0
0
1411
1 липня минає рівно рік від того моменту, коли в Україні відкрився ринок купівлі-продажу земель сільськогосподарського призначення. Ці земельні ділянки набули повноцінного статусу товару, тобто можуть бути як продані їхніми власниками, так і придбані тими, хто цього прагне.
Станом на 27 червня 2022 року, за інформацією Міністерства аграрної політики та продовольства України, укладено 105 173 угоди щодо купівлі-продажу земель сільськогосподарського призначення. Площа земель, щодо яких зареєстровані ці правочини, становить 252 241 гектар.
Серед регіонів-лідерів за площею земель, щодо яких зареєстровано правочини:
Також у міністерстві додають, що нотаріуси, які отримали доступ до Державного земельного кадастру, а таких наразі налічується 5 475, можуть користуватися ним у штатному режимі.
Пользуйтесь консультацией: Земли для сенокоса и выпаса скота как получить и что с ними можно делать
Інвестиція в земельну ділянку сільськогосподарського призначення в нашому випадку означає купівлю ділянки землі з метою отримання прибутку надалі – або шляхом здачі її в оренду, або перепродажу з націнкою.
Наразі більшість земельних ділянок купується з метою подальшої здачі в оренду сільськогосподарським підприємствам, які займаються обробкою землі.
Згідно з даними, які наводять профільні ЗМІ, за минулий рік орендна плата за приватні землі в Україні зросла на 6%, а в декотрих областях уже перевищує 15% від нормативної грошової оцінки ділянки.
Середня річна плата за оренду одного гектара земельних часток (паїв) складає 1 746 гривень, що становить 8% від нормативної грошової оцінки в середньому по Україні.
За даними Міністерства аграрної політики та продовольства України, середня ринкова вартість одного гектара земель сільськогосподарського призначення становить близько 36 тис. гривень.
Отже, якщо виходити з цієї ціни, то строк окупності землі становить 20 років.
Однак більшість експертів ще в момент відкриття ринку землі були солідарні в прогнозі, що в найближчі п’ять років ціна оренди, як і самої землі, зростатиме.
Як свідчать дані Української товарної біржі, у порівнянні з серпнем 2021 року вона зросла майже на 10 тис. гривень за гектар і наразі становить 35 тис. гривень/гектар.
Хоча дані в різних джерелах дещо відрізняються, вони свідчать про те, що прогнози щодо росту ціни справджуються. Наразі невідомо, як вплине на це зростання повномасштабна війна, однак ще торік прогнозувалося щорічне збільшення ціни землі сільськогосподарського призначення на 20%.
Як приклад можна навести сусідню Польщу, у якій на момент відкриття ринку сільськогосподарських земель один гектар коштував близько 1 500 доларів. А в 2022 році ціна землі сільськогосподарського призначення у Польщі сягнула 11 тис. доларів за гектар.
Тобто за кожен рік роботи ринку вона збільшувалася в середньому на 33%.
Отже, в будь-якому разі, інвестиція в землі сільськогосподарського призначення є вигідним вкладенням капіталу.
Користуйтеся консультацією: Як припиняється договір оренди землі у разі ліквідації юридичної особи-орендаря
Хоча в Україні існує дев’ять видів цільових призначень землі, у нашому матеріалі йдеться насамперед про землі сільськогосподарського призначення. Вони також мають свої підвиди, однак нас цікавлять саме ті землі, щодо яких до 1 липня минулого року діяв мораторій – землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Основу цих земель становлять паї, розподілені у 1990-х роках між 6,9 мільйона працівників колгоспів та колгоспних пенсіонерів. Таких земель налічується 27,7 мільйона гектарів, тобто цифри щодо купівлі-продажу земель, наведені на початку статті, дають нам розуміння – ринок потенційних інвестицій просто гігантський.
Способів купівлі землі існує кілька – від традиційного пошуку на майданчиках безкоштовних оголошень і фізичного пошуку «в полі» – серед знайомих або банального об’їзду сіл, до купівлі на електронних майданчиках, які спеціально для цього створені.
Користуйтеся консультацією: Як правильно укласти договір оренди землі
Найбільшим недоліком пошуку земельної ділянки в Інтернеті чи «в полі» є те, що переважна більшість продавців не розуміють, що саме вони продають. Ідеться про те, що до земель сільськогосподарського призначення належать не лише землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, а й, наприклад, присадибні ділянки чи землі для ведення особистого селянського господарства. Ці нюанси мало хто розуміє, а пошук вони значно ускладнять.
Те ж саме стосується і пошуку «в полях», однак, якщо ви маєте добрі стосунки з головою сільради чи в місцевому відділі Державного земельного кадастру, це значно полегшить вам життя. Як правило, ці люди добре розуміються на предметі та, крім того, мають непогані зв’язки та контакти на подальшому етапі – оформленні необхідних документів.
