Покупка недвижимости в Турции в рассрочку: нюансы для иностранцев

Турецкая недвижимость — это популярное направление для инвестиций среди местных и иностранных граждан. Жилые объекты выбирают из-за относительно низкой стоимости, возможности ускоренно получить ВНЖ и гражданство страны, а также выгодно вложить деньги. Апартаменты в Турции покупают и для отдыха: тёплый морской климат, множество достопримечательностей на каждом шагу и прекрасная природа мало кого могут оставить равнодушными.

Но что делать, если на руках нет необходимой суммы? В таком случае можно купить недвижимость в Турции в рассрочку и накопить недостающую сумму. В этой статье мы расскажем об этом финансовом инструменте, а также о каких его особенностях и нюансах стоит знать.

Особенности рассрочки 

Рассрочка на жилье дает возможность купить недвижимость в несколько платежей. Сперва инвестор делает первоначальный взнос в размере 25–70% от стоимости объекта, а затем выплачивает остальную сумму. Договор на оформление рассрочки заключается со строительной компанией, а не банком. Застройщики часто идут на уступки и готовы обговорить графики платежей и сумму первого взноса в индивидуальном порядке. 

У рассрочки есть несколько важных преимуществ перед другими финансовыми инструментами, а именно: 

• беспроцентная ставка; 
• только паспорт из необходимых документов; 
• быстрое оформление договора;
• гибкий график выплат.

Платежи происходят по индивидуальному графику, который обсуждается при заключении договора. Турецкие застройщики часто лояльны, а потому предлагают разные сценарии оплаты: ежемесячно, поквартально или по завершении каждого этапа строительства. 

Жилье в Турции строится быстро — от 1 до 2 лет, и часто договоры составляют именно на такое время. Впрочем, иногда застройщик может пойти навстречу и продлить сроки погашения платежей.

Составление договора

Договор купли-продажи должен быть оформлен на родных языках обеих сторон. В контракте прописываются все важные сведения:

• информация о девелопере и инвесторе;
• размер и график платежей;
• обязанности каждой из сторон;
• штрафы за невыполнение пунктов договора.

В отличие от кредита в банке, при досрочном погашении рассрочки покупателю не нужно платить штрафы. Выгода для строительной компании заключается в том, что если инвестор не заплатит всю сумму, предыдущие платежи не возвращаются, а недвижимость остаётся в собственности застройщика.

Собственник, но с оговорками

При покупке недвижимости в рассрочку, ТАПУ — документ, который подтверждает право собственности — выдается лишь после последнего платежа. Однако застройщик может пойти на то, чтобы сразу оформить его, но тогда на апартаменты будет наложено обременение: их нельзя будет продать, передать в собственность другому человеку и проделывать любые действия до полного погашения задолженности. Зато можно подать на ВНЖ или гражданство, не дожидаясь окончания строительства.

Неизменная стоимость

Недвижимость стоит меньше всего, когда находится на стадии котлована. С каждым последующим этапом строительства цена квадратного метра будет только расти. Это может привести к тому, что к моменту накопления нужной суммы, недвижимость уже подорожает. Поэтому покупка квартиры в Турции в рассрочку на первых этапах строительства — это отличный способ «заморозить» её стоимость, если нет возможности внести полную оплату.

Цена недвижимости фиксируется в договоре. Она может поменяться только если есть пункт об индексации относительно курса евро или доллара.

Резюме

Вы можете подобрать подходящий объект, девелопера и оформить рассрочку самостоятельно. Однако, не зная в совершенстве турецкий язык и особенности рынка, легко упустить важные нюансы. Этого можно избежать, если обратиться в лицензированное агентство недвижимости Nestin Property. У нас работают опытные менеджеры, которые знают все тонкости работы с иностранными гражданами. Поэтому вы не рискуете потерять средства, а доверяете их профессионалам.

Также наша компания помогает с выбором жилья, предлагая актуальные объекты на рынке первички и вторички от надежных девелоперов и собственников. А чтобы упростить процесс купли-продажи, Nestin Property сопровождает своих клиентов на всех этапах заключения сделки.