Как получить право собственности на дом в селе

У Вас есть дом в деревне, в котором вы живете, но отсутствуют документы, которые подтверждают право собственности на него? В таком случае, не забывайте: один только факт проживания в доме, даже при наличии прописки, даже в течение многих лет, не дает оснований считать такое строение вашей собственностью. Ведь неоформленный дом с точки зрения законодательства — это только строительные материалы. Следствием этого является невозможность свободно распоряжаться домом: вы не имеете права продать его, подарить или даже оформить как наследство. Кроме этого, без оформления дома в селе в настоящее время невозможно провести и подключить газ и свет, так как облгазы и облэнерго не будут даже рассматривать возможность подключения, если отсутствует право собственности.

Оглавление:

• Что же делать? Как оформить (узаконить) дом в селе если нет документов?
• Вариант № 1: Дом построен до 5 августа 1992 года
• Вариант № 2: Дом построен после 5 августа 1992 года
• Что делать, если в селе есть дом, в котором никто не живет?

Что же делать? Как оформить (узаконить) дом в селе если нет документов?

Для того, чтобы оформить дом без документов в Украине, существует несколько вариантов. Закон разделяет порядок процедуры оформления права собственности в зависимости от того, в каком году был построен дом - до 5 августа 1992 года или после. Такое разделение связано с нормами законодательства, согласно которым происходит оформление права собственности на дом без документов. Также будем считать, что площадь дома не превышает 300 квадратных метров. Рассмотрим оба случая, и начнем с варианта, когда дом построен до 5 августа 1992 года.

Пользуйтесь консультацией: Как узаконить дом - самострой без права на землю в Украине

Вариант № 1: Дом построен до 5 августа 1992 года

Прежде всего вам придется провести техническую инвентаризацию дома. Для начала нужно зайти в сельсовет и подать заявление на получение выписки из похозяйственной книги. После получения выписки необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации для получения заключения о техническом состоянии дома, именно этот документ является основанием для оформления права собственности на дом в деревне, построенный до 1992 года. Перечень документов, необходимых для получения заключения, можно найти на сайтах организаций, занимающихся проведением таких работ. В основном, это следующие документы:

1. Паспорт.
2. Идентификационный код.
3. Документ, подтверждающий владение земельным участком.
4. Справка о составе семьи.
5. Выписка из похозяйственной книги.

После того, как БТИ проведет инвентаризацию, вам необходимо снова обратиться в сельсовет, на этот раз уже с заявлением о предоставлении разрешения на оформление права собственности, с выдачей свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество. И наконец, последним шагом будет регистрация права собственности на дом в местном центре предоставления административных услуг.

Пользуйтесь консультацией: Земля в наследство и как оформить право собственности на пай

Вариант № 2: Дом построен после 5 августа 1992 года

Первый шаг - проведение технической инвентаризации дома. Ранее этим занималась Государственная регистрационная служба Украины, но в 2016 году она была ликвидирована. В настоящее время существует множество частных БТИ, которые по вашему заказу изготовят технический паспорт дома и всех прилегающих зданий, находящихся на вашем земельном участке. После того, как специалист выедет на место и проведет замеры, до момента получения технического паспорта проходит от 10 дней до 1 месяца.

Следующим шагом будет обращение с заявлением в Государственной архитектурно-строительной инспекции (ДАБИ). При этом необходимо самостоятельно заполнить декларацию о готовности объекта к эксплуатации, приложить технический паспорт и документ, подтверждающий ваше владение земельным участком. Это может быть государственный акт, свидетельство на право собственности, выписка из реестра недвижимости. После получения от ДАБИ зарегистрированной декларации о готовности к эксплуатации, подаем пакет документов в ЦНАП к государственному регистратору. Перечень документов для регистрации следующий:

1. Паспорт.
2. Идентификационный код.
3. Документ, подтверждающий владение земельным участком.
4. Копия кадастрового плана земельного участка.
5. Декларация о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированная в ДАБИ.
6. Технический паспорт на дом.

Государственный регистратор регистрирует дом, а вы получаете выписку из реестра прав на недвижимое имущество. С этого момента можете себя поздравить – вы стали полноправным владельцем дома в селе и можете совершать с ним любые действия - продавать, дарить, менять, закладывать, оформлять в наследство.

