Договір оренди будинку

На перший погляд, укладання такого договору може здатися простою справою, але насправді це досить складний процес, який вимагає ретельного підходу та ґрунтовного знання законодавства. У своїй юридичній практиці ви неодноразово стикалися з ситуаціями, коли неналежне оформлення договору оренди будинку призводило до серйозних конфліктів та судових розглядів. Саме тому ви завжди наголошуєте на необхідності дотримання всіх формальних вимог та ретельного опрацювання кожного пункту цього важливого документа.

Сторонами в договорі оренди будинку виступають орендодавець (власник будинку) та орендар (особа або організація, яка бажає взяти будинок в оренду). Вимоги до оформлення такого договору є доволі жорсткими, адже він стосується нерухомого майна значної вартості. Документ повинен містити детальну характеристику об’єкта оренди, його місцезнаходження, площу, кількість поверхів, наявність комунікацій тощо. Також важливо чітко зазначити строк, на який укладається договір оренди, розмір орендної плати, порядок її сплати та можливі штрафні санкції за прострочення платежів.

Одним з ключових розділів договору є визначення прав та обов’язків сторін. Тут необхідно максимально деталізувати, хто і які витрати бере на себе: сплату комунальних послуг, податків, ремонтні роботи тощо. Також слід передбачити порядок повернення будинку орендодавцеві після завершення строку оренди та можливі випадки дострокового розірвання договору.

У своїй юридичній практиці ви зіштовхувалися з різними підходами до укладання договорів оренди будинків. Деякі клієнти намагалися самостійно підготувати такий документ, спираючись на типові шаблони з інтернету. Проте така практика часто призводила до прогалин та недоліків, які потім доводилося виправляти вже в судовому порядку. Саме тому ви завжди рекомендуєте звертатися до досвідчених юристів або нотаріусів для професійного складання договору оренди будинку. Лише за таких умов можна бути впевненим у тому, що всі вимоги законодавства будуть дотримані, а права та інтереси обох сторін – належним чином захищені.

Приклади

Договір оренди будинку – це юридичний документ, що встановлює правовідносини між власником будинку (орендодавцем) та особою або організацією (орендарем), яка тимчасово користується цим нерухомим майном на платній основі. В Україні такі договори регулюються Цивільним кодексом, Законами “Про оренду нерухомого майна”, “Про оренду земельних ділянок” (у разі оренди разом із земельною ділянкою) та іншими нормативно-правовими актами.

Договір оренди будинку зазвичай складається з таких основних розділів:

Наприклад: “Цей договір оренди будинку (надалі – Договір) укладений 15 травня 2024 року в місті Львів між Петренком Петром Петровичем, паспорт АБ №789012, виданий Галицьким РУ ГУ МВС України у Львівській області 20.09.2010 р., реєстраційний номер облікової картки платника податків 9876543210, який мешкає за адресою: м.Львів, вул.Франка, 15, кв. 27 (надалі – Орендодавець) та Приватним підприємством “Ромашка”, код ЄДРПОУ 12345678, місцезнаходження: м.Львів, вул.Шевченка, 100, п/р 26001234567890 у ПАТ “Приватбанк”, м.Львів, МФО 325325 (надалі – Орендар)…”

2. Предмет договору: детальний опис будинку – адреса, загальна і житлова площа, матеріали будівлі, кількість поверхів, наявне облаштування та комунікації і т.д.
3. Строк оренди: визначається період, на який укладається договір – 1 рік, 5 років тощо.
4. Орендна плата: сума, порядок та періодичність внесення, можливі штрафні санкції.
5. Права та обов’язки сторін: деталізуються дії, які мають виконувати орендодавець (наприклад, виконання ремонтних робіт) і орендар (утримання будинку, сплата комунальних послуг).
6. Порядок передачі будинку у користування та повернення після закінчення оренди.
7. Умови користування прибудинковою територією (за наявності).
8. Відповідальність сторін при порушенні умов договору.
9. Форс-мажорні обставини та порядок вирішення спорів.
10. Реквізити, підписи сторін, печатки (за потреби).

Цей шаблон слід адаптувати відповідно до конкретних умов оренди, повністю виписуючи предмет оренди, істотні умови, права й обов’язки, звертаючи увагу на деталі та грамотно оформлюючи документ.

Договір оренди будинку

Місце укладення: [Місто], Україна

Дата укладення: [Дата]

Цей Договір оренди будинку (далі – “Договір”) укладається між:

• Орендодавець: [ПІБ/найменування], [ІПН], [місце проживання/юридична адреса], [паспорт/свідоцтво про державну реєстрацію], далі за текстом – “Орендодавець”;
• Орендар: [ПІБ/найменування], [ІПН], [місце проживання/юридична адреса], [паспорт/свідоцтво про державну реєстрацію], далі за текстом – “Орендар”.

