Как узаконить самострой в Украине: стоимость, штрафы и причины амнистии

17.12.2018
Автор:
Автор не указан
9
7
13171

- tn1_0_09044300_1544992094_5c16b55e161a8.jpg

Практика самовольного строительства сооружений жилого или хозяйственного назначения до недавнего времени не имела перспективы легализации в Украине. Чтобы узаконить самострой, нужно было провести сложную бюрократическую операцию, зачастую – просто невозможную. С апреля 2018 года в Украине действует упрощенная процедура узаконивания объектов самовольного строительства, сообщает maanimo.com

В статье рассказывается, что такое самострой, как узаконить, кто может воспользоваться новыми правилами легализации объектов самостоятельного строительства, что для этого нужно и куда обращаться, чтобы узаконить самострой в Украине.

Объекты самостроя: что к ним относится?

В самом термине заложен основной смысл: построено самостоятельно и самовольно, а далее идет важное уточнение – без полного или частичного разрешения, проектирования и согласования у компетентных органов. Таким образом, самострой – это объект, который возведен самовольно без подтверждающих документов. Отсутствие разрешительных документов автоматически превращает возведенный объект в нелегальную постройку, которая не может быть продана, передана по наследству, подарена и т.п.

К таким объектам в Украине относятся частные жилые дома, дачные домики, гаражи, объекты хозяйственного предназначения, а также постройки промышленного и гражданского строительства, возведенные вопреки существующим строительным нормам и без сопровождения разрешительной документации.

Самострой, как явление, имеет широкое распространение в странах, где отсутствует четкая и прозрачная процедура согласования строительства и отведения под строительство земельных участков. В Украине таких объектов несравнимо больше, чем в европейских странах, поэтому эта проблема является актуальной и важным шагом по ее решению стали принятые в апреле 2018 года поправки в законодательство о самовольном строительстве и как узаконить самострой. (см. раздел «Как узаконить самострой в Украине?».

Пользуйтесь консультацией: Как узаконить дом - самострой без права на землю в Украине

Специалистами выделяются несколько основных типов самостроя:

Строение возведено на участке, не предназначенном для строительства (на сельскохозяйственных угодьях, на участке, непригодном для жилого строительства и т.п.).
Объект возведен без соответствующих документов (разрешения на строительство, проектной документации, разрешение муниципальных органов на строительные работы и т.п.).
Объект возведен с нарушением строительных правил и норм (факт нарушения устанавливается путем проведения строительной экспертизы). Доказать незаконность такого типа самостроя весьма сложно, поскольку нарушение строительных норм может быть установлено только организациями, имеющими соответствующую лицензию на проведение экспертизы.
Реконструкция, перепланирование, изменение фасада – все это также квалифицируется как самостоятельное строительство, поскольку фактически происходит самовольное изменение первоначального строительного проекта.

Для дальнейшего понимания тематики и законодательных новшеств (амнистии), следует определить правовой статус застройщика, физическое это лицо или юридическое. В настоящей статье мы говорим о застройщиках-физлицах, в отношении которых приняты недавние законодательные поправки.

Как узаконить самострой в Украине?

В 2018 году были приняты поправки в Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности», в соответствии с которыми объекты несанкционированного строительства можно будет узаконить и привести в соответствие с нормами законодательства.

К объектам, на которые распространяются поправки, относятся сооружения, отвечающие следующим признакам:

Объекты, которые возведены на участке, который соответствует его функциональному целевому предназначению.
Объекты, которые не имеют разрешающих документов.
Объекты, которые были возведены в период с 05.08.1992 г. по 09.04.2015 г. (жилые частные дома и дачные жилые постройки, площадь которых не превышает 300 квадратных метров).
Объекты хозяйственного назначения, возведенные в указанный период площадью до 300 квадратных метров.
Объекты сельскохозяйственного назначения, которые были возведены до 12.03.2011 г.

