Договір суборенди кімнати

Суборенда відрізняється від традиційної оренди тим, що наймач виступає не в ролі власника, а як посередник між власником та суборендарем. Це створює певні юридичні складнощі, оскільки права та обов’язки всіх учасників мають бути ретельно прописані. Договір суборенди кімнати допомагає врегулювати ці питання та захистити інтереси всіх залучених сторін.

Метою такого документа є встановлення чітких правил користування кімнатою або частиною житла, визначення строків, суми орендної плати, обов’язків сторін щодо утримання приміщення у належному стані та інших важливих деталей. Він покликаний уникнути непорозумінь та конфліктів між наймачем, власником та суборендарем.

Як і будь-який інший договір, договір суборенди вимагає наявності низки обов’язкових реквізитів та елементів. Серед них: дата та місце укладання, реквізити сторін (ПІБ, адреси, паспортні дані тощо), детальний опис предмета договору (кімнати або частини приміщення), строк дії, розмір орендної плати та порядок її сплати, права та обов’язки сторін, відповідальність у разі невиконання або неналежного виконання зобов’язань, підстави та порядок розірвання договору, а також інші додаткові умови на розсуд сторін.

Договір суборенди кімнати укладається між двома основними сторонами – наймачем, який передає право користування, та суборендарем, який отримує це право. Проте, оскільки наймач не є власником житла, вимагається також згода власника на укладення такої угоди. У деяких випадках власник може бути залучений до договору як третя сторона з певними правами та обов’язками.

Процес укладення договору суборенди кімнати може відбуватися як у простій письмовій формі, так і з додатковими юридичними формальностями, наприклад, нотаріальним посвідченням. Вибір форми залежить від волі сторін, а також від специфіки конкретної ситуації. Зазвичай, чим ціннішим є майно та довшим строком оренди, тим доцільнішим є посвідчення.

У будь-якому разі, складання договору суборенди – це відповідальний процес, який вимагає ретельного підходу та врахування всіх юридичних тонкощів. Рекомендується звертатися за професійною допомогою до кваліфікованих юристів, щоб належним чином захистити права та інтереси всіх учасників угоди.

Приклади

Договір суборенди кімнати регулюється Цивільним та Житловим кодексами України. Він укладається між наймачем, який орендує повну квартиру або житловий будинок та бажає здати в суборенду окрему кімнату, та суборендарем, який отримує право на тимчасове користування цією кімнатою.

Типовий договір суборенди кімнати може мати наступну структуру та зміст:

Місто Київ, 18 червня 2024 року. Цей договір суборенди кімнати укладено між Івановим Іваном Петровичем, паспорт громадянина України серія АА номер 123456, виданий Деснянським РУ ГУ МВС України в м. Києві 20.03.2018 року, зареєстрований за адресою: 02192, м. Київ, вул. Драгоманова, 31, кв. 75, що іменується надалі “Наймач”, з одного боку, та Сидоренком Петром Васильовичем, паспорт громадянина України серія ББ номер 7890123, виданий Оболонським РУ ГУ МВС України в м. Києві 15.08.2020 року, зареєстрований за адресою: 03142, м. Київ, вул. Героїв Дніпра, 27, кв. 17, що іменується надалі “Суборендар”, з іншого боку.

(Далі викладаються інші істотні умови: порядок оплати комунальних послуг, права та обов’язки сторін, порядок повернення кімнати, підстави для дострокового розірвання договору, відповідальність сторін та інші необхідні пункти).

Даний договір складено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, по одному для кожної із сторін.

Підписи та реквізити сторін:

Наймач: Іванов Іван Петрович Суборендар: Сидоренко Петро Васильович

Цей шаблон є лише прикладом і може бути доповнений або змінений сторонами з урахуванням конкретних обставин відповідно до вимог чинного законодавства України.

Договір суборенди кімнати

Місто Київ, Україна

Ми, що нижче підписалися, громадянин України Іваненко Іван Іванович, який проживає за адресою: м. Київ, вул. Лісова, 10, кв. 15, паспорт серії АА №123456, виданий Печерським РВ ГУМВС України в м. Києві, діючий на підставі Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, надалі іменований “Орендодавець”, з однієї сторони, та громадянин України Петров Петро Петрович, який проживає за адресою: м. Київ, вул. Шевченка, 25, кв. 5, паспорт серії ВВ №654321, виданий Святошинським РВ ГУМВС України в м. Києві, надалі іменований “Суборендар”, з іншої сторони, уклали цей договір про наступне:

