Как надо себя вести, если сосед поставил свой забор на вашем участке

Забор создает ощущение безопасности, а в наших широтах, заборы также призваны скрывать жизнь хозяев от взглядов любопытных прохожих. С юридической точки зрения, ограждение участка, в первую очередь показывает границы владений. Именно поэтому Юридический ресурс «Протокол» предлагает разобраться, что делать, если упомянутые границы нарушены соседями, например если соседи перенесли забор, и какие есть «методы профилактики» такой проблемы.

Содержание:

• Установление границ земельного участка
• Забор от соседей
• Восстановление границ земельного участка
• Захват земли соседями куда обращаться?
• Что касается земельных споров…

Установление границ земельного участка

На сегодня формирование земельного участка предусматривает определение его площади, границ и внесение информации о нем в Государственный земельный кадастр (далее –ГСК).

Информация в ГСК вносится на основание документации землеустройства. Закон гласит, что разработчиками земельной документации могут быть только сертифицированные инженеры землеустроители, перечень которых можно найти на сайте Госгеокадастра.

Обязательной частью документации землеустройства является кадастровый план земельного участка.

Кадастровый план изготовляется путем проведения кадастровых съемок. Кадастровые съемки - это комплекс работ, которые выполняются, уже упомянутыми сертифицированными инженерами, для определения и восстановления границ земельных участков.

Пользуйтесь консультацией: Установление границ земельного участка: пошаговая инструкция

Кадастровая съемка в частности включает:

1. геодезическое установление границ земельного участка;
2. согласование границ земельного участка со смежными собственниками и землепользователями;
3. восстановление границ земельного участка на местности;

Частью документации по землеустройству, в случае формирование земельного участка, являются материалы переноса границ земельных участков в натуру (на местность).

Граница земельного участка - совокупность линий, образующих замкнутый контур и разграничивающих земельные участки. Таким образом, одна из линий будет разделять соседские участки, а забор между соседями должен стоять строго на такой линии.

Границы участка, точнее его поворотные точки, закрепляются на местности межевыми знаками. Образцы таких знаков установил еще в 2010 году Госкомзем, утвердив своим приказом № 376 от 18.05.2010 Инструкцию об установлении (восстановлении) границ земельных участков в натуре (на местности) и их закреплении межевыми знаками, утвержденной Приказом Госкомзема (далее – Инструкция). Согласно с Инструкцией исполнитель земельных работ может установить три вида межевых знаков, на выбор заказчика, согласно следующим нормам:

1. металлическая труба диаметром 3-7 см высотой 80-100 см с приваренной в верхней части металлической пластиной для надписей.
2. деревянный столб диаметром не менее 10 см высотой не менее 100 см с крестовиной в нижней части и верхней основой 15х15 см и высотой 20 см, в верхней части столба делается вырез для надписей.
3. конструкция, которая состоит из четырех деталей: деталь 1 - металлическая марка в форме круга, деталь 2 - закладной дюбель; деталь 3 - фиксирующий стержень красного цвета; деталь 4 - установочный столбик.

В случае закрепления границ земельных участков, которые совпадают с дорожными сооружениями, заборами, изгородями, фасадами зданий и другими линейными сооружениями, а также на асфальтированной или бетонной поверхности установочный столбик может не использоваться, а закладной дюбель устанавливается в отверстие в твердой поверхности.

Независимо от материала межевых знаков их уничтожение запрещено. Более того, за такие действия виновные лица могут быть привлечены к административной ответственности в соответствии со статьей 56 Кодекса Украины об административных нарушениях (далее – КУоАП). Наказание предусмотрено в виде штрафа. За нарушение правил землеустройства, в том же числе за отклонение от утвержденных в установленном порядке проектов землеустройства, также предусмотрена административная ответственность, статьей 55 упомянутого кодекса.

В перечень обязательных действий для определения границ земельного участка, включено согласование его границ со смежными собственниками и землепользователями. Об этом с соседями подписывается соответствующий акт, а собственнику участка передается межевые знаки на хранения. Что безусловно является не только обязательной составляющей земельной документации, но и важным документом в возможном будущем споре соседа о границах участка. То есть стоит его сохранить, на случай если сосед нарушил границы земельного участка, которые сам признал.

Номинально собственники земельных участков могут требовать от соседей содействия установлению твердых границ. Каким образом требовать, закон не установил.

