Агентський договір на купівлю нерухомості

У сучасному українському ринку нерухомості існує декілька видів агентських договорів на купівлю нерухомості. Найпоширенішим є ексклюзивний договір, за яким принципал зобов’язується працювати лише з одним агентом протягом визначеного періоду часу. Це дає агенту більше стимулів для активної роботи, але обмежує можливості принципала. Інший вид – неексклюзивний договір, який дозволяє принципалу співпрацювати з кількома агентами одночасно. Існують також договори з обмеженим терміном дії, які автоматично припиняються після певного періоду, якщо об’єкт не було знайдено.

Агентський договір на купівлю нерухомості потрібен для того, щоб захистити інтереси обох сторін. Для принципала він гарантує, що агент буде діяти в його інтересах, докладаючи максимум зусиль для пошуку відповідного об’єкта нерухомості за найвигіднішою ціною. Для агента договір забезпечує гарантію оплати його послуг у разі успішного завершення угоди. Крім того, цей документ допомагає уникнути непорозумінь та конфліктів, чітко визначаючи обсяг послуг, які надаватиме агент, та умови їх оплати.

Вимоги до агентського договору на купівлю нерухомості в Україні визначаються Цивільним кодексом та іншими нормативно-правовими актами. Договір повинен бути складений у письмовій формі та містити всі істотні умови, такі як предмет договору, права та обов’язки сторін, розмір і порядок виплати винагороди агенту, термін дії договору та умови його розірвання. Важливо, щоб у договорі були чітко прописані критерії пошуку нерухомості, включаючи бажані характеристики об’єкта, цінові межі та географічні преференції принципала.

Агентський договір на купівлю нерухомості зазвичай складається за умов, коли особа вирішує скористатися послугами професійного посередника для пошуку та придбання нерухомості. Це може бути викликано різними факторами: відсутністю часу або досвіду у принципала, складністю ринку нерухомості, бажанням отримати доступ до більшої кількості пропозицій або прагненням мінімізувати ризики при здійсненні угоди.

Сторонами в агентському договорі на купівлю нерухомості виступають принципал (особа, яка бажає придбати нерухомість) та агент (фізична особа-підприємець або юридична особа, яка надає послуги з пошуку та купівлі нерухомості). Принципалом може бути як фізична, так і юридична особа. Агентом зазвичай виступає ріелторська компанія або індивідуальний ріелтор, який має відповідний досвід та знання ринку нерухомості.

Щодо оформлення агентського договору на купівлю нерухомості, то він повинен відповідати загальним вимогам до договорів, встановленим законодавством України. Документ має бути складений державною мовою, чітко та однозначно викладати всі умови співпраці. Важливо, щоб у договорі були вказані повні реквізити сторін, включаючи паспортні дані та ідентифікаційні коди для фізичних осіб або код ЄДРПОУ для юридичних осіб. Договір повинен бути підписаний обома сторонами, а за бажанням сторін може бути додатково засвідчений нотаріально.

Складання агентського договору на купівлю нерухомості зазвичай відбувається за ініціативою агента, який має досвід у цій сфері та знає, які пункти необхідно включити для захисту інтересів обох сторін. Однак принципал має право внести свої пропозиції та зауваження до проекту договору. Часто агентства нерухомості мають власні типові форми договорів, які можуть бути адаптовані під конкретну ситуацію. У складних випадках або при значних сумах угоди рекомендується залучати юриста для перевірки або складання договору.

Важливо зазначити, що агентський договір на купівлю нерухомості є динамічним документом, який може змінюватися в процесі співпраці. Наприклад, можуть уточнюватися критерії пошуку нерухомості, змінюватися терміни або умови оплати. Всі такі зміни повинні бути оформлені у вигляді додаткових угод до основного договору.

У підсумку, агентський договір на купівлю нерухомості є важливим юридичним інструментом, який допомагає структурувати відносини між покупцем та агентом з нерухомості, забезпечуючи прозорість та захист інтересів обох сторін у процесі пошуку та придбання нерухомості.

