Земельный сервитут: что это и какие возможности предоставляет

Глава 32 Гражданского кодекса Украины (ГК) предоставляет общую информацию о сервитуте. В первую очередь, необходимо отметить, что сервитут - это право пользования чужой землей, другими природными ресурсами или чужой недвижимостью. Право пользования может быть в разных формах, объемах и с разными целями. В этой консультации юридический интернет-ресурс расскажет именно о земельном сервитуте. Так, далее можно узнать более подробно как регулирует сервитут земельный кодекс, как зарегистрировать сервитут в 2020 году, какая может взиматься плата за сервитут земельного участка, как оформить сервитут и тд.

Оглавление:

• Что такое земельный сервитут
• Виды сервитутов по земельному законодательству
• Порядок установления сервитута на земельный участок
• Государственная регистрация сервитута земельного участка
• Прекращение права сервитута (ст. 102 ЗК и ст. 406 ГК)

Что такое земельный сервитут

Сервитут на землю - это право пользования именно земельным участком. Такое право может быть как платным, так и бесплатным. Возможно, у кого-то возникает вопрос, зачем нужен сервитут, если есть обычная всем знакомая аренда и какая между ними разница, ведь и то и другое предоставляет возможность пользоваться земельным участком. Так, сервитут на землю нужен тогда, когда человек не собирается использовать весь “кусок” земли в полном объеме, он нужен с целью получить какую-то одну-две конкретные возможности сделать что-то на земельном участке или его части. Во многих случаях право сервитута оформляют соседи, которым нужно через участок соседа проехать или пройти, или провести водопровод и тд. Но, при этом, просто нагло требовать у соседа сделать дорогу посреди огорода также нельзя, необходимо навести достаточные обоснование что в других местах или другими способами сделать дорогу или провести трубопровод невозможно или очень трудно. Кроме этого, часть 4 статьи 98 Земельного кодекса Украины (ЗК) определяет, что сервитут должен быть установлен самым благоприятным для собственника способом.

Protocol обращает внимание, что сервитут может быть установлен на конкретный срок или же бессрочно (пока не наступят основания для прекращения сервитута). Если лицо, у которого требуют оформить сервитут, владеет землей на праве пользования, то срок сервитута не может быть дольше чем срок права пользования землей в целом.

Необходимо отметить, что обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника права владеть, распоряжаться и пользоваться. То есть, лицо, которое оформило сервитут не может запрещать проходить, проезжать или что-либо делать на этой земле, кроме того, земельный участок, на который оформлено такое право пользования можно даже продать или подарить любому другому человеку и такое отчуждение не прекращает право сервитута.

Важно обратить внимание, если собственнику или землепользователю наносится ущерб из-за того, что установлен сервитут земельный кодекс предусматривает право требовать возмещение такого ущерба в полном размере.

Сервитут бывает личного характера и публичного. Первый устанавливается в пользу какого-то конкретного лица, а второй - с целью удовлетворить общественные интересы граждан (например, прокладка коммуникаций для всего села/города или улицы).

Пользуйтесь консультацией: Очень просто о революционном земельном законе

Виды сервитутов по земельному законодательству

Сервитут на землю бывает разных видов. Так, иными словами, использование земли возможно несколькими способами и согласно статьи 99 ЗК земельный сервитут может быть одним из следующих:

Порядок установления сервитута на земельный участок

Основаниями для сервитута могут быть закон, договор или решение суда.

Для обременения земли сервитутом в судебном порядке необходимо доказать, что пользование/доступ до своего дома, земли или другого имущества невозможны другими способами кроме как установления такого права. Если такие обстоятельства не навести и не обосновать, то скорее всего, человек получит отказ в установлении сервитута. Так, Верховный суд в постановлении от 17 января 2019 года по делу № 607/12777/17 отметил, что поскольку истец не доказал реальную необходимость в земельном сервитуте, то отсутствуют основания для его установления. Также, в этом постановлении суд указал, что доводы истца относительно необходимости установления сервитута сводятся к обеспечению ему определенного уровня комфорта в пользовании имуществом, а реальной необходимости, подкрепленной доказательствами невозможности пользования имуществом, для установления сервитута истцом не приведено. То есть, истцом не было доказано, что отсутствие заезда во двор домовладений создает ему препятствия в использовании и обслуживании принадлежащего ему имущества, а то обстоятельство, что спорная часть земельного участка используется ответчиком, как заезд в гараж сама по себе не может быть основанием для установления земельного сервитута, цель которого является обеспечение истцу возможности разгружать продукты, материалы, вещи, которые он привез в дом.

В постановлении Верховного суда от 26 марта 2020 года по делу №383/153/17 суд акцентировал внимание на том, что сервитут путем предоставления права проезда и прохода через чужой участок возможен только в случае, если удовлетворить такую ​​потребность в любой другой способ невозможно, а существование такого проезда не является основанием для удовлетворения требований, поскольку не была рассмотрена возможность обеспечения проезда любым другим образом, в том числе путем обустройства нового проезда по другому маршруту.

