Договір оренди земельної частки (паю)

Незважаючи на те, що на перший погляд це може здатися звичайним юридичним документом, укладання Договору оренди земельної частки (паю) насправді є складним процесом, що вимагає ретельного підходу та дотримання низки важливих вимог. Саме через це документ часто викликає запитання та сумніви в обох сторін – як орендодавця, так і орендаря.

З одного боку, орендодавець, який зазвичай є власником земельної ділянки, прагне захистити свої права та інтереси, забезпечити справедливу плату за користування своєю власністю та гарантувати, що орендар буде дбайливо ставитися до землі. З іншого боку, орендар, який, як правило, є сільськогосподарським виробником, хоче отримати доступ до родючих ґрунтів для вирощування врожаю, при цьому мінімізуючи ризики та забезпечуючи стабільність бізнесу.

У цьому контексті Договір оренди земельної частки (паю) виступає своєрідним мостом, який поєднує інтереси обох сторін та визначає чіткі рамки їхніх прав та обов’язків. Документ детально описує умови користування земельною ділянкою, строки оренди, розмір орендної плати, а також визначає відповідальність сторін у різних ситуаціях.

Проте, незважаючи на зрозумілу необхідність такого договору, його укладання часто супроводжується певними труднощами та суперечками. Наприклад, сторони можуть не погодитися з розміром орендної плати чи умовами використання землі. Або ж можуть виникнути питання щодо строків оренди та можливості їх продовження. Крім того, нерідко виникають розбіжності стосовно відповідальності за збереження родючості ґрунтів та відшкодування можливих збитків.

Попри ці виклики, Договір оренди земельної частки (паю) залишається невід’ємною частиною сільськогосподарської діяльності в Україні. Він дозволяє ефективно організувати використання земельних ресурсів, забезпечуючи баланс інтересів власників землі та виробників сільськогосподарської продукції. Тому його укладання вимагає ретельного підходу, професійних знань та взаємної поваги між сторонами, адже лише за таких умов може бути досягнуто справедливої угоди, яка задовольнить усіх учасників процесу.

Приклади

Цей договір укладається відповідно до Земельного кодексу України, Цивільного кодексу України, Закону України “Про оренду землі” та інших нормативно-правових актів, що регулюють питання оренди земельних ділянок.

Договір оренди земельної частки (паю)

Місто/село , область, дата року.

Ми, що нижче підписалися: Власник земельної частки (паю) (прізвище, ім’я, по батькові), який діє на підставі Cвідоцтва про право власності на земельну частку (пай) серія ___ номер , виданого (назва органу, що видав), що посвідчує право власності на земельну частку (пай) загальною площею гектарів, розташовану на території (назва населеного пункту, району, області), надалі іменований “Орендодавець”, з однієї сторони, та (назва підприємства/фізичної особи), в особі (посада, прізвище, ім’я, по батькові), який діє на підставі (установчі документи або довіреність), надалі іменований “Орендар”, з іншої сторони, уклали цей Договір про наступне:

Орендодавець: (прізвище, ім’я, по батькові, адреса проживання, реквізити документа, що посвідчує особу, підпис)

Орендар: (найменування підприємства, установи, організації, місцезнаходження, код ЄДРПОУ, реквізити банку, підпис)

Цей шаблон містить основні розділи та умови, що зазвичай включаються до договору оренди земельної частки (паю). Конкретні формулювання та деталі мають бути адаптовані відповідно до специфіки ситуації та узгоджені між сторонами. Крім того, важливо пам’ятати про необхідність нотаріального посвідчення такого договору.

ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ЧАСТКИ (ПАЮ)

Місто , року

Ми, що нижче підписалися, (далі – Орендодавець), що проживає за адресою: , з одного боку, та (далі – Орендар), що проживає за адресою: , з іншого боку, уклали цей Договір оренди земельної частки (паю) (далі – Договір) про наступне.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування земельну частку (пай) загальною площею га, що розташована на території сільської ради, кадастровий номер .

2. УМОВИ ОРЕНДИ

2.1. Термін оренди становить років, починаючи з року по року.

2.2. Орендна плата становить гривень на рік та сплачується Орендарем щорічно до .

2.3. Орендна плата може бути переглянута за згодою сторін, але не частіше одного разу на рік.

3. ПРАВА ТА ОБОВ’ЯЗКИ СТОРІН

3.1. Орендодавець має право:

• отримувати орендну плату в установлені строки;
• контролювати використання земельної частки відповідно до умов цього Договору.

3.2. Орендодавець зобов’язаний:

• надати Орендарю земельну частку в належному стані;
• не перешкоджати Орендарю в користуванні земельною часткою.

3.3. Орендар має право:

• використовувати земельну частку для ведення сільськогосподарського виробництва;
• укладати суборенду за згодою Орендодавця.

3.4. Орендар зобов’язаний:

• своєчасно сплачувати орендну плату;
• використовувати земельну частку відповідно до її цільового призначення;
• підтримувати земельну частку в належному стані.

4. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

4.1. За невиконання або неналежне виконання умов цього Договору сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства України.

5. ПРИПИНЕННЯ ДОГОВОРУ

5.1. Договір може бути розірваний за згодою сторін або в судовому порядку у випадках, передбачених законодавством України.

5.2. У разі закінчення терміну дії Договору або його розірвання Орендар зобов’язаний повернути Орендодавцю земельну частку в належному стані.

6. ІНШІ УМОВИ

6.1. Всі зміни та доповнення до цього Договору дійсні лише у випадку, якщо вони вчинені у письмовій формі та підписані обома сторонами.

6.2. Усі спори, що виникають з цього Договору або в зв’язку з ним, вирішуються шляхом переговорів, а в разі недосягнення згоди – у судовому порядку відповідно до чинного законодавства України.

6.3. Цей Договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, по одному для кожної зі сторін.

Підписи сторін:

Орендодавець: //

Орендар: //

Договір оренди земельної частки (паю)

[Місце укладення договору] [Дата]

Цей Договір оренди земельної частки (паю) (далі – “Договір”) укладається між:

[ПІБ Орендодавця], ідентифікаційний номер [ІПН Орендодавця], який проживає за адресою [Адреса Орендодавця], іменований(а) надалі “Орендодавець”, з одного боку,

та

[ПІБ Орендаря], ідентифікаційний номер [ІПН Орендаря], який проживає за адресою [Адреса Орендаря], іменований(а) надалі “Орендар”, з іншого боку.

Сторони, які уклали цей Договір, надалі іменуються “Сторони”.

1. Предмет договору

1.1. Орендодавець зобов’язується передати Орендарю у володіння та користування земельну частку (пай) загальною площею [Площа земельної частки] га, яка розташована на земельній ділянці кадастровий номер [Кадастровий номер земельної ділянки], що знаходиться за адресою [Адреса земельної ділянки].

1.2. Земельна частка (пай), що передається в оренду, належить Орендодавцю на праві власності на підставі [Документ, що підтверджує право власності]

2. Строк дії договору

2.1. Цей Договір укладається на строк [Строк дії договору] років, що розпочинається з [Дата початку строку дії договору] та закінчується [Дата закінчення строку дії договору].

3. Орендна плата

3.1. Орендна плата за користування земельною часткою (паєм) становить [Сума орендної плати] грн за [Період сплати орендної плати].

3.2. Орендна плата сплачується Орендарем Орендодавцю щомісяця/щоквартально/ щорічно (залежно від домовленості сторін) протягом [Період сплати орендної плати] шляхом перерахування коштів на рахунок Орендодавця за номером [Номер рахунку Орендодавця] у [Назва банку].

4. Права та обов’язки сторін

4.1. Орендодавець зобов’язаний:

• передати Орендарю земельну частку (пай) у володіння та користування у строк, зазначений у цьому Договорі;
• забезпечити належний стан земельної частки (паю) на час її передачі Орендарю;
• надавати Орендарю необхідну інформацію про земельну частку (пай);
• прийняти земельну частку (пай) від Орендаря по закінченню строку дії цього Договору або у разі його дострокового розірвання.

4.2. Орендар зобов’язаний:

• використовувати земельну частку (пай) відповідно до її цільового призначення та вимог земельного законодавства;
• сплачувати орендну плату в установлені цим Договором строки;
• утримувати земельну частку (пай) у належному санітарному та протипожежному стані;
• не здійснювати на земельній ділянці будівництво, капітальні ремонтні роботи, інші дії, які можуть призвести до погіршення її стану, без попереднього письмового дозволу Орендодавця;
• попередити Орендодавця про будь-які пошкодження або зміни на земельній ділянці протягом [Строк повідомлення про пошкодження] з моменту їх виявлення.

5. Відповідальність сторін

5.2. У разі пошкодження або знищення земельної частки (паю) з вини Орендаря, він зобов’язаний відшкодувати Орендодавцю завдані збитки в повному обсязі.

5.3. Орендодавець несе відповідальність за шкоду, завдану Орендарю внаслідок передачі йому земельної частки (паю) неналежної якості.

6. Розірвання договору

6.1. Цей Договір може бути розірваний за згодою сторін.

6.2. Сторона, яка має намір розірвати цей Договір, зобов’язана повідомити про це іншу сторону письмово за [Строк повідомлення про розірвання договору] до дати передбачуваного розірвання.

6.3. Цей Договір може бути розірваний достроково за рішенням суду у випадках, передбачених законодавством України.

7. Інші умови

7.1. Усі спори, які можуть виникнути з цього Договору, вирішуються шляхом переговорів між сторонами.

7.2. У разі неможливості вирішити спір шляхом переговорів, він вирішується судом у відповідності з законодавством України.

7.3. Цей Договір складено у двох примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному для кожної зі сторін.