1. Орендодавець передає у суборенду Суборендарю кімнату, розташовану за адресою: м. Київ, вул. Сонячна, 20, кв. 8, кімната №3 (надалі – “Кімната”).
2. Термін суборенди складає 12 (дванадцять) місяців, починаючи з 1 липня 2024 року до 30 червня 2025 року.
3. Суборендар зобов’язується сплачувати Орендодавцю орендну плату у розмірі 4 000 (чотири тисячі) гривень на місяць. Оплата здійснюється щомісяця до 5 числа наступного місяця шляхом безготівкового перерахування на банківський рахунок Орендодавця № UA12345678901234567890 в ПАТ “ПриватБанк”.
4. Суборендар зобов’язується використовувати Кімнату виключно для проживання, утримувати її в належному стані та дотримуватися правил внутрішнього розпорядку будинку. Суборендар не має права передавати Кімнату у третю суборенду без письмової згоди Орендодавця.
5. Орендодавець гарантує, що на момент укладення цього Договору Кімната не є предметом спору, не перебуває під арештом, не закладена, а також не має інших обтяжень.
6. Витрати на комунальні послуги (електроенергія, газ, водопостачання, опалення тощо) несе Суборендар. Орендодавець зобов’язується забезпечити справність всіх комунікацій і обладнання, що знаходяться в Кімнаті на момент передачі її в суборенду.
7. У разі порушення умов цього Договору однією зі сторін, інша сторона має право розірвати Договір достроково, попередивши про це письмово за 30 (тридцять) календарних днів.
8. Суборендар має право на дострокове розірвання цього Договору з письмовим попередженням Орендодавця за 30 (тридцять) календарних днів.
9. Усі спірні питання, що виникають у зв’язку з виконанням цього Договору, вирішуються шляхом переговорів між сторонами. Якщо згоди не буде досягнуто, спір підлягає вирішенню у судовому порядку відповідно до чинного законодавства України.
10. Цей Договір складено у двох примірниках, по одному для кожної із сторін, обидва мають однакову юридичну силу.

Підписи сторін:

Орендодавець: (Іваненко І. І.)

Суборендар: (Петров П. П.)

Цей Договір посвідчено нотаріусом Київського міського нотаріального округу (П. І. Б. нотаріуса) (підпис нотаріуса).

Договір суборенди кімнати

Місце укладення: [Місто], [Область]

Дата укладення: [Дата]

Сторони:

• Суборендодавець: [ПІБ], [паспортні дані], [місце проживання], надалі за текстом – “Суборендодавець”.
• Суборендар: [ПІБ], [паспортні дані], [місце проживання], надалі за текстом – “Суборендар”.

1. Предмет Договору

1.1. Суборендодавець передає, а Суборендар приймає в тимчасове користування та платне володіння на строк, визначений цим Договором, кімнату, що знаходиться за адресою: [адреса кімнати], надалі за текстом – “Кімната”.

1.2. Кімната належить на праві власності [ПІБ власника], що підтверджується [документ, що підтверджує право власності (наприклад, акт приймання-передачі, договір купівлі-продажу)].

1.3. Суборендодавець має право на суборенду Кімнати на підставі [документ, що підтверджує право на суборенду (наприклад, договір оренди з власником)].

2. Стан Кімнати

2.1. Суборендодавець заявляє, що Кімната на момент передачі Суборендарю знаходиться в належному стані, придатна для проживання, не має видимих ​​пошкоджень і дефектів.

2.2. Суборендар перед прийняттям Кімнати оглянув її та не виявив жодних заперечень щодо її стану.

3. Права та обов’язки сторін

3.1. Суборендодавець має право:

• Контролювати використання Кімнати Суборендарем та її стан.
• Отримувати від Суборендаря орендну плату в установлені терміни.
• Достроково розірвати цей Договір у випадках, передбачених цим Договором та чинним законодавством України.

3.2. Суборендар має право:

• Користуватися Кімнатою за призначенням, з дотриманням правил експлуатації.
• Здійснювати дрібний ремонт Кімнати з попереднім повідомленням Суборендодавця.

3.3. Суборендар зобов’язаний:

• Своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.
• Дбайливо ставитися до Кімнати, використовувати її за призначенням, дотримуватися правил експлуатації.
• Нести відповідальність за шкоду, заподіяну Кімнаті протягом строку дії цього Договору.
• Повернути Кімнату Суборендодавцю в належному стані після закінчення строку дії цього Договору або його дострокового розірвання.
• Своєчасно та в повному обсязі сплачувати комунальні платежі, що припадають на Кімнату.

4. Орендна плата

4.1. Орендна плата за користування Кімнатою, що є предметом цього Договору, встановлюється в розмірі [сума] гривень на [місяць/тиждень/інший період].

4.2. Орендна плата сплачується щомісяця/щотижня/[інший період] до [дата] числа поточного місяця на рахунок Суборендодавця: [IBAN рахунку].