Еще одним обязательным условием при обращении в суд есть невозможность договориться с собственником о сервитуте (необходимо предоставлять доказательства, что человек пытался договориться, обращался с предложением, но ему отказали). То есть, не нужно сразу бежать в суд за сервитутом, а необходимо сначала попытаться решить вопрос на договорительных основах.

Пользуйтесь консультацией: Проблемы, возникающие при оформлении наследства на земельный участок

Договор об установлении земельного сервитута по своей природе есть гражданско-правовым договором и должен иметь такие условия как предмет договора, цена и срок. Договор должен быть в письменной форме и потом сервитут необходимо зарегистрировать в специальном порядке (именно сервитут, а не договор), о котором в следующим разделе консультации. В договоре важно указать следующую информацию:

• написать информацию о сторонах договора (ФИО или наименование для компаний/фирм/организаций/учреждений, уполномоченные лица, данные паспорта или код ЕГРПОУ и тд)
• для обозначения предмета договора: описать все характеристики земельного участка, по отношению которого или части которого устанавливается сервитут (то есть данные о кадастровом номере, площади, адресе, целевом назначении); а также указать план (схему) сервитута (то есть где именно, например, будет проложен трубопровод или как именно будет осуществляться проход и тд); указать вид сервитута (смотрите предыдущий раздел консультации);
• обязательно привести расчёт стоимости сервитута земельного участка. Как упоминалось выше, сервитут может быть как платным так и бесплатным, кроме этого, конкретную стоимость стороны определяют на собственное усмотрение учитывая срок пользования, вид сервитута, часть земли, что будет использоваться и другие обстоятельства. Также, в договоре необходимо определить порядок расчета, форму (наличной или безналичной), срок оплаты;
• права и обязанности сторон (что могут и что должны делать в рамках договора);
• ответственность сторон (предусматривать обязанности нет смысла, если за их неисполнение нет никаких негативных последствий).
• срок сервитута: желательно указать либо конкретный срок либо указать период, в течение которого действует сервитут или событие, по наступлению которого сервитут прекращает действие либо прямо прописать, что сервитут действует на постоянной основе;
• и другую необходимую по мнению сторон информацию.

Закон не требует нотариального удостоверения такого договора, но стороны могут сделать это по желанию или по требованию собственника земли.

Protocol отмечает, что человек, в пользу которого установлен сервитут, не может продать, отдать в заставу или подарить такой сервитут любому другому лицу.

Государственная регистрация сервитута земельного участка

Protocol обращает внимание, что пока земельный сервитут не зарегистрирован, то никакой юридической силы он не имеет и никаких прав и обязанностей на сторон не возлагает. Первым шагом который нужно сделать при регистрации - это обратиться в Государственный земельный кадастр (по месту нахождения земельного участка) и зарегистрировать границы сервитута. Для внесения в ГЗК сведений о границах части земельного участка, на который распространяется сервитут, заявитель представляет:

1. заявление;
2. документы, на основании которых приобретается сервитут (договор или решение суда), с указанием границ части земельного участка, на который распространяется такое право;
3. техническая документация по землеустройству относительно границ, которая включает пояснительную записку, техническое задание на составление документации, кадастровый план земельного участка с указанием границ части земельного участка, на который распространяется право сервитута; материалы полевых геодезических работ;
4. электронный документ.

По истечению 2 недель с дня получения документов (если они оформлены надлежащим образом) ГЗК обязано выдать вытяг из реестра. По получению такого вытяга необходимо зарегистрировать право сервитута в госреестре недвижимости.

Пользуйтесь консультацией: Земля в наследство и как оформить право собственности на пай

Прекращение права сервитута (ст. 102 ЗК и ст. 406 ГК)

Основаниями для прекращения такого права есть:

• смерть лица-владельца сервитута;
• совпадение в одном человеке владельца сервитута и собственника/пользователя земли (например такая земля перешла в наследство человеку который пользовался ею на праве сервитута);
• отказ лица от пользования;
• неиспользование сервитута в течение 3 лет;
• решения суда об отмене сервитута;
• окончание срока пользования;
• нарушение условий пользования участком

Кроме перечисленных выше случаев, по требованию собственника земли в судебном порядке сервитут можно прекратить если:

• прекратились основания для его установления;
• если использование участка может привести или приводит к невозможности использовать его по целевому назначению.

В двух указанных случаях собственнику необходимо привести доказательства, что подтверждают вышеназванные обстоятельства.

Если Вам необходима дополнительная консультация профессионала, предлагаем воспользоваться услугой “Тендер на юридическую услугу” от юридического портала Протокол.

Автор консультации: Колотуха Катерина

Источник: юридический ресурс Протокол