[Підпис Орендодавця] [Підпис Орендаря]

[ПІБ Орендодавця] [ПІБ Орендаря]

Приклади заповнення

• [Місце укладення договору] – місто, село, селище, де укладається договір.
• [Дата] – дата укладення договору.
• [ПІБ Орендодавця], [ІПН Орендодавця], [Адреса Орендодавця] – аналогічно заповнити дані Орендаря.
• [Площа земельної частки] – загальна площа земельної частки (паю) в гектарах.
• [Кадастровий номер земельної ділянки] – кадастровий номер земельної ділянки, на якій розташована земельна частка (пай).
• [Адреса земельної ділянки] – адреса земельної ділянки, на якій розташована земельна частка (пай).
• [Документ, що підтверджує право власності] – назва документа, на підставі якого Орендодавець володіє земельною часткою (паєм) на праві власності (наприклад, державний акт на право власності на земельну ділянку).
• [Строк дії договору] – кількість років, протягом яких діє договір.
• [Дата початку строку дії договору] – дата, з якої починає діяти договір.
• [Дата закінчення строку дії договору] – дата, коли закінчується строк дії договору.
• [Сума орендної плати] – сума орендної плати за місяць/квартал/рік.
• [Період сплати орендної плати] – місяць, квартал або рік, за які сплачується орендна плата.
• [Номер рахунку Орендодавця] – номер банківського рахунку Орендодавця, на який перераховується орендна плата.
• [Назва банку] – назва банку, де відкрито рахунок Орендодавця.
• [Строк повідомлення про пошкодження] – кількість днів, протягом яких Орендар зобов’язаний повідомити Орендодавця про пошкодження земельної ділянки.

Ось шаблон Договір оренди земельної частки (паю) з указанням відповідних законів України:

Договір оренди земельної частки (паю) № від

Між (Прізвище, ім’я, по батькові орендаря, адреса місця проживання) (далі – Орендар)

та (Прізвище, ім’я, по батькові власника земельної частки, адреса місця проживання) (далі – Власник)

Ухвалено наступні умови оренди земельної частки (паю):

1. Предмет договору: Оренда земельної частки (паю) площею кв. м, розташована за адресою:

2. Термін оренди: з по .

3. Орендна плата: грн. на рік, що сплачується раз на місяць.

4. Обов’язки Орендаря:

• використовувати земельну частку (пай) лише за призначенням;
• дотримуватися вимог законодавства України щодо використання земель;
• виконувати обов’язки з охорони земельної частки (паю);
• сплачувати орендну плату в установленому терміні.

5. Обов’язки Власника:

• надати Орендарю земельну частку (пай) в стані, придатному для використання;
• не перешкоджати Орендарю в користуванні земельною частиною (паєм);
• виконувати обов’язки з охорони земельної частки (паю).

6. Термін дії договору: з по .

7. У разі порушення умов договору, сторона, що порушує, зобов’язана сплатити штраф у розмірі грн.

8. Договір складено в двох примірниках, по одному для кожної сторони.

9. Договір набирає чинності з моменту підписання.

Орендар: Власник:

Дата підписання:

Цей шаблон створено з урахуванням вимог Закону України “Про земельну реформу” від 25.03.1992 р., Закону України “Про оренду земельної ділянки” від 10.07.1996 р. та інших нормативно-правових актів України.

Приклади заповнення:

• Орендар: Петров Іван Іванович, адреса: м. Київ, вул. Шевченка, 12
• Власник: Сидоренко Олександр Васильович, адреса: м. Київ, вул. Героїв Сталінграда, 15
• Предмет договору: Оренда земельної частки (паю) площею 0,25 га, розташована за адресою: с. Петрівка, Київська обл.
• Термін оренди: з 01.01.2023 по 31.12.2025
• Орендна плата: 5000 грн. на рік, що сплачується раз на 6 місяців.

Використовуйте цей шаблон з урахуванням своїх потреб і обставин. Перед підписанням договору обов’язково прочитайте та зрозумійте всі умови.

Договір оренди земельної частки (паю) є угодою, яка укладається між власником земельної ділянки та орендарем. Він регулюється Цивільним кодексом України, Земельним кодексом України та іншими законодавчими актами.

Типовий договір оренди земельної частки (паю) складається з таких основних розділів:

1. Предмет договору – вказується місцезнаходження, кадастровий номер, площа та інші характеристики земельної ділянки, яка передається в оренду. Наприклад: “Власник передає в оренду земельну ділянку площею 5 га, кадастровий номер 1234567890, що розташована за адресою: Київська обл., Броварський р-н, с. Княжичі”.
2. Строк оренди – вказується конкретний термін оренди, наприклад “Строк оренди – 5 років з можливістю пролонгації”.
3. Орендна плата – визначається розмір та порядок внесення орендної плати. Наприклад: “Орендна плата становить 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та сплачується щорічно до 1 грудня”.
4. Права та обов’язки сторін – зазначаються права й обов’язки орендодавця та орендаря.
5. Відповідальність сторін – визначаються санкції за невиконання умов договору.
6. Інші умови – можуть включати порядок вирішення спорів, умови дострокового припинення договору тощо.

Договір оренди земельної частки (паю) укладається у письмовій формі та підлягає державній реєстрації.