Договір підряду на утеплення фасаду будинку

У рамках українського законодавства, договір підряду на утеплення фасаду будинку базується на загальних положеннях про договір підряду, викладених у Цивільному кодексі України. Однак, він має свої специфічні особливості, пов’язані з технологією утеплення та вимогами до енергоефективності будівель. Цей договір може мати різні форми та види, залежно від конкретних обставин та потреб сторін. Наприклад, він може бути складений для утеплення фасаду приватного будинку, багатоквартирного житлового будинку або комерційної нерухомості.

Основна мета договору підряду на утеплення фасаду будинку полягає у чіткому визначенні всіх аспектів співпраці між замовником та виконавцем. Це включає детальний опис робіт з утеплення, які мають бути виконані, матеріали, які будуть використовуватися (наприклад, пінопласт, мінеральна вата, фасадні системи), технічні характеристики (такі як товщина утеплювача, коефіцієнт теплопровідності), терміни виконання робіт, вартість послуг та порядок оплати. Крім того, договір повинен передбачати процедуру приймання-передачі виконаних робіт та умови гарантійного обслуговування.

Складання договору підряду на утеплення фасаду будинку зазвичай ініціюється, коли власник будівлі або уповноважена особа звертається до будівельної компанії або спеціалізованої фірми з бажанням провести роботи з термомодернізації. У такому випадку сторонами договору виступають замовник (фізична або юридична особа, яка є власником будівлі або має право на замовлення таких робіт) та підрядник (компанія або приватний підприємець, який береться за виконання робіт з утеплення).

При оформленні договору підряду на утеплення фасаду будинку важливо дотримуватися певних вимог. По-перше, договір повинен бути складений у письмовій формі та підписаний обома сторонами. У документі необхідно чітко вказати повні реквізити сторін, включаючи їхні назви (для юридичних осіб) або ПІБ (для фізичних осіб), адреси, контактні дані та, за необхідності, банківські реквізити.

Особливу увагу слід приділити опису предмета договору. Тут важливо максимально детально описати роботи з утеплення, які мають бути виконані, включаючи площу утеплення, тип утеплювача, технологію кріплення, оздоблення фасаду та інші специфічні характеристики. Бажано додати до договору проектну документацію або технічне завдання на утеплення, які стануть невід’ємною частиною документа.

Процес складання договору підряду на утеплення фасаду будинку зазвичай починається з обговорення всіх деталей між замовником та виконавцем. На цьому етапі важливо узгодити всі технічні та фінансові аспекти майбутньої співпраці. Після досягнення домовленостей, виконавець (або його юрист) складає проект договору, який потім надається замовнику для ознайомлення та внесення можливих коректив.

Важливо зазначити, що договір підряду на утеплення фасаду будинку повинен відповідати вимогам чинного законодавства України. Зокрема, він має містити всі істотні умови, передбачені Цивільним кодексом для договорів підряду. Крім того, в договорі слід передбачити механізми вирішення можливих спорів між сторонами, наприклад, шляхом переговорів або через судові інстанції.

У контексті утеплення фасаду особливу увагу слід приділити питанням якості робіт та відповідності технології утеплення державним стандартам та будівельним нормам. Договір повинен містити посилання на відповідні ДБН та ДСТУ, які регулюють процес утеплення будівель в Україні.

Окремо варто відзначити важливість включення до договору положень про гарантійні зобов’язання виконавця. Зазвичай на роботи з утеплення фасаду надається гарантія терміном від 3 до 5 років, протягом якого виконавець зобов’язується безкоштовно усувати виявлені дефекти.

У підсумку, договір підряду на утеплення фасаду будинку є важливим юридичним інструментом, який дозволяє регулювати складні відносини між замовником та виконавцем у процесі проведення робіт з термомодернізації будівлі. Правильно складений договір допомагає уникнути непорозумінь та конфліктів, забезпечує захист інтересів обох сторін та сприяє успішному завершенню проекту з утеплення фасаду, що в кінцевому підсумку призводить до підвищення енергоефективності будівлі та комфорту її мешканців.

