Наследственный договор в Украине

Довольно деликатная тема затрагивается в данной статье, а посему, для более прагматичного ее восприятия, позволю себе начать статью с цитаты из известного романа «Мастер и Маргарита», автором которой является Михаил Афанасьевич Булгаков:

«- Да, человек смертен, но это было бы ещё полбеды. Плохо то, что он иногда внезапно смертен, вот в чём фокус! И вообще не может сказать, что он будет делать в сегодняшний вечер. …».

Оглавление:

• Что такое наследственный договор?
• Для чего нужен наследственный договор?
• Какая разница между наследственным договором, договором пожизненного содержания и завещанием?
• Порядок оформления наследственного договора.
• Можно ли расторгнут наследственный договор, и в каких случаях это возможно?
• Можно ли оспорить наследственный договор (признать его недействительным) после смерти отчуждателя?
• Как сторонам договора защитить себя от недобросовестности контрагента?
• Наследственный договор ГК.
• Наследственный договор. Стоимость.

Таким образом, желаем мы этого или нет, но рано или поздно жизнь каждого из нас оборвется. И если мы хотим, чтобы после смерти нажитое нами имущество, или даже капитал, достались конкретным наследникам, то о его судьбе необходимо позаботится сейчас, при жизни. Законодатель установил три способа, которыми можно урегулировать данный вопрос:

1. Завещание;
2. Наследственный договор;
3. Договор пожизненного содержания.

Адвокаты в свою очередь, будучи советниками граждан в их правоотношениях, довольно часто консультируют клиентов по вопросам связанным с наследством, а также заниматься многочисленными судебными спорами, связанными с ним. И тогда, как с порядком оформления завещания, принятием наследства, сроком принятия наследства и кругом наследников, вроде как все более-ли-менее понятно почти каждому обывателю, то с такими вопросами, как «наследственный договор» или «договор пожизненного содержания» возникают сложности и вопросы.

Пользуйтесь консультацией: Всё о свидетельстве о праве на наследство

К самым распространенным вопросам относятся:

1. Что такое наследственный договор и для чего вообще он нужен?
2. Какая разница между наследственным договором, договором пожизненного содержания и завещанием?
3. Порядок оформления наследственного договора.
4. Можно ли расторгнут наследственный договор, и в каких случаях это возможно?
5. Как отчуждателю защитить себя от недобросовестного приобретателя?

Ну, давайте по порядку.

1. Что такое наследственный договор?

Наследственный договор – это договор, по которому одна сторона (приобретатель) обязуется исполнять распоряжения другой стороны (отчуждателя) и в случае смерти последнего, приобретает право собственности на имущество отчуждателя.

Стороной приобретателя в данном договоре может быть супруг/супруга отчуждателя, его дети, родственники и даже посторонние (третьи) лица (физические и юридические), которые вовсе не имеют отношения к семье наследодателя (отчуждателя). При этом, на стороне отчуждателя и приобретателя может быть как одно лицо, так и несколько, размер долей которых определяется в условиях договора.

Пользуйтесь консультацией: Как правильно принять наследство: доли, права, обязанности, документы, сроки

Обращаю внимание, что распоряжения отчуждателя могут носить не только материальный характер, по типу покупок в магазине и оплате счетов, а и нематериальный, к примеру: уборка в квартире, готовка еды, стирка и глажка белья, чтение книг вслух, прогулки на свежем воздухе, общение тет-а-тет, медицинские процедуры и т.п. При этом, в соответствии с Гражданским кодексом Украины (далее по тексту ГК), договор не предусматривает обязанности приобретателя нести материальные затраты на содержание отчуждателя. Посему, если в процессе выполнения поручения приобретатель, так сказать, истратился, то отчуждатель обязан такие затраты возместить.

Исходя из этого, при разработке проекта наследственного договора, перед адвокатом или нотариусом стоит цель: «Максимально подробно и конкретно описать обязанности приобретателя, а также порядок несения и возмещения сторонами затрат в процессе исполнения договора, сделав акцент на тех аспектах, которые будут удовлетворять всех участников правоотношений». Договор должен быть простым для понимания, а его условия – реальными для исполнения. Но об этом мы поговорим несколько позже.

2. Для чего нужен наследственный договор?

Разберем несколько примеров.

Иногда так случается, что на определенном этапе жизни человек остается одиноким, либо имеет проблемы со здоровьем, в результате чего не может полностью удовлетворять свои жизненные потребности. В итоге ему нужен кто-то, кто будет помогать в быту. Но что дать взамен такому помощнику, если доходы скромны и оплачивать его услуги, возможности нет?

