Договір оренди кімнати

Уявіть собі ситуацію, коли молода людина прагне отримати власний простір для проживання, але через фінансові обмеження чи інші обставини не має змоги орендувати цілу квартиру. Або ж подумайте про студента, який приїхав на навчання до іншого міста і потребує доступного варіанту помешкання. У таких випадках оренда кімнати стає ідеальним рішенням, і саме Договір оренди кімнати забезпечує юридичне оформлення цих відносин.

Цей договір може набувати різних форм та видів, залежно від конкретних умов та деталей домовленості між сторонами. Наприклад, він може стосуватися оренди окремої кімнати в квартирі чи приватному будинку, або ж передбачати спільне користування певними приміщеннями, такими як кухня чи санвузол. Також можуть існувати різні варіанти щодо обсягу надання комунальних послуг, доступу до інших приміщень чи територій, а також додаткових умов, таких як заборона на утримання домашніх тварин чи паління.

Перш ніж укладати Договір оренди кімнати, сторони повинні ретельно обговорити та узгодити низку важливих умов. Серед них – точне визначення предмета оренди (конкретної кімнати та її місцезнаходження), строк дії договору, розмір орендної плати та порядок її сплати, права та обов’язки кожної зі сторін, відповідальність за пошкодження чи втрату майна, умови щодо забезпечення комунальними послугами, а також інші специфічні вимоги, що можуть бути додані залежно від конкретної ситуації.

Сторонами в Договорі оренди кімнати виступають орендодавець, який є власником або законним володільцем відповідного житлового приміщення, та орендар, який бажає тимчасово користуватися кімнатою на визначених умовах. Вони можуть бути як фізичними, так і юридичними особами, хоча в більшості випадків орендодавцем виступає фізична особа.

Для того, щоб Договір оренди кімнати мав юридичну силу, він повинен бути належним чином оформлений. Залежно від строку дії договору та розміру орендної плати, він може укладатися в письмовій або нотаріально посвідченій формі. Сторони можуть підготувати проект договору самостійно або звернутися за допомогою до професійного юриста для забезпечення відповідності документа чинному законодавству та захисту своїх інтересів.

Окрім самого договору, в процесі оренди кімнати можуть знадобитися додаткові супутні документи, такі як акт прийому-передачі кімнати, опис стану кімнати та наявного в ній майна, акти про нанесені пошкодження тощо. Ці документи є важливими як для підтвердження факту передачі кімнати в оренду, так і для належного контролю за її станом та забезпечення відповідальності сторін.

Отже, Договір оренди кімнати є невід’ємним юридичним інструментом, який дозволяє врегулювати відносини між орендодавцем та орендарем щодо тимчасового користування приватною житловою площею на чітко визначених умовах. Його ретельне складання, з урахуванням усіх деталей та особливостей конкретної ситуації, є запорукою успішного співжиття та запобігання потенційним конфліктам у майбутньому. Професійний юрист може забезпечити належне юридичне супроводження цього процесу, гарантуючи захист інтересів обох сторін.

Приклади

ДОГОВІР ОРЕНДИ КІМНАТИ

Місто Харків, перше травня дві тисячі двадцять четвертого року.

Громадянин України Ткаченко Олексій Петрович, що мешкає за адресою: м. Харків, вул. Сумська, 15, кв. 27, паспорт серії АВ №456789, виданий Київським РВ ХМУ ГУМВС України в Харківській області 10.02.2018 року, ідентифікаційний номер 9876543210, надалі іменований “Орендодавець”, з однієї сторони, та громадянин України Корольов Денис Андрійович, що мешкає за адресою: м. Полтава, вул. Центральна, 5, кв. 12, паспорт серії БВ №123456, виданий Полтавським МВ ГУМВС України в Полтавській області 20.05.2020 року, ідентифікаційний номер 1234567890, надалі іменований “Орендар”, з іншої сторони, уклали цей Договір оренди кімнати (надалі – Договір) про наступне:

Орендодавець: Орендар: Ткаченко О.П. Корольов Д.А.

