Агентський договір на продаж нерухомості

У сучасному українському ринку нерухомості існує кілька видів агентських договорів. Найпоширенішим є ексклюзивний договір, за яким власник надає агенту виключне право на продаж нерухомості протягом певного періоду. Це означає, що власник не може самостійно продавати об’єкт або залучати інших агентів. Такий підхід забезпечує агенту впевненість у тому, що його зусилля не будуть марними, і мотивує його максимально ефективно працювати над продажем.

Інший вид – це неексклюзивний договір, який дозволяє власнику співпрацювати з кількома агентами одночасно або самостійно шукати покупця. Цей варіант може здатися привабливим для власників, які хочуть максимізувати шанси на швидкий продаж, але він також може призвести до менш ефективної роботи агентів через відсутність гарантій.

Агентський договір на продаж нерухомості необхідний з кількох причин. По-перше, він чітко визначає права та обов’язки обох сторін, що допомагає уникнути непорозумінь та конфліктів у майбутньому. По-друге, договір встановлює умови оплати послуг агента, зазвичай у вигляді комісійної винагороди, яка виплачується після успішного завершення угоди. По-третє, він захищає інтереси агента, гарантуючи, що його робота буде належним чином винагороджена.

Складання агентського договору на продаж нерухомості вимагає ретельного підходу та уваги до деталей. Зазвичай договір складається, коли власник нерухомості вирішує залучити професійного агента для продажу свого майна. Це може бути викликано різними факторами: відсутністю часу або досвіду у власника, бажанням отримати експертну оцінку ринку або необхідністю швидкого продажу.

Сторонами в агентському договорі виступають принципал (власник нерухомості) та агент (фізична особа-підприємець або юридична особа, яка надає послуги з продажу нерухомості). Важливо, щоб обидві сторони мали повну дієздатність та право укладати такі договори.

Вимоги до оформлення агентського договору на продаж нерухомості в Україні досить гнучкі. Хоча письмова форма є найбільш поширеною та рекомендованою, закон не вимагає обов’язкового нотаріального посвідчення такого договору. Проте, для забезпечення додаткового захисту прав сторін, багато хто віддає перевагу нотаріальному оформленню.

Процес складання агентського договору зазвичай починається з переговорів між власником нерухомості та агентом. Вони обговорюють ключові умови: термін дії договору, розмір комісійної винагороди, обсяг послуг, які надаватиме агент, та інші важливі аспекти. Після досягнення згоди щодо основних пунктів, агент або юрист, який представляє одну зі сторін, складає проект договору.

У договорі обов’язково вказуються повні дані сторін, детальний опис об’єкта нерухомості, ціна продажу, розмір і умови виплати винагороди агенту, термін дії договору, права та обов’язки сторін, умови розірвання договору та відповідальність за порушення його умов. Особлива увага приділяється опису послуг, які надаватиме агент: це може включати маркетинг об’єкта, проведення показів, переговори з потенційними покупцями, підготовку необхідних документів для угоди.

Важливим аспектом агентського договору є визначення умов, за яких агент отримує право на винагороду. Зазвичай це відбувається при успішному завершенні угоди купівлі-продажу, але можуть бути й інші варіанти, наприклад, коли агент знаходить покупця, готового придбати нерухомість за ціною, вказаною в договорі.

Після складання проекту договору обидві сторони мають можливість ознайомитися з ним, внести свої пропозиції та зауваження. Цей етап є критично важливим, оскільки дозволяє уточнити всі деталі та уникнути можливих непорозумінь у майбутньому. Після узгодження всіх пунктів договір підписується обома сторонами.

Приклади

Агентський договір на продаж нерухомості

м. Київ “15” липня 2024 року

Іванов Петро Олексійович, паспорт серії АБ № 123456, виданий Печерським РВ ГУДМС України в м. Києві 01.01.2010 року, що проживає за адресою: м. Київ, вул. Хрещатик, буд. 1, кв. 1, ідентифікаційний номер 1234567890, далі – “Принципал”, з однієї сторони, та

Товариство з обмеженою відповідальністю “Нерухомість Плюс”, в особі директора Петренка Івана Васильовича, що діє на підставі Статуту, код ЄДРПОУ 12345678, місцезнаходження: м. Київ, вул. Велика Васильківська, буд. 100, офіс 1, далі – “Агент”, з іншої сторони,

разом іменовані “Сторони”, а кожен окремо – “Сторона”, керуючись положеннями Цивільного кодексу України, зокрема главою 68 “Доручення”, та Закону України “Про ріелторську діяльність”, уклали цей Агентський договір на продаж нерухомості (далі – “Договір”) про наступне:

1.1. Принципал доручає, а Агент приймає на себе зобов’язання за винагороду здійснити від імені та за рахунок Принципала юридичні та фактичні дії, спрямовані на продаж об’єкта нерухомості, що належить Принципалу на праві власності (далі – “Об’єкт”).

