Проверка юридической чистоты сделки по приобретению объекта недвижимости

Покупка квартиры или дома – серьезное вложение. Нужно учесть разные критерии, изучить рынок, сравнить цены, но главное – убедиться в том, что сделка купли-продажи осуществляется законно. Потому что, если это не так, она может быть признана недействительной, и вы потеряете деньги. Чтобы избежать такой ситуации и проводится проверка юридической чистоты.

Подобные услуги предоставляют адвокатские бюро и риэлтерские компании, но также можно обратиться в детективное агентство. Штатные юристы агентства удостоверятся в подлинности правоустанавливающих документов, отсутствии обременений, подтвердят согласие других совладельцев, а частный детектив, знаком с различными теневыми схемами и тем, как действуют аферисты, поможет не стать жертвой мошенников.

Как проверяются сделки на вторичном рынке

Предметом сделки купли-продажи может выступать не только жилая недвижимость, но и коммерческое или офисное помещение, земельный участок, коттедж. А собственниками бывают юридические (компания, организация) или физические лица.

Аспектов, позволяющих признать приобретение недействительным, много. Поэтому проверить необходимо:

1. Объект – не находится ли здание в аварийном состоянии, есть ли разрешение на перепланировку, если такая проводилась.

2. Надежность продавца – является ли он единоличным собственником, не ущемлены ли права других совладельцев, в том числе несовершеннолетних, недееспособных, а также лиц, находящихся за границей, в лечебном учреждении или местах лишения свободы.

3. Наличие обременений – имущество может находиться в залоге у банка, на него может быть наложен арест, а если собственником является компания или организация, то важно убедиться не осуществляется ли в ее отношении судебное производство, например, за неуплату налогов либо процедура банкротства.

4. Договор купли-продажи – не содержит ли он скрытых условий или сомнительных пунктов с двоякой трактовкой.

В процессе анализируется вся документация по объекту и его владельцу, проверяется ее подлинность. Основные документы:

· паспорт продавца;

· правоустанавливающие документы на недвижимое имущество (свидетельство о приватизации, государственной регистрации права собственности, вступлении в права наследования или договор купли-продажи, мены, дарения);

· разрешение органов опеки, если в квартире прописан несовершеннолетний;

· выписка из домовой книги;

· отчет об оценке стоимости;

· технический паспорт;

· регистрация земельного участка, его целевое назначение.

Если продавец действует по доверенности, нужно убедиться в ее подлинности, проверить сроки (документ действителен три года) и полномочия доверенного лица, а также лицензию заверившего ее нотариуса. Доверенность может быть отменена владельцем собственности, также она не действует в случае его смерти. Недобросовестные продавцы могут скрывать подобную информацию, поэтому проводить такие сделки без помощи юристов рискованно.

Если недвижимое имущество передавалось из рук в руки несколько раз за короткое время, исследовать самостоятельно законность каждого соглашения практически невозможно. В таком случае именно детективное агентство сможет перепроверить все этапы, чтобы вы были уверенны в безопасности и правомерности покупки.

Нужна ли проверка при покупке на первичном рынке?

Казалось бы, проблем легче избежать, купив жилплощадь в новостройке, а не на вторичном рынке, но и здесь есть свои нюансы. Надежность застройщика тоже необходимо проверить, прежде чем заключать с ним договор долевого участия. Стоит удостовериться, что у него имеется разрешительная документация на земельный участок и на строительные работы.

Если обратитесь к юристам, то они смогут проверить:

· деловую репутацию компании;

· есть ли у застройщика долги по уплате налогов и сборов;

· есть ли аккредитация в надежных банках (выдают ли они ипотечный кредит под этот объект);

· ведутся ли с ним судебные разбирательства;

· правоустанавливающие документы на участок;

· источники финансирования;

· наличие обременений;

· разрешение на строительство;

Вы получите компетентное заключение, на основании которого сможете принять взвешенное решение, избежав финансовых потерь и стресса. Мошеннические схемы, к сожалению, довольно частое явление на рынке недвижимости, а покупатели – самые уязвимые участники.

Независимая оценка при приобретении недвижимого имущества – залог прозрачности и безопасности. Данный подход – норма в цивилизованном обществе. В Украине такая практика тоже становится распространенной.

1