Рынок недвижимости 2023: что будет с ценами?

Начало 2022 года было достаточно успешным для рынка недвижимости. Эксперты прогнозировали дальнейший рост количества сделок и высокий спрос на квартиры в Украине. Все изменила полномасштабная война. На несколько месяцев рынок замер. Спустя почти год ситуация улучшилась, но до довоенного уровня еще слишком далеко. Что будет с ценами на недвижимость в 2023 году и стоит ли сейчас покупать жилье?

Сколько будет стоить недвижимость в 2023

Динамика цен на квартиры в Киеве и других городах Украины в гривне и долларе разнится. На конец 2022 года стоимость жилья в гривневом эквиваленте выросла примерно на 20% по сравнению с расценками, зафиксированными до полномасштабной войны. А вот в долларах цены на квартиры, наоборот, снизились на 10%. Такая ситуация наблюдается как на вторичном рынке, так и в новостройках.

По состоянию на январь 2023 года, средняя стоимость квадратного метра в новостройках Киева составила 48 300 грн. Ровно год назад, в январе 2022 года, квадратный метр в новых ЖК столицы стоил 35 000 грн. Это также подтверждает рост цен в гривнах. За 12 месяцев стоимость 1 м² увеличилась почти на 27%.

Продавцы держат цены, несмотря на то что покупатели не спешат приобретать квартиры по завышенной стоимости. В то же время эксперты агентства недвижимости Маяк прогнозируют, что стоимость жилой недвижимости, скорее всего, будет опускаться из-за низкого спроса. Уже весной это станет особенно заметным. В целом в 2023 году цены на квартиры в долларовом эквиваленте могут снизиться еще на 15–20%.

Стоит ли покупать недвижимость в 2023

Прежде чем анализировать, стоит ли покупать квартиру в Украине в 2023 году, нужно определиться с целью приобретения недвижимости:

• для личного пользования;
• под сдачу в аренду;
• с целью инвестиции для дальнейшей перепродажи.

Если сейчас негде жить, вопрос покупки, скорее всего, не стоит. Есть смысл изучить рынок недвижимости и выбрать подходящее жилье. Некоторые продавцы готовы идти на уступки, учитывая не слишком высокий спрос, поэтому стоит торговаться и просить скидку. Особенно выгодно купить квартиру получится тем, кто имеет долларовые сбережения. Цены в долларовом эквиваленте хорошо «просели».

Стоит ли покупать жилье для сдачи в аренду? Если подвернулся выгодный вариант, можно рискнуть. Все зависит от города, расположения, стоимости и других особенностей жилплощади. Если в Киеве цены на аренду квартир еще не полностью вернулись до довоенного уровня, то в некоторых областных центрах они взлетели и пока не опускаются: на аренде можно хорошо заработать.

Использовать недвижимость как способ инвестиций с целью дальнейшей перепродажи может оказаться не совсем выгодной стратегией. Эксперты предупреждают, что ждать роста цен, скорее всего, придется несколько лет. На это сильно влияет, как скоро закончится война и насколько быстро восстановится экономика страны.