Залог и Ипотека

Что представляет собой ипотека и ее основные виды

Вообще, ипотека считается среднесрочным или долгосрочным кредитом, предоставляемым заемщику под залог той недвижимости, которая уже приобретена и считается собственностью этого лица. Если сравнивать ипотечные кредиты с другими их видами, то стоит отметить, что для первого случая необходима обязательная регистрация. В качестве примера можно взять процесс оформления автокредита, во время которого между клиентом и банком подписывается договор, но при этом он не регистрируется в государственных органах. А вот получение ипотеку подразумевает прохождение регистрации в государственном реестре. Туда заносятся все данные договора, сделки и так далее.

Существует три ключевых варианта ипотечных кредитов, различающихся по цели кредитования, возможности и ставкам:

  • классический. Речь идет об ипотечном кредите, который предоставляют на покупку квартиры, дома на вторичном рынке жилья. Стоит понимать, что приобретаемая недвижимость считается залогом;
  • на новостройку. В данном случае речь касается первичного рынка жилья. Когда заемщику предоставят свидетельство о собственности, квартира оформится в качестве залога (такое же условие наблюдается и в случае вторичной недвижимости);
  • нецелевой. Этот вариант подразумевает использование кредита на совершенно разные цели, начиная от ремонтных дела и завершая покупками.

Залог и его главные особенности

Залог представляет собой процесс удержания какого-либо имущества законным путем. Это может быть движимое или недвижимое имущество. То есть, данная собственность выступает объектом обеспечения денежного долга либо же долга за определенные услуги перед компаний, организацией, физическим лицом и так далее.

Если же обязательства по займу не будут выполняться, то у залогодержателя появится возможность продажи залогового имущества, дабы погасить конкретный долг прибылью от тех денег, которые он получит после продажи. Если же у самого заемщика появится желания продажи подобного имущества, то он не сможет этого предпринять до того момента, пока не погасит долг перед залогодержателем. Лишь затем право на имущество передается покупателю. Происходит и такое, что право на имущество может переходить залогодержателю. С данного момента он считается собственником, однако при этом не может совершать продажу. Владельцем он остается до тех пор, пока обязательства по займут не будут выполнены должным образом.