Особенности проверки юридической чистоты сделки: рассказывает Вемир Давитян

Предприниматель Вемир Давитян рассказал о специфике процесса проверки чистоты сделки с недвижимостью. Таковыми являются операции по покупке, дарению или оформлению аренды объекта. Важность юридической чистоты нельзя переоценить. Для ее проверки граждане в нашей стране часто приглашают юристов. При этом, нужно учитывать главные особенности этого процесса.

Юрист всегда защищает интересы того, кто его нанимает. Другими словами, если это продавец, тогда он будет проверять моменты, выгодные только для него. В такой ситуации получается, что покупатель всегда платит больше. И это не только расходы, связанные непосредственно с приобретением самого объекта.

Зачем нужна проверка юридической чистоты - Вемир Давитян

Главная специфика таких сделок заключается в том, что объект недвижимости статичен. Его нельзя просто так переместить с одного места на другое, забрать или заставить исчезнуть в один день. Но мошенники вполне могут поступить так с деньгами продавца. Потом, в случае каких-либо проблем, все обставляется так, что у человека уже не будет возможности вернуть свои средства.

При сделках с недвижимостью покупатель, арендатор или тот, кто принимает объект в дар, всегда рискует больше. Если по каким-то причинам сделка будет признана недействительной, обе стороны получают обязательства вернуть то, что им было предоставлено. Покупатель, при этом, может не получить назад деньги, заплаченные за квартиру или дом.

В итоге, если недобросовестный продавец исчезнет вместе с деньгами, покупатель сразу теряет то, и другое. Ему не возвращают его деньги, и из-за признания сделки недействительной он уже не владеет недвижимостью. Конечно, в современном мире сложно действительно исчезнуть бесследно. Найти человека можно через социальные сети, с помощью интернета и другими способами. Но в любом случае, это стоит денег, нервов и времени.

Продавец имеет больше возможностей поступить нечестно и исчезнуть с деньгами, оплаченными покупателем. Потому нужно заранее проверять юридическую чистоту – даже если это тот, кто вызывает доверие.

Вемир Давитян отмечает, что юрист продавца не проверяет юридическую чистоту. В его обязанности входит разве что убедиться, что деньги, оплаченные покупателем, настоящие, и то лишь если это является требованием для заключения сделки. Потому покупателю лучше нанять своего юриста. Тогда риски потерять все минимальны, они могут возникнуть лишь из-за уголовно-правового аспекта, связанно с конфискацией имущества, полученного незаконным путем.

0