Договір оренди торговельного приміщення

Договір оренди торговельного приміщення може існувати у різних формах та видах, залежно від специфіки діяльності орендаря, розміру та місця розташування об’єкта нерухомості, а також термінів оренди. Деякі договори передбачають оренду окремих приміщень, тоді як інші стосуються цілих торговельних комплексів або торговельних центрів. Крім того, існують договори короткострокової та довгострокової оренди, що відрізняються умовами та термінами дії.

Основною метою укладання договору оренди торговельного приміщення є створення чітких правил користування об’єктом нерухомості з метою здійснення торговельної діяльності. Цей документ покликаний захистити інтереси як орендодавця, який надає приміщення в оренду, так і орендаря, який планує використовувати його для ведення бізнесу.

Сторонами в договорі оренди торговельного приміщення виступають орендодавець, який передає об’єкт нерухомості в тимчасове платне користування, та орендар, який приймає це приміщення і зобов’язується сплачувати орендну плату та виконувати інші умови договору. Орендодавцем може бути як фізична особа, що є власником приміщення, так і юридична особа, наприклад, компанія-забудовник торговельного центру.

Під час укладання договору оренди торговельного приміщення необхідно дотримуватися певних вимог. По-перше, він має бути складений у письмовій формі та містити чіткі та недвозначні положення щодо предмета договору, строків оренди, розміру та порядку сплати орендної плати, прав та обов’язків сторін, відповідальності за порушення умов договору, а також інші істотні умови. По-друге, договір повинен відповідати вимогам чинного законодавства України, зокрема, положенням Цивільного та Господарського кодексів України.

Процес укладання договору оренди торговельного приміщення зазвичай передбачає кілька етапів. Спочатку сторони детально обговорюють умови оренди, визначають термін, орендну плату, порядок передачі та повернення приміщення, а також інші важливі деталі. Потім юристи готують проект договору, який після узгодження сторонами оформляється належним чином. У разі необхідності договір може бути завірений нотаріально або засвідчений іншим передбаченим законом способом.

Таким чином, договір оренди торговельного приміщення є важливим правовим інструментом, який забезпечує чіткі та прозорі правила користування нерухомим майном для здійснення торговельної діяльності. Він дозволяє врегулювати всі аспекти оренди, захищаючи інтереси обох сторін та запобігаючи потенційним конфліктам. Ретельне складання та дотримання умов цього договору є запорукою успішного ведення бізнесу в орендованих приміщеннях та забезпечення стабільних правовідносин між орендодавцем та орендарем.

Приклади

ДОГОВІР ОРЕНДИ ТОРГОВЕЛЬНОГО ПРИМІЩЕННЯ

Місто Одеса, 20 вересня 2024 року.

Товариство з обмеженою відповідальністю “Торгбуд”, код ЄДРПОУ 98765432, в особі директора Семенова Олександра Івановича, який діє на підставі Статуту, далі іменоване “Орендодавець”, з однієї сторони, та Фізична особа-підприємець Кравченко Марія Петрівна, яка діє на підставі Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, ідентифікаційний номер 1234567890, далі іменована “Орендар”, з іншої сторони, керуючись статтями 283, 759-787 Цивільного кодексу України та Законом України “Про оренду державного та комунального майна”, уклали цей Договір про наступне:

Реквізити та підписи Сторін:

Орендодавець: ТОВ “Торгбуд” Код ЄДРПОУ 98765432 р/р 26001234567890123456 в АТ “УкрЕксімБанк” МФО 322313

Директор /Семенов О.І./

Орендар: ФОП Кравченко Марія Петрівна
ІПН 1234567890 р/р 26005432109876543210 в АТ “Ощадбанк” МФО 325468

/Кравченко М.П./

Договір оренди торговельного приміщення

Місто [Місто], [Дата]

Цей Договір оренди торговельного приміщення (далі – “Договір”) укладено між:

• [Прізвище, ім’я, по батькові], [дата народження], [місце проживання], [паспортні дані] (далі – “Орендодавець”), з однієї сторони, та
• [Прізвище, ім’я, по батькові], [дата народження], [місце проживання], [паспортні дані] (далі – “Орендар”), з іншої сторони.

1. Предмет Договору

1.1. Орендодавець зобов’язується надати Орендарю в тимчасове володіння та користування торговельне приміщення, що знаходиться за адресою: [адреса приміщення] (далі – “Приміщення”).

1.2. Приміщення має загальну площу [площа приміщення] квадратних метрів.

