Договір суборенди житлового будинку

Необхідність укладання такого договору може виникнути з різних причин. Наприклад, орендар вирішив здати будинок для отримання додаткового прибутку від часткової передачі прав користування; орендар планує тривалий відрядження і не хоче залишати будинок порожнім; орендар потребує додаткових коштів для часткового покриття вартості оренди тощо. У будь-якому випадку, договір суборенди дозволяє гнучко розпоряджатися правами на тимчасове проживання в орендованому житлі.

У цьому документі орендар є наймодавцем, оскільки він передає частину своїх прав на користування будинком суборендареві, який виступає як наймач. Разом з тим, орендар залишається повністю відповідальним перед власником нерухомості за виконання умов основного договору оренди. Тому дуже важливо чітко прописати права, обов’язки та відповідальність сторін, термін дії суборенди, порядок і розмір оплати, розподіл комунальних платежів та інші нюанси.

Договір суборенди житлового будинку має бути складений у письмовій формі у двох примірниках і підписаний обома сторонами. Для запобігання можливим суперечкам у майбутньому рекомендується нотаріально посвідчити документ. У тексті потрібно вказати реквізити основного договору оренди, опис будинку, адресу, точну інформацію про те, що саме передається в суборенду – весь будинок, окрема квартира або кімната.

Процес укладання договору вимагає ретельної підготовки. По-перше, необхідно отримати письмовий дозвіл від власника будинку на його передачу в суборенду. Далі сторони мають узгодити всі деталі: строк дії контракту, розмір та порядок оплати, умови експлуатації, порядок сплати комунальних платежів, відповідальність сторін та інші важливі моменти. Після вирішення всіх питань можна переходити до безпосереднього складання договору суборенди. Щоб уникнути потенційних ризиків та максимально захистити інтереси обох сторін, доцільно залучити професійних юристів.

Таким чином, договір суборенди житлового будинку – це зручний і законний спосіб передати частину прав на орендований будинок іншій особі на визначений строк. Однак прогалини чи недбалість в оформленні цього документа можуть згодом стати причиною серйозних непорозумінь між сторонами договору. Тож до процесу його укладання слід підійти максимально відповідально.

Приклади

Договір суборенди житлового будинку укладається на підставі Цивільного кодексу України та Житлового кодексу України між Орендарем та Суборендарем, згідно з яким Орендар зобов’язується надати в строкове платне користування Суборендарю орендований ним житловий будинок, розташований за адресою: смт. Ворзель, вулиця Лісова, буд. 27, загальною площею 120 кв.м., а Суборендар зобов’язується вчасно вносити плату за користування будинком та дотримуватись усіх обумовлених Сторонами правил.

П’ятирічний Договір суборенди житлового будинку розпочинає свою дію з 15 серпня 2023 року та діє до 15 серпня 2028 року включно.

Відомості про Орендаря: Ковальчук Андрій Михайлович, паспорт серії КВ номер 876543, виданий Оболонським РУ ГУ МВС України в місті Києві 18.03.2013 року, зареєстрований за адресою: м. Київ, проспект Перемоги, буд. 115, кв. 57.

Відомості про Суборендаря: Сімейне подружжя Петренків – Петренко Максим Вікторович, паспорт серії МН номер 192837, виданий Броварським МВ ГУ МВС України у Київській області 22.09.2009 року та Петренко Тетяна Василівна, паспорт серії ТВ номер 465930, виданий Броварським МВ ГУ МВС України у Київській області 05.12.2015 року, зареєстровані за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Чкалова, буд. 3, кв. 27.

Розмір орендної плати становить 12 000 гривень на місяць та має бути сплачений Суборендарем на банківський рахунок Орендаря до 5 числа кожного місяця. Оплата комунальних послуг здійснюється Суборендарем окремо.

У разі пошкодження або зносу майна Орендар має право вимагати від Суборендаря відшкодування завданих збитків. Суборендар не може здавати будинок у подальшу суборенду або іншим чином передавати свої права третім особам без письмової згоди Орендаря.

