Договір суборенди житлового приміщення

74

Переглядів

Переглядів

Додати в обране

Укладання такого договору може бути викликане різними життєвими обставинами. Наприклад, орендар вирішив частково компенсувати витрати на оренду житла; орендар планує тривале відрядження і не хоче залишати приміщення порожнім; сім’я орендаря збільшилась і потрібно додаткове джерело доходу тощо. Залежно від конкретної ситуації визначаються умови договору та його форма – повна чи часткова передача прав на житло.

У цьому документі орендар виступає як наймодавець, адже він надає суборендареві частину своїх прав користування орендованим житлом. Суборендар у свою чергу є наймачем, який зобов’язується сплачувати узгоджену плату та дотримуватись усіх вимог і правил користування приміщенням. При цьому орендар залишається відповідальним за виконання умов основного договору оренди перед власником житла.

Договір суборенди житлового приміщення необхідно складати в письмовій формі у двох примірниках з підписами обох сторін. Для мінімізації ризиків виникнення спорів у майбутньому рекомендується нотаріально посвідчити документ. У ньому мають бути зазначені всі істотні умови: реквізити основного договору оренди, адреса і характеристики приміщення, конкретна частина чи все приміщення передається в суборенду, розмір орендної плати, строк дії суборенди, права та обов’язки сторін, порядок оплати комунальних послуг, умови розірвання договору тощо.

Укладання договору вимагає ретельної підготовки. Насамперед, орендар повинен отримати письмову згоду власника житла на здачу його в суборенду. Після цього сторони узгоджують усі умови – терміни, платежі, правила користування тощо. Лише тоді можна приступати до складання самого договору суборенди. Оскільки помилки та прогалини в цьому документі можуть призвести до серйозних проблем, рекомендується звертатися за юридичною допомогою.

Таким чином, договір суборенди житлового приміщення є зручним та законним способом тимчасової передачі частини орендованих прав на житло іншій особі. Проте, його укладання потребує ретельного підходу, адже будь-які порушення чи недбалість при оформленні можуть спричинити згодом конфлікти та непорозуміння між сторонами. Тож дотримання всіх юридичних формальностей є запорукою безпроблемної суборенди.

Приклади

Договір суборенди житлового приміщення укладається відповідно до Цивільного кодексу України та Житлового кодексу України між Орендарем – Петренко Оленою Андріївною, паспорт серії АА номер 123456, виданий Дарницьким РУ ГУ МВС України в м. Києві 10.04.2010 року, зареєстрованою за адресою: м. Київ, вул. Ревуцького, буд. 25, кв. 57, та Суборендарем – Сидоренком Максимом Петровичем, паспорт серії БВ номер 654321, виданий Шевченківським РУ ГУ МВС України в м. Києві 18.09.2012 року, зареєстрованим за адресою: м. Київ, вул. Лисенка, буд. 3, кв. 18.

Орендар зобов’язується надати Суборендареві у строкове платне користування одну кімнату площею 18 кв.м. в двокімнатній квартирі, розташованій за адресою: м. Київ, вул. Ревуцького, буд. 25, кв. 57, а Суборендар зобов’язується сплачувати орендну плату та дотримуватись правил користування квартирою.

Термін дії цього Договору становить 1 (один) рік з 01 липня 2023 року по 30 червня 2024 року включно.

Суборендар вносить щомісячно на рахунок Орендаря орендну плату у розмірі 5 000 (п’ять тисяч) гривень, сплачуючи її до 5 числа поточного місяця. Комунальні платежі за спожиту електроенергію, газ, воду та інші послуги Суборендар оплачує додатково пропорційно спожитим обсягам.

Орендар має право вимагати від Суборендаря належного утримання житлового приміщення. Суборендар не може передавати приміщення в подальшу суборенду третім особам без письмової згоди Орендаря.

Цей Договір складений у двох примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному для кожної із Сторін.

Реквізити та підписи Сторін:

Орендар: Петренко Олена Андріївна
Паспорт: серія АА №123456 Адреса: м. Київ, вул. Ревуцького, 25, кв. 57 Рахунок в банку: 26001234567890123456

Підпис

Суборендар: Сидоренко Максим Петрович Паспорт: серія БВ №654321 Адреса: м. Київ, вул. Лисенка, 3, кв. 18

Підпис

Договір суборенди житлового приміщення

Місто ___, Україна “_” 20 року

Ми, що нижче підписалися: Орендодавець: , який проживає за адресою: , паспорт: , ідентифікаційний код: ; та Суборендар: , який проживає за адресою: , паспорт: , ідентифікаційний код: ,

уклали цей Договір суборенди житлового приміщення (далі – “Договір”) про наступне:

Передати Приміщення в придатному для проживання стані.
Забезпечувати безперешкодний доступ до Приміщення протягом всього терміну Договору.

