Обеспечение иска: первый шаг по защите имущества от коллекторов, МФО и банков

Сегодня рассматриваем актуальную тему – как обезопасить свой объект недвижимости, ипотечный объект, другое имущество, когда ты узнал, что суды, исполнительное производство начались или скоро начнутся. Для это надо обязательно сделать определенные шаги, чтоб уменьшить возможные негативные последствия для должника. Далее рассказываю, с чего следует начать с примером своей судебной практики по аналогичному делу.

Ситуация: узнала клиентка, что её долг приобрели коллекторы, которые в дальнейшем через государственного регистратора переписали на себя ипотечную квартиру должника, последний об этом не знал. В дальнейшем были предложения от коллекторов:

1) оставить квартиру за коллекторами или

2) оплатить её стоимость (80%) коллекторам, чтобы оставить квартиру за должником.

Что в такой ситуации делать должнику?

Подать в суд заявление об обеспечении иска, такое обеспечение - это временные меры, принятые судом по заявлению должника, чтоб на время судебного разбирательства основного дела, с имуществом ничего не сделали. В т.ч. просить суд наложить арест на имущество или запретить проводить регистрационные действия в государственном реестре недвижимости по этому объекту. Также можно попросить суд не выселять жильцов из квартиры на время судебного разбирательства.

Суд рассмотрит эти требования в течение 3 рабочих дней – в этом смысл обеспечения иска, т.е. быстрота рассмотрения. Важно, что решение об обеспечении вступает в силу немедленно и подлежит исполнению всеми лицами.

Как видишь, в отношении недвижимости или обращения взыскания на предмет ипотеки, если по ипотечной оговорке переписали недвижимость – нужно принять обеспечение иска, чтобы в дальнейшем это имущество не пошло по рукам, продано (не было изменено владельца).

Важно правильно обосновать перед судом заявление об обеспечении, в т.ч. предоставить доказательства и всё получится. Это классическая стандартная ситуация. Суды такие заявления оформленные надлежащим образом, как правило удовлетворяют. Поэтому требуется адвокат по данной категории дел для получения положительного результата.

Также давай отвечу на некоторые вопросы на эту тему.

Следует ли сразу подавать обеспечение иска или иск?

Лучшее обеспечение подать до подачи иска (без иска), так можно! Тем самым можно выиграть время (около 2 рабочих дней). Если иск в суд уже подан или он уже рассматривается - тогда на этих этапах тоже можно подать обеспечение. Главное, следует понимать, чем быстрее ты получишь обеспечение – тем лучше для твоего имущества.

ВИДЕО БОНУС: Защита имущества после торгов сетам военное положение | Арест недвижимости при участие в сетам

Сколько времени суд рассматривает заявление про обеспечение иска?

В течение 3 рабочих дней с момента получения судом соответствующего заявления. В моем деле вышло как раз 3 рабочих дня.

Что делать, если суд откажет в обеспечении?

Да, такое может быть в следующих случаях:

• если необоснованно заявление;

• не привлечены к заявлению необходимые документы (доказательства);

• не уплачен судебный сбор за подачу такого заявления;

• и т.д.

Поэтому, в случае получения от суда отказа в обеспечении, посмотри на основании такого отказа, устраняешь их и повторно подавай заявление.

Если видишь, что недостатки устранить не можешь, но с отказом не согласен – тебе дорога в апелляционный суд, есть 15 дней на подачу апелляционной жалобы на отказ с момента, когда узнал об отказе.

Что надо просить суд в заявлении про обеспечение иска?

Зависит от твоей ситуации, как правило надо просить:

• наложить арест на имущество;

• запретить проводить регистрационные действия в отношении имущества в государственном реестре недвижимости;

• запретить выселение жильцов;

• запретить заключать коммунальные договоры, разрывать действующие.

Это основные требования, которые просят, но список требований не имеет ограничений.

Какие доказательства следует подать в суд для получения обеспечения?

• доказательства, что на момент обращения с заявлением в суд или при дальнейшем рассмотрении есть реальный риск продажи имущества или будет изменен собственник, что повлечет за собой усложнение рассмотрения дела;

• владелец к моменту обращения в суд уже изменился, например на основании договора купли - продажи имущества и т.д.;

• имущество выставлено на продажу;

• и т.п.

Нужно должнику участвовать в суде для рассмотрения его заявления об обеспечении иска?

Заявление может быть рассмотрено с участием заявителя или без него. Как правило, такие заявления рассматриваются без участия должника (сторон по делу). Поэтому снова подчеркиваю, что заявление должно быть обоснованным, чтобы у суда не было вопросов к должнику.

Следует договариваться с банком/коллекторами на время судебного разбирательства?

Нужно смотреть конкретно по ситуации. На моем канале есть видео как и когда договариваться с коллекторами. Смотри, там есть много ответов по данной теме.

ВИДЕО В ТЕМУ: Как договориться с банком, коллекторами, мфо во время войны

Не забывай контролировать свои дела и долги! Делитесь своим опытом, вопросами в комментариях! Вместе мы можем преодолеть нарушения законодательства со стороны банков, МФО, коллекторов и исполнительной службы.

Если у тебя остался вопрос без ответа, пиши в комментарии.

Автор консультации: адвокат Васильев Павел Сергеевич

Телефоны для платных консультаций: 095-235-31-10 или 096-476-66-66

Телеграм канал: https://t.me/creditvasilievpavel