Важно учесть, что определение срока окончания строительства представляется не вполне реальным, поскольку точную дату окончания стройки затрудняются назвать даже сами владельцы. Специалисты отмечают, что подобного рода неопределенность позволяет воспользоваться законодательной амнистией, чтобы узаконить самострой, практически всем украинцам.

постановление Верховной Рады

Кто не может воспользоваться амнистией на самострой?

Поправки к закону прописывают возможность узаконить самострой в Украине собственниками земельных участков, на которых расположен объект. Если же и земельный участок не принадлежит застройщику (например, нет документов о приватизации), то амнистия на такие объекты не распространяется.

По такому же принципу не амнистируются объекты, возведенные на участке, собственность на который оформлена частично.

Самострой: как узаконить и где?

Если самовольно построенный объект решили узаконить и воспользоваться поправками к закону, то необходимо сделать следующее:

Заказать и провести техническую экспертизу объекта строительства.
Подать заявление в территориальный орган ГАСК (Инспекция государственного архитектурно-строительного контроля Украины, Iнспекція державного архітектурно-будівельного контролю).
Составить и подать в ГАСК декларацию о готовности объекта к эксплуатации.
Предоставить копии документа о праве собственности на земельный участок, на котором возведен объект.
Предоставить в ГАСК копию технического паспорта объекта.

Если пакет документов собран в полном объеме, то в течение 10 дней после подачи документов заявитель получает разрешение на узаконивание самостроя. После этого следует побеспокоиться о присвоении почтового адреса объекта и зарегистрировать имущественное право на объект. Почтовый адрес присваивается в органах местного самоуправления, а имущественные права в обычном режиме у государственного регистратора.

Пользуйтесь консультацией:Акт согласования границ земельного участка

Когда можно узаконить самострой в Украине?

Строительная амнистия положила начало переходу частного строительства на цивилизованные формы и методы. Многие украинцы обращаются в Государственную архитектурно-строительную инспекцию за разъяснениями, когда заработает строительная амнистия. Пока в ведомстве активно информируют граждан о том, как узаконить самострой, но на практике, подзаконные правовые акты пока проходят окончательную стадию доработки. Глава ГАСИ обещает, что с начала сентября правом строительной амнистии смогут воспользоваться все, кто решил узаконить свои постройки.

Для получения более полной и свежей информации о том, как будет проходить строительная амнистия, рекомендуем обратиться на официальный веб-сайт ведомства www.dabi.gov.ua.

Сколько стоит процедура строительной амнистии?

В законе плата за узаконивание отсутствует и подчеркивается ее бесплатный характер, что не исключает наличие других платежей, связанных с подготовкой документов. Например, техническое освидетельствование, по некоторым оценкам, может стоить от одной тысячи до 10-15 тыс. грн. Величина платежа будет зависеть от размера объекта и компании, которая проводит техническое обследование. Право проводить техническое обследование имеют лицензированные компании - бывшие БТИ или частные структуры.

На фоне роста спроса на услуги узаконивания самостроя ряд компаний предлагает «под ключ» решить все документальные, технические и организационные вопросы. Такие комплексные услуги, которые избавят заявителя от бюрократических хлопот и беготни по инстанциям, оцениваются в 50-70 тыс. грн.

Самострой: сроки и штрафы

Узаконить самострой можно в любое время, срок действия амнистии не ограничивается временными рамками. Каждый должен решить самостоятельно, когда начать процедуру легализации постройки. Согласно комментариям чиновников, штрафы за незаконное строительство могут последовать только после заявления третьего лица в орган архитектурно-строительного контроля. Если такое произошло, то штрафа можно избежать, если уже поданы документы на легализацию постройки по собственной инициативе.

Новым законом не предусмотрено освобождение от штрафов. Следует учесть, что в ГАСК также ссылаются на отсутствие в Приказе Минрегионразвития пункта об отмене штрафов за самострой, но при этом утверждают, что штрафные санкции применяться не будут.

Основные отличия строительной амнистии 2018 года

Строительная амнистия в Украине объявлялась несколько раз. Какие отличительные особенности нынешней кампании в описании и фото ниже.