Договір оренди кімнати

Місто , Україна “_” 20 року

Ми, що нижче підписалися, , що діє на підставі паспорта серії ___ № , виданого , з одного боку, надалі іменований “Орендодавець”, та , що діє на підставі паспорта серії ___ № , виданого , з іншого боку, надалі іменований “Орендар”, уклали цей Договір про наступне:

1. Предмет Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає у тимчасове користування кімнату, розташовану за адресою: (повна адреса, поверх, площа, стан).
2. Термін оренди Оренда кімнати здійснюється на термін з “” 20 року до “” 20 року. Після закінчення цього терміну договір може бути продовжено за згодою сторін.
3. Орендна плата Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату у розмірі гривень на місяць. Оплата здійснюється не пізніше числа кожного місяця шляхом (банківський переказ, готівкою тощо).
4. Права та обов’язки сторін 4.1. Орендодавець зобов’язується передати кімнату у належному стані, придатному для проживання, та забезпечити доступ до необхідних комунікацій. 4.2. Орендар зобов’язується використовувати кімнату за призначенням, дотримуючись правил проживання та не порушуючи громадський порядок. 4.3. Орендар не має права передавати кімнату в суборенду без письмової згоди Орендодавця. 4.4. Орендар зобов’язується підтримувати кімнату у чистоті та порядку, своєчасно сплачувати орендну плату та комунальні послуги.
5. Відповідальність сторін 5.1. У випадку пошкодження майна Орендодавця Орендар несе відповідальність у розмірі вартості ремонту або заміни. 5.2. За несвоєчасну оплату орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі % від суми заборгованості за кожен день прострочення.
6. Розірвання Договору 6.1. Договір може бути розірвано за згодою сторін або в односторонньому порядку з письмовим повідомленням за 30 календарних днів. 6.2. У разі порушення умов Договору однією зі сторін інша сторона має право розірвати договір у односторонньому порядку без попереднього повідомлення.
7. Форс-мажор 7.1. Сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання своїх обов’язків за цим Договором, якщо це невиконання є наслідком обставин непереборної сили (форс-мажору).
8. Вирішення спорів 8.1. Усі спори та розбіжності, що можуть виникнути у зв’язку з цим Договором, вирішуються шляхом переговорів між сторонами. 8.2. У разі недосягнення згоди спори підлягають розгляду в суді відповідно до чинного законодавства України.
9. Заключні положення 9.1. Цей Договір набуває чинності з моменту його підписання обома сторонами. 9.2. Договір складено у двох примірниках, по одному для кожної зі сторін.

Підписи сторін:

Орендодавець: Орендар:

Приклад заповнення:

Місто Київ, Україна “01” червня 2024 року

Ми, що нижче підписалися, Іванов Іван Іванович, що діє на підставі паспорта серії КВ № 123456, виданого Деснянським РВ УМВС м. Києва, з одного боку, надалі іменований “Орендодавець”, та Петров Петро Петрович, що діє на підставі паспорта серії КВ № 654321, виданого Дніпровським РВ УМВС м. Києва, з іншого боку, надалі іменований “Орендар”, уклали цей Договір про наступне:

1. Предмет Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає у тимчасове користування кімнату, розташовану за адресою: м. Київ, вул. Хрещатик, буд. 10, кв. 5, 2-й поверх, площа 20 кв. м, у доброму стані.
2. Термін оренди Оренда кімнати здійснюється на термін з “01” червня 2024 року до “01” грудня 2024 року.
3. Орендна плата Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату у розмірі 5000 гривень на місяць. Оплата здійснюється не пізніше 5-го числа кожного місяця шляхом банківського переказу.
4. Права та обов’язки сторін 4.1. Орендодавець зобов’язується передати кімнату у належному стані, придатному для проживання, та забезпечити доступ до необхідних комунікацій. 4.2. Орендар зобов’язується використовувати кімнату за призначенням, дотримуючись правил проживання та не порушуючи громадський порядок. 4.3. Орендар не має права передавати кімнату в суборенду без письмової згоди Орендодавця. 4.4. Орендар зобов’язується підтримувати кімнату у чистоті та порядку, своєчасно сплачувати орендну плату та комунальні послуги.
5. Відповідальність сторін 5.1. У випадку пошкодження майна Орендодавця Орендар несе відповідальність у розмірі вартості ремонту або заміни. 5.2. За несвоєчасну оплату орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі 1% від суми заборгованості за кожен день прострочення.
6. Розірвання Договору 6.1. Договір може бути розірвано за згодою сторін або в односторонньому порядку з письмовим повідомленням за 30 календарних днів. 6.2. У разі порушення умов Договору однією зі сторін інша сторона має право розірвати договір у односторонньому порядку без попереднього повідомлення.
7. Форс-мажор 7.1. Сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання своїх обов’язків за цим Договором, якщо це невиконання є наслідком обставин непереборної сили (форс-мажору).
8. Вирішення спорів 8.1. Усі спори та розбіжності, що можуть виникнути у зв’язку з цим Договором, вирішуються шляхом переговорів між сторонами. 8.2. У разі недосягнення згоди спори підлягають розгляду в суді відповідно до чинного законодавства України.
9. Заключні положення 9.1. Цей Договір набуває чинності з моменту його підписання обома сторонами. 9.2. Договір складено у двох примірниках, по одному для кожної зі сторін.

