Как узаконить самострой

Любое строение в Украине должно быть документально оформлено, если разрешительная документация на объект ранее не оформлялась, он будет относится к самострою. Если на Вашем участке есть незарегистрированное строение (дом, пристройка к нему или хозяйственная постройка), тогда информация в этой статье может быть для Вас полезной.

Также из этой статьи Вы сможете узнать, как узаконить самострой в Украине, какие для этого нужны документы и как выглядит процедура легализации таких объектов.

Процедура и этапы оформления самостроя

Процедура оформления права собственности на объект самовольного строительства в 2019 году в Украине, будет зависеть от того, к какой категории объектов он относится:

  • Жилые, дачные или садовые дома, а также пристройки к ним и хозяйственные постройки рядом с домом (гараж, баня, сарай, летняя кухня, бассейн и т.д), возведенные до 05 августа 1992 года (нет ограничений по общей площади объекта) - не подлежат вводу в эксплуатацию, после разработки технического паспорта, их сразу можно регистрировать в реестре недвижимости. Дома с площадью до 300 кв.м, а также пристройки к ним и хозяйственные постройки, возведенные с 05 августа 1992 года до 09 апреля 2015 года - для них не нужно получать разрешение на строительство. Такие объекты оформляются по упрощенной процедуре - строительной амнистии, после получения техпаспорта их можно сразу вводить в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности.

  • Дома и строения с площадью до 500 кв.м, возведенные с 09 апреля 2015 года по сегодняшний день - не зависимо от того построены, или только планируются, подпадают под общую процедуру оформления:

    • Разработка топографической съемки 1:500.

    • Разработка эскиза намерений строительства.

    • Получение строительного паспорта.

    • Регистрация уведомления о начале строительных работ.

    • Разработка техпаспорта.

    • Заключение договора и оплата долевого участия (для домов свыше 300 кв.м).

    • Регистрация декларации о готовности объекта к эксплуатации.

    • Регистрация права собственности в госреестре.

  • Дома и здания с площадью превышающей 500 кв.м, возведенные с 05 августа 1992 года по сегодняшний день - оформление также проходит по общей процедуре, но при этом будет отличатся от предыдущей:

  • Разработка топографической съемки 1:500.

  • Получение градостроительных условий и ограничений.

  • Разработка проекта строительства.

  • Оформление документации об авторском и техническом надзоре.

  • Регистрация уведомления о начале строительных работ.

  • Разработка техпаспорта.

  • Заключение договора и оплата долевого участия.

  • Регистрация декларации о готовности объекта к эксплуатации.

  • Регистрация права собственности в госреестре.

Какие документы нужны для узаконивания самостроя

Для узаконивания любого самостроя, необходим основной перечень документов:

  • Документ о праве собственности на земельный участок.

  • Технический паспорт (при наличии).

Паспорт и идентификационный код собственника.

Чтобы узаконить самострой, также могут понадобиться дополнительные документы, справки или заключения, в зависимости от ситуации, типа объекта и его сложности.

Сколько стоит оформить самострой

Если Вас интересуют цены за услугу - узаконить самострой (цена для Киева и области будет отличатся), а формирование стоимости за услуги по оформлению в целом, зависит от нескольких факторов:

  • месторасположение незаконной постройки;

  • год возведения объекта;

  • общая площадь объекта;

  • необходимость получения других документов, справок или заключений, которые потребуются при оформлении.

Зачем нужно узаконивать самострой

Узаконить самовольную постройку необходимо по нескольким причинам:

  • собственнику может грозить штраф за самострой - за самовольное строительство, за эксплуатацию объекта без разрешительных документов и т.д.;

  • если не оформить документацию как положено, в случае плановой проверки ГАСИ или из-за жалобы соседей, есть вероятность что здание могут снести, особенно при обнаружении нарушений в строительстве;

  • пока объект не введен в эксплуатацию, он считается стройматериалами, поэтому его нельзя продать, подарить, оставить в залог и т.д.

Именно поэтому, начинать процедуру оформления разрешительной документации нужно еще до начала выполнения строительных работ. Если у Вас есть уже готовая или ещё незавершенная постройка, начните ее оформление прямо сейчас.

Как оформить самострой с DOZVIL?

Если необходимо быстро и надёжно узаконить самовольно возведенную постройку, предлагаем Вам обратится в юридическую компанию DOZVIL. Компетентные специалисты предоставят бесплатную консультацию, проведут анализ ситуации и документов, а также заключат с Вами договор, при этом оплата за услуги может быть поэтапной. С юридической компанией DOZVIL возможна регистрация самостроя “под ключ”. Звоните прямо сейчас!