5. Строк дії Договору

5.1. Цей Договір укладається строком на [кількість] [місяців/років] з [дата] року.

5.2. Дострокове розірвання цього Договору можливе за взаємною згодою сторін.

5.3. Суборендодавець має право достроково розірвати цей Договір у випадках:

• Несплати Суборендарем орендної плати протягом [кількість] [місяців/тижнів/інших періодів] поспіль.
• Істотного погіршення стану Кімнати з вини Суборендаря.
• Використання Кімнати не за призначенням.
• Підсуборенди Кімнати без згоди Суборендодавця.
• Інших порушень Суборендарем умов цього Договору.

5.4. Суборендар має право достроково розірвати цей Договір у випадках:

• Непридатності Кімнати для проживання.
• Істотного погіршення стану Кімнати з вини Суборендодавця.
• Недотримання Суборендодавцем умов цього Договору.

5.5. У разі дострокового розірвання цього Договору за виною однієї із сторін, винна сторона зобов’язана відшкодувати іншій стороні завдані збитки.

6. Відповідальність сторін

6.1. Сторони несуть відповідальність за невиконання або неналежне виконання своїх зобов’язань за цим Договором у відповідності з чинним законодавством України.

6.2. За пошкодження або втрату Кімнати Суборендар несе повну матеріальну відповідальність.

7. Вирішення спорів

7.1. Усі спори та розбіжності, які можуть виникнути між Сторонами у зв’язку з виконанням цього Договору, вирішуються шляхом переговорів.

7.2. У разі недосягнення згоди шляхом переговорів, спір вирішується судом в установленому законодавством України порядку.

8. Інші умови

8.1. Цей Договір укладений у [кількість] екземплярах, по одному для кожної із сторін.

8.2. Зміни та доповнення до цього Договору оформлюються у письмовій формі та підписуються обома сторонами.

8.3. Цей Договір є дійсним до повного виконання сторонами своїх зобов’язань.

Підписи сторін:

Суборендодавець:

[ПІБ]

[Дата]

Суборендар:

[ПІБ]

[Дата]

Ось шаблон Договір суборенди кімнати, що відповідає законодавству України:

Договір суборенди кімнати № [номер договору] від [дата підписання договору]

Між [ім’я та прізвище суборендатора], громадянином України, паспорт серії [серія паспорту] № [номер паспорту], зареєстрованим за адресою [адреса суборендатора] (далі – Суборендатор), з одного боку, та [ім’я та прізвище орендодавця], громадянином України, паспорт серії [серія паспорту] № [номер паспорту], зареєстрованим за адресою [адреса орендодавця] (далі – Орендодавець), з іншого боку, укладений наступний договір.

1. Предмет договору: Орендодавець надає Суборендатору в суборенду кімнату, розташована за адресою [адреса кімнати], на умовах, визначених у цьому договорі.

2. Термін дії договору: Договір укладений на строк [термін дії договору] з [дати початку дії договору] по [дату закінчення дії договору].

3. Права та обов’язки сторін:

Орендодавець зобов’язується:

• надати Суборендатору кімнату в належному стані;
• забезпечити належну експлуатацію кімнати;
• виконувати інші обов’язки, визначені законодавством України.

Суборендатор зобов’язується:

• використовувати кімнату лише за призначенням;
• дотримуватися правил експлуатації кімнати;
• виконувати інші обов’язки, визначені законодавством України.

4. Орендна плата: Суборендатор зобов’язується сплачувати Орендодавцю орендну плату в розмірі [розмір орендної плати] грн. на [період сплати орендної плати].

5. Відповідальність сторін: Суборендатор несе відповідальність за збереження та експлуатацію кімнати, а Орендодавець несе відповідальність за надану кімнату.

6. Розірвання договору: Договір може бути розірваний у разі невиконання однієї з сторін своїх зобов’язань.

7. Спори: Усі спори, що виникнуть при виконанні цього договору, будуть вирішуватися шляхом переговорів між сторонами. Якщо сторони не можуть досягти згоди, то спори будуть вирішуватися в судовому порядку, відповідно до законодавства України.

8. Зміни до договору: Зміни до цього договору можуть бути внесені лише за взаємною згодою сторін.

9. Юридична адреса: Юридична адреса Суборендатора: [адреса суборендатора]. Юридична адреса Орендодавця: [адреса орендодавця].

10. Підписання договору: Договір підписаний у двох екземплярах, по одному для кожної сторони.

Суборендатор: [підпис Суборендатора] [ім’я та прізвище Суборендатора]

Орендодавець: [підпис Орендодавця] [ім’я та прізвище Орендодавця]

Цей шаблон відповідає вимогам законодавства України, зокрема Закону України “Про оренду” та Цивільного кодексу України.