Проблемы, возникающие при оформлении наследства на земельный участок

В этой статье выясним, как же оформить наследство на земельный участок. Получив земельный участок в наследство, граждане нашей страны, а особенно сельские жители, сталкиваются с проблемой: как вступить в наследство на землю? Для начала разберемся, что представляет из себя наследство. Это когда от умершего человека его собственность переходит к наследникам. Чтобы разобраться с проблемой, как оформить пай на землю по наследству, нужно разбираться в разных видах земель. Земля в сельской местности делится на две категории: земельный пай (земля сельхозназначения) и земельный участок в привязке к дому. Если с земельным участком все более-менее ясно, то с земельным паем возникают проблемы, в основном из-за юридической неосведомленности граждан.

Оглавление:

• Что такое земельный пай
• Документы для оформления наследства на земельный участок
• Как унаследовать земельный участок при утере государственного акта
• Как быть, если нет кадастрового номера?
• Что делать, если сертификат на землю утерян, или его вообще не было
• Как унаследовать не приватизированный участок в дачном кооперативе

Что такое земельный пай

Это понятие появилось в 1994 году, после Указа Президента о распределении земель бывших совхозов и колхозов между их членами. Земля делилась на всех членов поровну, с выдачей сертификата на земельный пай. При этом сертификат только свидетельствовал о правах на землю, с указанием размера в гектарах, но без возможности узнать конкретный адрес земельного участка. Поэтому, после выделения земли в натуре, владелец сертификата мог получить госакт на право собственности на землю. С 2013 года процедура изменилась, и вместо государственного акта стали выдавать выписку из государственного реестра права собственности. По сравнению с землей возле своего дома, главное отличие заключается в том, что до принятия закона о рынке земли, земельный пай невозможно продать или подарить, но при этом можно передавать по наследству и сдавать в аренду.

Документы для оформления наследства на земельный участок

Для оформления земли по наследству первым делом нужно вступить в наследство, то есть по последнему месту жительства умершего в течении 6-ти месяцев после смерти нужно подать нотариусу заявление о принятии наследства. В случае пропуска этого срока придется подавать иск в суд и предоставлять весомые аргументы о невозможности вступить в наследство на протяжении 6 месяцев от смерти наследодателя. Если срок пропущен, и наследники не обратились в суд, или же суд не удовлетворил требование о продолжении срока для принятия наследства, то такое наследство в судебном порядке признается выморочным и переходит во владение местной власти. Поэтому советую не оттягивать поход к нотариусу на самый последний момент, а сделать это как можно раньше, чтобы в случае возникновения непредвиденных обстоятельств не пропустить срок. Вступив в наследство, по истечении шести месяцев нужно повторно обратиться к нотариусу, но уже с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. Обращаться нужно не обязательно ровно через 6 месяцев. Повторное обращение не ограничено временными рамками. Если вы вовремя вступили в наследство, то имеете право подать заявление о выдаче свидетельства в любое удобное для вас время. Вместе с заявлением нужно подать все необходимые документы, перечень которых есть у нотариуса. В первую очередь это свидетельство о смерти, документы на земельный участок, документ о оценке земельного участка для наследства (нормативная денежная оценка земли), и извлечение из поземельной книги. Если с документами все в порядке, нотариус проводит регистрацию с внесением в реестр и выдачей выписки. На этом регистрация заканчивается, и вы становитесь полноценным обладателем унаследованного участка.

А если с документами не все в порядке?

Пользуйтесь консультацией: Земля в наследство и как оформить право собственности на пай

Как унаследовать земельный участок при утере государственного акта

Прежде всего, нужно в печатных СМИ подать объявление об утере этого документа. Так как государственные акты с 2013 года не выдаются, то далее нужно будет обратиться в ЦНАП чтобы получить выписку из ГЗК. Если есть копия акта, то ее обязательно нужно приложить к документам. Если же нет даже копии, то придется предварительно обратиться в управление Госгеокадастра для получения копии с архива. Потом, имея на руках кадастровый номер, выписку из государственного земельного кадастра (ГЗК) и копию утерянного государственного акта, регистратором делается внесение в реестр с получением извлечения.

Как быть, если нет кадастрового номера?

В таком случае невозможно получить выписку из ГЗК. Для присвоения кадастрового номера нужно обратиться в сертифицированную организацию, имеющую в своем штате инженера – землеустроителя, и заключить договор на оказание соответствующих услуг. Организация изготовит техническую документацию на землю. На основании этой документации территориальным управлением Госгеокадастра присваивается кадастровый номер.

Важной особенностью является тот факт, что все документы будут оформлены не на наследника, а на умершего, после чего опять-таки нужно идти к нотариусу, чтобы оформить наследство на земельный участок.

Пользуйтесь консультацией: Що таке відумерла спадщина, або доля "нічийних " земель

Что делать, если сертификат на землю утерян, или его вообще не было

Часто бывает, что человек был внесен в госакт на право коллективной собственности, но почему-то не смог получить сертификат. В таком случае, чтобы получить земельный пай в наследство, придется признавать право собственности на земельный участок с помощью суда. Ответчиками выступают районная государственная администрация (РГА), органы местного самоуправления, и бывшие собственники – колхозы и совхозы. Главным критерием для принятия нужного решения есть членство гражданина в колхозе или совхозе на момент регистрации госакта на право коллективной собственности на землю, так ка вместе с государственным актом утверждался список граждан-паевиков. И чтобы все сделать правильно, советую обратиться за помощью к профессионалам, которых всегда можете найти на сайте Protocol, заказав тендер на юридическую услугу. С помощью квалифицированных юристов вы сможете пройти весь путь от начала и до конца без излишней нервотрепки, и в результате получить необходимое решение суда.

Пользуйтесь консультацией: Что такое выморочное наследство

До момента, пока суд не вынесет решение и не появится правопреемник, земельным участком будет распоряжаться РГА (если земля за пределами населенного пункта) или сельсовет, если земля в его пределах.

Если же сертификат был выдан, но его потеряли, то процедура упрощается: следует обратиться с заявлением в РГА для получения из архива копии документа. Опубликовать в прессе объявление об утере сертификата, и приложить копию вырезки из газеты к заявлению.

Пользуйтесь консультацией: Как получить право собственности на дом в селе

Как унаследовать не приватизированный участок в дачном кооперативе

Вопросы, связанные с садоводческими земельными участками, регламентированы статьей 35 Земельного кодекса. В частности, указывается, что для приватизации садоводческого участка (не более 12 соток) не нужно согласие других членов кооператива. Изначально земля выделяется для дачного кооператива, и только потом каждый член товарищества имеет право приватизировать свою землю, если ее размер не превышает 0,12 га. Если же приватизация не осуществилась, и член кооператива умер, то у председателя дачного кооператива нужно получить справку о том, что паевой взнос за участок выплачен полностью. Справка вместе с свидетельством о смерти, документом, подтверждающим родство с умершим, подается нотариусу для выдачи свидетельства о наследстве участка.

Что же касается ситуаций, когда земля является приватизированной, и предыдущий владелец полностью ее оформил в установленном порядке, то в таком случае унаследование максимально упрощено: собрали документы-не позже шести месяцев пришли к нотариусу-по окончанию шестимесячного срока пришли к нотариусу повторно-получили документы на свое имя-полноценно распоряжаетесь землей.

Как вы убедились, иногда оформление земельного пая по наследству может оказаться не очень простой процедурой, со множеством подводных камней. Но зная алгоритм действий, и потратив некоторое время, вы добьетесь своей цели и станете полноправным наследником.

Автор консультации: Дончак Дмитро

Источник: Юридический ресурс Протокол