Недвижимость — правила выбора

Новостройка или вторичка — выбор будущих владельцев квартир, рассматривающих предложения. Основной фактор — финансовая сторона. Готовность вложиться в существующий объект с дальнейшим ремонтом, желание быть дольщиков в строительстве. При выборе квартиры оцените преимущества вариантов, возможные недостатки.

Цена

Новостройка на этапе котлована обойдется на 20% дешевле готовой квартиры. Первоначальный взнос можно заработать на, Rating Casino Group выбирая легальные развлечения. Застройщики, привлекая покупателей, предлагают пакет бонусов:

• рассрочку без процентов до сдачи объекта;

• скидки;

• сертификаты на ремонт;

• сертификат на покупку мебели.

Ипотечные ставки на приобретение жилья в новостройке ниже. Доступны социальные льготы, программы кредитования. Стоимость вторичного жилья выше. Покупатель сразу вносит всю сумму. При необходимости берет кредит. Дополнительные траты возможны на ремонтные работы.

Широкий выбор

Вторичный рынок не предлагает выбрать одинаковые объекты в разных частях города. Отличия планировки, площади, инфраструктуры влияет на предложения. Квартиры в новостройках однотипные. На этапе строительства владелец видит проект, паспорт объекта, «бронирует» желаемый объект.

Дополнительно компания продумывает инфраструктуру. Возводятся отдельные микрорайоны со:

1. Школами.

2. Садами.

3. Магазинами.

4. Детскими площадками (закрытыми и безопасными).

5. Парковками, рассчитанными на количество квартир в доме.

Строительство спланирован, продумано. Жильцы получают удобство, комфорт, современный подход.

Планировка

Новостройки возводятся с учетом последних тенденций в строительстве, потребности человека. Тщательно продуманная планировка квартиры в новом комплексе выигрывает у стандартной пяти- или девятиэтажке. Новые квартиры оснащены удобными санузлами, просторными кухнями, функциональными, вместительными гардеробными. Отдельно продуманы помещения для хранения инвентаря. Они располагаются на первом этаже или каждой лестничной клетки. Удобно для хранения велосипедов, самокатов, инструментов.

Вторичная недвижимость ограничена в перепланировке. Получение разрешительных документов, средства на снос, перенос стен, возведение новых перегородок — дорого, долго, неудобно.

Простой ремонт

Застройщик сдает объект в двух вариантах:

1. Черновой.

2. Чистовой.

Владелец получает стены, готовые к воплощению дизайнерских решений. Покраска, поклейка обоев — все проходит максимально быстро. Средства не уходят на:

1. Демонтаж.

2. Вывоз строительного мусора.

3. Исправления прошлых ошибок.

4. Установку системы канализации, отопления.

Грязновая работа по договоренности проводится подрядчиками от компании. Владелец получает предварительно выровненные стены, установленные оконные, балконные блоки. Полностью проведена проводка в квартире, подключена канализация, готово отопления, установлены радиаторы, сделана стяжка пола.

Вопрос к юристам

Покупка вторички — всегда риск. Перед сделкой покупатель, агент с его стороны проводит юридическую проверку объекта. Не должно быть долгов, дополнительно прописанных людей, несовершеннолетних детей. Приобретение первички исключает юридические риски — человек первый, единственный владелец квадратных метров.

Жилищный вопрос — долгий, дорогой, сложный. Оцените предложения рынка, обратитесь в риелторскую компания, просчитайте выгоды, а после примите финальное решение.