1. Предмет Договору

1.1. Орендодавець зобов’язується надати Орендарю в тимчасове користування житловий будинок (далі – “Будинок”) з земельною ділянкою, на якій він розташований, за адресою: [Адреса].

1.2. Орендар зобов’язується прийняти Будинок з земельною ділянкою у тимчасове користування та своєчасно сплачувати Орендодавцю орендну плату.

2. Опис Будинку та земельної ділянки

2.1. Загальна площа Будинку: [Площа] кв. м.

2.2. Кількість кімнат: [Кількість]

2.3. Поверховість: [Поверх]

2.4. Меблі та обладнання, що знаходяться в Будинку: [Опис меблів та обладнання]

2.5. Стан Будинку: [Опис стану Будинку]

2.6. Площа земельної ділянки: [Площа] кв. м.

2.7. Призначення земельної ділянки: [Призначення]

3. Строк дії Договору

3.1. Цей Договір укладається на [строк] з [дата] по [дата].

3.2. Договір може бути продовжений за згодою сторін шляхом підписання додаткової угоди.

4. Орендна плата

4.1. Орендна плата за користування Будинком з земельною ділянкою встановлюється у розмірі [сума] [валюта] за [період] (далі – “Орендна плата”).

4.2. Орендна плата сплачується Орендарем щомісяця до [дата] поточного місяця на рахунок Орендодавця:

• [IBAN рахунку Орендодавця]
• [Назва банку Орендодавця]

4.3. Разом з Орендною платою Орендар сплачує [ПДВ/інші податки та збори], якщо це передбачено законодавством України.

5. Права та обов’язки сторін

5.1. Орендодавець має право:

• Контролювати використання Будинку та земельної ділянки Орендарем;
• Отримувати Орендну плату в установлені терміни;
• Достроково розірвати Договір у випадках, передбачених цим Договором та чинним законодавством України.

5.2. Орендодавець зобов’язаний:

• Надати Орендарю Будинок з земельною ділянкою у належному стані, придатному для проживання;
• Провести за свій рахунок капітальний ремонт Будинку, якщо такий буде необхідний;
• Усувати за свій рахунок поломки в Будинку, що виникли не з вини Орендаря;
• Повернути Орендарю заставу (якщо така передбачена) після закінчення строку дії Договору або його дострокового розірвання, за умови виконання Орендарем своїх зобов’язань.

5. Права та обов’язки сторін (продовження)

5.3. Орендар має право:

• Проживати в Будинку особисто або з членами своєї сім’ї;
• Здійснювати дрібний ремонт Будинку за свій рахунок з попереднім повідомленням Орендодавця;
• Користуватися плодами, ягодами та іншими продуктами рослинництва, що вирощуються на земельній ділянці.

5.4. Орендар зобов’язаний:

• Використовувати Будинок та земельну ділянку дбайливо та за призначенням;
• Зберігати Будинок та земельну ділянку у належному стані;
• Своєчасно сплачувати Орендну плату;
• Не завдавати шкоди майну сусідів;
• Дотримуватися правил користування земельними ділянками;
• Повідомляти Орендодавця про виявлені поломки в Будинку;
• Повернути Будинок з земельною ділянкою Орендодавцю у належному стані після закінчення строку дії Договору або його дострокового розірвання.

6. Відповідальність сторін

6.1. За невиконання або неналежне виконання своїх зобов’язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

6.2. Орендар несе повну матеріальну відповідальність за шкоду, заподіяну Будинку, земельній ділянці та майну сусідів з його вини.

6.3. Орендодавець несе відповідальність за шкоду, заподіяну Орендарю внаслідок неналежного стану Будинку або земельної ділянки або неналежного виконання своїх зобов’язань.

7. Застава

7.1. [Вказати, чи передбачена застава, її розмір, умови сплати та повернення]

8. Дострокове розірвання Договору

8.1. Цей Договір може бути достроково розірваний за згодою сторін.

8.2. Орендодавець має право достроково розірвати Договір у таких випадках:

• Прострочення сплати Орендної плати більше ніж на [кількість] [періодів];
• Використання Будинку та земельної ділянки не за призначенням;
• Пошкодження Будинку або земельної ділянки з вини Орендаря;
• Невиконання Орендарем інших своїх зобов’язань за цим Договором.

8.3. Орендар має право достроково розірвати Договір у таких випадках:

• Істотні порушення Орендодавцем своїх зобов’язань за цим Договором;
• Непридатність Будинку або земельної ділянки для проживання.

8.4. Про намір достроково розірвати Договір Сторона, яка ініціює розірвання, зобов’язана повідомити другу Сторону у письмовій формі за [кількість] [періодів] до дати передбачуваного розірвання.

9. Порядок врегулювання спорів

9.1. Усі спори та розбіжності, що виникають між Сторонами у зв’язку з виконанням цього Договору, вирішуються шляхом переговорів.