Суборендар зобов’язується:

Використовувати Приміщення виключно для проживання.
Своєчасно вносити орендну плату.
Утримувати Приміщення в належному стані та не здійснювати в ньому перепланування без письмової згоди Орендодавця.
Повідомити Орендодавця про будь-які пошкодження або необхідність ремонту.

Відповідальність сторін За невиконання або неналежне виконання зобов’язань за Договором сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства України.
Дострокове припинення Договору Сторони можуть достроково припинити дію Договору за взаємною згодою, письмово повідомивши про це за один місяць до бажаної дати припинення.
Інші умови Усі зміни та доповнення до цього Договору повинні бути вчинені у письмовій формі та підписані обома сторонами.
Вирішення спорів Спори, що виникають у зв’язку з цим Договором, вирішуються шляхом переговорів. У разі недосягнення згоди, спір підлягає розгляду в суді відповідно до чинного законодавства України.

Цей Договір складений у двох примірниках, по одному для кожної зі сторін.

Підписи сторін:

Орендодавець:

Суборендар:

Приклад заповнення: Орендодавець: Іваненко Іван Іванович, проживає за адресою: м. Київ, вул. Хрещатик, буд. 1, кв. 1, паспорт: СА123456, ідентифікаційний код: 1234567890; Суборендар: Петренко Петро Петрович, проживає за адресою: м. Київ, вул. Сагайдачного, буд. 5, кв. 10, паспорт: ВВ654321, ідентифікаційний код: 0987654321; Адреса приміщення: м. Київ, вул. Лесі Українки, буд. 20, кв. 15; Термін суборенди: з 01.07.2024 до 01.07.2025; Орендна плата: 10,000 гривень на місяць; Банківський рахунок Орендодавця: 26000000000001 у банку “ПриватБанк”.

Договір суборенди житлового приміщення

Місто [Вказати місто], [Дата]

Цей Договір суборенди житлового приміщення (далі за текстом – “Договір”) укладено між:

Орендодавцем: [ПІБ], [паспортні дані], [місце проживання], [номер телефону], [електронна адреса] (далі за текстом – “Орендодавець”);

Суборендарем: [ПІБ], [паспортні дані], [місце проживання], [номер телефону], [електронна адреса] (далі за текстом – “Суборендар”).

1. Предмет Договору

1.1. Орендодавець, на підставі Договору оренди житлового приміщення № [Номер] від [Дата], укладеного з [ПІБ Орендодавця], [паспортні дані Орендодавця], (далі за текстом – “Власник”), передає, а Суборендар приймає в суборенду житлову кімнату, що знаходиться за адресою: [Адреса кімнати] (далі за текстом – “Кімната”).

1.2. Кімната має такі характеристики:

площа: [Площа] кв. м;
номер кімнати: [Номер кімнати];
загальна площа житлового приміщення: [Загальна площа];
кількість кімнат у житловому приміщенні: [Кількість кімнат];
поверх: [Поверх];
інвентарний номер: [Інвентарний номер].

1.3. Кімната та спільні сантехнічні та допоміжні приміщення житлового приміщення передаються Суборендарю у належному санітарному та технічному стані, придатні для проживання.

2. Права та обов’язки сторін

2.1. Орендодавець зобов’язаний:

надати Суборендарю Кімнату та спільні сантехнічні та допоміжні приміщення житлового приміщення у строк, визначений цим Договором;
ознайомити Суборендаря з правилами користування Кімнатою, спільними сантехнічними та допоміжними приміщеннями житлового приміщення;
проводити капітальний ремонт житлового приміщення за свій рахунок;
усувати несправності сантехнічного, електричного та іншого обладнання житлового приміщення протягом [Термін] з моменту отримання письмового повідомлення від Суборендаря;
щорічно, до [Дата], надавати Суборендарю акт приймання-передачі Кімнати.

2.2. Суборендар зобов’язаний:

по закінченню строку дії цього Договору звільнити Кімнату та спільні сантехнічні та допоміжні приміщення житлового приміщення, здати їх Орендодавцю у тому стані, в якому вони були отримані, за винятком природного зносу;
дотримуватися правил проживання в житловому приміщенні, не порушувати тишу та спокій інших співмешканців;
не використовувати Кімнату та спільні сантехнічні та допоміжні приміщення житлового приміщення не за призначенням;
негайно повідомляти Орендодавця про виявлені несправності сантехнічного, електричного та іншого обладнання житлового приміщення;
щорічно, до [Дата], надавати Орендодавцю акт приймання-передачі Кімнати.

3. Орендна плата

3.1. Орендна плата за Кімнату та користування спільними сантехнічними та допоміжними приміщеннями житлового приміщення становить [Сума] гривень на місяць.