Приклади

Договір підряду на утеплення фасаду будинку

м. Харків “30” липня 2024 року

Товариство з обмеженою відповідальністю “ЕкоТепло”, в особі директора Коваленка Олексія Петровича, що діє на підставі Статуту, далі – “Підрядник”, з однієї сторони, та

Іванченко Сергій Михайлович, паспорт серії МН 789012, виданий Київським РВ ХМУ ГУМВС України в Харківській області 15.03.2012 р., що проживає за адресою: м. Харків, вул. Сумська, 50, кв. 15, далі – “Замовник”, з іншої сторони,

разом іменовані “Сторони”, а кожна окремо – “Сторона”, керуючись положеннями Цивільного кодексу України, зокрема статтями 837-864, уклали цей Договір підряду на утеплення фасаду будинку (далі – “Договір”) про наступне:

1.1. Підрядник зобов’язується виконати роботи з утеплення фасаду будинку (далі – “Роботи”) за адресою: м. Харків, вул. Сумська, 50, відповідно до Технічного завдання (Додаток 1 до цього Договору), а Замовник зобов’язується прийняти виконані Роботи і оплатити їх на умовах, визначених цим Договором.

1.2. Технічне завдання є невід’ємною частиною цього Договору та містить детальний опис Робіт, включаючи площу утеплення, тип утеплювача, технологію кріплення, оздоблення фасаду та інші характеристики.

2. Ціна Договору та порядок розрахунків

2.1. Загальна вартість Робіт за цим Договором становить 250 000 (двісті п’ятдесят тисяч) гривень 00 копійок, в тому числі ПДВ – 41 666 (сорок одна тисяча шістсот шістдесят шість) гривень 67 копійок.

2.2. Оплата здійснюється Замовником у такому порядку:

• Аванс у розмірі 30% від загальної вартості, що становить 75 000 (сімдесят п’ять тисяч) гривень 00 копійок, сплачується протягом 5 (п’яти) банківських днів з дати підписання цього Договору;
• 40% від загальної вартості, що становить 100 000 (сто тисяч) гривень 00 копійок, сплачується після завершення підготовчих робіт та монтажу утеплювача;
• Остаточний розрахунок у розмірі 30% від загальної вартості, що становить 75 000 (сімдесят п’ять тисяч) гривень 00 копійок, здійснюється протягом 5 (п’яти) банківських днів після підписання Акту виконаних робіт.

3. Строки виконання робіт

3.1. Підрядник зобов’язується виконати Роботи протягом 45 (сорока п’яти) календарних днів з дати отримання авансового платежу.

3.2. Дата фактичного завершення Робіт фіксується в Акті виконаних робіт, який підписується обома Сторонами.

4. Права та обов’язки Сторін

4.1. Підрядник зобов’язаний:

• Виконати Роботи відповідно до Технічного завдання та у встановлені Договором строки;
• Забезпечити відповідність Робіт вимогам ДБН В.2.6-31:2016 “Теплова ізоляція будівель”;
• Використовувати матеріали, які відповідають ДСТУ Б В.2.6-189:2013 “Методи вибору теплоізоляційного матеріалу для утеплення будівель”;
• Усунути за власний рахунок недоліки Робіт, виявлені при прийманні або протягом гарантійного строку.

4.2. Замовник зобов’язаний:

• Своєчасно оплатити Роботи згідно з умовами цього Договору;
• Забезпечити доступ Підрядника до місця проведення Робіт;
• Прийняти виконані Роботи за кількістю та якістю в порядку, передбаченому цим Договором.

5. Відповідальність Сторін

5.1. За порушення строків виконання Робіт Підрядник сплачує Замовнику пеню у розмірі 0,1% від вартості несвоєчасно виконаних Робіт за кожен день прострочення.

5.2. За порушення строків оплати Замовник сплачує Підряднику пеню у розмірі 0,1% від суми заборгованості за кожен день прострочення.

6. Гарантійні зобов’язання

6.1. Гарантійний строк на виконані Роботи становить 60 (шістдесят) місяців з дати підписання Акту виконаних робіт.

6.2. Протягом гарантійного строку Підрядник зобов’язується безоплатно усувати недоліки Робіт, які виникли з його вини.

