Криминальный арест самостроя

Одним из действенных мероприятий для прекращения самовольного строительства может быть судебный арест объекта недвижимости в рамках криминального производства. Однако возникает вопрос, насколько эффективен этот инструмент для предотвращения дальнейшего строительства и решения таких конфликтов в долгосрочной перспективе. В этой статье рассмотрим конкретный пример из судебной практики на основе определения Голосеевского районного суда города Киева и предоставлю советы по юридическим действиям в таких ситуациях.

Эффективность ареста в криминальном производстве

Суд арест на объект самовольного строительства может применяться как временная мера для прекращения незаконных действий. Это действенный способ защиты интересов пострадавшей стороны (например, соседа или другого лица) до момента вынесения окончательного решения судом (приговором). Однако следует учитывать:

- уголовные производства могут затягиваться на долгие годы;

- доказательная база часто требует значительного времени для формирования;

- заинтересованность следователя и прокурора.

В таком случае необходимо рассмотреть и другие правовые механизмы параллельно с уголовным процессом.

Что нужно знать:

• Арест недвижимости — это временная мера, которая не решает спор навсегда. Он направлен на прекращение строительства до завершения рассмотрения дела по существу.

• Продолжительность уголовного производства — серьезный фактор. Даже если удалось наложить арест, строительные работы могли значительно продвинуться, или же здание (строительство) может быть фактически построено.

• Параллельное обращение в гражданский суд может быть более эффективным для долгосрочного решения спора, так как решение гражданского суда не ограничено рамками уголовного производства и не зависит от следователя, прокурора и криминального производства.

Минусы ареста в уголовном производстве

Хотя арест является действенной обеспечительной мерой, он имеет ряд недостатков:

• Продолжительность рассмотрения. Уголовные дела могут рассматриваться годами, что дает возможность продолжать строительство.

• Зависимость от следственных действий. Процесс часто затягивается из-за длительного сбора доказательств, не заинтересованности следователя, прокурора в рассмотрении и привлечении виновных к реальному наказанию с вынесением обвинительного приговора.

• Риск отмены судом ареста, в т.ч. в порядке апелляционного пересмотра определения про арест. В случае отмены ареста строительство может продолжиться.

Альтернативные действия кроме как арест

• обращайтесь в государственные органы (например, Государственную инспекцию архитектуры и градостроительства) для проведения внеплановой проверки;

• параллельно с уголовным производством инициируйте гражданский или хозяйственный иск, в т.ч. в рамках которого можно просить суд в рамках обеспечения иска принять арест;

• подайте отдельный иск в административный суд по поводу отмены разрешительного документа на строительство, градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка.

ВИДЕО БОНУС: КАК БЫСТРО ОСТАНОВИТЬ НЕЗАКОННУЮ СТРОЙКУ?

Определение суда про арест

В качестве примера: Голосеевский районный суд города Киева 15.08.24 вынес по делу 752/3760/22 определение о наложении ареста на самовольное строительство по статье 197-1 Уголовного кодекса Украины — самовольное захват земельного участка и самовольное строительство. Несмотря на то что производство было открыто в 2021 году, арест удалось получить только через три года. Это подтверждает, насколько длительной может быть процедура в рамках уголовного производства.

Советы:

• не ждите завершения уголовного производства, если дело затягивается. Лучше параллельно обращаться в другие инстанции, например, в гражданский суд для получения мер обеспечения иска;

• консультация с адвокатом на раннем этапе поможет оценить перспективы, необходимость уголовного судебного ареста и определить инные альтернативные правовые шаги.

Сбор доказательств и позиция владельца

В течение трех лет следственные органы в рамках криминального производства собирали документацию для подтверждения факта самовольного строительства. Владелец объекта утверждал, что имеет законные права на земельный участок, при этом строительные работы проводились с нарушением полученного разрешения — разрешено было построить трехэтажное сооружение, а фактически построили уже четыре этажа. Также изменилось целевое назначение строительства и несоответствие строительства целевому назначению земельного участка.

Важные моменты для сторон:

• если вы являетесь стороной, борющейся против незаконного строительства, собирайте и требуйте все возможные доказательства на каждом этапе: фотографии, видеозаписи, документы, техническую документацию, разрешения в т.ч. от государственных органов;

• если вы владелец, важно наладить диалог с органами власти и иметь четкие разрешительные документы, которые могут защитить вас в суде. В том числе соблюдать предоставленные и полученные разрешительные документы при осуществлении строительства.