Бессрочность – неограниченный период, когда можно провести строительную амнистию.
Соответствие земельного участка целевому назначению.
Для объектов с незначительными последствиями (СС1).
Ограничение общей площади до 300 кв.м.
Дополнительно включен 4-летний период постройки.

отличия амнистии самостоятельного строительства

продолжение таблицы

Причины, чтобы узаконить самовольное строительство

Нельзя продать/обменять.
Невозможно передать по наследству/подарить.
Нельзя предъявить как залоговое имущество.
Несанкционированный самострой нельзя использовать как жилье.
Невозможно провести газ, электричество, воду.
На содержание самостроя не распространяются льготы или субсидии.

Как любой нелегальный объект, самострой невозможно продать, передать по наследству, предъявить как залоговое имущество, то есть, совершать любые операции с недвижимостью. Даже владельцем нельзя назвать того, кто однажды на свой страх и риск решил возвести объект. Жить в такой постройке можно только нелегально, в нарушение действующему законодательству. Так, в Гражданском кодексе Украины прямо указывается, что проживание в самовольно возведенном доме является незаконным, поскольку физическое лицо не может использовать его как жилье.

Кроме того, что хозяин такой постройки не может распоряжаться ею как своей собственностью, он также не может обеспечить самострой ни электричеством, ни водопроводом, ни другими коммуникациями.

Пользуйтесь консультацией:ЖБК, гуртожитки, відомчі будинки - нормативи та інша цікава інформація

Комментарии о строительной амнистии 2018

Строительная амнистия 2018 года качественно отличается от предыдущей и является важным шагом на пути построения цивилизованного общества. Новый порядок легализации позволит тысячам граждан Украины оформить свои домовладения, дачные домики в собственность. Особых стимулов для хозяев нелегальных построек (кроме очевидных причин) для проведения узаконивания нет. Однако, объявленная бессрочная строительная амнистия вызвала резонанс в обществе, а значит, желающих воспользоваться ею будет достаточно много.

Кроме наведения порядка в секторе частного строительства, строительная амнистия, по мнению некоторых специалистов, также имеет целью пополнение государственного реестра имущественных прав новыми объектами налогообложения, а значит и госбюджета. Налог на недвижимость – это, пожалуй, единственное, что может остановить хозяина самостроя, чтобы не воспользоваться амнистией. В любом случае, на другой чаше весов куда весомее аргументы стать законным собственником объекта постройки.

Если говорить о недостатках строительной амнистии 2018 года, то по мнению специалистов, также стоит брать во внимание появление новых компаний-посредников, которые за немалые деньги будут выполнять комплексные услуги согласования. В этом смысле нельзя исключать создание коррупционных схем, сквозь которые будет сложно пробиться рядовому заявителю.

Учитывая все вышесказанное, очевидным будет вывод, что все необходимые согласования, разрешительные и проектные документы лучше всего готовить не после строительства, а задолго до его начала.

Пользуйтесь консультацией:Советы юриста. Жилище в наследство

Автор консультации: Евгений Чумаченко

9
13171

Просмотров
7

Коментарии

Просмотров

Коментарии

Подписаться на автора Отключить рекламу

OLEG1986

Автор статті молодець! Дуже корисна стаття! Але особисто кожному не так легко пройти цю процедуру, можливі недопустимі порушення ДБН і людина потім просто заручник ситуації, до поки не виправить, а інколи несучі стіни будівель не хочеться зносити. Загалом все регулюється відповідно до ЗУ Про регулювання містобудівної діяльності http://legalhome.com.ua що регулює відносини містобудування як в населених пунктах так і поза ними, допомагаю, представляю по довіреності людей, яким необхідно узаконити будинок, безкоштовно консультую, та проводжу розумну цінову політику

