Договір оренди нежитлового приміщення

Договір оренди нежитлового приміщення – це юридичний акт, що регулює відносини між власником комерційної нерухомості та орендарем, який бажає тимчасово користуватися цим майном для здійснення підприємницької діяльності. Цей документ окреслює права та обов’язки кожної із сторін, визначає строки, фінансові умови та інші ключові аспекти співпраці.

Укладання такого договору стає необхідним, коли підприємець не має достатніх коштів для придбання власного приміщення або коли оренда є більш вигідним варіантом з точки зору оптимізації витрат та гнучкості бізнес-моделі. З іншого боку, власники нерухомості отримують стабільний дохід та можливість раціонально використовувати свої активи.

Сторонами договору виступають орендодавець – власник нежитлового приміщення, та орендар – фізична або юридична особа, яка бажає орендувати це приміщення для ведення господарської діяльності. Обидві сторони повинні ретельно вивчити умови договору, аби уникнути непорозумінь у майбутньому.

Процес укладання договору оренди нежитлового приміщення вимагає ретельної підготовки та дотримання низки формальностей. Документ має бути складений у письмовій формі, із зазначенням всіх необхідних реквізитів сторін, точної адреси об’єкта оренди, площі приміщення, строку дії договору, розміру орендної плати та порядку її сплати. Крім того, в договорі прописуються права та обов’язки кожної зі сторін, відповідальність за порушення умов, підстави для розірвання угоди тощо.

Для надання договору юридичної сили, він підлягає нотаріальному посвідченню. Саме нотаріус, як незалежна третя сторона, гарантує законність та безспірність цього документа. Від його професіоналізму та уважності залежить, наскільки чітко та зрозуміло будуть прописані всі умови, аби запобігти майбутнім суперечкам.

Приклади

Договір оренди нежитлового приміщення регулюється положеннями Цивільного кодексу України та Господарського кодексу України. Структура типового договору оренди нежитлового приміщення може включати наступні пункти:

Вступна частина, де вказуються повні реквізити сторін договору – орендодавця та орендаря. Наприклад, орендодавцем може виступати товариство з обмеженою відповідальністю “Комфорт-Буд”, в особі директора Петренка Андрія Вікторовича, а орендарем – приватний підприємець Ковальчук Ірина Петрівна.

Предмет договору – надання орендодавцем орендарю за плату у строкове володіння і користування нежитлового приміщення, а саме: офісу загальною площею 75 квадратних метрів, розташованого в місті Львів, вулиця Личаківська, будинок 10. Зазначається точна адреса, поверх, номери приміщень.

Строк дії договору оренди, наприклад, 2 роки з можливістю пролонгації за згодою сторін. Вказується дата початку і закінчення оренди.

Розмір орендної плати, наприклад, 15 000 гривень на місяць, включаючи сплату комунальних послуг. Може бути передбачений механізм перегляду орендної ставки залежно від інфляції чи інших чинників.

Графік сплати орендної плати – щомісячно до 5 числа наступного місяця на підставі виставленого рахунку.

Цільове призначення орендованого приміщення – розміщення офісу та здійснення підприємницької діяльності орендарем згідно зі статутом його підприємства.

Права та обов’язки сторін договору. Зокрема, обов’язки орендаря по утриманню приміщення в належному стані, заборона на проведення реконструкцій без згоди орендодавця та ін.

Порядок повернення орендованого приміщення орендодавцю після закінчення строку оренди, складання акту прийому-передачі.

Відповідальність сторін за невиконання чи неналежне виконання зобов’язань за договором, розмір штрафних санкцій, пені.

Форс-мажорні обставини, випадки звільнення від відповідальності.

Умови та порядок дострокового розірвання договору за ініціативою будь-якої зі сторін.

Реквізити, підписи сторін та печатки (за наявності).

Нотаріальне посвідчення договору оренди здійснюється за бажанням сторін.

Договір оренди нежитлового приміщення

Місце укладення: [Місто], Україна

Дата укладення: [Дата]

Цей Договір оренди нежитлового приміщення (далі – “Договір”) укладається між:

• Орендодавець: [ПІБ/найменування], [ІПН], [місце проживання/юридична адреса], [паспорт/свідоцтво про державну реєстрацію], далі за текстом – “Орендодавець”;
• Орендар: [ПІБ/найменування], [ІПН], [місце проживання/юридична адреса], [паспорт/свідоцтво про державну реєстрацію], далі за текстом – “Орендар”.