3.2. Орендна плата сплачується щомісяця до [Дата] на рахунок Орендодавця: [Номер рахунку].

3.3. Разом з орендною платою Суборендар сплачує [Вказати, якщо є] (наприклад, комунальні послуги).

4. Строк дії Договору

4.1. Цей Договір укладається на строк з [Дата] по [Дата].

4.2. Договір може бути продовжений за згодою сторін шляхом укладення додаткової угоди.

5. Розірвання Договору

5.1. Цей Договір може бути розірваний достроково за такими підставами:

за згодою сторін;
на вимогу Орендодавця у випадку порушення Суборендарем своїх зобов’язань за цим Договором;
на вимогу Суборендаря у випадку неналежного виконання Орендодавцем своїх зобов’язань за цим Договором.

5.2. У разі розірвання Договору достроково Суборендар зобов’язаний протягом [Термін] звільнити Кімнату та спільні сантехнічні та допоміжні приміщення житлового приміщення, здати їх Орендодавцю у належному стані.

6. Відповідальність сторін

6.1. Сторони несуть відповідальність за невиконання або неналежне виконання своїх зобов’язань за цим Договором відповідно до чинного законодавства України.

6.2. Орендодавець не несе відповідальності за шкоду, заподіяну майну Суборендаря внаслідок стихійних лих, протиправних дій третіх осіб або зносу житлового приміщення.

7. Вирішення спорів

7.1. Усі спори, що виникають між сторонами у зв’язку з виконанням цього Договору, вирішуються шляхом переговорів.

7.2. У разі недосягнення згоди шляхом переговорів, спір підлягає вирішенню в судовому порядку відповідно до чинного законодавства України.

8. Інші положення

8.1. Цей Договір укладено в [Кількість] екземплярах, по одному для кожної сторони.

8.2. Додаткові угоди до цього Договору оформлюються в письмовій формі та є його невід’ємною частиною.

Підписи сторін:

Орендодавець:

[ПІБ]

[Дата]

Суборендар:

[ПІБ]

[Дата]

Ось шаблон Договір суборенди житлового приміщення, що відповідає законодавству України:

Я, [ПІБ суборендатора], громадянин України, паспорт серії [серія] № [номер], зареєстрований за адресою [адреса реєстрації], звідси й надалі званий “Суборендатор”, з одного боку, та [ПІБ власника приміщення], громадянин України, паспорт серії [серія] № [номер], зареєстрований за адресою [адреса реєстрації], звідси й надалі званий “Власник”, з іншого боку, уклали цей Договір суборенди житлового приміщення (далі – Договір) на наступних умовах:

Предмет Договору: Власник надає Суборендатору в суборенду житлове приміщення, розташоване за адресою [адреса приміщення], з площею [площа приміщення] кв.м., з [кількість кімнат] кімнатами, з меблями та обладнанням, переліченими в додатку 1 до цього Договору.
Термін Договору: Договір укладається терміном на [термін Договору] місяців, починаючи з [дата початку Договору] року та закінчуючи [дата закінчення Договору] року.
Орендна плата: Суборендатор зобов’язується сплачувати Власнику орендну плату в розмірі [розмір орендної плати] гривень за місяць. Орендна плата сплачуватиметься до [дата сплати орендної плати] числа кожного місяця.
Умови використання приміщення: Суборендатор зобов’язується використовувати приміщення лише для житлових потреб, не порушувати права сусідів, дотримуватися правил внутрішнього порядку будинку та дотримуватися вимог санітарних та пожежних норм.
Обов’язки Суборендатора: Суборендатор зобов’язується: а) підтримувати приміщення в чистоті та порядку; б) не проводити капітальний ремонт без згоди Власника; в) не передавати приміщення в суборенду третім особам без згоди Власника.
Обов’язки Власника: Власник зобов’язується: а) забезпечити Суборендатору доступ до приміщення; б) підтримувати приміщення в належному стані; в) не порушувати права Суборендатора на користування приміщенням.
Розірвання Договору: Договір може бути розірваний у разі порушення однієї з сторін умов Договору. У разі розірвання Договору Суборендатор зобов’язується звільнити приміщення до [дата звільнення приміщення] року.
Юрисдикція: Договір регулюється законодавством України. Усі спори, що виникнуть з приводу виконання Договору, будуть вирішуватися в судовому порядку.
Актуальність: Договір набирає чинності з моменту підписання його сторонами.

Суборендатор: [ПІБ суборендатора]

Власник: [ПІБ власника приміщення]

Дата підписання: [дата підписання Договору]

Цей шаблон Договір суборенди житлового приміщення відповідає вимогам Закону України “Про оренду житлових приміщень” від 24.02.1995 року № 76/95-ВР, Закону України “Про цивільні права” від 16.06.2004 року № 1614-IV та інших нормативно-правових актів України.

Додати в обране

Популярні новини