7. Вирішення спорів

7.1. Усі спори, що виникають з цього Договору або пов’язані із ним, вирішуються шляхом переговорів між Сторонами.

7.2. Якщо відповідний спір неможливо вирішити шляхом переговорів, він вирішується в судовому порядку за встановленою підвідомчістю та підсудністю такого спору відповідно до чинного законодавства України.

8. Строк дії Договору

8.1. Цей Договір набирає чинності з моменту його підписання Сторонами та діє до повного виконання Сторонами своїх зобов’язань.

9. Заключні положення

9.1. Цей Договір складено у двох примірниках, по одному для кожної із Сторін, які мають однакову юридичну силу.

9.2. Зміни та доповнення до цього Договору можуть бути внесені за взаємною згодою Сторін шляхом укладення додаткових угод.

10. Реквізити та підписи Сторін

Підрядник: ТОВ “ЕкоТепло” Код ЄДРПОУ: 98765432 Адреса: 61000, м. Харків, просп. Науки, 14 п/р UA987654321000000000000000000 в АТ “Укрексімбанк” МФО 351618

Директор О.П. Коваленко

Замовник: Іванченко Сергій Михайлович Паспорт: МН 789012, виданий Київським РВ ХМУ ГУМВС України в Харківській області 15.03.2012 р. Адреса: м. Харків, вул. Сумська, 50, кв. 15 ІПН: 2345678901

С.М. Іванченко

ДОГОВІР ПІДРЯДУ НА УТЕПЛЕННЯ ФАСАДУ БУДИНКУ

Місто , (дата)

Ми, що нижче підписалися, (далі – “Замовник”), що проживає за адресою: , з одного боку, та (далі – “Підрядник”), що проживає за адресою: , з іншого боку, уклали цей договір підряду на утеплення фасаду будинку (далі – “Договір”) про наступне:

1. Підрядник зобов’язується виконати роботи з утеплення фасаду будинку відповідно до технічної специфікації, що додається до цього Договору (далі – “Специфікація”), а Замовник зобов’язується прийняти та оплатити виконані роботи відповідно до умов цього Договору.
2. Роботи з утеплення фасаду будинку повинні відповідати державним стандартам якості, встановленим в Україні, а також специфікації, що додається до цього Договору. Матеріали, що використовуються для утеплення, повинні бути новими та відповідати узгодженим з Замовником зразкам.
3. Підрядник зобов’язується виконати роботи з утеплення фасаду будинку та передати їх Замовнику до (дата). У разі порушення терміну виконання робіт, Підрядник зобов’язується сплатити пеню у розмірі % від вартості робіт за кожен день прострочення.
4. Загальна вартість робіт за цим Договором становить гривень. Замовник зобов’язується здійснити оплату в два етапи: аванс у розмірі % від загальної вартості робіт протягом днів з моменту підписання цього Договору та остаточний розрахунок протягом днів після прийняття виконаних робіт.
5. Після завершення робіт Підрядник повідомляє Замовника про готовність до передачі результатів робіт. Замовник зобов’язується оглянути виконані роботи протягом днів з моменту отримання повідомлення від Підрядника. У разі відсутності претензій з боку Замовника, сторони підписують акт приймання-передачі виконаних робіт. У разі виявлення дефектів або невідповідностей виконаних робіт специфікації, Замовник має право вимагати усунення недоліків або зменшення вартості робіт.
6. За невиконання або неналежне виконання зобов’язань за цим Договором сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства України. Усі спори, що виникають з цього Договору або в зв’язку з ним, вирішуються шляхом переговорів. У разі недосягнення згоди, спори підлягають вирішенню в судовому порядку згідно з чинним законодавством України.
7. Цей Договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами та діє до повного виконання сторонами своїх зобов’язань. Будь-які зміни та доповнення до цього Договору дійсні лише в тому випадку, якщо вони здійснені в письмовій формі та підписані сторонами. Сторони підтверджують, що всі умови цього Договору зрозумілі та відповідають їхнім волевиявленням.
8. Реквізити сторін

Замовник:

(ПІБ, адреса, контактні дані)

Підрядник:

(ПІБ, адреса, контактні дані)

Підписи сторін:

(підпис Замовника)

(підпис Підрядника)

Додаток: Специфікація утеплення фасаду будинку.