Резюмируем, границы участка устанавливаются не только на «бумаге», но и в натуре, а забор между соседями должен находится на установленной границе (ах) .

Пользуйтесь консультацией: Как можно рубить деревья, собирать валежник и какой штраф за незаконную вырубку

Забор от соседей

Кажется, постройка забора дело не хитрое, но все же скажем пару слов о требованиях к забору между соседями. Ограждение между соседями по высоте не может превышать 2 м, а ограждение со стороны улицы – 2,5 м. При этом, сплошной забор допустим только по договоренности между соседями.

Восстановление границ земельного участка

Инструкция предусмотрела также вариант, когда знаки нечаянно или специально были повреждены или перенесены, что может происходить не только вследствие погодных условий и других естественных причин, а и в результате спора между собственниками (пользователями) смежных земельных участков.

Если межевые знаки исчезли, переместились или стали невыразительными опять же можно требовать содействия соседей к их восстановлению.

Восстановление границ земельного участка осуществляется на основании ранее разработанной и утвержденной документации по землеустройству, которую стоит усердно поискать в «закромах», ведь в случае отсутствия документации придется разрабатывать новую.

Пользуйтесь консультацией: Как наказать шумных соседей

Сразу же укажем, где находиться эти «закрома». Так, согласно действующим нормативно-правовым актам, разработчики документации по землеустройству обязаны безвозмездно передавать копии материалов в Государственный фонд документации по землеустройству.

Даже если документация разрабатывалась двадцать лет назад, найти ее тоже возможно. Согласно Инструкции, утвержденной приказом Госкомзема Украины от 04.05.99 № 43 земельная документация разрабатывалась в двух экземплярах. Первый (с материалами полевых измерений и вычислений) передавалась в районные (городские) отделы (управления) земельных ресурсов Госкомзема Украины, второй оставался у исполнителя работ.

Внимание! Согласно Инструкции, в случае невозможности выявления действительных границ их установка осуществляется по фактическому использованию земельных участков. Если не удалось определить границы по фактическому использованию, то каждому выделяется одинаковая по размеру часть спорного участка.

Захват земли соседями куда обращаться?

Самовольное занятие земельного участка является административным нарушением, ответственность за которое и наказание в виде штрафа предусмотрены статьей 53-1 КУоАП.

Если ж собственнику земельного участка нанесен значительный ущерб, то виновный может быть привлечен к уголовной ответственности (статья 197-1 УК Украины). Стоит пояснить, что ущерб считает значительным, если он в сто и более раз превышает необлагаемый минимум доходов граждан. Наказание предусмотрено в виде штрафа или ареста.

Что касается «куда обращаться», то отметим, что если речь идет об уголовном преступлении, то необходимо сообщить в правоохранительные органы.

Во всех остальных случаях следует обратиться в Госгеокадастр и/или его территориальные подразделения, ведь именно на этот орган возложено осуществление государственного контроля за соблюдением требований земельного законодательства, использования и охраны земель всех категорий и форм собственности.

Пользуйтесь консультацией: Публичная кадастровая карта Украины: как ей пользоваться

Что касается земельных споров…

Земельный кодекс Украины обязует соседей жить дружно и с соблюдением правил добрососедства, но, если сосед поставил забор на моей территории, это существенно портит добрые отношения.

Поэтому отметим, что споры, что касаются соблюдения правил добрососедства и споры относительно границ земельных участков, например если сосед поставил забор на общей территории, решают органы местного самоуправления.

Если участок за пределами населенных пунктов, для решения земельного спора нужно призвать соответствующий территориальный орган Госгеокадастра.

Если участок в собственности, то только суд может рассмотреть спор, что касается владение им, пользования и распоряжения.

Но в принципе потерпевшая сторона всегда может обратиться в суд на прямую.

«Мой дом - моя крепость», и свою крепость, принято защищать забором. Но защитить свою собственность нужно и в юридическом смысле. Установить границы участка, оформить свои права на него. Эти задачи вы можете переложить на плечи профессионала. А в случае если сосед занял часть земельного участка, который принадлежит вам, и вы хотите защитить свою территорию с помощью юриста, предлагаем воспользоваться услугой "Тендер на юридическую помощь" от юридического портала Протокол".

Автор консультации: Мария Дунай

Источник: юридический ресурс Протокол