22.03.2019 01:03

OLEG1986

http://legalhome.com.ua/ru/ http://legalhome.com.ua/ua/ http://legalhome.com.ua/en/ http://legalhome.com.ua/ua/informatsiia-dlia-zamovnykiv-posluh-uzakonennia http://legalhome.com.ua/ua/informatsiia-dlia-zamovnykiv-posluh-uzakonennia/введення-в-експлуатацію-будинків http://legalhome.com.ua/ru/informatsiya-dlya-zakazchikov-uslug-uzakonivanie-domov/ввести-в-эксплуатацию-дом http://legalhome.com.ua/ru/informatsiya-dlya-zakazchikov-uslug-uzakonivanie-domov http://legalhome.com.ua/ru/informatsiya-dlya-zakazchikov-uslug-uzakonivanie-domov/stroitelnyi-pasport http://legalhome.com.ua/ru/informatsiya-dlya-zakazchikov-uslug-uzakonivanie-domov/сообщение-о-начале-строительных-работ http://legalhome.com.ua/ru/informatsiya-dlya-zakazchikov-uslug-uzakonivanie-domov/oformitdokymentynadom http://legalhome.com.ua/ru/informatsiya-dlya-zakazchikov-uslug-uzakonivanie-domov/shtrafzasamostroi http://legalhome.com.ua/ru/oformitzemelnyiuchastok http://legalhome.com.ua/ru/poryadok-oplaty-tsena-za-uslugi http://legalhome.com.ua/ua/informatsiia-dlia-zamovnykiv-posluh-uzakonennia/budpasport http://legalhome.com.ua/ua/informatsiia-dlia-zamovnykiv-posluh-uzakonennia/повідомлення-про-початок-будівельних-робіт http://legalhome.com.ua/ua/informatsiia-dlia-zamovnykiv-posluh-uzakonennia/oformitdokymentynabydunok http://legalhome.com.ua/ua/informatsiia-dlia-zamovnykiv-posluh-uzakonennia/штраф-за-самобуд,-самовільне-будівництво-будинку http://legalhome.com.ua/ua/oformitzemelnydilianky http://legalhome.com.ua/ua/poriadok-oplaty-tsina-za-posluhy http://legalhome.com.ua/ru/informatsiya-dlya-zakazchikov-uslug-uzakonivanie-domov/registraciapravasobtvennostinadom http://legalhome.com.ua/ua/informatsiia-dlia-zamovnykiv-posluh-uzakonennia/registraciapravavlasnostinabydunok