Ответ на данный вопрос очевиден, так как в соответствии с наследственным договором отчуждатель получит должный уход и внимание, а приобретатель, впоследствии, станет обладателем ценного имущества отчуждателя. Главное только обязательства по договору исполнять в полном объеме и в соответствии с условиями договора.

Но бывают и другие мотивы.

Мы, наверное, все слышали истории о «дальних» родственниках, которые объявляются только тогда, когда нужно делить наследство. В результате начинаются ссоры, споры и затяжные судебные разбирательства. При этом, завещание в таких случаях не всегда спасает, так как, во-первых, есть обстоятельства, при которых его можно признать в судебном порядке недействительным, а во-вторых, если кто-то из таких «дальних» родственников окажется малолетним, несовершеннолетним, совершеннолетним, но нетрудоспособным (инвалидом 1-3 группы) ребенком наследодателя, или его нетрудоспособным родителем, то в соответствии со ст. 1241 ГК, вне зависимости от наличия завещания, они будут иметь право на обязательную долю в наследстве (1/2 доля от той, которая бы им полагалась при наследовании по закону). И тут, со стороны наследников по завещанию, начинаются возмущения и самоистязания на тему несправедливости бытия и непорядочности человечества. Но что поделать, если Dura lex, sed lex.

Так вот, во избежание вышеупомянутой, мягко говоря, неприятной ситуации с завещанием, разумнее между предполагаемыми наследодателем и наследником заключить именно наследственный договор. Дело в том, что исходя из правоотношений, которые он декларирует, это не договор о наследовании и не договор наследства, а сделка об отчуждении имущества, и на него не распространяются положения норм о наследственном праве. Главное приобретателю обеспечить себя доказательствами надлежащего исполнения такого наследственного договора и в случае судебного разбирательства, предъявить их суду.

Пользуйтесь консультацией: Что такое выморочное наследство

3. Какая разница между наследственным договором, договором пожизненного содержания и завещанием?

Начну с завещания и отличия наследственного договора от завещания.

Завещание является односторонней сделкой, при которой согласие второй стороны (наследников) не требуется. Оформляется оно в письменном виде, подлежит обязательному нотариальному удостоверению и вносится в соответствующий реестр, доступ к которому есть только у нотариуса.

Наследодатель имеет право в одностороннем порядке отменить завещание или дать новое, которое автоматически отменит предыдущее. Согласие наследников на это также не требуется.

В случае смерти наследодателя, на правоотношения, которые в связи с этим возникнут, будут распространяться положения ГК о наследственном праве.

Недостатки такой сделки мы уже обсудили выше, а поэтому не будем терять времени и перейдем к договору пожизненного содержания.

О данном договоре я заговорил не случайно, так как и рядовые граждане и даже мои коллеги часто путают его с наследственным договором, хотя они по своей природе имеют значительные отличия.

Договор пожизненного содержания – это договор, по которому одна сторона (отчуждатель) передает второй стороне (приобретателю) в собственность жилой дом, квартиру или их часть, другое недвижимое имущество или движимое имущество, имеющее значительную ценность, взамен чего приобретатель обязуется обеспечивать отчуждателя содержанием и (или) уходом пожизненно.

Таким образом, в отличие от наследственного договора по договору пожизненного содержания:

1. Отчуждается исключительно конкретное недвижимое имущество или движимое, но имеющее значительную ценность. Тогда как по наследственному договору может передаваться любое имущество.
2. Приобретатель обязан содержать отчуждателя за свой счет до смерти последнего и похоронить его за свой счет. Тогда как по наследственному договору приобретатель обязан лишь выполнять поручения отчуждателя и не обязан нести затраты в ходе их исполнения.

Пользуйтесь консультацией: Земля в наследство и как оформить право собственности на пай

4. Порядок оформления наследственного договора.

Договор оформляется в письменной форме, подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а также государственной регистрации в Наследственном реестре. На имущество, определенное в наследственном договоре, нотариус налагает запрет отчуждения, о чем делается соответствующая запись в реестре. Такой запрет гарантирует приобретателю, что в процессе исполнения договора отчуждатель не продаст и не подарит желаемый объект кому-нибудь еще.

5. Можно ли расторгнут наследственный договор, и в каких случаях это возможно?

В соответствии с положениями ГК, поскольку наследственный договор, является двухсторонней, а иногда и многосторонней сделкой, расторгнуть его можно лишь двумя способами:

1. По обоюдному согласию всех сторон, заключив соответствующее соглашение в том же порядке и в той же форме, что и сам договор;
2. В судебном порядке, в случае неисполнения стороной приобретателя своих обязательств.