Цей Договір укладений у двох автентичних примірниках, що мають однакову юридичну силу, по одному для кожної із Сторін.

Реквізити та підписи Сторін:

Орендар: П.І.Б: Ковальчук Андрій Михайлович Паспорт: серія КВ № 876543
Рахунок в банку: 26001920384567455612

Підпис:

Суборендарі: П.І.Б: Петренко Максим Вікторович Паспорт: серія МН № 192837

П.І.Б: Петренко Тетяна Василівна Паспорт: серія ТВ № 465930

Підписи:

Договір суборенди житлового будинку

Місто ___, Україна “_” 20 року

Ми, що нижче підписалися: Орендодавець: , який проживає за адресою: , паспорт: , ідентифікаційний код: ; та Суборендар: , який проживає за адресою: , паспорт: , ідентифікаційний код: ,

уклали цей Договір суборенди житлового будинку (далі – “Договір”) про наступне:

• Передати Будинок в придатному для проживання стані.
• Забезпечувати безперешкодний доступ до Будинку протягом всього терміну Договору.

Суборендар зобов’язується:

• Використовувати Будинок виключно для проживання.
• Своєчасно вносити орендну плату.
• Утримувати Будинок в належному стані та не здійснювати в ньому перепланування без письмової згоди Орендодавця.
• Повідомити Орендодавця про будь-які пошкодження або необхідність ремонту.

5. Відповідальність сторін За невиконання або неналежне виконання зобов’язань за Договором сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства України.
6. Дострокове припинення Договору Сторони можуть достроково припинити дію Договору за взаємною згодою, письмово повідомивши про це за один місяць до бажаної дати припинення.
7. Інші умови Усі зміни та доповнення до цього Договору повинні бути вчинені у письмовій формі та підписані обома сторонами.
8. Вирішення спорів Спори, що виникають у зв’язку з цим Договором, вирішуються шляхом переговорів. У разі недосягнення згоди, спір підлягає розгляду в суді відповідно до чинного законодавства України.

Цей Договір складений у двох примірниках, по одному для кожної зі сторін.

Підписи сторін:

Орендодавець:

Суборендар:

Приклад заповнення: Орендодавець: Іваненко Іван Іванович, проживає за адресою: м. Київ, вул. Хрещатик, буд. 1, кв. 1, паспорт: СА123456, ідентифікаційний код: 1234567890; Суборендар: Петренко Петро Петрович, проживає за адресою: м. Київ, вул. Сагайдачного, буд. 5, кв. 10, паспорт: ВВ654321, ідентифікаційний код: 0987654321; Адреса будинку: м. Київ, вул. Лесі Українки, буд. 20; Термін суборенди: з 01.07.2024 до 01.07.2025; Орендна плата: 20,000 гривень на місяць; Банківський рахунок Орендодавця: 26000000000001 у банку “ПриватБанк”.

Договір суборенди житлового будинку

Місто [Вказати місто], [Дата]

Цей Договір суборенди житлового будинку (далі за текстом – “Договір”) укладено між:

Орендодавцем: [ПІБ], [паспортні дані], [місце проживання], [номер телефону], [електронна адреса] (далі за текстом – “Орендодавець”);

Суборендарем: [ПІБ], [паспортні дані], [місце проживання], [номер телефону], [електронна адреса] (далі за текстом – “Суборендар”).

1. Предмет Договору

1.1. Орендодавець, на підставі Договору оренди житлового будинку № [Номер] від [Дата], укладеного з [ПІБ Орендодавця], [паспортні дані Орендодавця], (далі за текстом – “Власник”), передає, а Суборендар приймає в суборенду житловий будинок, що знаходиться за адресою: [Адреса будинку] (далі за текстом – “Будинок”).