9.2. У разі недосягнення згоди шляхом переговорів, спір підлягає вирішенню в судовому порядку відповідно до чинного законодавства України.

10. Інші умови

10.1. Цей Договір складено у [кількість] екземплярах, по одному для кожної Сторони.

10.2. Цей Договір є публічним договором і набуває чинності з моменту його підписання Сторонами.

Підписи Сторін:

Орендодавець:

[ПІБ/найменування]

[Підпис]

[Дата]

Орендар:

[ПІБ/найменування]

Оренда будинку між орендарем та орендодавцем

Орендар (прізвище, ім’я, по батькові) , паспорт серії № , виданий , зареєстрований за адресою , звідси й надалі називається “Орендар”.

Орендодавець (прізвище, ім’я, по батькові) , паспорт серії № , виданий , зареєстрований за адресою , звідси й надалі називається “Орендодавець”.

Орендається будинок, розташований за адресою , звідси й надалі називається “Будинок”.

Термін оренди: з по .

Орендна плата становить гривень на місяць.

Орендар зобов’язується сплачувати орендну плату до числа кожного місяця.

Орендодавець зобов’язується забезпечити Орендаря можливістю користування Будинком на весь термін оренди.

Орендар зобов’язується використовувати Будинок лише для житлових потреб, дотримуватися норм і правил користування Будинком, а також дотримуватися вимог санітарних, пожежних та інших норм.

Орендар зобов’язується не передавати Будинок в суборенду без попередньої письмової згоди Орендодавця.

У разі порушення Орендарем умов Договору, Орендодавець має право розірвати Договір і вимагати звільнення Будинку.

У разі виникнення спорів, що виникли з Договору, сторони зобов’язуються вирішувати їх шляхом переговорів. Якщо сторони не можуть досягти згоди, то спір буде вирішуватися в судовому порядку, відповідно до законодавства України.

Орендар і Орендодавець підтверджують, що вони прочитали, зрозуміли і погодилися з умовами Договору.

Орендар Орендодавець

Дата підписання Договору:

Цей Договір укладено відповідно до Закону України “Про оренду” від 10.04.1992 р. № 2269-XII, Закону України “Про житлове законодавство” від 14.06.2001 р. № 2457-III та інших нормативно-правових актів України.

Примітка: цей шаблон Договору оренди будинку не є єдиним правильним варіантом, і його слід використовувати лише як приклад. Перед підписанням Договору рекомендується проконсультуватися з юристом.

Договір оренди будинку

Місто , Україна “” 20 року

Ми, що нижче підписалися: , паспорт серії ___ №, виданий (далі – Орендодавець), з однієї сторони, та , паспорт серії ___ №, виданий (далі – Орендар), з іншої сторони, уклали цей Договір оренди будинку про наступне:

1. Предмет Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає у тимчасове користування житловий будинок, розташований за адресою: (далі – Об’єкт оренди).
2. Термін оренди Термін оренди становить (місяців/років), починаючи з “” 20 року по “” 20 року.
3. Орендна плата Розмір орендної плати становить гривень на місяць. Орендар зобов’язується сплачувати орендну плату до числа кожного місяця шляхом перерахування на банківський рахунок Орендодавця або іншим способом, узгодженим сторонами.
4. Права та обов’язки сторін 4.1. Орендодавець зобов’язується:

• Передати Об’єкт оренди у стані, придатному для проживання.
• Забезпечити безперешкодний доступ до Об’єкту оренди протягом всього терміну оренди.

4.2. Орендар зобов’язується:

• Використовувати Об’єкт оренди виключно для проживання.
• Своєчасно сплачувати орендну плату.
• Підтримувати Об’єкт оренди в належному стані та проводити поточний ремонт за власний рахунок.
• Не передавати Об’єкт оренди в суборенду без письмової згоди Орендодавця.

5. Відповідальність сторін У випадку невиконання або неналежного виконання зобов’язань за цим Договором, сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.
6. Внесення змін та припинення Договору Зміни та доповнення до цього Договору можуть вноситися лише за взаємною згодою сторін, що оформлюється додатковою угодою, яка є невід’ємною частиною цього Договору. Договір може бути припинений за згодою сторін або у випадках, передбачених законодавством України.
7. Інші умови Усі спори, що виникають з цього Договору або у зв’язку з ним, вирішуються шляхом переговорів між сторонами. У разі недосягнення згоди, спір підлягає розгляду в суді відповідно до чинного законодавства України.
8. Адреси та реквізити сторін

Орендодавець:

Адреса: Телефон: Паспортні дані:

Орендар:

Адреса: Телефон: Паспортні дані:

Підписи сторін: Орендодавець: Орендар:

Цей Договір складено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, по одному для кожної із сторін.