03.04.2019 16:16

OLEG1986

Наша компания предлагает услуги под ключ http://legalhome.com.ua У нас можна: 1узаконить дом http://legalhome.com.ua/ua/informatsiia-dlia-zamovnykiv-posluh-uzakonennia яка ціна http://legalhome.com.ua/ua/poriadok-oplaty-tsina-za-posluhy який штраф за самобуд http://legalhome.com.ua/ua/informatsiia-dlia-zamovnykiv-posluh-uzakonennia/shtraf-za-samostroi Отдельно пройти етап узаконивания : Заказать строительный паспорт http://legalhome.com.ua/ua/informatsiia-dlia-zamovnykiv-posluh-uzakonennia/budpasport Подать сообщения о начале строительства http://legalhome.com.ua/ua/informatsiia-dlia-zamovnykiv-posluh-uzakonennia/dozvil-na-pobudovy Ввести в эксплуатацию http://legalhome.com.ua/ua/informatsiia-dlia-zamovnykiv-posluh-uzakonennia/vvedennia-bydunky-explyataciy Оформити у власність будинок http://legalhome.com.ua/ua/informatsiia-dlia-zamovnykiv-posluh-uzakonennia/oformitdokymentynabydunok http://legalhome.com.ua/ua/oformitzemelnydilianky Роздиление земельных участков http://legalhome.com.ua/ua/oformitzemelnydilianky/podil_zemli Отвод в частную собственость http://legalhome.com.ua/ua/oformitzemelnydilianky/kadastrovyi-nomer-zemli http://legalhome.com.ua/ua/oformitzemelnydilianky/privatizirovat-zemelny-dilianky http://legalhome.com.ua/ua/oformitzemelnydilianky/change-zemelnoi-dilianki Помощь при покупке квартиры http://legalhome.com.ua/ua/urist-po-neruhomosti-kiev http://legalhome.com.ua/ua/urist-po-neruhomosti-kiev/check-zabudovnuk-kiev http://legalhome.com.ua/ua/urist-po-neruhomosti-kiev/check-dogovory-real-estate-kiev http://legalhome.com.ua/ua/informatsiia-dlia-zamovnykiv-posluh-uzakonennia/registraciapravavlasnostinabydunok RU Версия Наша компания предлагает услуги под ключ http://legalhome.com.ua/ru/ У нас можна: узаконить дом http://legalhome.com.ua/ru/informatsiya-dlya-zakazchikov-uslug-uzakonivanie-domov цена http://legalhome.com.ua/ru/poryadok-oplaty-tsena-za-uslugi штраф за самострой http://legalhome.com.ua/ru/informatsiya-dlya-zakazchikov-uslug-uzakonivanie-domov/shtrafzasamostroi Отдельно пройти етап узаконивания : Заказать строительный паспорт http://legalhome.com.ua/ru/informatsiya-dlya-zakazchikov-uslug-uzakonivanie-domov/stroitelnyi-pasport, Подать сообщения о начале строительства http://legalhome.com.ua/ru/informatsiya-dlya-zakazchikov-uslug-uzakonivanie-domov/rozreshenie-na-storoiky Ввести в эксплуатацию http://legalhome.com.ua/ru/informatsiya-dlya-zakazchikov-uslug-uzakonivanie-domov/vvod-explyataciu-doma Оформить в собственность частный дом http://legalhome.com.ua/ru/informatsiya-dlya-zakazchikov-uslug-uzakonivanie-domov/oformitdokymentynadom http://legalhome.com.ua/ru/informatsiya-dlya-zakazchikov-uslug-uzakonivanie-domov/registraciapravasobtvennostinadom Помощь с земельным участком http://legalhome.com.ua/ru/oformitzemelnyiuchastok http://legalhome.com.ua/ru/oformitzemelnyiuchastok/kadastroviy-nomer http://legalhome.com.ua/ru/oformitzemelnyiuchastok/razdel_zemli http://legalhome.com.ua/ru/oformitzemelnyiuchastok/change-zemli http://legalhome.com.ua/ru/oformitzemelnyiuchastok/privatizirovat-zemlu http://legalhome.com.ua/ru/urist-po-nedvijemosti-kiev http://legalhome.com.ua/ru/urist-po-nedvijemosti-kiev/check-zastroichik-kiev http://legalhome.com.ua/ru/urist-po-nedvijemosti-kiev/check-contract-real-estate-kiev