1.2. Будинок має такі характеристики:

• загальна площа: [Площа] кв. м;
• кількість кімнат: [Кількість кімнат];
• поверхів: [Кількість поверхів];
• інвентарний номер: [Інвентарний номер].

1.3. Будинок та прилегла до нього земельна ділянка передаються Суборендарю у належному санітарному та технічному стані, придатні для проживання.

2. Права та обов’язки сторін

2.1. Орендодавець зобов’язаний:

• надати Суборендарю Будинок та прилеглу земельну ділянку у строк, визначений цим Договором;
• ознайомити Суборендаря з правилами користування Будинком та прилеглою земельною ділянкою;
• проводити капітальний ремонт Будинку за свій рахунок;
• усувати несправності сантехнічного, електричного та іншого обладнання Будинку протягом [Термін] з моменту отримання письмового повідомлення від Суборендаря;
• щорічно, до [Дата], надавати Суборендарю акт приймання-передачі Будинку.

2.2. Суборендар зобов’язаний:

• використовувати Будинок та прилеглу земельну ділянку лише для житлових потреб;
• своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату;
• дотримуватися правил експлуатації Будинку та прилеглої земельної ділянки;
• підтримувати Будинок та земельну ділянку у належному санітарному та технічному стані;
• проводити поточний ремонт Будинку за свій рахунок;
• не завдавати шкоди майну Орендодавця та сусідів;
• надати Орендодавцю доступ до Будинку та земельної ділянки для проведення огляду, ремонту або інших робіт, попередньо повідомивши про це Суборендаря за [Термін];
• у разі псування майна Орендодавця відшкодувати йому завдані збитки;
• по закінченню строку дії цього Договору звільнити Будинок та земельну ділянку, здати їх Орендодавцю у тому стані, в якому вони були отримані, за винятком природного зносу.

3. Орендна плата

3.1. Орендна плата за Будинок та земельну ділянку становить [Сума] гривень на місяць.

3.2. Орендна плата сплачується щомісяця до [Дата] на рахунок Орендодавця: [Номер рахунку].

3.3. Разом з орендною платою Суборендар сплачує [Вказати, якщо є] (наприклад, комунальні послуги).

4. Строк дії Договору

4.1. Цей Договір укладається на строк з [Дата] по [Дата].

4.2. Договір може бути продовжений за згодою сторін шляхом укладення додаткової угоди.

5. Розірвання Договору

5.1. Цей Договір може бути розірваний достроково за такими підставами:

• за згодою сторін;
• на вимогу Орендодавця у випадку порушення Суборендарем своїх зобов’язань за цим Договором;
• на вимогу Суборендаря у випадку неналежного виконання Орендодавцем своїх зобов’язань за цим Договором.

5.2. У разі розірвання Договору достроково Суборендар зобов’язаний протягом [Термін] звільнити Будинок та земельну ділянку, здати їх Орендодавцю у належному стані.

6. Відповідальність сторін

6.1. Сторони несуть відповідальність за невиконання або неналежне виконання своїх зобов’язань за цим Договором відповідно до чинного законодавства України.

6.2. Орендодавець не несе відповідальності за шкоду, заподіяну майну Суборендаря внаслідок стихійних лих, протиправних дій третіх осіб або зносу Будинку.

7. Вирішення спорів

7.1. Усі спори, що виникають між сторонами у зв’язку з виконанням цього Договору, вирішуються шляхом переговорів.

7.2. У разі недосягнення згоди шляхом переговорів, спір підлягає вирішенню в судовому порядку відповідно до чинного законодавства України.

8. Інші положення

8.1. Цей Договір укладено в [Кількість] екземплярах, по одному для кожної сторони.

8.2. Додаткові угоди до цього Договору оформлюються в письмовій формі та є його невід’ємною частиною.