Приклади

Агентський договір на купівлю нерухомості

м. [Назва міста] [Дата]

[ПІБ Принципала], паспорт серії [серія] номер [номер], виданий [ким виданий] [дата видачі], що проживає за адресою: [адреса], ідентифікаційний номер [номер], далі – Принципал, з однієї сторони, та

[Назва агентства нерухомості або ПІБ агента], в особі [посада, ПІБ], що діє на підставі [документ], далі – Агент, з іншої сторони, разом іменовані Сторони, уклали цей Договір про наступне:

• Здійснювати пошук об’єктів нерухомості, що відповідають вимогам Принципала
• Організовувати огляди об’єктів нерухомості
• Проводити переговори з продавцями від імені Принципала
• Перевіряти юридичну чистоту обраного об’єкта нерухомості
• Сприяти укладенню договору купівлі-продажу нерухомості

Агент має право:

• Отримувати від Принципала необхідну інформацію та документи
• Залучати третіх осіб для виконання своїх зобов’язань
• Отримати винагороду за надані послуги

4. Права та обов’язки Принципала Принципал зобов’язується:

• Надавати Агенту необхідну інформацію та документи
• Своєчасно розглядати пропозиції Агента
• Сплатити Агенту винагороду за надані послуги

Принципал має право:

• Отримувати від Агента інформацію про хід виконання доручення
• Відмовитися від запропонованих варіантів нерухомості
• Розірвати договір у встановленому порядку

5. Винагорода Агента Розмір винагороди Агента становить [сума або відсоток] від вартості придбаного об’єкта нерухомості. Винагорода сплачується Принципалом протягом [кількість] днів після підписання договору купівлі-продажу нерухомості.
6. Строк дії договору Договір набирає чинності з моменту його підписання та діє до [дата] або до моменту придбання об’єкта нерухомості, в залежності від того, що настане раніше.
7. Відповідальність сторін За невиконання або неналежне виконання зобов’язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства України.
8. Порядок вирішення спорів Усі спори, що виникають з цього Договору або пов’язані із ним, вирішуються шляхом переговорів між Сторонами. Якщо спір неможливо вирішити шляхом переговорів, він вирішується в судовому порядку за встановленою підвідомчістю та підсудністю такого спору відповідно до чинного законодавства України.
9. Інші умови Цей Договір складено у двох примірниках, по одному для кожної зі Сторін. Зміни і доповнення до цього Договору вносяться за взаємною згодою Сторін шляхом укладання додаткових угод.
10. Реквізити та підписи сторін

Принципал: Агент: [ПІБ] [Назва агентства/ПІБ агента] [Адреса] [Адреса] [Паспортні дані] [Реквізити] [Ідентифікаційний номер] [Ідентифікаційний номер/ЄДРПОУ] [Підпис] [Підпис, печатка]

Цей договір складено відповідно до норм Цивільного кодексу України, зокрема глави 68 “Доручення” та глави 69 “Комісія”. При його складанні також враховано положення Закону України “Про ріелторську діяльність” (якщо такий буде прийнято на момент укладання договору).

Агентський договір на купівлю нерухомості

Договір №

м., Україна, “__”___ 20___ р.

Ми, що нижче підписалися:

1. , іменований надалі “Принципал”, який діє на підставі ,
2. , іменований надалі “Агент”, який діє на підставі ,

уклали цей Агентський договір про наступне:

Принципал доручає, а Агент зобов’язується за винагороду здійснювати дії з придбання нерухомості в інтересах Принципала та за його рахунок.