23.07.2019 22:28

OLEG Petrenko

16.08.2019 23:16

Igor

http://legalhome.com.ua http://legalhome.com.ua/ua/informatsiia-dlia-zamovnykiv-posluh-uzakonennia http://legalhome.com.ua/ua/poriadok-oplaty-tsina-za-posluhy http://legalhome.com.ua/ua/informatsiia-dlia-zamovnykiv-posluh-uzakonennia/shtraf-za-samostroi http://legalhome.com.ua/ua/informatsiia-dlia-zamovnykiv-posluh-uzakonennia/budpasport http://legalhome.com.ua/ua/informatsiia-dlia-zamovnykiv-posluh-uzakonennia/dozvil-na-pobudovy http://legalhome.com.ua/ua/informatsiia-dlia-zamovnykiv-posluh-uzakonennia/vvedennia-bydunky-explyataciy http://legalhome.com.ua/ua/informatsiia-dlia-zamovnykiv-posluh-uzakonennia/oformitdokymentynabydunok http://legalhome.com.ua/ua/oformitzemelnydilianky http://legalhome.com.ua/ua/oformitzemelnydilianky/podil_zemli http://legalhome.com.ua/ua/oformitzemelnydilianky/kadastrovyi-nomer-zemli http://legalhome.com.ua/ua/oformitzemelnydilianky/privatizirovat-zemelny-dilianky http://legalhome.com.ua/ua/oformitzemelnydilianky/change-zemelnoi-dilianki http://legalhome.com.ua/ua/urist-po-neruhomosti-kiev http://legalhome.com.ua/ua/urist-po-neruhomosti-kiev/check-zabudovnuk-kiev http://legalhome.com.ua/ua/urist-po-neruhomosti-kiev/check-dogovory-real-estate-kiev http://legalhome.com.ua/ua/informatsiia-dlia-zamovnykiv-posluh-uzakonennia/registraciapravavlasnostinabydunok http://legalhome.com.ua/ru/ http://legalhome.com.ua/ru/informatsiya-dlya-zakazchikov-uslug-uzakonivanie-domov http://legalhome.com.ua/ru/poryadok-oplaty-tsena-za-uslugi http://legalhome.com.ua/ru/informatsiya-dlya-zakazchikov-uslug-uzakonivanie-domov/shtrafzasamostroi http://legalhome.com.ua/ru/informatsiya-dlya-zakazchikov-uslug-uzakonivanie-domov/stroitelnyi-pasport, http://legalhome.com.ua/ru/informatsiya-dlya-zakazchikov-uslug-uzakonivanie-domov/rozreshenie-na-storoiky http://legalhome.com.ua/ru/informatsiya-dlya-zakazchikov-uslug-uzakonivanie-domov/vvod-explyataciu-doma http://legalhome.com.ua/ru/informatsiya-dlya-zakazchikov-uslug-uzakonivanie-domov/oformitdokymentynadom http://legalhome.com.ua/ru/informatsiya-dlya-zakazchikov-uslug-uzakonivanie-domov/registraciapravasobtvennostinadom http://legalhome.com.ua/ru/oformitzemelnyiuchastok http://legalhome.com.ua/ru/oformitzemelnyiuchastok/kadastroviy-nomer http://legalhome.com.ua/ru/oformitzemelnyiuchastok/razdel_zemli http://legalhome.com.ua/ru/oformitzemelnyiuchastok/change-zemli http://legalhome.com.ua/ru/oformitzemelnyiuchastok/privatizirovat-zemlu http://legalhome.com.ua/ru/urist-po-nedvijemosti-kiev http://legalhome.com.ua/ru/urist-po-nedvijemosti-kiev/check-zastroichik-kiev http://legalhome.com.ua/ru/urist-po-nedvijemosti-kiev/check-contract-real-estate-kiev

18.10.2019 18:21

Natali Ostapenko

Цікава стаття, одна не в повній мірі прописано про штрафи за самовільне будівництво, ось на цьому ресурсі я читала більше про це http://legalhome.com.ua/ru/ Доволі дивна ситуація, ніде немає одинакових розмірів штрафу, нібито з стелі цифри беруть.

20.10.2019 14:20

evgenyi

Так себе описание цен на техническое обследование 15 тысяч в 2018 году или под ключ 70-80, откуда такая большая цена, могу согласиться только для Киева, но ни как для области такая цена узаконивания самостроя. На самом деле узаконить самострой не так легко, если он нарушает ГСН, людей будут отправлять с кабинета в кабинет. На момент 2020 года есть вот такая цена узаконивания самостроя:

11.09.2020 06:02

Другие наши сервисы:

Бесплатная консультация
Получите быстрый ответ на юридический вопрос в нашем мессенджере , который поможет Вам сориентироваться в дальнейших действиях
ВИДЕОЗВОНОК ЮРИСТУ
Вы видите своего юриста и консультируетесь с ним через экран, чтобы получить услугу, Вам не нужно идти к юристу в офис
ОБЪЯВИТЕ СОБСТВЕННЫЙ ТЕНДЕР
На выполнение юридической услуги и получите самое выгодное предложение
КАТАЛОГ ЮРИСТОВ
Поиск исполнителя для решения Вашей проблемы по фильтрам, показателям и рейтингу