1.2. Об’єктом за цим Договором є квартира, розташована за адресою: м. Київ, вул. Лесі Українки, буд. 26, кв. 15, загальною площею 75 кв.м., що належить Принципалу на підставі Свідоцтва про право власності, виданого Київським міським бюро технічної інвентаризації 01.03.2005 року.

2. Права та обов’язки Сторін

2.1. Агент зобов’язується: 2.1.1. Здійснювати пошук потенційних покупців Об’єкта. 2.1.2. Організовувати та проводити показ Об’єкта потенційним покупцям. 2.1.3. Вести переговори з потенційними покупцями щодо умов продажу Об’єкта. 2.1.4. Надавати Принципалу консультації з питань оцінки Об’єкта та формування ціни продажу. 2.1.5. Сприяти укладенню договору купівлі-продажу Об’єкта між Принципалом та покупцем. 2.1.6. Зберігати конфіденційність інформації, отриманої від Принципала.

2.2. Агент має право: 2.2.1. Отримувати від Принципала необхідну інформацію та документи для виконання своїх зобов’язань за Договором. 2.2.2. Отримати винагороду за умови успішного продажу Об’єкта.

2.3. Принципал зобов’язується: 2.3.1. Надати Агенту всю необхідну інформацію та документи щодо Об’єкта. 2.3.2. Забезпечити доступ до Об’єкта для його показу потенційним покупцям. 2.3.3. Сплатити Агенту винагороду відповідно до умов цього Договору.

2.4. Принципал має право: 2.4.1. Отримувати від Агента інформацію про хід виконання Договору. 2.4.2. Вносити зміни до умов продажу Об’єкта за погодженням з Агентом.

3. Винагорода Агента

3.1. За успішне виконання доручення Принципал сплачує Агенту винагороду у розмірі 3% (трьох відсотків) від фактичної ціни продажу Об’єкта. 3.2. Винагорода сплачується Агенту протягом 3 (трьох) банківських днів з моменту підписання договору купівлі-продажу Об’єкта між Принципалом та покупцем.

4. Строк дії Договору

4.1. Цей Договір набирає чинності з моменту його підписання Сторонами та діє протягом 6 (шести) місяців. 4.2. Якщо за 10 (десять) календарних днів до закінчення строку дії Договору жодна зі Сторін не заявить про його припинення, Договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах.

5. Відповідальність Сторін

5.1. За невиконання або неналежне виконання своїх зобов’язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства України. 5.2. У разі порушення Принципалом строків виплати винагороди Агенту, Принципал сплачує пеню у розмірі 0,1% від суми заборгованості за кожен день прострочення.

6. Інші умови

6.1. Цей Договір складено у двох примірниках, по одному для кожної зі Сторін, що мають однакову юридичну силу. 6.2. Усі зміни та доповнення до цього Договору повинні бути оформлені в письмовій формі та підписані обома Сторонами. 6.3. У випадках, не передбачених цим Договором, Сторони керуються чинним законодавством України.

7. Реквізити та підписи Сторін

Принципал: Іванов Петро Олексійович Паспорт: АБ № 123456 Адреса: м. Київ, вул. Хрещатик, буд. 1, кв. 1 ІПН: 1234567890 Підпис:

Агент: ТОВ “Нерухомість Плюс” Код ЄДРПОУ: 12345678 Адреса: м. Київ, вул. Велика Васильківська, буд. 100, офіс 1 р/р UA123456789012345678901234567 в АТ “Укрексімбанк” Директор: Петренко І.В. Підпис: М.П.

Агентський договір на продаж нерухомості

Місто: Київ
Дата: 27 червня 2024 року

Ми, що нижче підписалися:

1. Прізвище, ім’я, по батькові: Іваненко Іван Іванович, надалі іменується “Замовник”, з одного боку,
2. Прізвище, ім’я, по батькові: Петренко Петро Петрович, надалі іменується “Агент”, з іншого боку,

уклали цей Договір про наступне:

1. Предмет договору 1.1. Замовник доручає, а Агент приймає на себе зобов’язання здійснити дії, спрямовані на продаж належного Замовнику об’єкта нерухомості, розташованого за адресою: м. Київ, вул. Хрещатик, буд. 10, кв. 5 (далі – Об’єкт нерухомості).
2. Права та обов’язки сторін 2.1. Замовник зобов’язується: 2.1.1. Надати Агенту всі необхідні документи для продажу Об’єкта нерухомості. 2.1.2. Надавати Агенту своєчасну та достовірну інформацію щодо Об’єкта нерухомості. 2.2. Агент зобов’язується: 2.2.1. Вживати всіх необхідних заходів для продажу Об’єкта нерухомості, включаючи розміщення оголошень, проведення переговорів з потенційними покупцями та організацію показів. 2.2.2. Інформувати Замовника про хід виконання доручення та надавати звітність на вимогу Замовника.
3. Винагорода Агента 3.1. За виконання своїх обов’язків Агент отримує винагороду у розмірі 5% від суми продажу Об’єкта нерухомості. 3.2. Винагорода сплачується Замовником у строк не пізніше 10 днів з моменту укладення договору купівлі-продажу Об’єкта нерухомості.
4. Відповідальність сторін 4.1. У випадку невиконання або неналежного виконання зобов’язань за цим Договором, сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства України.
5. Термін дії договору 5.1. Цей Договір набуває чинності з моменту підписання і діє до моменту укладення договору купівлі-продажу Об’єкта нерухомості, але не більше одного року. 5.2. Договір може бути розірваний достроково за згодою сторін або в односторонньому порядку за умови повідомлення іншої сторони не пізніше, ніж за 30 днів до дати розірвання.
6. Інші умови 6.1. Всі зміни та доповнення до цього Договору дійсні лише у випадку, якщо вони оформлені у письмовій формі та підписані обома сторонами. 6.2. Усі спори, що виникають з цього Договору або у зв’язку з ним, вирішуються шляхом переговорів між сторонами. Якщо сторони не досягнуть згоди, спір підлягає розгляду у відповідному суді згідно з чинним законодавством України.

Реквізити сторін:

Замовник:
Іваненко Іван Іванович
Паспорт: серія АА №123456, виданий Печерським РВ ГУ МВС України в м. Києві
Адреса: м. Київ, вул. Липська, буд. 3, кв. 2
Телефон: +380 44 123 45 67

Агент:
Петренко Петро Петрович
Паспорт: серія АА №654321, виданий Голосіївським РВ ГУ МВС України в м. Києві
Адреса: м. Київ, вул. Саксаганського, буд. 7, кв. 4
Телефон: +380 44 765 43 21

Підписи:

Замовник:
Агент:

Ось шаблон Агентського договору на продаж нерухомості, що відповідає законодавству України:

Договір № від року

Я, (Продавець), що проживає за адресою: , і я, (Агент), що проживає за адресою: , уклали цей договір про наступні умови:

1. Предмет договору: Агент зобов’язується представляти інтереси Продавця при продажу нерухомості, що розташована за адресою: , з метою продажу цієї нерухомості третій особі.

2. Термін дії договору: Договір набирає чинності з моменту підписання і діє до року.

3. Обов’язки Агента: Агент зобов’язується:

• представляти інтереси Продавця при продажу нерухомості;
• здійснювати маркетингові та рекламні заходи для привернення потенційних покупців;
• надавати Продавцю інформацію про хід продажу нерухомості;
• укладати договори про продаж нерухомості з третіми особами від імені Продавця.

4. Обов’язки Продавця: Продавець зобов’язується:

• надати Агенту необхідну інформацію про нерухомість;
• забезпечити доступ Агента до нерухомості для показу потенційним покупцям;
• сплатити Агенту комісійну винагороду у розмірі % від вартості продажу нерухомості.

5. Комісійна винагорода: Комісійна винагорода Агента становить % від вартості продажу нерухомості. Комісійна винагорода сплачується Продавцем Агенту після підписання договору про продаж нерухомості з третіми особами.

6. Відповідальність сторін: Сторони несуть відповідальність за невиконання або неналежне виконання своїх обов’язків, встановлених цим договором.

7. Терміни сплати: Комісійна винагорода сплачується Агенту протягом днів після підписання договору про продаж нерухомості з третіми особами.

8. Зміни до договору: Зміни до цього договору можуть бути внесені лише за взаємною згодою сторін.

9. Юридична сила: Цей договір є юридично обов’язковим для сторін.

10. Спірні питання: Спірні питання, що виникнуть під час виконання цього договору, вирішуються шляхом переговорів між сторонами. Якщо сторони не можуть досягти згоди, спірні питання вирішуються в судовому порядку, відповідно до законодавства України.

Усі права та інтереси, що випливають з цього договору, підлягають законодавству України.

Продавець: Агент:

Цей договір складено в двох екземплярах, по одному для кожної сторони.