В СМИ периодически появляются новости об очередных финансовых пирамидах и незавершенных стройках, которые лишь добавляют сомнений при покупке квартиры. Новостройки Киева предлагают огромный выбор расположений, планировок квартир и преимуществ, среди которых выбрать очень тяжело. Чтобы не прогадать, сделать правильный выбор и не попасться на уловки мошенников важно знать, как безопасно купить квартиру в новостройке.
Как проверить новостройку?
Проверка новостройки позволит исключить возможные мошеннические компании и выбрать действующих застройщиков. Первым этапом становится проверка социальных сетей и отзывы реальных покупателей в интернете. Данный способ слегка сомнителен, ведь никто не застрахован от накрутки подписчиков, подставных отзывов и рекламных ходов.
Самым верным вариантом является проверка застройщика в ЕГРПОУ. Проверьте срок деятельности компании и наличие задолженностей. Проверьте реестр судебных решений и определите, есть ли там записи о застройщике.
Какие документы должны быть у застройщика?
Необходимо проверять документы при покупке квартиры в новостройке, чтобы не попасться в руки мошенникам! Отдел продаж должен предоставить все данные, которые запросит потенциальный покупатель.
У застройщика должно быть разрешение на строительство по указанному адресу. Разрешение подкрепляется договором с подрядчиком и аренды земельного участка. Должны быть техпаспорт на дом, присвоенный дому почтовый адрес и лицензия на строительство. Обратите внимание на наличие подтверждения ввода жилого квартала в эксплуатацию и документов на подключение городских коммуникаций.
Правильное оформление документов
При покупке квартиры у застройщика оформление документов – это основной этап, правильное выполнение которого убережет вас от проблем в будущем. Если вы приобретаете квартиру не в кредит, то вам понадобится такой перечень документов:
-
Паспорт и свидетельство о рождении;
-
Идентификационный код;
-
Свидетельство брака или развода.
Покупка происходит в два этапа – инвестирование в постройку и оформление права собственности. Каждый застройщик предлагает свои условия на сотрудничество, поэтому уделите время прочтению каждого пункта договора.
Оформить право собственности в большинстве случаев предстоит самостоятельно. Для этого получите техпаспорт, предоставив инвестиционный договор и акт приема-передачи квартиры.
Какую квартиру выбрать?
Ознакомившись с основами проверки застройщика и оформления документов, можно приступить к покупке. Выберите подходящий вариант в зависимости от пожеланий и бюджета. Виды квартир в новостройках:
-
Эконом – самый дешёвый вариант;
-
Комфорт – доступный вариант с комфортными условиями;
-
Бизнес – «золотая середина» в сочетании цены и комфорта;
-
Элит – самый дорогой вариант с лучшими материалами отделок, расположением и сервисом.
В первую очередь покупатель смотрит на цену и лишь потом рассматривает поездку на осмотр квартиры или знакомство с соседями.
При определении вариантов, подходящих по ценовой категории, необходимо оценить район и его инфраструктуру. Далеко ли школа и детский сад? Есть ли на территории продуктовый магазин? Все эти факторы не менее важны.
Безопасная покупка квартиры в новостройке – советы помогут вам выбрать идеальный вариант без риска потерять деньги!
