Налогообложение при покупке недвижимости в Испании для украинцев

Недвижимость в Испании – это дело невероятно прибыльное, но перед покупкой стоит готовиться не только к основным затратам, но и к дополнительным на ее оформление. Весомую долю составляют различные государственные налоги. Что нужно оплачивать самому покупателю?

Примерно 13% от стоимости дома или квартиры вам нужно будет отдать на оплату налогов. Если вы имеете дело с ипотечным кредитованием, то сумма составит до 15%.

Налогообложение при передаче права собственности

При покупке нового жилья на сайте https://spanishlife.com.ua от застройщика оплачивается 10% налога на добавленную стоимость. Вторичное жилье также подлежит налогообложению в размере 10%. Если вы покупаете коммерческий объект, то в этом случае придется оплатить 21% налога.

Базой для расчета суммы налога считается конечная стоимость недвижимости, указанная в договоре купли-продажи. Очень сложно заранее рассчитать размер налогообложения, ведь значительная часть зависит от специальных местных коэффициентов (могут разниться даже для одинаковых домов, расположенных на соседних улицах).

В любом случае здесь нет возможности мошенничества, потому как правильность расчета налогов под строгим контролем. Если покупатель оставляет залог у нотариуса и его сумма в конечном счете меньшая в сравнении с реальным налогообложением, то разница обязательно возвращается покупателю.

Дополнительные расходы во время заключения договора

Официальный документ Escritura Pública о купле-продаже недвижимости подразумевает дополнительные затраты в виде нотариального сбора. Сумма единая для всех нотариусов Испании. Ставка этого сбора вычисляется по шкале, которая прогрессирует от фактической цены на объекты жилой и коммерческой недвижимости. Как правило, это 0,5-1% от стоимости сделки.

При внесении договора в Registro de Propiedad, изымается регистрационный сбор. Его сумму также устанавливают на законодательном уровне. Ставка напрямую зависит от итоговой стоимости недвижимости. В среднем это 1%.

Для составления актов и подачи их в Регистрационную Палату привлекают юристов. Разумеется, возникнет необходимость оплаты юридического сбора.

И в завершении дополнительных затрат при покупке объекта недвижимости - оплата налога на документальное оформление, Impuesto sobre actos jurídicos documentados. Его изымают после составления нотариальных актов, которые в последующем регистрируются гос. органами. Ставка составляет 1,5 % от стоимости жилья.