Договір суборенди частини приміщення

Договір суборенди частини приміщення стає життєво важливим, якщо орендар вирішив здати частину свого орендованого приміщення комусь іншому. Він захищає інтереси як орендаря, так і суборендаря, чітко визначаючи права та обов’язки кожної сторони. У цьому документі ретельно прописуються деталі угоди, починаючи від точного опису орендованої площі та її місцезнаходження і закінчуючи зобов’язаннями суборендаря щодо сплати орендної плати та утримання приміщення в належному стані.

Укладання подібного договору є доволі складною процедурою, що вимагає ретельного розгляду багатьох питань. Сторони повинні узгодити строки та умови оренди, визначити, чи надається право на переоренду або субнайм, обговорити відповідальність за виконання ремонтних робіт та оплату комунальних послуг. При цьому всі положення мають бути чітко сформульовані, без жодної двозначності, аби запобігти будь-яким непорозумінням у майбутньому.

Безпосередньо договір суборенди частини приміщення укладається між трьома учасниками – орендодавцем (власником приміщення), орендарем (основним наймачем приміщення) та суборендарем (особою, яка орендує частину приміщення в орендаря). Кожна зі сторін бере на себе певні зобов’язання відповідно до умов договору. Наприклад, орендодавець забезпечує належний стан приміщення, орендар контролює його використання та сплачує орендну плату власнику, а суборендар вносить орендну плату орендарю та підтримує встановлений порядок користування орендованим простором.

Оформлення договору суборенди частини приміщення вимагає дотримання певних норм та правил. Зазвичай його складає юрист або нотаріус, враховуючи інтереси всіх учасників угоди. Важливо, щоб документ містив максимально деталізовані відомості про сам об’єкт оренди, обов’язки та права кожної зі сторін, терміни дії угоди та порядок її розірвання. Крім цього, в договорі має бути визначено процедуру вирішення можливих спорів та конфліктів інтересів. Лише за умови ретельного опрацювання всіх деталей документ набуває юридичної сили та стає надійною гарантією безпроблемних взаємовідносин між орендодавцем, орендарем та суборендарем.

Приклади

ДОГОВІР №___ суборенди частини приміщення

місто “” 20 рік

Цей договір суборенди частини приміщення (надалі – Договір) укладений між наступними сторонами:

(назва юридичної особи або ПІБ фізичної особи), в особі (посада, ПІБ), що діє на підставі (статут, положення, довіреність тощо), іменованим надалі Орендодавець, з однієї сторони,

(назва юридичної особи або ПІБ фізичної особи), в особі (посада, ПІБ), що діє на підставі (статут, положення, довіреність тощо), іменованим надалі Орендар, та

(назва юридичної особи або ПІБ фізичної особи), в особі (посада, ПІБ), що діє на підставі (статут, положення, довіреність тощо), іменованим надалі Суборендар, з іншої сторони.

У відповідності до ст. 786 Цивільного кодексу України, за цим Договором, Орендар передає за плату Суборендарю у строкове платне користування частину орендованого ним нерухомого майна (приміщення), розташованого за адресою: .

Визначаються згідно з нормами цивільного законодавства України, наприклад: 3.1. Орендодавець зобов’язується передати Суборендареві частину приміщення в стані, придатному для використання його за цільовим призначенням, та забезпечувати належне утримання спільного майна, а також своєчасне надання комунальних послуг відповідно до умов цього Договору. 3.2. Орендар зобов’язується передати Суборендареві частину приміщення у стані, придатному для використання відповідно до цільового призначення, згідно з описом та орендною платою, що є додатком до цього Договору. 3.3. Суборендар зобов’язується використовувати передану в суборенду частину приміщення за цільовим призначенням, визначеним у п. 1.4 цього Договору, дбайливо ставитися до майна, своєчасно вносити орендну плату та сплачувати споживані комунальні послуги.