Договір підряду на утеплення фасаду будинку

Цей Договір підряду (далі – “Договір”) укладається між:

• [ПІБ Замовника], [паспортні дані], [адреса проживання], який в подальшому іменується “Замовник”, з одного боку, та
• [Назва Підрядника], в особі [ПІБ директора/керівника], [посада], який діє на підставі [Статут/документ, що підтверджує повноваження], який в подальшому іменується “Підрядник”, з іншого боку.

1. Предмет договору

1.1. Замовник доручає, а Підрядник приймає на себе зобов’язання виконати роботи з утеплення фасаду будинку, що розташований за адресою: [Адреса будинку].

1.2. Підрядник зобов’язаний виконати роботи відповідно до:

• Будівельних норм і правил (БНіП) України;
• Державних стандартів (ДСТУ) України;
• Проектно-кошторисної документації, узгодженої з Замовником.

1.3. Перелік та обсяги робіт, що виконуються, визначаються Додатком №1 до цього Договору.

2. Вартість та порядок оплати робіт

2.1. Загальна вартість робіт за цим Договором складає [сума] гривень.

2.2. Оплата робіт здійснюється наступним чином:

• [Авансовий платіж] % загальної суми робіт сплачується Замовником протягом [кількість днів] календарних днів з моменту підписання цього Договору.
• [Проміжні платежі] % загальної суми робіт сплачуються Замовником протягом [кількість днів] календарних днів з моменту підписання актів прийому-передачі виконаних робіт.
• [Останній платіж] % загальної суми робіт сплачується Замовником протягом [кількість днів] календарних днів з моменту підписання остаточного акту прийому-передачі виконаних робіт.

2.3. Оплата здійснюється шляхом перерахування коштів на рахунок Підрядника, зазначений у цьому Договорі.

3. Строки виконання робіт

3.1. Строк виконання робіт за цим Договором складає [кількість днів] календарних днів з моменту отримання авансового платежу.

3.2. Строк може бути змінений за письмовою згодою обох сторін.

4. Права та обов’язки сторін

4.1. Замовник має право:

• Контролювати хід виконання робіт;
• Отримувати від Підрядника інформацію про хід виконання робіт;
• Вимагати від Підрядника усунення недоліків, виявлених протягом гарантійного строку.

4.2. Підрядник зобов’язаний:

• Виконувати роботи згідно з вимогами цього Договору, проектно-кошторисної документації, БНіП та ДСТУ України;
• Забезпечити належну якість виконаних робіт;
• Усунути недоліки, виявлені протягом гарантійного строку.

5. Гарантії

5.1. Підрядник гарантує належну якість виконаних робіт протягом [кількість років] років з моменту підписання остаточного акту прийому-передачі виконаних робіт.

5.2. Гарантія не поширюється на пошкодження, спричинені неналежною експлуатацією або стихійними лихами.

6. Відповідальність сторін

6.1. Сторони несуть відповідальність за невиконання або неналежне виконання своїх зобов’язань за цим Договором відповідно до чинного законодавства України.

6.2. У разі неможливості вирішити спір шляхом переговорів, він передається на розгляд суду в порядку, визначеному чинним законодавством України.

7. Форс-мажор

7.1. Сторони звільняються від відповідальності за невиконання або неналежне виконання своїх зобов’язань за цим Договором у разі виникнення форс-мажорних обставин.

7.2. До форс-мажорних обставин належать: стихійні лиха, війна, революція, дії органів влади, які унеможливлюють виконання зобов’язань за цим Договором.

8. Інші умови

8.1. Цей Договір складено у двох примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному для кожної із сторін.

8.2. Всі зміни та доповнення до цього Договору оформляються у письмовій формі.

8.3. Цей Договір набуває чинності з моменту його підписання обома сторонами.

Додаток №1

Перелік та обсяги робіт з утеплення фасаду будинку

[У цій таблиці детально опишіть всі роботи, які будуть виконуватися, їх обсяги та інші необхідні характеристики.]