1.3. Орендар зобов’язується використовувати Приміщення для [мета використання приміщення, наприклад, здійснення торговельної діяльності].

2. Строк дії Договору

2.1. Цей Договір укладається на [строк дії договору] років з моменту його підписання сторонами.

2.2. За згодою сторін цей Договір може бути продовжений на новий строк.

3. Орендна плата

3.1. Орендна плата за Приміщення становить [сума] гривень на місяць.

3.2. Орендна плата сплачується Орендарем щомісяця до [дата] числа поточного місяця на рахунок Орендодавця: [номер рахунку].

3.3. Орендна плата може бути переглянута за згодою сторін не частіше одного разу на [період перегляду орендної плати].

4. Права та обов’язки сторін

4.1. Орендодавець має право:

• Контролювати стан та умови використання Приміщення Орендарем.
• Вимагати від Орендаря дострокового розірвання цього Договору у випадку порушення ним його умов.

4.2. Орендар має право:

• Користуватися Приміщенням за призначенням, дотримуючись правил експлуатації та санітарних норм.
• Здійснювати дрібний ремонт Приміщення за власний рахунок.

4.3. Орендодавець зобов’язаний:

• Передати Орендарю Приміщення у належному стані.
• Усувати за свій рахунок пошкодження Приміщення, які не спричинені Орендарем.

4.4. Орендар зобов’язаний:

• Зберігати Приміщення у належному стані.
• Не передавати Приміщення у користування іншим особам без згоди Орендодавця.
• Своєчасно сплачувати орендну плату та інші платежі, передбачені цим Договором.

5. Відповідальність сторін

5.1. Орендар несе повну відповідальність за шкоду, заподіяну Приміщенню або третім особам унаслідок його експлуатації.

5.2. У разі пошкодження або втрати Приміщення Орендар зобов’язаний відшкодувати Орендодавцю завдані збитки.

6. Вирішення спорів

6.1. Усі спори та розбіжності, що виникають між сторонами у зв’язку з виконанням цього Договору, вирішуються шляхом переговорів.

6.2. У разі недосягнення згоди шляхом переговорів, спір підлягає вирішенню судом в порядку, визначеному законодавством України.

7. Прикінцеві положення

7.1. Цей Договір складено у двох примірниках, по одному для кожної із сторін.

7.2. Цей Договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами.

ПІБ Підписи МП

Ось шаблон Договір оренди торговельного приміщення:

Я, [ПІБ власника приміщення], паспорт серії [серія паспорту] № [номер паспорту], виданий [орган, що видав паспорт] [дата видання паспорту], зареєстрована за адресою [адреса реєстрації власника приміщення],

з одного боку, та я, [ПІБ орендаря], паспорт серії [серія паспорту] № [номер паспорту], виданий [орган, що видав паспорт] [дата видання паспорту], зареєстрована за адресою [адреса реєстрації орендаря],

з другого боку, уклали цей договір оренди торговельного приміщення на наступних умовах:

Власник приміщення надає орендарю в оренду торговельне приміщення, розташоване за адресою [адреса приміщення], на термін з [дата початку оренди] до [дата закінчення оренди].

Орендар зобов’язується використовувати приміщення лише для цілей, визначених у цьому договорі, та дотримуватися вимог, встановлених законодавством України про торгівлю та підприємництво.

Власник приміщення зобов’язується забезпечити приміщення у належному стані та надати орендарю необхідні документи для експлуатації приміщення.

Орендар зобов’язується сплатити власнику приміщення орендну плату у розмірі [сума орендної плати] гривень, яка буде сплачена у [розклад сплати орендної плати].

У разі порушення орендарем термінів виконання договору, він зобов’язується сплатити штраф у розмірі [сума штрафу] гривень.

Цей договір укладено на умовах, визначених законодавством України, зокрема, Цивільним кодексом України, Кодексом України про адміністративні правопорушення та іншими законодавчими актами.

Усі спори, що виникнуть при виконанні цього договору, будуть вирішуватися в судовому порядку, згідно з законодавством України.

Власник приміщення та орендар підтверджують, що вони прочитали, зрозуміли та погодилися з умовами цього договору.

Власник приміщення: [ПІБ власника приміщення]

Дата підписання: [дата підписання]

Орендар: [ПІБ орендаря]

Дата підписання: [дата підписання]

Примітка: перед підписанням договору власник приміщення та орендар повинні прочитати та зрозуміти умови договору, а також перевірити коректність усіх даних, зазначених у договорі.