4. Інші умови 4.1. За порушення умов цього Договору однією із сторін інші сторони мають право вимагати відшкодування збитків у відповідності з чинним законодавством України. 4.2. Цей Договір може бути розірваний достроково за погодженням усіх трьох сторін або на вимогу однієї зі сторін у випадках, передбачених чинним законодавством України. 4.3. У випадках, не передбачених цим Договором, сторони керуються нормами Цивільного та Господарського кодексів України. 4.4. Цей Договір складений у трьох автентичних примірниках, по одному для кожної сторони.
5. Юридичні адреси, реквізити та підписи Сторін:

Орендодавець Орендар Суборендар (назва, код ЄДРПОУ, (назва, код ЄДРПОУ, (назва, код ЄДРПОУ, юридична адреса, юридична адреса, юридична адреса, ПІБ, посада, ПІБ, посада, ПІБ, посада, підпис, печатка) підпис, печатка) підпис, печатка)

Цей договір є прикладом і може бути доповнений або змінений відповідно до конкретних обставин та вимог законодавства України.

Договір суборенди частини приміщення

[Місто], [Дата]

Цей Договір (далі – “Договір”) укладається між:

[Назва Орендодавця], в особі [ПІБ представника], [посада представника], який(а) діє на підставі [документ, що підтверджує повноваження], далі – “Орендодавець”, з однієї сторони,

та

[Назва Суборендаря], в особі [ПІБ представника], [посада представника], який(а) діє на підставі [документ, що підтверджує повноваження], далі – “Суборендар”, з іншої сторони,

разом іменуються “Сторони”.

1. Предмет Договору

1.1. Орендодавець зобов’язується надати Суборендарю в тимчасове користування та володіння частину нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: [адреса приміщення], далі – “Приміщення”.

1.2. Площа Приміщення, що передається в суборенду, становить [сума цифрами] квадратних метрів ([сума прописом] кв. м).

1.3. Приміщення передається Суборендарю у стані, придатному для його використання за призначенням.

2. Термін дії Договору

2.1. Цей Договір укладається на [строк дії договору] [одиниця часу] з моменту його підписання Сторонами.

3. Орендна плата

3.1. Орендна плата за користування Приміщенням становить [сума цифрами] гривень ([сума прописом] гривень 00 копійок) за один квадратний метр на місяць.

3.2. Орендна плата сплачується Суборендарем щомісяця до [дата] числа поточного місяця на рахунок Орендодавця:

• [IBAN рахунку Орендодавця].

3.3. Разом з орендною платою Суборендар зобов’язаний сплачувати комунальні платежі та інші витрати, пов’язані з утриманням Приміщення.

4. Права та обов’язки Орендодавця

4.1. Орендодавець має право:

• Контролювати використання Суборендарем Приміщення.
• Отримувати від Суборендаря орендну плату та інші платежі, передбачені цим Договором.
• Розірвати цей Договір у випадках, передбачених цим Договором та чинним законодавством України.

4.2. Орендодавець зобов’язаний:

• Передати Суборендарю Приміщення у стані, придатному для його використання за призначенням.
• Провести капітальний ремонт Приміщення, якщо це буде необхідно.

5. Права та обов’язки Суборендаря

5.1. Суборендар має право:

• Користуватися Приміщенням відповідно до його цільового призначення.
• Здійснювати дрібний ремонт Приміщення за свій рахунок.

5.2. Суборендар зобов’язаний:

• Своєчасно сплачувати орендну плату та інші платежі, передбачені цим Договором.
• Дотримуватися правил експлуатації Приміщення.
• Не вносити будь-які зміни до Приміщення без письмової згоди Орендодавця.
• Утримувати Приміщення в належному санітарному стані.
• Повернути Приміщення Орендодавцю у стані, в якому він його отримав, по закінченню терміну дії цього Договору.

6. Відповідальність Сторін

6.1. Сторони несуть відповідальність за невиконання або неналежне виконання своїх зобов’язань за цим Договором відповідно до чинного законодавства України.

