Перед покупкой любой недвижимости всегда желательно тщательно проверить ее юридический статус – провести due diligence. Это должно быть сделано для того, чтобы избежать риска покупки сильно обремененного имущества или имущества у неуполномоченного продавца.
- проведение комплексной экспертизы имущества совместно с соответствующими специалистами, оценщиком,
- сбор документов, касающихся недвижимости, таких как копия из земельной и ипотечной книги,
- создание комплексного отчета на основе проведенных аудитов.
Какие аспекты входят в имущественно-правовой аудит?
- право собственности/юридическое право собственности на имущество,
- договоры с третьими лицами, возможные требования, вытекающие из них, финансовые обременения (кредиты, ипотечные кредиты и т. д.),
- техническое состояние здания, документы, связанные с процессом строительства,
- вопросы зонирования,
- доходность инвестиций.
Общие шаги, предпринятые для проведения юридической экспертизы имущества:
- Первичный этап состоит из изучения земельных и ипотечных реестров, которые остаются открытыми для публичного ознакомления. С ними можно связаться в территориально компетентном областном суде. Любой может ознакомиться с ними на месте или получить заверенную копию. Актуальна вся информация, содержащаяся в реестрах – владелец, площадь помещения, а также потенциальные незавершенные судебные разбирательства в отношении имущества.
- Также важно получить выписку из геодезического реестра земли и зданий, который ведется в соответствующем губернском старосте или городском управлении, так как он содержит сведения о земельном участке, его владельце и т. д. Если эти записи окажутся несовместимыми с ранее полученными данные из земельных и ипотечных регистров, они должны быть дополнены и/или исправлены.
- Также рекомендуется получить копию местного плана пространственного развития в соответствующем управлении коммуны или муниципалитета. В этом документе содержится информация о разрешенной застройке данного земельного участка. Если такого плана нет, то нам следует обратиться к потенциальному решению об условиях освоения земли – там мы найдем всю необходимую информацию по вышеуказанным аспектам, а также классификацию землепользования.
Кроме того, часто оказывается полезным приложить усилия и проверить, не внесен ли объект в Реестр исторических памятников, что может значительно сузить перспективы его реновации.
С нашей помощью вы без хлопот приобретете польскую недвижимость
Если вы хотите обсудить вопросы создания вашей компании, пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к нам. RIYAKO&PARTNERS — опытный юридический партнер, с которым достижение ваших целей будет быстрее, безопаснее и комфортнее.