1. Предмет Договору

1.1. Орендодавець зобов’язується надати Орендарю в тимчасове платне користування (оренду) нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою: [Адреса] (далі – “Приміщення”).

1.2. Орендар зобов’язується прийняти Приміщення у тимчасове платне користування та своєчасно сплачувати Орендодавцю орендну плату.

2. Опис Приміщення

2.1. Загальна площа Приміщення: [Площа] кв. м.

2.2. Поверховість: [Поверх]

2.3. Призначення Приміщення: [Призначення]

2.4. Стан Приміщення: [Опис стану Приміщення]

3. Строк дії Договору

3.1. Цей Договір укладається на [строк] з [дата] по [дата].

3.2. Договір може бути продовжений за згодою сторін шляхом підписання додаткової угоди.

4. Орендна плата

4.1. Орендна плата за користування Приміщенням встановлюється у розмірі [сума] [валюта] за [період] (далі – “Орендна плата”).

4.2. Орендна плата сплачується Орендарем щомісяця до [дата] поточного місяця на рахунок Орендодавця:

• [IBAN рахунку Орендодавця]
• [Назва банку Орендодавця]

4.3. Разом з Орендною платою Орендар сплачує [ПДВ/інші податки та збори], якщо це передбачено законодавством України.

5. Права та обов’язки сторін

5.1. Орендодавець має право:

• Контролювати використання Приміщення Орендарем;
• Отримувати Орендну плату в установлені терміни;
• Достроково розірвати Договір у випадках, передбачених цим Договором та чинним законодавством України.

5.2. Орендодавець зобов’язаний:

• Надати Орендарю Приміщення у належному стані, придатному для використання за призначенням;
• Провести за свій рахунок капітальний ремонт Приміщення, якщо такий буде необхідний;
• Усувати за свій рахунок поломки в Приміщенні, що виникли не з вини Орендаря;
• Повернути Орендарю заставу (якщо така передбачена) після закінчення строку дії Договору або його дострокового розірвання, за умови виконання Орендарем своїх зобов’язань.

5.3. Орендар має право:

• Користуватися Приміщенням за призначенням та в межах, визначених цим Договором;
• Проживати в Будинку особисто або з членами своєї сім’ї;
• Здійснювати дрібний ремонт Приміщення за свій рахунок з попереднім повідомленням Орендодавця;

6. Відповідальність сторін

6.1. За невиконання або неналежне виконання своїх зобов’язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

6.2. Орендар несе повну матеріальну відповідальність за шкоду, заподіяну Приміщенню та майну сусідів з його вини.

6.3. Орендодавець несе відповідальність за шкоду, заподіяну Орендарю внаслідок неналежного стану Приміщення або неналежного виконання своїх зобов’язань.

7. Застава

7.1. [Вказати, чи передбачена застава, її розмір, умови сплати та повернення]

8. Дострокове розірвання Договору

8.1. Цей Договір може бути достроково розірваний за згодою сторін.

8.2. Орендодавець має право достроково розірвати Договір у таких випадках:

• Прострочення сплати Орендної плати більше ніж на [кількість] [періодів];
• Використання Приміщення не за призначенням;
• Пошкодження Приміщення з вини Орендаря;
• Невиконання Орендарем інших своїх зобов’язань за цим Договором.

8.3. Орендар має право достроково розірвати Договір у таких випадках:

• Істотні порушення Орендодавцем своїх зобов’язань за цим Договором;
• Непридатність Приміщення для використання за призначенням.

8.4. Про намір достроково розірвати Договір Сторона, яка ініціює розірвання, зобов’язана повідомити другу Сторону у письмовій формі за [кількість] [періодів] до дати передбачуваного розірвання.

9. Порядок врегулювання спорів

9.1. Усі спори та розбіжності, що виникають між Сторонами у зв’язку з виконанням цього Договору, вирішуються шляхом переговорів.

9.2. У разі недосягнення згоди шляхом переговорів, спір підлягає вирішенню в судовому порядку відповідно до чинного законодавства України.