Підписи сторін:

Орендодавець:

[ПІБ]

[Дата]

Суборендар:

[ПІБ]

[Дата]

Приклади заповнення:

Місто: Київ

Дата: 18.06.2024

Орендодавець:

ПІБ: Петренко Іван Васильович

Паспортні дані: серія [Серія], номер [Номер], виданий [Дата] [Назва органу, який видав паспорт]

Місце проживання: м. Київ, вул. [Назва вулиці], буд. [Номер], кв. [Номер]

Номер телефону: [Номер телефону]

Електронна адреса: [Електронна адреса]

Суборендар:

ПІБ: Сидоренко Олена Петрівна

Паспортні дані: серія [Серія], номер [Номер], виданий [Дата] [Назва органу, який видав паспорт]

Місце проживання: м. Київ, вул. [Назва вулиці], буд. [Номер], кв. [Номер]

Номер телефону: [Номер телефону]

Електронна адреса: [Електронна адреса]

Адреса будинку: м. Київ, вул. [Назва вулиці], буд. [Номер]

Характеристики будинку:

Загальна площа: 100 кв. м

Кількість кімнат: 5

Кількість поверхів: 1

Інвентарний номер: [Інвентарний номер]

Орендна плата: 7000 гривень на місяць

Рахунок для сплати орендної плати:

Отримувач: Петренко Іван Васильович

IBAN: [IBAN]

Ось шаблон Договір суборенди житлового будинку, що відповідає законодавству України:

Я, [ПІБ суборендатора], громадянин України, паспорт серії [серія] № [номер], зареєстрований за адресою [адреса реєстрації], звідси й надалі званий “Суборендатор”, з одного боку, та [ПІБ власника будинку], громадянин України, паспорт серії [серія] № [номер], зареєстрований за адресою [адреса реєстрації], звідси й надалі званий “Власник”, з іншого боку, уклали цей Договір суборенди житлового будинку (далі – Договір) на наступних умовах:

1. Предмет Договору: Власник надає Суборендатору в суборенду житловий будинок, розташований за адресою [адреса будинку], з площею [площа будинку] кв.м., з [кількість кімнат] кімнатами, з меблями та обладнанням, переліченими в додатку 1 до цього Договору.

2. Термін Договору: Договір укладається терміном на [термін Договору] місяців, починаючи з [дата початку Договору] року та закінчуючи [дата закінчення Договору] року.

3. Орендна плата: Суборендатор зобов’язується сплачувати Власнику орендну плату в розмірі [розмір орендної плати] гривень за місяць. Орендна плата сплачуватиметься до [дата сплати орендної плати] числа кожного місяця.

4. Умови використання будинку: Суборендатор зобов’язується використовувати будинок лише для житлових потреб, не порушувати права сусідів, дотримуватися правил внутрішнього порядку будинку та дотримуватися вимог санітарних та пожежних норм.

5. Обов’язки Суборендатора: Суборендатор зобов’язується: а) підтримувати будинок в чистоті та порядку; б) не проводити капітальний ремонт без згоди Власника; в) не передавати будинок в суборенду третім особам без згоди Власника.

6. Обов’язки Власника: Власник зобов’язується: а) забезпечити Суборендатору доступ до будинку; б) підтримувати будинок в належному стані; в) не порушувати права Суборендатора на користування будинком.

7. Розірвання Договору: Договір може бути розірваний у разі порушення однієї з сторін умов Договору. У разі розірвання Договору Суборендатор зобов’язується звільнити будинок до [дата звільнення будинку] року.

8. Юрисдикція: Договір регулюється законодавством України. Усі спори, що виникнуть з приводу виконання Договору, будуть вирішуватися в судовому порядку.

9. Актуальність: Договір набирає чинності з моменту підписання його сторонами.

Суборендатор: [ПІБ суборендатора]

Власник: [ПІБ власника будинку]

Дата підписання: [дата підписання Договору]

Цей шаблон Договір суборенди житлового будинку відповідає вимогам Закону України “Про оренду житлових приміщень” від 24.02.1995 року № 76/95-ВР, Закону України “Про цивільні права” від 16.06.2004 року № 1614-IV та інших нормативно-правових актів України.