інші ріелторські послуги, передбачені цим Договором.

3. Обов’язки Замовника

3.1. Замовник зобов’язується:

• Своєчасно та в повному обсязі надавати Виконавцю всю необхідну інформацію для виконання ним своїх зобов’язань за цим Договором;
• Співпрацювати з Виконавцем у процесі надання ріелторських послуг;
• Оплатити Виконавцю надані ріелторські послуги в строки, визначені цим Договором.

4. Вартість та порядок оплати послуг

4.1. Вартість ріелторських послуг, що надаються за цим Договором, становить [сума] гривень.

4.2. Оплата послуг здійснюється в такому порядку:

• Замовник зобов’язується сплатити Виконавцю аванс у розмірі [сума] гривень протягом [кількість] [одиниця часу] з дати укладення цього Договору;
• Решту суми Замовник зобов’язується сплатити Виконавцю після завершення надання ріелторських послуг.

5. Строк дії Договору

5.1. Цей Договір набирає чинності з моменту його підписання Сторонами та діє до повного виконання Сторонами своїх зобов’язань за цим Договором.

5.2. Договір може бути достроково розірваний за згодою Сторін.

5.3. Сторона має право розірвати цей Договір в односторонньому порядку, попередивши про це іншу Сторону за [кількість] [одиниця часу] до розірвання Договору.

6. Відповідальність Сторін

6.1. Сторони несуть відповідальність за невиконання або неналежне виконання своїх зобов’язань за цим Договором відповідно до чинного законодавства України.

6.2. Виконавець несе відповідальність за шкоду, завдану Замовнику внаслідок порушення ним своїх зобов’язань за цим Договором.

6.3. Замовник несе відповідальність за шкоду, завдану Виконавцю внаслідок невиконання ним своїх зобов’язань за цим Договором.

7. Вирішення спорів

7.1. Усі спори та розбіжності, які виникають між Сторонами у зв’язку з виконанням цього Договору, вирішуються шляхом переговорів.

7.2. У разі недосягнення згоди шляхом переговорів, спір підлягає вирішенню в порядку, визначеному чинним законодавством України.

8. Інші положення

8.1. Цей Договір складено в [кількість] екземплярах, по одному для кожної Сторони.

8.2. Зміни та доповнення до цього Договору оформлюються в письмовій формі та підписуються Сторонами.

[ПІБ] (Замовник)

[Підпис]

[ПІБ] (Виконавець)

[Підпис]

[Печатка]

Ось шаблон Договір ріелторських послуг, який відповідає законодавству України:

Договір № від року

Я, (ПІБ ріелтора), зареєстрований за адресою , званий у подальшому “Ріелтор”, уклав цей договір з (ПІБ клієнта), зареєстрованим за адресою , званим у подальшому “Клієнт”, про надання ріелторських послуг на наступних умовах:

1. Предмет договору: Ріелтор зобов’язується надати Клієнту ріелторські послуги, а саме , за ціною, що становить грн.

2. Термін дії договору: Договір набирає чинності з моменту підписання і діє до року.

3. Обов’язки Ріелтора: Ріелтор зобов’язується надати Клієнту ріелторські послуги належної якості, у встановлений термін, з дотриманням вимог Закону України “Про ріелторську діяльність” та Закону України “Про захист прав споживачів”.

4. Обов’язки Клієнта: Клієнт зобов’язується надати Ріелтору необхідну інформацію про об’єкт нерухомості, а також повідомляти про будь-які зміни у своїх вимогах до ріелторських послуг.

5. Ціна та порядок сплати: Ціна за надані послуги становить грн. Сплата здійснюється .

6. Відповідальність сторін: Сторони несе відповідальність за невиконання або неналежне виконання своїх зобов’язань, що передбачені цим договором. У разі невиконання зобов’язань одна зі сторін має право вимагати відшкодування шкоди, що виникла в результаті невиконання зобов’язань іншою стороною.

7. Розв’язок спорів: У разі виникнення спорів між сторонами вони будуть вирішуватися шляхом переговорів. Якщо сторони не можуть досягти згоди, спор буде переданий на розгляд суду згідно з законодавством України.

8. Зміни до договору: Зміни до цього договору можуть бути внесені лише за взаємною згодою сторін.

9. Законодавство: Договір регулюється законодавством України, зокрема Законом України “Про ріелторську діяльність”, Законом України “Про захист прав споживачів”, Законом України “Про ліцензування видів господарської діяльності”.

10. Підтвердження: Сторони підтверджують, що вони прочитали, зрозуміли та погодилися з умовами цього договору.

Ріелтор: Клієнт:

Дата підписання:

Цей шаблон відповідає законодавству України, зокрема Закону України “Про ріелторську діяльність”, Закону України “Про захист прав споживачів”, Закону України “Про ліцензування видів господарської діяльності”. Він може бути використаний як основа для укладення договору про надання ріелторських послуг між ріелтором та клієнтом.