1. Предмет договору 1.1. Агент зобов’язується на умовах цього Договору здійснювати пошук та купівлю нерухомості, відповідно до вимог, встановлених Принципалом. 1.2. Агент діє від імені Принципала та за його рахунок, здійснюючи всі необхідні юридичні та фактичні дії для досягнення мети цього Договору.
2. Права та обов’язки сторін 2.1. Агент зобов’язується: 2.1.1. Проводити пошук нерухомості відповідно до критеріїв, встановлених Принципалом. 2.1.2. Надавати Принципалу звіти про виконану роботу та інформувати про хід виконання доручення. 2.1.3. Узгоджувати з Принципалом всі важливі питання, що виникають у процесі виконання доручення. 2.2. Принципал зобов’язується: 2.2.1. Надавати Агенту необхідну інформацію та документи для виконання доручення. 2.2.2. Сплачувати Агенту винагороду у розмірі та на умовах, визначених у цьому Договорі. 2.2.3. Відшкодовувати Агенту всі понесені витрати, пов’язані з виконанням доручення.
3. Винагорода Агенту 3.1. Розмір винагороди Агенту становить відсотків від вартості придбаної нерухомості або фіксовану суму у розмірі гривень. 3.2. Винагорода сплачується Принципалом у строк не пізніше днів з моменту укладення договору купівлі-продажу нерухомості.
4. Відповідальність сторін 4.1. У разі невиконання або неналежного виконання зобов’язань за цим Договором, сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства України. 4.2. Агент не несе відповідальності за невиконання зобов’язань, якщо це сталося з вини Принципала або через непереборну силу.
5. Строк дії договору 5.1. Цей Договір набирає чинності з моменту підписання його сторонами і діє до “__” 20_ р. 5.2. Договір може бути розірваний достроково за взаємною згодою сторін або в односторонньому порядку у випадках, передбачених чинним законодавством України.
6. Заключні положення 6.1. Усі спори, що виникають з цього Договору або у зв’язку з ним, вирішуються шляхом переговорів між сторонами. Якщо спір не може бути вирішений шляхом переговорів, він підлягає розгляду в судовому порядку відповідно до чинного законодавства України. 6.2. Зміни та доповнення до цього Договору дійсні лише за умови їх письмового оформлення та підписання обома сторонами. 6.3. Цей Договір складений українською мовою у двох примірниках, по одному для кожної зі сторін, кожен з яких має однакову юридичну силу.

Підписи сторін:

Принципал:

Агент:

Агентський договір на купівлю нерухомості

Цей Агентський договір (далі – “Договір”) укладається між:

• [ПІБ Принципала], [паспортні дані], [адреса проживання], який в подальшому іменується “Принципал”, з одного боку, та
• [Назва Агента], в особі [ПІБ директора/керівника], [посада], який діє на підставі [Статут/документ, що підтверджує повноваження], який в подальшому іменується “Агент”, з іншого боку.

1. Предмет договору

1.1. Принципал доручає, а Агент приймає на себе зобов’язання знайти та сприяти укладанню договору купівлі-продажу нерухомості, що відповідає наступним характеристикам:

• Тип нерухомості: [квартира, будинок, інше]
• Місце розташування: [адреса]
• Площа: [загальна/житлова] м²
• Кількість кімнат: [кількість]
• Інші характеристики: [описати] (за бажанням)

1.2. Агент зобов’язаний докласти всіх зусиль для виконання доручення Принципала протягом строку дії цього Договору.

2. Обов’язки Агента

2.1. Агент зобов’язаний:

• Шукати відповідні об’єкти нерухомості, що відповідають характеристикам, визначеним у пункті 1.1. цього Договору;
• Надавати Принципалу інформацію про знайдені об’єкти нерухомості;
• Організовувати огляд Принципалом знайдених об’єктів нерухомості;
• Вести переговори з продавцями знайдених об’єктів нерухомості;
• Сприяти укладанню договору купівлі-продажу нерухомості між Принципалом та продавцем.

2.2. Агент має право:

• Залучати до виконання своїх зобов’язань за цим Договором інших осіб (субагентів);
• Отримувати від Принципала необхідну інформацію та документи для виконання своїх зобов’язань за цим Договором.

3. Обов’язки Принципала

3.1. Принципал зобов’язаний:

• Сплатити Агенту винагороду за його послуги відповідно до умов цього Договору;
• Надати Агенту всю необхідну інформацію та документи для виконання його зобов’язань за цим Договором;
• Співпрацювати з Агентом, своєчасно надавати відповіді на його запити та повідомлення.

4. Винагорода Агента

4.1. За виконання своїх зобов’язань за цим Договором Агент отримує від Принципала винагороду в розмірі [сума] % від ціни договору купівлі-продажу нерухомості.