Окрім того, в регіонах вже існують спеціалізовані фірми, які займаються суто сільськогосподарськими землями. Варто пошукати такі ресурси і звернутися за допомогою до них. Це буде коштувати грошей, але бодай від елементарних помилок вони вас позбавлять.
З 1 липня 2021 року земельні торги ділянками всіх форм власності можуть відбуватися у формі електронних аукціонів. Такими є, наприклад:
Для того, щоб взяти участь в аукціоні, треба пройти процедуру реєстрації на самому ресурсі, вибрати торги, які вас цікавлять і зареєструватися для участі в них.
Процедура ця нескладна, однак варто розуміти, що вирішувати щодо участі в цих аукціонах треба зважено. Слід пам’ятати, що, придбавши таку ділянку, найімовірніше, ще доведеться потім вжити заходів для юридичного захисту прав на неї та подальшої реєстрації.
Особливо це стосується торгів на майданчику СЕТАМ, де, як свідчить власний досвід автора цього матеріалу, після перемоги в аукціоні виникають досить неприємні «сюрпризи» щодо набутої власності.
Користуйтеся консультацією: Земля в спадок і як оформити право власності на пай
Спосіб тут елементарно простий і складний одночасно – перевіряйте все. Перед тим, як перейти безпосередньо до підготовки до купівлі ділянки, що вас зацікавила, необхідно обов’язково перевірити хоча б наступні параметри:
З цього переліку зрозуміло, що найважливішою особою в процесі купівлі буде нотаріус – він перевіряє всю інформацію щодо об’єкта купівлі-продажу та має доступ до відповідних реєстрів. Тому підійдіть до питання вибору нотаріуса якнайретельніше. За усталеною практикою зазвичай нотаріуса обирає покупець – він несе найбільші ризики, тому це право надається йому.
Користуйтеся консультацією: Чи можна стати власником землі за набувальною давністю?
Обов’язково слід дізнатися, чи не перебуває земельна ділянка в оренді, оскільки орендар має першочергове право її купівлі. Вірогідність потрапити на таку ділянку велика: близько 65-67% аграрних земель в Україні перебувають офіційно в оренді у фермерів або агрохолдингів.
Право на земельну ділянку може посвідчуватися різними документами:
Оскільки ви обираєте земельну ділянку для інвестицій, на її вартість і вартість подальшої оренди може впливати безліч факторів. Найсуттєвішими є:
Як бачите, факторів багато. Тому перед купівлею землі в якості інвестиції, добре продумайте, що саме ви з нею збираєтесь робити. І вже виходячи з цього сформулюйте вимоги, які ставите до майбутньої покупки.
Після цього займайтеся безпосереднім пошуком землі. А перед купівлею зверніться за кваліфікованою допомогою. Не покладайтеся на рекомендації продавця, який зацікавлений у результаті. Намагайтеся обрати і нотаріуса, і компанію, яка вам допомагатиме в укладенні угоди, користуючись даними з кількох незалежних джерел.
Щодо нотаріуса, який є ключовою фігурою в укладенні угоди (такі договори потребують обов’язкового нотаріального посвідчення), то фахівці радять шукати нотаріуса, який уже укладав угоди з купівлі-продажу сільськогосподарських земель.
Для цього варто обдзвонити нотаріусів у межах області, де розташована ділянка. Це також дозволить обрати нотаріуса, який запропонує найменшу ціну.
Автор консультації: Микола Кірєєв
Джерело: finance.ua
Користуйтеся консультацією: Безкоштовна приватизація землі - покрокова інструкція та підводні камені
Просмотров
Коментарии
Просмотров
Коментарии
Получите быстрый ответ на юридический вопрос в нашем мессенджере , который поможет Вам сориентироваться в дальнейших действиях
Вы видите своего юриста и консультируетесь с ним через экран, чтобы получить услугу, Вам не нужно идти к юристу в офис
На выполнение юридической услуги и получите самое выгодное предложение
Поиск исполнителя для решения Вашей проблемы по фильтрам, показателям и рейтингу
Просмотров:
162
Коментарии:
0
Просмотров:
243
Коментарии:
0
Просмотров:
1041
Коментарии:
0
Просмотров:
721
Коментарии:
0
Просмотров:
3374
Коментарии:
5
Просмотров:
657
Коментарии:
2
Protocol.ua обладает авторскими правами на информацию, размещенную на веб - страницах данного ресурса, если не указано иное. Под информацией понимаются тексты, комментарии, статьи, фотоизображения, рисунки, ящик-шота, сканы, видео, аудио, другие материалы. При использовании материалов, размещенных на веб - страницах «Протокол» наличие гиперссылки открытого для индексации поисковыми системами на protocol.ua обязательна. Под использованием понимается копирования, адаптация, рерайтинг, модификация и тому подобное.
Полный текстCopyright © 2014-2024 «Протокол». Все права защищены.