10. Інші умови

10.1. Цей Договір складено у [кількість] екземплярах, по одному для кожної Сторони.

10.2. Цей Договір є публічним договором і набуває чинності з моменту його підписання Сторонами.

11. Перехідні та кінцеві положення

11.1. Цей Договір містить усі домовленості між Сторонами щодо предмета цього Договору та його виконання.

11.2. Усі зміни та доповнення до цього Договору оформлюються у письмовій формі та підписуються уповноваженими представниками Сторін.

11.3. Цей Договір складено українською мовою.

Підписи Сторін:

Орендодавець:

[ПІБ/найменування]

[Підпис]

[Дата]

Орендар:

[ПІБ/найменування]

[Підпис]

[Дата]

Оренда нежитлового приміщення між орендарем та орендодавцем

Орендар (прізвище, ім’я, по батькові) , паспорт серії № , виданий , зареєстрований за адресою , звідси й надалі називається “Орендар”.

Орендодавець (прізвище, ім’я, по батькові) , паспорт серії № , виданий , зареєстрований за адресою , звідси й надалі називається “Орендодавець”.

Орендається нежитлове приміщення, розташоване за адресою , звідси й надалі називається “Приміщення”.

Термін оренди: з по .

Орендна плата становить гривень на місяць.

Орендар зобов’язується сплачувати орендну плату до числа кожного місяця.

Орендодавець зобов’язується забезпечити Орендаря можливістю користування Приміщенням на весь термін оренди.

Орендар зобов’язується використовувати Приміщення лише для цілей, визначених у Договорі, дотримуватися норм і правил користування Приміщенням, а також дотримуватися вимог санітарних, пожежних та інших норм.

Орендар зобов’язується не передавати Приміщення в суборенду без попередньої письмової згоди Орендодавця.

У разі порушення Орендарем умов Договору, Орендодавець має право розірвати Договір і вимагати звільнення Приміщення.

У разі виникнення спорів, що виникли з Договору, сторони зобов’язуються вирішувати їх шляхом переговорів. Якщо сторони не можуть досягти згоди, то спір буде вирішуватися в судовому порядку, відповідно до законодавства України.

Орендар і Орендодавець підтверджують, що вони прочитали, зрозуміли і погодилися з умовами Договору.

Орендар Орендодавець

Дата підписання Договору:

Цей Договір укладено відповідно до Закону України “Про оренду” від 10.04.1992 р. № 2269-XII, Закону України “Про господарську діяльність” від 07.02.1991 р. № 698-XII та інших нормативно-правових актів України.

ДОГОВІР ОРЕНДИ НЕЖИТЛОВОГО ПРИМІЩЕННЯ

Місто ___, Україна “_” 20 року

Ми, що нижче підписалися: з однієї сторони, (надалі – “Орендодавець”), який діє на підставі (вказати документ, що підтверджує право власності або управління майном), і з іншої сторони, (надалі – “Орендар”), який діє на підставі (вказати документ, що підтверджує право підписання договору), уклали цей договір про наступне:

• передати Приміщення в належному стані, придатному для використання за призначенням;
• забезпечувати технічне обслуговування та ремонт Приміщення.

Орендар зобов’язується:

• використовувати Приміщення відповідно до його призначення;
• своєчасно сплачувати орендну плату;
• підтримувати Приміщення в належному стані та здійснювати поточний ремонт за власний рахунок;
• після закінчення терміну оренди повернути Приміщення в тому ж стані, в якому воно було отримано, з урахуванням нормального зносу.

5. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН У разі порушення умов цього договору винна сторона несе відповідальність відповідно до чинного законодавства України.
6. ІНШІ УМОВИ Всі зміни та доповнення до цього договору дійсні лише у письмовій формі та підписані обома сторонами. Усі спори, що виникають з цього договору, вирішуються шляхом переговорів, а у разі недосягнення згоди – у судовому порядку відповідно до законодавства України.
7. РЕКВІЗИТИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ: ПІБ: Адреса: Паспортні дані: Телефон:

ОРЕНДАР: ПІБ: Адреса: Паспортні дані: Телефон:

Підписи сторін:

(Орендодавець)

(Орендар)

Цей договір укладено у двох примірниках, по одному для кожної зі сторін, що мають однакову юридичну силу.