Агентський договір з підбору орендного нерухомого майна

Основна мета такого договору полягає в тому, щоб формалізувати процес пошуку та підбору орендного нерухомого майна агентом для клієнта. При цьому агент діє від імені та в інтересах клієнта, здійснюючи пошук відповідного об’єкта нерухомості згідно з вимогами та побажаннями клієнта. Договір може мати різні форми та види, залежно від конкретних обставин та потреб сторін. Наприклад, він може бути ексклюзивним, коли клієнт зобов’язується працювати тільки з одним агентом, або неексклюзивним, який дозволяє клієнту звертатися до кількох агентів одночасно.

Необхідність у такому договорі виникає, коли особа чи організація потребує професійної допомоги у пошуку орендного нерухомого майна. Це може бути пов’язано з відсутністю часу, досвіду чи знань ринку нерухомості у клієнта. Агентський договір з підбору орендного нерухомого майна допомагає структурувати процес пошуку, визначити права та обов’язки сторін, а також встановити умови оплати послуг агента.

Сторонами в агентському договорі з підбору орендного нерухомого майна виступають принципал (клієнт) та агент (агентство нерухомості або окремий агент з нерухомості). Принципалом може бути фізична особа, яка шукає житло для оренди, або юридична особа, що потребує комерційної нерухомості для своєї діяльності. Агентом зазвичай є професійний учасник ринку нерухомості, який має відповідний досвід та знання.

Умови складання такого договору можуть бути різними. Зазвичай договір укладається на початку співпраці між клієнтом та агентом, коли клієнт визначився з необхідністю пошуку орендного майна та звернувся до агента за допомогою. Важливо, щоб на момент укладення договору клієнт чітко сформулював свої вимоги до об’єкта нерухомості, а агент мав можливість оцінити реалістичність цих вимог та свої можливості щодо їх виконання.

Вимоги до оформлення агентського договору з підбору орендного нерухомого майна загалом відповідають загальним вимогам до договорів, встановленим цивільним законодавством України. Договір повинен бути укладений у письмовій формі та містити всі істотні умови, зокрема предмет договору, права та обов’язки сторін, умови оплати послуг агента, строк дії договору та відповідальність сторін за порушення його умов.

Складання агентського договору з підбору орендного нерухомого майна зазвичай здійснюється агентом або юристом агентства нерухомості. Однак, клієнт також може брати участь у розробці умов договору, вносячи свої пропозиції та зауваження. Процес складання договору починається з визначення потреб клієнта та можливостей агента. Далі розробляється проект договору, який обговорюється сторонами. Після узгодження всіх умов договір підписується обома сторонами.

Важливо зазначити, що агентський договір з підбору орендного нерухомого майна повинен відповідати вимогам чинного законодавства України, зокрема Цивільного кодексу України, Закону України “Про оренду державного та комунального майна” (якщо йдеться про оренду такого майна), а також інших нормативно-правових актів, що регулюють відносини у сфері нерухомості та оренди.

Такий договір має велике значення для захисту прав та інтересів обох сторін. Для клієнта він гарантує, що агент докладе всіх зусиль для пошуку відповідного об’єкта нерухомості, а для агента – що його послуги будуть оплачені відповідно до узгоджених умов. Крім того, чітко прописані в договорі умови допомагають уникнути непорозумінь та конфліктів між сторонами в процесі співпраці.

У контексті сучасного ринку нерухомості України агентський договір з підбору орендного нерухомого майна набуває особливого значення. Зростаюча складність та динамічність ринку вимагають від учасників більшої формалізації та структурування їхніх відносин. Цей договір стає не просто юридичним документом, а й інструментом ефективної комунікації та співпраці між клієнтом та агентом, що дозволяє досягти оптимального результату в пошуку потрібного об’єкта нерухомості.

Приклади

Ось примірний шаблон Агентського договору з підбору орендного нерухомого майна відповідно до законодавства України:

АГЕНТСЬКИЙ ДОГОВІР З ПІДБОРУ ОРЕНДНОГО НЕРУХОМОГО МАЙНА

м. [назва міста] [дата]

[Повне ім’я або назва клієнта], надалі іменований “Принципал”, з одної сторони, та [Повна назва агентства нерухомості або ПІБ агента], в особі [посада, ПІБ], що діє на підставі [назва документа], надалі іменований “Агент”, з іншої сторони, разом іменовані “Сторони”, уклали цей Договір про наступне:

1.1. Принципал доручає, а Агент зобов’язується за винагороду здійснити від імені та за рахунок Принципала пошук та підбір нерухомого майна для оренди відповідно до вимог, зазначених у Додатку 1 до цього Договору.

2. Права та обов’язки Сторін

2.1. Агент зобов’язується:

• Здійснювати пошук об’єктів нерухомості, що відповідають вимогам Принципала;
• Організовувати огляди об’єктів нерухомості;
• Надавати Принципалу повну та достовірну інформацію про об’єкти нерухомості;
• Сприяти укладенню договору оренди між Принципалом та власником нерухомості.

2.2. Принципал зобов’язується:

• Надати Агенту повну та достовірну інформацію про свої вимоги до об’єкта нерухомості;
• Вчасно повідомляти Агента про зміни у своїх вимогах;
• Оплатити послуги Агента згідно з умовами цього Договору.

3. Винагорода та порядок розрахунків

3.1. Винагорода Агента становить [сума] гривень або [відсоток] від суми місячної орендної плати за підібраний об’єкт нерухомості.