Підписи сторін:

Орендодавець: Іванов Іван Іванович Орендар: Петров Петро Петрович

Договір оренди кімнати

Місце укладення: [Місто], Україна

Дата укладення: [Дата]

Цей Договір оренди кімнати (далі – “Договір”) укладається між:

• Орендодавець: [ПІБ/найменування], [ІПН], [місце проживання/юридична адреса], [паспорт/свідоцтво про державну реєстрацію], далі за текстом – “Орендодавець”;
• Орендар: [ПІБ/найменування], [ІПН], [місце проживання/юридична адреса], [паспорт/свідоцтво про державну реєстрацію], далі за текстом – “Орендар”.

1. Предмет Договору

1.1. Орендодавець зобов’язується надати Орендарю в тимчасове користування кімнату (далі – “Кімната”) у житловій квартирі/будинку, розташованій за адресою: [Адреса], далі за текстом – “Житло”.

1.2. Орендар зобов’язується прийняти Кімнату у тимчасове користування та своєчасно сплачувати Орендодавцю орендну плату.

2. Опис Кімнати

2.1. Площа Кімнати: [Площа] кв. м.

2.2. Меблі та обладнання, що знаходяться в Кімнаті: [Опис меблів та обладнання]

2.3. Стан Кімнати: [Опис стану Кімнати]

3. Строк дії Договору

3.1. Цей Договір укладається на [строк] з [дата] по [дата].

3.2. Договір може бути продовжений за згодою сторін шляхом підписання додаткової угоди.

4. Орендна плата

4.1. Орендна плата за користування Кімнатою встановлюється у розмірі [сума] [валюта] за [період] (далі – “Орендна плата”).

4.2. Орендна плата сплачується Орендарем щомісяця до [дата] поточного місяця на рахунок Орендодавця:

• [IBAN рахунку Орендодавця]
• [Назва банку Орендодавця]

4.3. Разом з Орендною платою Орендар сплачує [ПДВ/інші податки та збори], якщо це передбачено законодавством України.

5. Права та обов’язки сторін

5.1. Орендодавець має право:

• Контролювати використання Кімнати Орендарем;
• Отримувати Орендну плату в установлені терміни;
• Достроково розірвати Договір у випадках, передбачених цим Договором та чинним законодавством України.

5.2. Орендодавець зобов’язаний:

• Надати Орендарю Кімнату у належному стані, придатному для проживання;
• Провести за свій рахунок капітальний ремонт Кімнати, якщо такий буде необхідний;
• Усувати за свій рахунок поломки в Кімнаті, що виникли не з вини Орендаря;
• Повернути Орендарю заставу (якщо така передбачена) після закінчення строку дії Договору або його дострокового розірвання, за умови виконання Орендарем своїх зобов’язань.

5.3. Орендар має право:

• Користуватися Кімнатою за призначенням та в межах, визначених цим Договором;
• Проживати в Кімнаті особисто або з членами своєї сім’ї;
• Здійснювати дрібний ремонт Кімнати за свій рахунок з попереднім повідомленням Орендодавця.

5.4. Орендар зобов’язаний:

• Своєчасно сплачувати Орендну плату;
• Не завдавати шкоди майну Орендодавця, що знаходиться в Житлі;
• Дотримуватися правил проживання в багатоквартирному будинку;
• Повідомляти Орендодавця про виявлені поломки в Кімнаті;
• Повернути Кімнату Орендодавцю у належному стані після закінчення строку дії Договору або його дострокового розірвання.

6. Відповідальність сторін

6.1. За невиконання або неналежне виконання своїх зобов’язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

6.2. Орендар несе повну матеріальну відповідальність за шкоду, заподіяну Кімнаті та майну Орендодавця, що знаходиться в Житлі, з його вини.