Підписи сторін

Замовник:

[ПІБ]

[Дата]

Підрядник:

[Назва Підрядника]

[ПІБ директора/керівника]

[Дата]

Приклад заповнення

Замовник:

Іванов Іван Іванович, паспорт: СС №123456, виданий [Дата] [Назва органу, що видав паспорт], проживає за адресою: [Адреса проживання]

Підрядник:

Товариство з обмеженою відповідальністю “Будівельна допомога”, код ЄДРПОУ 12345678, юридична адреса: [Адреса Підрядника], в особі директора Петренка Петра Петровича, який діє на підставі Статуту.

Додаток №1

Це лише шаблон, який необхідно буде доповнити та адаптувати до вашої конкретної ситуації.

Важливо! Перед підписанням будь-якого договору рекомендується уважно його прочитати, зрозуміти всі умови та за потреби проконсультуватися з юристом.

Ось шаблон Договір підряду на утеплення фасаду будинку, що відповідає законодавству України:

Договір підряду на утеплення фасаду будинку

Між [ПІБ замовника або назвою юридичної особи замовника], зареєстрованою за адресою [адреса замовника], з одного боку, та [ПІБ підрядника або назвою юридичної особи підрядника], зареєстрованою за адресою [адреса підрядника], з іншого боку, укладено наступну угоду.

1. Предмет договору

Підрядник зобов’язується виконати роботи з утеплення фасаду будинку, що належить замовнику, за адресою [адреса будинку], у відповідності з вимогами та характеристиками, зазначеними у додатку 1 до цього договору. Замовник зобов’язується прийняти та оплатити виконані роботи.

2. Терміни виконання

Підрядник зобов’язується виконати роботи з утеплення фасаду будинку протягом [термін виконання] з дати підписання цього договору.

3. Вартість робіт

Вартість робіт з утеплення фасаду будинку становить [вартість робіт] гривень, включаючи ПДВ.

4. Умови оплати

Оплата робіт з утеплення фасаду будинку здійснюється у дві частини: [розмір авансу] гривень – аванс, що сплачується у термін [термін сплати авансу] з дати підписання цього договору, та [розмір остаточної оплати] гривень – остаточна оплата, що сплачується у термін [термін сплати остаточної оплати] з дати закінчення робіт.

5. Гарантії та відповідальність

Підрядник гарантує, що виконані роботи з утеплення фасаду будинку відповідають вимогам та характеристикам, зазначеним у додатку 1 до цього договору. У разі виявлення дефектів або несумісності виконаних робіт з вимогами, підрядник зобов’язується виправити їх або виконати повторно за свій рахунок. Підрядник несе відповідальність за якість виконаних робіт у порядку, встановленому законодавством України.

6. Територія дії

Договір діє на території України.

7. Законодавство

Договір регулюється законодавством України, зокрема Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, Законом України “Про будівництво” та іншими нормативно-правовими актами України.

8. Спірні питання

У разі виникнення спірних питань, сторони зобов’язані вирішувати їх шляхом переговорів. У разі невирішення спірних питань шляхом переговорів, вони підлягають вирішенню в судовому порядку.

9. Термін дії

Договір набирає чинності з дати підписання та діє до повного виконання зобов’язань сторонами.

10. Зміни та доповнення

Договір може бути змінений або доповнений лише за взаємною згодою сторін.

У свідчення чого, сторони підписали цей договір у двох екземплярах, по одному для кожної сторони.

Замовник: [ПІБ замовника або підпис представника юридичної особи замовника] Підрядник: [ПІБ підрядника або підпис представника юридичної особи підрядника]

Дата підписання: [дата підписання договору]

Додаток 1. Характеристики робіт з утеплення фасаду будинку

• Тип утеплювача: [тип утеплювача]
• Товщина утеплювача: [товщина утеплювача]
• Матеріал: [матеріал]
• Розміри: [розміри]
• Інші характеристики: [інші характеристики]

Приклад заповнення:

Договір підряду на утеплення фасаду будинку

Між Іваненко Петром Миколайовичем, зареєстрованою за адресою м. Київ, вул. Шевченка, 25, з одного боку, та ТОВ “Утеплювачі України”, зареєстрованою за адресою м. Київ, вул. Лесі Українки, 10, з іншого боку, укладено наступну угоду.