4.2. Винагорода Агента сплачується протягом [кількість днів] календарних днів з моменту підписання договору купівлі-продажу нерухомості.

5. Строк дії договору

Цей Договір укладається на строк [кількість] [місяць/рік] з моменту його підписання.

6. Порядок розірвання договору

Цей Договір може бути розірваний будь-якою із сторін за умови письмового повідомлення іншої сторони за [кількість днів] календарних днів до дати розірвання.

7. Відповідальність сторін

Сторони несуть відповідальність за невиконання або неналежне виконання своїх зобов’язань за цим Договором відповідно до чинного законодавства України.

8. Інші умови

8.1. Всі зміни та доповнення до цього Договору оформляються у письмовій формі.

8.2. Цей Договір складено у двох примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному для кожної із сторін.

8.3. Цей Договір набуває чинності з моменту його підписання обома сторонами.

Додаток №1

Характеристики нерухомості, що шукається:

[У цій таблиці детально опишіть всі характеристики нерухомості, яку шукає Принципал.]

Підписи сторін

Принципал:

[ПІБ]

[Дата]

Агент:

[Назва Агента]

[ПІБ директора/керівника]

[Дата]

Приклад заповнення

Принципал:

Іванов Іван Іванович, паспорт: СС №123456, виданий [Дата] [Назва органу, що видав паспорт], проживає за адресою: [Адреса проживання]

Агент:

Товариство з обмеженою відповідальністю “Ріелтор”, код ЄДРПОУ 12345678, юридична адреса: [Адреса Агента], в особі директора Петренка Петра Петровича, який діє на підставі Статуту.

Додаток №1

Це лише шаблон, який необхідно буде доповнити та адаптувати до вашої конкретної ситуації.

Важливо! Перед підписанням будь-якого договору рекомендується уважно його прочитати, зрозуміти всі умови та за потреби проконсультуватися з юристом.

Агентський договір на купівлю нерухомості між [ПІБ клієнта] (далі – Клієнт) та [ПІБ агента] (далі – Агент) укладений [дата укладення договору] року.

Клієнт бажає придбати нерухомість, розташована за адресою [адреса нерухомості], та доручає Агентові представляти свої інтереси при купівлі цієї нерухомості.

Агент є кваліфікованим спеціалістом у галузі нерухомості та має необхідні дозволи на здійснення агентської діяльності.

Мета договору полягає в тому, що Агент зобов’язується представляти інтереси Клієнта при купівлі нерухомості на умовах, визначених у цьому договорі, а Клієнт зобов’язується оплатити Агентові комісійні за його послуги.

Обсяг послуг Агента включає в себе: пошук нерухомості, що відповідає вимогам Клієнта, представлення інтересів Клієнта при переговорах з продавцем, допомогу в оформленні документів на купівлю нерухомості.

Комісійні Агента становлять [розмір комісійних] відсотків від вартості купівлі нерухомості. Оплата комісійних буде здійснюватися після укладення договору купівлі-продажу нерухомості.

Агент зобов’язується виконати свої обов’язки з дотриманням вимог чинного законодавства України, зокрема Закону України “Про агентську діяльність”, Закону України “Про ринок нерухомості”, Закону України “Про захист прав споживачів”.

Клієнт зобов’язується надати Агентові необхідну інформацію про свої вимоги до нерухомості, а також забезпечити необхідні умови для виконання Агентом своїх обов’язків.

У разі невиконання Агентом своїх зобов’язань, він зобов’язується виплатити Клієнту штраф у розмірі [розмір штрафу] гривень.

У разі невиконання Клієнтом своїх зобов’язань, він зобов’язується виплатити Агентові штраф у розмірі [розмір штрафу] гривень.

Усі спірні питання, що виникнуть під час виконання договору, будуть вирішуватися шляхом переговорів між сторонами. Якщо сторони не зможуть досягти згоди, то спір буде переданий на розгляд суду.

Договір складений у двох примірниках, по одному для кожної сторони.

Клієнт: [ПІБ клієнта]

Агент: [ПІБ агента]

Дата підписання: [дата підписання договору]