6.2. У разі пошкодження або знищення Приміщення з вини Суборендаря, він зобов’язаний відшкодувати Орендодавцю завдані збитки.

7. Розірвання Договору

7.1. Цей Договір може бути розірваний за згодою Сторін.

7.2. Орендодавець має право розірвати цей Договір в односторонньому порядку у випадках:

• Несплата Суборендарем орендної плати та інших платежів протягом [кількість] [одиниця часу].
• Використання Суборендарем Приміщення не за цільовим призначенням.
• Пошкодження або знищення Приміщення з вини Суборендаря.
• Вчинення Суборендарем інших істотних порушень цього Договору.

7.3. Суборендар має право розірвати цей Договір в односторонньому порядку у випадках:

• Неналежного стану Приміщення, що робить його непридатним для використання за цільовим призначенням.
• Недотримання Орендодавцем своїх зобов’язань за цим Договором.

7.4. У разі розірвання цього Договору Суборендар зобов’язаний протягом [кількість] [одиниця часу] звільнити Приміщення та передати його Орендодавцю у стані, в якому він його отримав.

8. Вирішення спорів

8.1. Усі спори та розбіжності, які можуть виникнути між Сторонами у зв’язку з цим Договором, вирішуються шляхом переговорів.

8.2. У разі недосягнення Сторонами згоди шляхом переговорів, спір підлягає вирішенню в судовому порядку відповідно до чинного законодавства України.

9. Інші положення

9.1. Цей Договір укладений у [кількість] екземплярах, по одному для кожної із Сторін.

9.2. Додатки до цього Договору є його невід’ємною частиною.

[Підписи Сторін]

[ПІБ Орендодавця]

[Посада Орендодавця]

[Печатки Орендодавця]

[ПІБ Суборендаря]

[Посада Суборендаря]

[Печатки Суборендаря]

Ось шаблон Договір суборенди частини приміщення з указанням відповідних законів України:

Ми, [ПІБ орендаря], громадянин України, паспорт серії [серія паспорту] № [номер паспорту], виданий [орган, що видав паспорт] [дата видання паспорту], зареєстрований за адресою [адреса реєстрації], з одного боку, та [ПІБ суборендаря], громадянин України, паспорт серії [серія паспорту] № [номер паспорту], виданий [орган, що видав паспорт] [дата видання паспорту], зареєстрований за адресою [адреса реєстрації], з іншого боку, уклали цей договір суборенди частини приміщення на наступних умовах.

Предмет договору: Орендар надає в суборенду частину приміщення, що розташоване за адресою [адреса приміщення], до суборендаря на умовах, визначених у цьому договорі.

Термін дії договору: з [дата початку дії договору] по [дата закінчення дії договору].

Розмір приміщення: [визначте розмір приміщення, наприклад, 50 квадратних метрів].

Вартість суборенди: Сума, що сплачується суборендарем за користування приміщенням, становить [визначте вартість суборенди, наприклад, 5 000 гривень на місяць].

Обов’язки суборендаря: Суборендар зобов’язується використовувати приміщення лише для [визначте, для чого буде використовуватися приміщення, наприклад, для офісу].

Відповідальність: Суборендар несе відповідальність за шкоду, що може бути завдано приміщенню під час користування ним.

Розірвання договору: Договір може бути розірваний у разі порушення однієї з сторін умов договору. У разі розірвання договору сторони зобов’язуються повернути одна одній отримані від однієї іншої документи та матеріали.

Юрисдикція: Усі спори, що виникають з цього договору, будуть вирішуватися в порядку, встановленому законодавством України.

Дата підписання: [дата підписання]

Орендар: [ПІБ орендаря]

Суборендар: [ПІБ суборендаря]

Цей договір є офіційним документом, що регулюється законодавством України, зокрема Цивільним кодексом України, та Законом України “Про оренду”.