6.3. Орендодавець несе відповідальність за шкоду, заподіяну Орендарю внаслідок неналежного стану Кімнати або неналежного виконання своїх зобов’язань.

7. Застава

7.1. [Вказати, чи передбачена застава, її розмір, умови сплати та повернення]

8. Дострокове розірвання Договору

8.1. Цей Договір може бути достроково розірваний за згодою сторін.

8.2. Орендодавець має право достроково розірвати Договір у таких випадках:

• Прострочення сплати Орендної плати більше ніж на [кількість] [періодів];
• Використання Кімнати не за призначенням;
• Пошкодження Кімнати з вини Орендаря;
• Невиконання Орендарем інших своїх зобов’язань за цим Договором.

8.3. Орендар має право достроково розірвати Договір у таких випадках:

• Істотні порушення Орендодавцем своїх зобов’язань за цим Договором;
• Непридатність Кімнати для проживання.

8.4. Про намір достроково розірвати Договір Сторона, яка ініціює розірвання, зобов’язана повідомити другу Сторону у письмовій формі за [кількість] [періодів] до дати передбачуваного розірвання.

9. Порядок врегулювання спорів

9.1. Усі спори та розбіжності, що виникають між Сторонами у зв’язку з виконанням цього Договору, вирішуються шляхом переговорів.

9.2. У разі недосягнення згоди шляхом переговорів, спір підлягає вирішенню в судовому порядку відповідно до чинного законодавства України.

10. Інші умови

10.1. Цей Договір складено у [кількість] екземплярах, по одному для кожної Сторони.

10.2. Цей Договір є публічним договором і набуває чинності з моменту його підписання Сторонами.

Підписи Сторін:

Орендодавець:

[ПІБ/найменування]

[Підпис]

[Дата]

Орендар:

[ПІБ/найменування]

[Підпис]

[Дата]

Орендодавець, з одного боку, та Орендар, з іншого боку, уклали цей Договір оренди кімнати (далі – Договір) на наступних умовах:

Орендодавець надає Орендареві право користування кімнатою, що розташована за адресою [вказати адресу], на період з [дата початку оренди] по [дата закінчення оренди].

Кімната, що надається в оренду, має площу [вказати площу] квадратних метрів та складається з [вказати кількість] кімнат.

Орендар зобов’язується використовувати кімнату лише за призначенням, дотримуватися вимог безпеки та техніки безпеки, а також виконувати вимоги щодо утримання кімнати в чистоті та порядку.

Орендар зобов’язується сплачувати орендну плату в розмірі [вказати суму] гривень за [вказати період, наприклад, місяць] до [вказати дату сплати]. Орендна плата сплачується на рахунок Орендодавця [вказати номер рахунку].

Орендар несе відповідальність за збереження та утримання кімнати, а також за будь-які пошкодження або втрати, що виникли в результаті його дій або бездіяльності.

У разі порушення Орендарем умов Договору, Орендодавець має право припинити Договір та вимагати звільнення кімнати.

Усі спори, що виникли в результаті виконання Договору, будуть вирішуватися в судовому порядку, відповідно до законодавства України.

Договір укладено на [вказати термін дії Договору] років.

Орендодавець: [вказати ім’я та прізвище Орендодавця], паспорт серії [вказати серію паспорту] № [вказати номер паспорту], виданий [вказати дату видачі паспорту] в [вказати місце видачі паспорту].

Орендар: [вказати ім’я та прізвище Орендаря], паспорт серії [вказати серію паспорту] № [вказати номер паспорту], виданий [вказати дату видачі паспорту] в [вказати місце видачі паспорту].

Договір укладено в двох примірниках, по одному для кожної сторони.

Цей Договір регламентується законодавством України, зокрема Цивільним кодексом України, Кодексом України про адміністративні правопорушення та іншими відповідними законами.

Орендодавець та Орендар підтверджують, що вони прочитали, зрозуміли та погодилися з умовами Договору.

Дата підписання Договору: [вказати дату підписання Договору].

Орендодавець: [підпис Орендодавця]

Орендар: [підпис Орендаря]

Приклад заповнення:

Орендодавець: Петренко Петро Петрович, паспорт серії АВ № 123456, виданий 10.02.2010 в Києві.

Орендар: Іваненко Іван Іванович, паспорт серії ВВ № 789012, виданий 15.05.2015 в Харкові.

Дата підписання Договору: 20.03.2022.