Осмотр следователем земельного участка с составлением протокола осмотра

Следователь зафиксировал факт превышения разрешенной высотности здания во время осмотра в июле 2024 года, что было документально оформлено соответствующим протоколом осмотра. Это стало основанием для подачи в суд ходатайства о наложении ареста на строительный объект.

Решение суда

Суд удовлетворил ходатайство следователя, наложив арест на недостроенное четырехэтажное нежилое здание и земельный участок. Арест включает запрет на проведение любых работ на участке, а также на распоряжение имуществом.

Что это означает для владельца?

• владелец временно теряет возможность использовать землю и строй объект для продолжения строительства или продавать это имущество, пока продолжается уголовное производство, с целью выполнения вышеуказанного постановления суда;

• нарушение требований ареста (постановления) может вызвать дополнительные юридические последствия (обязанности).

Дальнейшее развитие дела

В случае, если арест наложен и одна из сторон не согласна с решением, она может подать апелляцию. Апелляционное судопроизводство позволяет обжаловать решение суда, что может привести к отмене ареста или изменению условий его применения. Подача апелляции осуществляется в установленный законом срок и требует подготовки дополнительных обоснованных аргументов и в некотором случае дополнительных документов.

При этом, адвокат владельца подал апелляцию, которая может отменить определение про арест и соответственно, арест. Если апелляционный суд примет решение в пользу владельца, арест может быть снят, и строительство может продолжиться.

Таким образом, подача апелляции — важный шаг для обеих сторон: как для владельца, так и для пострадавших.

Рекомендации по сотрудничеству с суд экспертами

Для точной оценки состояния строительного объекта и соблюдения разрешений рекомендуется привлекать независимых строительных экспертов (имеющих квалификацию судебного эксперта по данному виду исследований). Эти специалисты могут предоставить заключение о соответствии или несоответствии строительства установленным нормам и требованиям, что поможет в дальнейших судебных разбирательствах как документальная доказательная база.

Роль общественности и СМИ

Медийное освещение дела может оказать значительное влияние на ход процесса. Общественное мнение и давление могут ускорить рассмотрение дела или, наоборот, усложнить его. Важно учитывать, что внимание СМИ может быть как позитивным, так и негативным фактором, влияющим на решение суда.

ВИДЕО В ТЕМУ: РЕАКЦИЯ АДВОКАТА НА ВИДЕО ЖУРНАЛИСТОВ О САМОСТРОЕ МНОГОЭТАЖНОГО ДОМА / НЕТ ДОКУМЕНТОВ

Новое криминальное производство за неисполнение определения суда

Нарушение постановления об аресте может привести к открытию нового криминального производства по факту неисполнения определения суда в соответствии с частью 1 статьи 382 криминального кодекса, а именно: умышленное неисполнение приговора, решения, определения, постановления суда, вступившие в законную силу, или препятствование их исполнению карается штрафом от пятисот до одной тысячи не облагаемых налогом минимумов доходов граждан или лишением свободы на срок до трех лет. Для служебного лица такое нарушение приводит к более серьезным юридическим последствиям (части 2,3 статьи 382).

Поэтому, важно внимательно соблюдать определение суда про арест, чтоб избежать дополнительных рисков и проблем.

ВИДЕО БОНУС: УЗАКОНЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ ЧЕРЕЗ СУД РЕШЕНИЕ

Примеры успешных кейсов

Успешные примеры использования ареста самостроя включают случаи, когда такие меры эффективно приостанавливают незаконное строительство и приводят к окончательному положительному решению о сносе или исправлении нарушений (приведение строительства к проектной документации).

Заключение

Арест в рамках уголовного производства является эффективным инструментом для предотвращения самовольного строительства, но имеет ряд ограничений. Процедура может затягиваться, и для долгосрочного результата рекомендуется привлекать адвокатов и рассматривать параллельные действия в гражданских, хозяйственных и административных судах. Привлечение экспертов, обжалование решений и медийное освещение также могут оказать значительное влияние на исход дела.

В конечном итоге, комплексный подход к решению проблемы самостроя может включать не только криминальное преследование, но и активное использование гражданских и административных механизмов для защиты своих прав и интересов.

Автор консультации: адвокат Васильев Павел Сергеевич

Телефоны для платных консультаций: 096-476-66-66 или 095-235-31-10

Телеграм канал по юридическому сопровождению строительства