При этом учтите один важный нюанс: независимо от даты постройки дома, у вас обязательно должны быть документы на земельный участок! То есть, фактически, отправной точкой для последующего оформления документов на право собственности дома в селе являются документы, подтверждающие право собственности на землю. Если же нет документов ни на землю, ни на дом, то узаконить дом без документов будет очень проблематично, ведь это практически самозахват земли и самовольная застройка. В таком случае, вам необходимо обратиться за получением консультации у юристов, которые занимаются решением подобных вопросов, так как решить данную проблему самостоятельно, без обращения к профессионалам, у вас вряд ли получится. Найти специалиста вы сможете в том числе и на сайте Протокол, выставив свой вопрос на тендер и подобрав того юриста, который сможет недорого по цене и профессионально по результату, предложить правовой выход из этой ситуации.

Пользуйтесь консультацией: Бесплатная приватизация земли - пошаговая инструкция и подводные камни

Что делать, если в селе есть дом, в котором никто не живет?

Как оформить и узаконить такой бесхозный дом в деревне? К большому сожалению, в наше время бесхозные дома в селе становятся обыденным явлением. Прежние владельцы умирают, наследников нет, вот и получается, что вроде бы и дом есть с земельным участком, и никому не принадлежит, и есть множество молодых семей, желающих привести его в порядок и жить в нем. Местные органы самоуправления вроде бы не против передать его во владение, но никто толком не знает, какая процедура для того чтобы оформить безхозный дом в селе.

Согласно Гражданскому кодексу Украины, бесхозная вещь - это вещь, у которой нет владельца. При этом если владелец известен, но просто неизвестно его местонахождение, то такой дом не считается бесхозным. Бесхозный дом берется на учет в сельсовете с представлением соответствующего объявления в средствах массовой информации. После этого через год на основании решения суда дом переходит в собственность сельсовета, в дальнейшем имеет право передать его тем лицам, которые больше всего в этом нуждаются. Такие лица после прохождения соответствующей процедуры становятся полноценными владельцами когда-то бесхозного дома в селе. При этом местные органы самоуправления должны руководствоваться постановлением Совета Министров СССР от 11 декабря 1984 N 470 «Об утверждении Правил учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления им жилых помещений».

Пользуйтес консультацией: ВСЕ О КАДАСТРОВОМ НОМЕРЕ

Наряду с этим, есть еще одна норма законодательства - приобретаемая давность, то есть если лицо в течение 10 лет открыто и непрерывно пользуется домом, то такое лицо имеет право подать иск в суд о признании права собственности на этот дом. Процесс непростой, но конечный результат стоит того. Прежде всего, перед подачей искового заявления, нужно собрать и подготовить доказательства для суда: период владения домом, при каких обстоятельствах и на основании чего началось владение, сведения о бывших владельцах. Также необходимо учесть, что заявить о приобретаемой давности можно с любого периода, но при расчете срока непрерывного использования домом суд будет отталкиваться от 1 января 2001 года. Срок проживания в доме до этого периода учитываться не будет.

В то же время, существует еще один, третий, наверняка самый простой способ - признать наследство выморочным. Орган местного самоуправления (сельсовет) в порядке статьи 1277 Гражданского кодекса Украины подает в суд иск о признании наследства выморочным. После соответствующего решения суда и вступлении им в законную силу, бесхозный дом становится собственностью сельсовета, который в свою очередь, распоряжается этим домом по своему усмотрению, с возможностью передать во владение тем жителям села, которые нуждаются в жилье, для проживания и ведения сельского хозяйства. Поэтому если вам известно о наличии бесхозного дома в селе, который подходит по всем параметрам для проживания вашей семьи, смело обращайтесь с запросом в органы местного самоуправления, подгоняйте чиновников, и в результате наградой станет оформление права собственности на этот дом.

Таким образом, если вы являетесь владельцем дома в селе, не поленитесь выделить некоторое количество своего свободного времени, чтобы заняться бумажной волокитой, результатом которой станет оформление права собственности на него, с получением всех предусмотренных законодательством документов. Как вы убедились, прочитав эту статью, получить право собственности на дом без документов в селе, на самом деле не так уж и сложно.

Автор консультации: Дончак Дмитро

Источник: Юридический ресурс Протокол