Первый вариант бывает достаточно редко, так как к моменту, когда возникла необходимость в расторжении договора, приобретатель, как правило, успел потратить довольно много времени и сил, а посему особого желания бросать начатое на полпути нет. Но в практике бывает всякое.

Пользуйтесь консультацией: Право представления в наследстве: все тонкости и нюансы

Во втором случае отчуждателю необходимо собрать доказательства того, что он ставил перед приобретателем поручения в соответствии с договором, а тот их систематически не выполнял, оплатить судебный сбор и подать соответствующий иск о расторжении наследственного договора в суд. Приобретателю в таком случае придётся доказывать факт добросовестного исполнения договора. И тут возникает масса сложностей, так как, если договором в обязательствах приобретателя установлено что-то по типу «мыть пол в квартире два раза в неделю» или «читать стихи Есенина перед сном», то разумеется, что доказать тот факт, что все это делалось не возможно. А поэтому с огромной вероятностью договор будет расторгнут.

Чтобы защитить свои интересы, приобретатель должен очень скрупулёзно относится к формулировкам своих обязательств в договоре на стадии его заключения, а также фиксировать каждую предоставленную услугу в процессе исполнения договора. Лучше всего такую фиксацию производить путем подписания сторонами соответствующего акта о предоставленных услугах с указанием времени и даты ее оказания.

6. Можно ли оспорить наследственный договор (признать его недействительным) после смерти отчуждателя?

Теоретически оспорить можно любой документ, так как каждый из нас имеет право на обращение в суд, которое не может быть ничем ограничено. В данном конкретном случае необходимо подать соответствующий иск о признании наследственного договора недействительным. В процессе необходимо доказывать, что он был заключен или под принуждением, или у отчуждателя не было достаточной дееспособности, или же он оформлен не в соответствии с законом. Однако, необходимо понимать, что перспектива такого иска может быть положительной только в том случае, если вы указанные обстоятельства сможете доказать документально и/или путем проведения посмертной психиатрической экспертизы. В противном случае дело вы проиграете.

7. Как сторонам договора защитить себя от недобросовестности контрагента?

И отчуждателю и приобретателю необходимо очень ответственно отнестись к стадии подготовки сделки к заключению.

Отчуждателю и приобретателю необходимо определиться с кругом поручений, которые будут ставится и выполнятся в ходе исполнения наследственного договора. Они должны быть максимально конкретны и исполнимы. Любое их разночтение может привести к неисполнению договора приобретателем или к его расторжению.

Приобретатель должен серьезно отнестись к описанию в договоре момента, с которого каждое конкретное поручение будет считаться поставленным и выполненным. Иначе впоследствии будет сложно доказать, что договор в реальности исполнялся.

В ходе действия договора приобретатель должен в обязательном порядке фиксировать факт выполнения обязательств, а отчуждатель должен следить за качеством предоставляемой услуги и в случае ее не предоставления или предоставления не в полном объеме, заявлять об этом приобретателю, также фиксируя данное обстоятельство в акте, на фото и/или видео.

В случае нарушения прав той или иной стороны, необходимо обращаться в суд с соответствующим иском. Но для того, чтобы суд его удовлетворил, необходимы доказательства.

Наилучшим способом защиты для обеих сторон будет обращение к адвокату, который специализируется на подобных делах, для составления проекта наследственного договора до его заключения и удостоверения у нотариуса, так как именно адвокат, исходя из судебной практики, знает, как договор может быть нарушен, а как расторгнут.

8. Наследственный договор ГК.

Регулируются правоотношения по наследственному договору Главой 90 Гражданского кодекса Украины, а также нормами, регулирующими нотариальную деятельность.

9. Наследственный договор. Стоимость.

Стоимость наследственного договора зависит исключительно от нотариуса, у которого вы будете его оформлять, от его расценок, а также от размера государственных пошлин, которые необходимо оплатить при его регистрации.

После смерти отчуждателя, приобретатель должен будет оплатить все необходимые налоги и сборы, которые будут действовать в момент оформления права сосбвтенности.

…

Если Вам необходима консультация профессионала, предлагаем воспользоваться услугой "Тендер на юридичну допомогу" от юридического портала Протокол, просто перейдя по ссылке: https://protocol.ua/ru/yuridicheskie_uslugi/

Автор консультации: Адвокат Станислав Лифлянчик

Источник: юридический ресурс Протокол