3.2. Винагорода виплачується Принципалом протягом [кількість] банківських днів після підписання договору оренди з власником нерухомості.

4. Строк дії Договору

4.1. Цей Договір набирає чинності з моменту його підписання та діє до [дата] або до моменту укладення договору оренди Принципалом, залежно від того, що настане раніше.

5. Відповідальність Сторін

5.1. За невиконання або неналежне виконання своїх зобов’язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства України.

5.2. У разі відмови Принципала від укладення договору оренди з власником нерухомості, підібраної Агентом відповідно до вимог Принципала, Принципал зобов’язаний виплатити Агенту компенсацію у розмірі [сума] гривень.

6. Інші умови

6.1. Усі спори, що виникають з цього Договору, вирішуються шляхом переговорів. У разі недосягнення згоди спори передаються на розгляд до суду.

6.2. Зміни та доповнення до цього Договору вносяться за взаємною згодою Сторін шляхом укладення додаткових угод.

6.3. Цей Договір складено у двох примірниках, по одному для кожної зі Сторін, які мають однакову юридичну силу.

7. Реквізити та підписи Сторін

Принципал: Агент: [ПІБ/назва] [назва] [адреса] [адреса] [ідентифікаційний код] [код ЄДРПОУ] [банківські реквізити] [банківські реквізити]

[підпис] [посада, ПІБ, підпис]

Цей шаблон розроблено з урахуванням положень Цивільного кодексу України, зокрема Глави 68 “Доручення”, та загальних принципів договірного права. При складанні договору слід враховувати специфіку конкретних правовідносин та особливості діяльності сторін.

Приклади заповнення:

• ПІБ клієнта: Іваненко Петро Михайлович
• Назва агентства: Товариство з обмеженою відповідальністю “Нерухомість Експерт”
• Вимоги до нерухомості: двокімнатна квартира в центрі міста Києва, площею не менше 60 кв.м, з ремонтом, до 15000 грн/місяць
• Винагорода агента: 50% від суми місячної орендної плати
• Строк дії договору: до 31 грудня 2023 року
• Компенсація у разі відмови: 5000 грн

Варто зазначити, що цей шаблон є загальним і може потребувати адаптації залежно від конкретних умов співпраці між принципалом та агентом. Рекомендується звернутися до юриста для уточнення окремих пунктів договору та забезпечення його відповідності чинному законодавству України.

Агентський договір з підбору орендного нерухомого майна

Місто: Київ
Дата: 27 червня 2024 року

Ми, що нижче підписалися:

1. Прізвище, ім’я, по батькові: Іваненко Іван Іванович, надалі іменується “Замовник”, з одного боку,
2. Прізвище, ім’я, по батькові: Петренко Петро Петрович, надалі іменується “Агент”, з іншого боку,

уклали цей Договір про наступне:

1. Замовник доручає, а Агент приймає на себе зобов’язання здійснити підбір орендного нерухомого майна, що відповідає вимогам Замовника, з метою укладення договору оренди між Замовником та орендодавцем.
2. Замовник зобов’язується: 2.1. Надати Агенту всі необхідні дані та вимоги щодо орендного нерухомого майна, включаючи розташування, площу, стан та інші характеристики. 2.2. Надавати Агенту своєчасну та достовірну інформацію щодо змін у вимогах до орендного нерухомого майна. 2.3. Оперативно розглядати запропоновані Агентом варіанти орендного майна.
3. Агент зобов’язується: 3.1. Вживати всіх необхідних заходів для пошуку та підбору орендного нерухомого майна, що відповідає вимогам Замовника. 3.2. Надавати Замовнику інформацію про знайдені варіанти, включаючи фотографії, плани, умови оренди та іншу релевантну інформацію. 3.3. Організовувати перегляди орендного майна за участю Замовника. 3.4. Допомагати Замовнику у проведенні переговорів з орендодавцями та укладенні договору оренди.
4. За виконання своїх обов’язків Агент отримує винагороду у розмірі 50% від місячної орендної плати за орендне нерухоме майно, обране Замовником. Винагорода сплачується Замовником у строк не пізніше 10 днів з моменту підписання договору оренди.
5. У випадку невиконання або неналежного виконання зобов’язань за цим Договором, сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства України.
6. Цей Договір набуває чинності з моменту підписання і діє до моменту укладення договору оренди орендного нерухомого майна, але не більше шести місяців. Договір може бути розірваний достроково за згодою сторін або в односторонньому порядку за умови повідомлення іншої сторони не пізніше, ніж за 15 днів до дати розірвання.
7. Всі зміни та доповнення до цього Договору дійсні лише у випадку, якщо вони оформлені у письмовій формі та підписані обома сторонами. Усі спори, що виникають з цього Договору або у зв’язку з ним, вирішуються шляхом переговорів між сторонами. Якщо сторони не досягнуть згоди, спір підлягає розгляду у відповідному суді згідно з чинним законодавством України.

Реквізити сторін:

Замовник:
Іваненко Іван Іванович
Паспорт: серія АА №123456, виданий Печерським РВ ГУ МВС України в м. Києві
Адреса: м. Київ, вул. Липська, буд. 3, кв. 2
Телефон: +380 44 123 45 67

Агент:
Петренко Петро Петрович
Паспорт: серія АА №654321, виданий Голосіївським РВ ГУ МВС України в м. Києві
Адреса: м. Київ, вул. Саксаганського, буд. 7, кв. 4
Телефон: +380 44 765 43 21

Підписи:

Замовник:
Агент: