Договір купівлі-продажу земельної ділянки

Договір купівлі-продажу земельної ділянки – це потужний юридичний інструмент, що забезпечує безпечний та легітимний шлях до володіння цінним активом. Від невеликих городніх наділів до величезних сільськогосподарських угідь – цей документ охоплює всі види земельних ресурсів, гарантуючи дотримання прав і обов’язків обох сторін угоди.

У ньому чітко визначаються сторони: продавець, який передає свою земельну ділянку, та покупець, який її набуває. Кожен рядок ретельно прописаний, щоб відобразити специфічні деталі операції та забезпечити баланс інтересів учасників. Ціна ділянки, точні межі та площа, цільове призначення, строки та умови оплати – все це узгоджується та фіксується в документі з найвищою юридичною точністю.

Процес укладання договору вимагає залучення досвідчених фахівців, таких як нотаріуси, юристи та землевпорядники. Вони працюють пліч-о-пліч, забезпечуючи дотримання всіх вимог законодавства та врахування кожної деталі угоди. Юридична термінологія вплітається в тканину документа з майстерністю, що дозволяє зберегти баланс між професійністю та зрозумілістю для пересічної людини.

Абзаци документа розгортаються плавно, занурюючи читача в атмосферу довіри та впевненості. Адже цей договір – не просто папір, а гарантія безпеки однієї з найважливіших угод у житті. Він є свідченням поваги до права власності та закарбовує мрію про володіння земельною ділянкою в юридичній площині.

Врешті-решт, договір купівлі-продажу земельної ділянки – це не просто формальність, а творіння, де кожна деталь має значення. Від найдрібнішого речення до масштабних умов – все ретельно вивірено та узгоджено, аби гарантувати безперебійний та законний шлях до володіння цінним земельним активом.

Приклади

Цей договір купівлі-продажу земельної ділянки укладено відповідно до Цивільного кодексу України, Земельного кодексу України, Законів України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень” та “Про нотаріат”. Місто Львів, десяте липня дві тисячі двадцять четвертого року. Громадянин України Петренко Андрій Петрович, який мешкає за адресою: м. Львів, вул. Наукова, буд. 17, кв. 39, паспорт серії СН номер 765432, виданий Галицьким РВ УМВС України у Львівській області 05 серпня 2018 року, ідентифікаційний номер 9876543210, надалі іменований “Продавець”, з одного боку, та Фермерське господарство “Злагода”, зареєстроване в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців за номером 12345678, місцезнаходження: Львівська обл., Пустомитівський р-н, с. Семигинів, вул. Центральна, 1, в особі голови Ковальчук Ольги Іванівни, яка діє на підставі статуту, надалі іменоване “Покупець”, з іншої сторони, уклали цей договір про нижченаследуне:

Підписи:

Продавець Петренко А.П.

Покупець Ковальчук О.І.

Договір купівлі-продажу земельної ділянки

Місто Київ, Україна

Ми, що нижче підписалися, громадянин України Іваненко Іван Іванович, який проживає за адресою: м. Київ, вул. Лісова, 10, кв. 15, паспорт серії АА №123456, виданий Печерським РВ ГУМВС України в м. Києві, діючий на підставі Закону України “Про нотаріат”, надалі іменований “Продавець”, з однієї сторони, та громадянин України Петров Петро Петрович, який проживає за адресою: м. Київ, вул. Шевченка, 25, кв. 5, паспорт серії ВВ №654321, виданий Святошинським РВ ГУМВС України в м. Києві, надалі іменований “Покупець”, з іншої сторони, уклали цей договір про наступне:

1. Продавець зобов’язується передати у власність Покупця земельну ділянку, що розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, село Ковалівка, вулиця Центральна, 15 (надалі – “Ділянка”), загальною площею 0,15 га, кадастровий номер 3221485600:04:001:0001.
2. Покупець зобов’язується прийняти Ділянку та сплатити за неї Продавцю суму у розмірі 500 000 (п’ятсот тисяч) гривень.
3. Продавець гарантує, що на момент укладення цього Договору Ділянка не є предметом спору, не перебуває під арештом, не закладена, не перебуває у користуванні третіх осіб, а також не має інших обтяжень.
4. Покупець сплачує Продавцю зазначену суму в порядку та строки, визначені цим Договором, а саме: повна сума підлягає сплаті протягом 10 (десяти) календарних днів з дати підписання цього Договору шляхом безготівкового перерахування на банківський рахунок Продавця № UA12345678901234567890 в ПАТ “ПриватБанк”.
5. Передача Ділянки від Продавця до Покупця здійснюється протягом 5 (п’яти) робочих днів з дати сплати Покупцем повної суми за Ділянку. Акт приймання-передачі підписується обома сторонами у двох примірниках, по одному для кожної із сторін.
6. Сторони погоджуються, що всі витрати, пов’язані з нотаріальним посвідченням цього Договору, сплачує Покупець.
7. Цей Договір набирає чинності з моменту його нотаріального посвідчення та діє до повного виконання сторонами своїх зобов’язань.
8. У разі виникнення суперечок або розбіжностей щодо цього Договору, вони вирішуються шляхом переговорів між сторонами. Якщо згоди не буде досягнуто, спір підлягає вирішенню в судовому порядку відповідно до чинного законодавства України.
9. Цей Договір складено у двох примірниках, по одному для кожної із сторін, обидва мають однакову юридичну силу.

Підписи сторін:

Продавець: (Іваненко І. І.)

Покупець: (Петров П. П.)

Цей Договір посвідчено нотаріусом Київського міського нотаріального округу (П. І. Б. нотаріуса) (підпис нотаріуса).

Договір купівлі-продажу земельної ділянки

Місто [Місто], [Дата]

Цей Договір купівлі-продажу земельної ділянки (далі – “Договір”) укладено між:

• [ПІБ Продавця], паспорт [Серія та номер паспорта], [ІПН], [Адреса Продавця], іменований(а) надалі “Продавець”, з однієї сторони,

• [ПІБ Покупця], паспорт [Серія та номер паспорта], [ІПН], [Адреса Покупця], іменований(а) надалі “Покупець”, з іншої сторони,

разом іменуються “Сторони”.

1. Предмет Договору

1.1. Продавець зобов’язується продати, а Покупець зобов’язується купити у власність земельну ділянку (далі – “Ділянка”), що знаходиться за адресою: [Адреса Ділянки], з наступними характеристиками:

• Площа: [Площа Ділянки] га;
• Кадастровий номер: [Кадастровий номер Ділянки];
• Цільове призначення: [Цільове призначення Ділянки];
• Категорія земель: [Категорія земель Ділянки].

1.2. Ділянка належить Продавцеві на праві власності на підставі [Підстава права власності, наприклад, свідоцтво про право власності, договір купівлі-продажу].

1.3. Право власності на Ділянку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № [Номер запису в Державному реєстрі].

2. Ціна Договору

2.1. Загальна ціна Договору купівлі-продажу Ділянки становить [Сума цифрами] гривень ([Сума словами] грн).

2.2. Ціна Договору сплачується Покупцем Продавцеві в наступному порядку:

• [Форма оплати, наприклад, готівкою, шляхом перерахування на рахунок]: [Сума цифрами] гривень ([Сума словами] грн) протягом [Кількість] календарних днів з дати укладення цього Договору.
• [Форма оплати, наприклад, готівкою, шляхом перерахування на рахунок]: [Сума цифрами] гривень ([Сума словами] грн) протягом [Кількість] календарних днів з дати укладення цього Договору.

2.3. [Вказати умови щодо задатку, якщо передбачено].

3. Права та обов’язки Сторін

3.1. Продавець зобов’язаний:

• Передати Покупцеві Ділянку у власність протягом [Кількість] календарних днів з дати укладення цього Договору.
• Забезпечити доступ Покупця до Ділянки для її огляду протягом [Кількість] календарних днів з дати укладення цього Договору.
• Нести відповідальність за шкоду, заподіяну Покупцеві внаслідок неналежного виконання своїх зобов’язань за цим Договором.

3.2. Покупець зобов’язаний:

• Сплатити Продавцеві ціну Договору в порядку та строки, визначені цим Договором.
• Прийняти Ділянку у власність протягом [Кількість] календарних днів з дати укладення цього Договору.
• Нести відповідальність за шкоду, заподіяну Продавцеві внаслідок неналежного виконання своїх зобов’язань за цим Договором.

4. Перехід права власності

4.1. Право власності на Ділянку переходить до Покупця з моменту державної реєстрації переходу права власності на неї.

4.2. Сторони зобов’язані протягом [Кількість] календарних днів з дати укладення цього Договору подати необхідні документи для державної реєстрації переходу права власності на Ділянку до відповідного органу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно.

5. Завершальні положення

5.1. Цей Договір укладено в [Кількість] екземплярах, по одному для кожної Сторони.

5.2. Зміни та доповнення до цього Договору оформлюються в письмовій формі та підписуються обома Сторонами.

5.3. Усі спори, що виникають з цього Договору, вирішуються шляхом переговорів між Сторонами. У разі недосягнення згоди спір вирішується судом в порядку, визначеному чинним законодавством України.

5.4. Цей Договір є публічним договором і набирає чинності з моменту його підписання Сторонами.

[Підпис Продавця]

[ПІБ Продавця]

[Дата]

[Підпис Покупця]

[ПІБ Покупця]

[Дата]

Ось шаблон Договір купівлі-продажу земельної ділянки, що відповідає законодавству України:

Договір купівлі-продажу земельної ділянки № [номер договору] від [дата підписання договору]

Між [ПІБ продавця], громадянином України, зареєстрованим за адресою [адреса продавця], далі званим “Продавець”, з одного боку, та [ПІБ покупця], громадянином України, зареєстрованим за адресою [адреса покупця], далі званим “Покупець”, з іншого боку, укладений наступний договір.

1. Предмет договору

Продавець зобов’язується передати, а Покупець зобов’язується прийняти та оплатити земельну ділянку, що знаходиться за адресою [адреса земельної ділянки], з площею [площа земельної ділянки] квадратних метрів, за ціною [ціна земельної ділянки] гривень.

2. Умови передачі

Продавець зобов’язується передати земельну ділянку Покупцеві не пізніше [термін передачі земельної ділянки]. Передача земельної ділянки буде здійснена шляхом підписання акту прийому-передачі земельної ділянки.

3. Умови оплати

Покупець зобов’язується сплатити ціну земельної ділянки в розмірі [ціна земельної ділянки] гривень не пізніше [термін оплати]. Оплата буде здійснена шляхом перерахування коштів на банківський рахунок Продавця.

4. Гарантії та відповідальність

Продавець гарантує, що є власником земельної ділянки та має право на її продаж. Продавець також гарантує, що земельна ділянка не обтяжена жодними зобов’язаннями, правами третіх осіб або обмеженнями.

Покупець зобов’язується використовувати земельну ділянку відповідно до її призначеного використання та не порушувати права третіх осіб.

У разі порушення умов договору сторони несуть відповідальність згідно з законодавством України.

5. Термін дії договору

Договір набирає чинності з моменту підписання та діє до моменту виконання всіх зобов’язань сторін.

6. Юрисдикція та законодавство

Договір регулюється законодавством України, зокрема Земельним кодексом України від 03.07.2001 р. № 2664-ІІІ, Цивільним кодексом України від 16.01.2003 р. № 435-IV та іншими нормативно-правовими актами України.

7. Зміни та доповнення

Договір може бути змінений або доповнений лише за згодою сторін.

8. Підтвердження

Сторони підтверджують, що вони прочитали, зрозуміли та погодилися з умовами договору.

Продавець: [підпис продавця] [ПІБ продавця]

Покупець: [підпис покупця] [ПІБ покупця]

Дата підписання: [дата підписання договору]

Цей шаблон відповідає законодавству України, зокрема Земельному кодексу України, Цивільному кодексу України та іншим нормативно-правовим актам України.

Примітка: перед підписанням договору рекомендується проконсультуватися з юристом та провести ретельну перевірку земельної ділянки.