Предприятие не может арендовать квартиру в жилом доме для размещения в ней офиса

Как указано в письме ГНСУ от 21.02.2012 г. №2997/6/15-1415, в соответствии со ст. 1 Закона Украины от 29.11.2001 №2866 «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» нежилое помещение - помещение, которое относится к жилому комплексу, но не относится к жилому фонду и является самостоятельным объектом гражданско-правовых отношений. Статьей 4 Жилищного кодекса Украинской ССР от 30.06.83 №5464 (далее - ЖК) определено, что в жилищный фонд не входят нежилые помещения в жилых домах, предназначенные для торговых, бытовых и других потребностей непромышленного характера.

Назначение жилых домов и жилых помещений определен статьей 6 ЖК, согласно которой жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке как служебных жилых помещений и общежитий. Предоставление помещений в жилых домах для нужд промышленного характера запрещается. Кроме того, согласно пункту 2 статьи 813 Гражданского кодекса Украины от 16.01.2003 №435-IV, если нанимателем является юридическое лицо, оно может использовать жилье лишь для проживания в нем физических лиц.

Согласно подпункту 14.1.36 пункта 14.1 статьи 14 Налогового кодекса Украины от 02.12.2010 №2755 хозяйственная деятельность - деятельность лица, связанная с производством (изготовлением) и/или реализацией товаров, выполнением работ, предоставлением услуг, направленная на получение дохода и проводится таким лицом самостоятельно и/или через свои обособленные подразделения, а также через любое другое лицо, действующее в пользу первого лица, в частности по договорам комиссии, поручения и агентским договорам.

Следовательно, действующим законодательством не предусмотрено использование жилого помещения юридическими лицами - нанимателями без перевода в нежилой фонд в хозяйственной деятельности предприятия, кроме размещения для проживания в нем физических лиц - работников предприятия и/или граждан, которым осуществляются услуги, связанные с основным видом деятельности предприятия.

Итак, следует обратить внимание юридических лиц, что согласно ст. 813 ГКУ арендовать жилье только для проживания в нем физических лиц, то есть предприятию не разрешается арендовать квартиру в жилом доме для размещения в нем офиса, если только эту квартиру не переведено из жилого фонда в нежилой.

ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА СЛУЖБА УКРАЇНИ

ЛИСТ

від 21.02.2012 р. N 2997/6/15-1415

Про розгляд листа

Державна податкова служба України розглянула лист <...> щодо деяких питань оподаткування і повідомляє наступне.

Відповідно до ст. 1 Закону України від 29.11.2001 N 2866 "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" нежиле приміщення - приміщення, яке належить до житлового комплексу, але не відноситься до житлового фонду і є самостійним об'єктом цивільно-правових відносин.

Статтею 4 Житлового кодексу Української СРСР від 30.06.83 N 5464 (далі - ЖК) визначено, що до житлового фонду не входять нежилі приміщення в жилих будинках, призначені для торговельних, побутових та інших потреб непромислового характеру.

Призначення жилих будинків і жилих приміщень визначено статтею 6 ЖК, згідно з якою жилі будинки і жилі приміщення призначаються для постійного проживання громадян, а також для використання у встановленому порядку як службових жилих приміщень і гуртожитків. Надання приміщень у жилих будинках для потреб промислового характеру забороняється.

Крім того, згідно з пунктом 2 статті 813 Цивільного кодексу України від 16.01.2003 N 435-IV, якщо наймачем є юридична особа, вона може використовувати житло лише для проживання у ньому фізичних осіб.

Згідно з підпунктом 14.1.36 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України від 02.12.2010 N 2755 господарська діяльність - діяльність особи, що пов'язана з виробництвом (виготовленням) та/або реалізацією товарів, виконанням робіт, наданням послуг, спрямована на отримання доходу і проводиться такою особою самостійно та/або через свої відокремлені підрозділи, а також через будь-яку іншу особу, що діє на користь першої особи, зокрема за договорами комісії, доручення та агентськими договорами.

Отже, діючим законодавством не передбачено використання житлового приміщення юридичними особами - наймачами без переведення до нежитлового фонду в господарській діяльності підприємства, окрім розміщення для проживання у ньому фізичних осіб - працівників підприємства та/або громадян, яким здійснюються послуги, пов'язані з основним видом діяльності підприємства.